Вопрос юристу по капремонту бесплатно

Описание страницы: вопрос юристу по капремонту бесплатно - 2020 от профессионалов для людей.

Вопрос юристу по капремонту бесплатно

Главная » Консультация юриста » Вопрос юристу по капремонту бесплатно

Основные вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирном жилом доме отражены в Жилищном кодексе РФ. После внесения в него изменений и дополнений ФЗ № 271 от 25 декабря 2012 года в ЖК РФ появился новый раздел, посвященный вопросам организации его проведения.

С этого времени обязанности по поддержанию домов в надлежащем состоянии были возложены на собственников помещений, расположенных в них. Все расходы по проведению капитального ремонта теперь должны возмещаться только ими. Коммунальные службы полностью отстранились от этих обязанностей.

Зачем нужно задавать вопросы юристу по капремонту

Капитальный ремонт — это целый комплекс работ, направленных на устранение физического износа жилого дома и приведение его параметров к первоначальным. Он подразумевает проведение серьезных улучшений его технических и экономических характеристик.

Юридическая бесплатная консультация по недвижимости.

О бесплатной консультации юриста по продаже квартиры читайте тут.

Все вопросы по организации и проведению капитального ремонта оговорены в ЖК РФ. Помимо него данный вопрос урегулирован и подзаконными актами: правилами, положениями и инструкциями.

Любое здание нуждается по истечении определенного времени в проведении капитального ремонта: частные дома, государственные здания и коммерческие объекты. Но больше всего спорных вопросов возникает при капитальном ремонте именно многоквартирных домов.

[1]

Всех его жильцов и владельцев нежилых помещений в нем интересует вопрос о расходах на ремонт: кому придется оплачивать эти работы. Если владельцам помещений в этом доме, то как будет производиться расчет подлежащих оплате сумм?

Многих также интересует вопрос участия государственных органов в осуществлении ремонта: можно ли рассчитывать на поддержку государства. Если да, то при каких условиях. Актуальна и проблема расселения жильцов на время ремонтных работ

На все эти и другие возникающие у заинтересованных в этом вопросе лиц вопросы можете получить исчерпывающие ответы у юристов и адвокатов нашего портала.

Преимущества получения консультации юриста по капремонту бесплатно

Почему выгодно получить юридическую консультацию именно у наших юристов? Преимущества заключаются в следующем:

  • все консультации можете получить анонимно. При обращении к юристам не обязательно указывать полные данные о себе. Назовите имя, по которому к вам сможет обратиться юрист, и номер телефона. Подтверждать подлинность имени не надо. Мы гарантируем полную конфиденциальность: информация о вашем обращении останется закрытой. По указанному вами телефону вы получите ответ на ваш запрос. Консультации предоставляются нашими юристами круглосуточно и без выходных;
  • наши специалисты по правовым вопросам имеют высокий уровень квалификации и большой опыт работы;
  • юридическая помощь предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам, расположенным на территории РФ. Получить консультацию могут также и лица, не имеющие гражданства РФ;
  • консультации не ограничиваются разъяснениями законов в сфере жилищного законодательства. Наши юристы окажут помощь в любой отрасли права.

Как задать вопрос юристу по капремонту и получить ответ

Самый простой способ обращения с интересующим вас вопросом – это обратиться к юристу онлайн, используя форму справа внизу. Для этого достаточно сделать следующее:

  • изложите свой вопрос подробно и точно;
  • укажите имя и свой телефон. По нему юрист свяжется с вами для дачи консультации по вашему вопросу;

Возможность бесплатного общения с нашим юристом имеется и в чате в форме «вопрос — ответ».

Можете просто позвонить юристам по указанным на сайте номерам телефонов и напрямую переговорить с юристом. Это ускорит процесс получения вами ответа на заданный вопрос.

При заполнении формы внизу справа закажите обратный звонок. Воспользовавшись данной услугой, вы получите юридическую консультацию в любое удобное для вас время.

Москва ввела дополнительные льготы по капремонту

В Москве вводятся дополнительные льготы по оплате капитального ремонта — такое решение было принято сегодня на заседании президиума городского правительства. Новые льготы распространятся сразу на 10 категорий жителей столицы, среди которых инвалиды, многодетные семьи, почетные доноры и другие.

С инициативой ввести новые льготы на заседании президиума правительства выступил руководитель фракции партии «Единая Россия» в Мосгордуме Андрей Метельский. «Мы получаем много обращений от общественных организаций инвалидов и простых москвичей-инвалидов с просьбой включить эту категорию жителей в перечень льготников по оплате капитального ремонта жилья», — рассказал он.

Мэр Москвы Сергей Собянин предложение поддержал и принял решение распространить льготы не только на инвалидов, но и еще на 9 категорий горожан. Это многодетные семьи; семьи, воспитывающие детей-инвалидов; почетные доноры СССР, России и Москвы; лица, награжденные медалью «За оборону Москвы»; лица, непрерывно трудившиеся в столице с 22 июля 1941 года по 25 января 1942 года; жены, не вступившие в повторный брак, и родители погибших военнослужащих, являющиеся пенсионерами, жены и мужья умерших инвалидов Великой Отечественной войны. Также льготы получат семьи погибших военнослужащих, получающие пенсию по случаю потери кормильца.

Всего, таким образом, получателями льгот в Москве дополнительно станут 1,57 миллиона человек. Как рассказал Андрей Метельский, льготники будут платить за капремонт не 15 рублей за квадратный метр общей площади квартиры, а вдвое меньше — 7,5 рубля.

Кроме того, на заседании президиума правительства столицы был принят ряд решений, меняющих нюансы работы системы капремонта. К примеру, в Мосгордуму внесут законопроект, согласно которому москвичи смогут в любой момент принять решение о накоплении средств на капремонт на отдельном счете, а фонд капремонта перечислит на него ранее уплаченные деньги в течение 3 месяцев. Сейчас этот срок составляет 2 года.

Также владельцы квартир, которые копят деньги на капремонт на специальном счете, смогут снизить размер ежемесячных платежей под свою ответственность. «Если граждане переходят на спецсчет и считают, что могут провести работы по капремонту за меньшие деньги, необходимо снять все ограничения, чтобы они принимали на себя это ответственное решение и не переплачивали», — отметил мэр Сергей Собянин.

Квартиры с долгами по капремонту запретят продавать

Телефон Юриста в Москве +7 (499) 703-51-48 в Санкт-Петербурге +7 (812) 309-42-67

Долги за капремонт могут закрепить за владельцами квартир

За собственниками квартир могут закрепить оплату долгов по капремонту после продажи жилья. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты из Думы Ставропольского края.

Читайте так же:  Иск о банкротстве физического и юридического лица нюансы оформления и образцы заявлений

Документ предлагает не допускать при переходе права собственности на квартиру новому жильцу перехода долгов по капремонту от старого собственника. По мнению авторов законопроекта, такая мера позволит увеличить собираемость взносов на капремонт в многоквартирных домах.

Эксперты сферы ЖКХ считают, что эта инициатива может нарушить систему обязательств собственников. «Не ясно, как будут делить долги за капитальный ремонт, если, например, собственников было двое, и они решили разъехаться и продать квартиру, как это бывает при разводе супругов», — отметила исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Основная проблема сегодня заключается в том, что нормативно-правовые акты, касающиеся наследства, зачастую противоречат общегражданским нормам. «Это происходит в случае с долгами по капремонту. Дело в том, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ ligazakon.ru при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт», — пояснила эксперт.

По мнению эксперта, более эффективной мерой, которая могла бы защитить покупателей от приобретения жилья с долгами, может стать запрет на заключение сделок купли-продажи до погашения всех долгов предыдущего собственника, в том числе долгов по капремонту.

В конце февраля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев призвал пресекать попытки нецелевого использования средств на капремонт вплоть до возбуждения уголовных дел. Также глава правительства отмечал, что ремонт на собранные с жильцов деньги нужно проводить максимально оперативно.

[3]

Позже вице-премьер РФ Дмитрий Козак заявлял, что в 2015 году на капремонт с граждан было собрано 97 миллиардов рублей из запланированных 180 миллиардов, однако ремонт был произведен только на 25 миллиардов рублей. Такую ситуацию он называл «недопустимой».

Как отмечал заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев, в нынешнем году по программе капремонта в России должен быть отремонтирован 51 миллион квадратных метров жилья. «С точки зрения срока программы капремонта, рассчитанной на 30 лет, каждый год мы должны ремонтировать 3,5 процента жилья, — пояснял он. — План 2016 года — 51 миллион — это примерно 2,5 процента. Иными словами, если мы хотим войти в график, нужно каждый год ремонтировать по 80-100 миллионов квадратных метров».

Напомним, платежи за капремонт были введены в России в 2014 году. По закону россияне могут отдавать свои деньги региональному оператору, который собирает средства в «общий котел», а потом направляет их на ремонт домов, следуя строгому графику, либо самостоятельно накапливать на специальном счете исключительно на ремонт собственного дома. В целом, собираемость взносов на капремонт сейчас составлят чуть больше 70 процентов.

Запущены «горячая линия» и специальный портал по вопросам капитального ремонта

Телефон Юриста в Москве +7 (499) 703-51-48 в Санкт-Петербурге +7 (812) 309-42-67

В Общественной палате РФ вчера открылась «горячая линия» по вопросам капитального ремонта. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Теперь по телефону 8-800-700-8-800 российские граждане смогут получить ответы на вопросы: Кто платит за капремонт дома?Какие способы накопления средств?Сколько платят собственники?Кто управляет средствами?Как правильно провести общее собрание по выбору способа формирования фонда капремонта? Также на «горячую линию» можно сообщить о нарушениях и злоупотреблениях при реализации программ капитального ремонта.

Как пояснила инициатор «горячей линии», глава Комиссии ОП РФ по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Светлана Разворотнева, «горячая линия» призвана разъяснить гражданам системы накопления средств для проведения капитального ремонта (поскольку предусмотрено два варианта: создание индивидуального счета дома или на счете регионального оператора по методу так называемого «общего котла»), как провести общее собрание и многие другие вопросы, а также проанализировать, какой информации еще не хватает, что нужно сделать региональным властям, чтобы людям стало все ясно. «Люди должны понимать, как и куда пойдут средства, как они смогут проконтролировать проведение капремонта, ведь он делается на их деньги», – подчеркнула она.

«Горячая линия» будет доступна для желающих по рабочим дням с 9.00 до 18.00 (по московскому времени). Звонок бесплатный. Также с вопросами можно обратиться по электронной почте: [email protected]

Помимо этого, ОП РФ открыт специальный портал zkh.oprf.ru, содержащий в простой и доступной форме полезную информацию о капитальном ремонте и разъясняющий новые правила его проведения.

Напомним, что Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс РФ внесены поправки, согласно которым ответственность за капитальный ремонт ложится на собственников помещений многоквартирного дома. В связи с этим жители многоквартирных домов должны решить, как они будут собирать и хранить деньги для организации и проведения капитального ремонта.

По сообщению пресс-службы ОП РФ, с 2014 года во всех субъектах РФ начинается реализация программ капитального ремонта. К 1 января 2014 года такие программы, содержащие перечень многоквартирных домов и сроки их капитального ремонта, сформулировали многие регионы страны. До июня 2014 года граждане должны принять решение о том, как накапливать средства на капитальный ремонт – на индивидуальном счете многоквартирного дома или на счете регионального оператора по методу так называемого «общего котла». С сентября 2014 года в платежках большинства субъектов РФ появится новая графа – «плата за капитальный ремонт». При этом, в некоторых регионах принято решение собирать такие средства уже с весны текущего года.

3 способа узнать размер долга за капремонт

Сегодня многие люди привыкли совершать оплату покупок в режиме «онлайн». Это удобно, так как позволяет сэкономить время и делает возможным проведение многих операций из дома. Эта функция присуща не только интернет-магазинам.

В последнее время поставщики коммунальных услуг пытаются облегчить жизнь своих пользователей, создавая доступ к полезной информации через свои сайты.

Что такое лицевой счёт?

Понятие лицевого счета является обыденным для финансовых, кредитных, страховых, налоговых и других организаций.

Он предназначен для контроля расходов с различными лицами и отображает все проведенные ими операции.

На лицевых счетах коммунальных организаций отражается учет поступивших платежей.

По ним можно увидеть приход сумм по отдельным жильцам за определенный период времени, а также собрать данные, в случае если есть задолженность по капремонту по лицевому счету.

В оплате за капремонт лицевой счет включает следующие характеристики жилья:

  • ФИО собственника квартиры;
  • количество прописанных и проживающих;
  • местонахождение;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • степень благоустройства дома и другие сведения.
Читайте так же:  Размер подоходного налога в россии

Эта информация служит основой для начисления и выставления платы за услуги, в частности на осуществление капитального ремонта.

При смене права собственности на недвижимость для изменения зарегистрированных данных необходимо предоставить региональному фонду или в управляющую компанию:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • паспорт.

Любые изменения могут производиться только на основании документов, подтверждающих такую необходимость.

Идентификатор плательщика для внесения взноса на капитальный ремонт, иными словами, его личный счет, напечатан в каждой квитанции и представляет собой набор цифр.

Номер в платёжке

Если вы получили единую платежную квитанцию (на одном листе с платежами за жилищно-коммунальные услуги), включающую в себя раздел «Оплата взносов за капитальный ремонт», то данные проверять здесь:

Если вам пришла отдельная платежная квитанция, то данные проверять нужно тут:

Эти цифры остаются привязанными к квартире на все время действия договора и изменению не подлежат.

При смене владельца жилья в платежном документе меняется только фамилия, имя и отчество.

Если жильцы многоквартирного дома на общем собрании решат изменить способ формирования взносов не в пользу регионального фонда, или при смене последнего, то набор цифр будет другим.

Регистрация в личном кабинете на официальном сайте регионального оператора

С каждым годом электронные услуги все больше внедряются в жизнь, и использование личного кабинета на интернет-страницах фонда капитального ремонта не является исключением.

Данная функция создана для участников взносов с целью удобства контроля своих средств, а также внесения оплаты, не выходя из дома. У каждого регионального оператора свой отдельный сайт, но принципы регистрации на них однотипные.

Чтобы создать личный кабинет, необходимо выполнить следующую последовательность действий:

левой кнопкой мыши кликнуть по надписи «Личный кабинет» (обычно в верхнем правом углу);

появится поле, в которое необходимо ввести номер идентификатора из квитанции (если он собственнику неизвестен, то сначала лучше отправиться в отделение Фонда с подтверждающими документами) и пароль;

для добавления нового пользователя нужно выбрать пункт «Регистрация» и ввести адрес электронной почты, на который системой будет выслан пароль;

открыть свой почтовый ящик в интернете и пройти по указанной ссылке из полученного письма;

  • после ввода пароля регистрация окончена.
  • Процедура регистрации на онлайн-странице несложная и обычно не вызывает вопросов у большинства населения: все функции понятны и не требуют наличия сложных профессиональных навыков.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Как проверить задолженность по оплате капитального ремонта?

    Проверить задолженность по оплате капитального ремонта и погасить долг за капремонт можно несколькими способами:

    • через личный кабинет;
    • на сайте регионального оператора через кнопку оплаты взносов;
    • лично обратившись в отделение компании;
    • просмотрев пришедшую квитанцию.

    Через интернет

    Использование сайта организации капитального ремонта зарегистрированными абонентами включает возможность просмотра неоплаченных сумм.

    Также можно узнать долг за капремонт и другие данные без регистрации.

    Для этого нужно найти на интернет-странице регионального фонда слова «Оплата взносов», нажать на них. В появившемся окне необходимо ввести номер идентификатора и выбрать кнопку «Продолжить».

    В новом окне отобразится адрес собственника, а также сумма закрепленного долга и краткие реквизиты некоммерческой организации по сбору платежей. Если оплачивать долг за капремонт Вы пока не собираетесь, то окно можно закрыть. Но не забудьте, что неоплата может грозить судом.

    Всегда можно обратиться к оператору по адресу, указанному на сайте. С собой потребуется взять паспорт и свидетельство на квартиру (при смене собственника или первичном обращении).

    Специалист предоставит все необходимые данные, включая задолженность и движение средств.

    [3]

    По квитанции

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Самый простой способ увидеть просроченную сумму — заглянуть в платежный документ.

    В нем указывается дата последнего учтенного платежа, а также задолженность по состоянию на дату формирования квитанции. Ранее мы уже осветили вопрос, можно ли не платить, если квитанции приходят.

    Однако, иногда оператор ошибается в начислении платежей, и данные в документе могут быть отражены некорректно. В такой ситуации визита в организацию не избежать, также, как при оформлении льгот.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, как оплатить услугу через личный кабинет в Сбербанке и на сайте Фонда:

    Сегодня интернет-сайты набирают обороты, и в числе их поклонников становится все больше людей из самых разных слоев населения.

    Не выходя из квартиры можно зарегистрироваться на сайте фондов по оплате капитального ремонта и произвести все операции онлайн: просмотреть сумму, оплатить задолженность, сделать выписку по внесенным средствам за конкретный период, перечислить за капремонт средства на счет.

    Данная услуга помогает многим людям сэкономить часы, не тратя их на дорогу и посещение оператора, а также ожидание в очередях.

    Что будет, если не платить взносы за капремонт?

    Вот уже три с лишним года россияне сами оплачивают капитальный ремонт своего жилья. Вырученные с взносов деньги идут на укрепление фасадов, ремонт и установку лифтов, замену инженерных систем и так далее. А что грозит собственнику жилплощади за неуплату взноса за капремонт?

    Отвечает управляющий партнер коллегии адвокатов Владимир Старинский: «Если не оплачивать взносы за капремонт, то ситуация будет развиваться так же, как и при неоплате коммунальных услуг. Сначала будут начислены пени. Затем, при достижении определенной суммы долга, возможно взыскание задолженности в судебном порядке. После того как суд примет решение взыскать сумму задолженности, будет выдан исполнительный лист, на основании которого денежные средства могут быть сняты, например, с вашего банковского счета».

    Кроме того, в случае хронических неплатежей капитальный ремонт дома может быть отложен на неопределенный срок: модернизация жилой недвижимости возможна только там, где собирается не менее 80% от начисленных по капремонту сумм.

    Консультация юриста по вопросам капремонта дома

    Пока никто не дал описания тегу

    Вопросы юристам по капремонту дома

    Можно ли отказаться от капремонта

    В доме (трехэтажная хрущевка) запланирован капремонт. Подвала нет. Все коммуникации — отопление, канализация — под полом 1 этажа, на котором мы, собственно, и проживаем. Из чего следует, что для замены сетей всего дома надо раскурочить полы во всей нашей квартире(с довольно хорошим ремонтом и замененными внутриквартирными коммуникациями) в отличие от других квартир. В то время, как оплата за ремонт взимается со всех равная, исходя из общей площади. Можем ли мы отказаться от ремонта и если нет, то можем ли претендовать на компенсацию морального и не морального ущерба?

    Производится ремонт жилого дома (хрущевка, приблизительно 62-го года). Оплата взимается пропорционально площади. Мы живем на 1 этаже. Все коммуникации проходят под нашей квартирой, т.е.чтобы отремонтировать отопление и канализацию нужно вскрыть полы практически во всей квартире, в то время, как другие квартиросъемщики обойдутся одной дырочкой под стояк. Имеем ли право мы отказаться от ремонта (основание — пункт, статья) и, если нет, вправе ли мы рассчитывать на компенсацию морального и материального ущерба? Спасибо.

    [2]

    Как можно доказать обман ЖЭУ в капремонте нашего дома и наказать за это?

    Куда обратиться, если в предоставленных ЖЭУ локальных сметных расчётах по отдельным видам работ капремонта в 2011г многоквартирного дома (квартир36), были включены многие пункты, которые вовсе не применялись ими, а финансовые расходы произвели? Где можно всё уточнить и как говорят «вывести на чистую воду»

    Читайте так же:  Задать вопрос юристу по недвижимости по телефону бесплатно и получить ответ

    Консультации юристов могут ли собственники забрать на металлолом трубы оставшиеся после капремонта водоснабжения

    После капитального ремонта замены труб водоснабжения в подвале многоквартирного дома, собственники самостоятельно произвели демонтаж старых труб с целью их утилизации, а вырученные средства направить на общедомовые нужды. Управляющая организация объявила что эти действия — самостоятельный демонтаж труб собственниками произведен незаконно и трубы не являются собственностью нашего дома. Тогда как, до капремонта текущий ремонт труб производился за наш счет. Вопрос: из выше изложенного какие действия собственниками сделаны в нарушении закона.

    Передача от одной обслуживающей организации средств, накопленных на капремонт, другой при переходе дома.

    В июне 2010 года наш многоквартирный дом при непосредственном способе управления решением собрания собственников перешел от одной облуживающей организации в другую. сохранив непосредственный способ управления домом. средства, накопленные жильцами дома на капремонт, при переходе дома переданы в новую облуживающую организацию переданы не были — старая обл. орг. по разным причинам отказывалась их перечислять. если жильцы дома подадут в суд на бывшую облуж. организацию по поводу возврата накопленных средств, может ли быть применен срок исковой давности в отношении накопительных средств на капремонт? уточню, что средства, о которых идет речь, были собраны в период с 2006 по 2010 год. являются ли данные средства целевыми?

    Имею ли я право подать заявление в полицию , комментируя это как мошенничество ?

    Здравствуйте. У меня сложилась такая неприятная ситуация, я отдал свой автомобиль ( газель ) на капремонт .С меня хозяин автосервиса просил 45000 я согласился , в итоге после ремонта выяснилось , что я должен заплатить 75000. Я снял деньги с кредитной карты , не нашёл 15000 и написал ему расписку, акт выполненных работ он мне не дал. Для капремонта это очень дорого , но пришлось согласиться , чтобы забрать автомобиль. Я поехал в Киров ,живу в Нижнем Новгороде , не доезжая я сломался.. Меня дотащили до Кирова , В автосервисе в двигателе нашли посторонние предметы , ( гвоздь , пружины и болты), сказали , что нужно делать капремонт заново , что мне сделали в первом автосервисе так для того чтобы машина постоянно ломалась , составили акт ,Я доехал до дома я обратился в первый автосервис , мне хозяин сказал , что я должен был тащить машину к нему , он ничего не знает и проблемы мои.

    Машина не на ходу , я не могу выйти на работу,денег на второй капремонт нет.. Подскажите пожалуйста , как мне сейчас поступить , как подать заявление в суд , на возмещение причиненных мне убытков. И имею ли я право подать заявление в полицию , комментируя это как мошенничество . Спасибо .

    Дом-памятник, раззваливается, что делать

    Наш дом- памятник архитектуры регионального значения 30 года постройки. Капремонт не проводился ни разу. В подвале дома раньше была котельная. Есть экспертиза, в которой сказано, что в подвале имеются повреждения несущей кирпичной колонны (70%) и прогиб несущей балки в 4 см. при максимально допустимом 2 см. Почти половина дома – муниципальная собственность. Мы писали в Администрацию о создании комиссии и признании дома аварийным. Но никто не выезжал, а был дан ответ – собирайте деньги на капремонт, Администрация свою долю внесет. Но это очень дорого у жильцов (в основном пенсионеры) таких денег нет. Только на одно обследование специализированной организацией необходимо 170 000 руб. И это только начало, потом надо заплатить за проект, смету и ремонт. При этом сам дом в ужасном состоянии: кирпич крошится, лестницы рассыпаются, бывшая дымоходная труба отошла от дома и может рухнуть. Что можно предпринять в данной ситуации? Кто должен ремонтировать дом? Потому как живем на пороховой бочке.

    Ремонт фундамента и стяжка стен аварийного МК — за счет собственников или бюджета?

    Судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов

    Судебная практика по капитальному ремонту многоквартирных домов имеет довольно спорные решения. Конечно же, в силу того, что мы живем в правовом государстве, все подданные РФ должны подчиняться нормативным актам, но конкретно данный проект вызвал немало ожесточенных дискуссий и массу судебных исков. И как показала практика, не досконально разработанный норматив носит весьма спорных характер.

    Еще совсем недавно капитальный ремонт жилых зданий проводился при активном участии фонда ЖКХ. Однако наша правовая система не стоит на месте, и 25.12.2012 года в законную силу вступил ФЗ №271, который обязал оплачивать все ремонтные работы собственников помещений, которые находятся в установленном доме.

    В то же время фонд ЖКХ был избавлен от необходимость находить средства и использовать их в данных целях.Теперь ведомство всего лишь наблюдает за рациональным применением всех собранных ресурсов и занимается вопросами переселения граждан из аварийного и ветхого жилья.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

    Бесплатная горячая линия
    8 800 511 38 27
    (Москва и регионы РФ)

    Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

    Конституционный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов

    После того, как из-за изменения текущей законодательной базы возникли споры относительно целесообразности сборов по капремонту, судебная практика по капитальному ремонту многоквартирных домов пополнилась массой дел. Как итог, для того, чтобы установить истину, пришлось прибегать к помощи высшего судебного органа. Конституционный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов высказался довольно однозначно. Одно из последних замечаний по поводу ремонта появилось 12.04.2016 года в качестве постановления №10.

    В данном документе суд постановил, что решение о сборе денежных средств с владельцев квартир в строениях жилого назначения целесообразно, и никоим образом не нарушает права человека. Таким образом, на высшем уровне было узаконено данное решение, и с того момента судебная практика по такому вопросу, как капитальный ремонт стала более однозначной.

    Решение суда о капитальном ремонте многоквартирных домов не вызвало особого удивления. Изначально было понятно, что судебная практика поддержит решение Правительства о внесении правок в закон о капитальном ремонте. Тем не менее, некоторые положительные моменты все же проявились, ведь были затронуты важные аспекты такого вопроса, как план по переобустройству жилья, которые до сих пор в обществе не были подняты на обсуждение.

    Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в екатеринбурге

    Верховный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Судебная практика по такой позиции, как капитальный ремонт сопровождается массовыми акциями несогласия со стороны граждан. Как отмечают эксперты, вся сложность конфликта заключается в том, что до сих пор не разработан нормально функционирующий механизм, который бы позволил собирать платежи и при этом быть информационно открытым для общества.

    Как продемонстрировала практика, обстановка в обществе накалилась, и в конфликт также включился ВС РФ. И тут возникает самый интересный момент. Верховный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов в июне 2014 года постановил довольно любопытный факт. Дословно было упомянуто, что взносы на капремонт не являются обязательными, и выплачиваются гражданами по собственному выбору.

    Подобное решение вызвало бурный ажиотаж, поскольку практика по данным проблемам демонстрирует совершенно иное итоговое решение, и потому были даны дополнительные пояснения.

    В частности, акцент был сделан на то, что некоторые нормы права в отношении граждан не подлежат пересмотру, так как существует вероятность ухудшения положения людей. Исходя из этого, суд указал на то, что по сути, обязательность выплат не регулируется законодателем, и потому происходит на добровольном основании.

    Вместе с тем, ВС РФ призвал особенное внимание уделить поиску компромиссных решений. Муниципальные властные структуры не могут заставить квартирного хозяина платить, пока не доведут до его ведома все сведения по данной проблеме. Судебная практика отдельно отмечает, что должен быть внедрен целесообразный план, по которому обыватели получат доступ и возможность контролировать расход средств.

    Тут же было определено право собственников на сбор капительного ремонта по двум принципам – общий и спецсчет. В первом случае деньги будут аккумулироваться на счетах муниципалитета, и контроль за их расходованием будет осуществить практически невозможно. Во-втором варианте граждане сами будут заниматься сбором ресурсов, и смогут в открытом доступе изучать данные по конкретному вопросу.

    Но и тут на практике возникают несостыковки. По общепризнанным рекомендациям, открытие спецсчета допустимо только юридическими лицами, а жильцы многоэтажных зданий к ним не относятся. И тут имеется только два пути решения. Первый гласит о необходимости открытия и формирования ТСЖ, а второй – о передаче данной функции в адрес региональных операторов, что автоматически ограничит возможности плательщиков по контролю за накопленным капиталом.

    Решение суда о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Судебная практика по капремонту показывает, насколько несвоевременно был утвержден предложенный проект. Фактически, для того, чтобы создать эффективную систему, которая бы была прозрачной и честной, нужно было проработать все возможные варианты и последствия от внедрения нового закона.

    А так, как это сделано не было, судебная практика пополнилась массой дел о незаконности сборов. Но вместе с тем, судебная практика показала еще один важный момент, заключающийся в том, что даже суды разных инстанций оценивают ситуацию с различных точек зрения.

    В своей основной массе, судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов обсуждают, что ФЗ-271 вполне жизнеспособен, и потому может быть использован в практических условиях. Но даже несмотря на это, судебная практика по вопросу капитального ремонта ярко демонстрирует, что итоговый вердикт будет зависеть от личного мнения уполномоченного судебного представителя и от его трактовки ключевых законотворческих норм.

    В будущем остается только надеяться, что судебная практика станет более понятной, а отечественные депутаты наконец-то обеспокоятся самим фактом существования столь сильных разногласий, причем не только в обществе, а и в судебной ветви власти.

    Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    Оплата капитального ремонта многоквартирного дома

    Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится за счет средства специального счета. Оплата капитального ремонта – это выделение финансовых средств на ремонтные работы по восстановлению поврежденных или изживших себя частей многоквартирного дома.

    Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, оплата производится на открытый в банке спецсчет. Ответственность за его содержание поручается региональным представителям. Как начисляется оплата за капремонт и за счет чего пополняется бюджет? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

    Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

    Определение гласит, что специальный счет на оплату ремонта дома – это открытый в банке счет, держателем которого признается ответственное лицо, чаще региональный представитель. Оплата капитального ремонта многоквартирного дома заносится на текущий баланс, из которого поступает в целевые источники.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

    Бесплатная горячая линия
    8 800 511 38 27
    (Москва и регионы РФ)

    Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

    Вопрос о том, как открыть спецсчет решает уполномоченное лицо. Жителям многоквартирного дома остается лишь вносить своевременные платежи и, при необходимости, следить за исполнением капремонта в районе.

    Преимущества открытия специального счета в финансовой организации:

    1. Находящиеся в банке финансы (денежный вклад) увеличиваются за счет процентной ставки.
    2. Информация о текущем счете находится в открытом доступе для жильцов многоквартирного дома.
    3. Спецсчет позволяет приостановить оплату взносов, если требуемая сумма на капитальный ремонт будет набрана с помощью процентов.
    4. На каждом новом счету создается банковская защита, исключающая утечку средств на капремонт многоквартирного дома.
    5. Средства защищены от взыскания со стороны государственных органов.
    6. Владелец лицевого баланса не вправе использовать взносы на капитальный ремонт в своих целях, например, при банкротстве или залоге имущества (вкладов).

    Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного дома

    Многие жильцы многоквартирных домов интересуются, обязаны ли они знать о том, куда уходит их оплата на капитальный ремонт? Разумеется, деятельность не проходит по скрытным каналам, а деньги не перетекают в чей-то карман.

    Сведения о работах, проводимых в рамках капремонта:

    Строительные организации занимаются шпатлевкой фасада, утеплением стыков между панелями, заменой оконных и дверных частей, остеклением лоджий и балконов, установкой козырьков над подъездами, окраской фасадов, монтажом указателей дома/улицы/фирм.

    1. Замена кровельной системы.
    Читайте так же:  Бесплатная помощь юриста по налогам физических лиц

    Ремонту подвержены кровельные элементы: стропила, фермы, перекрытия, балки, чердаки и водостоки. Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя установку противопожарных объектов оповещения, антисептической защиты от ухудшения деревянной и металлической системы стропил, а также прокладку внутренних узлов по периметру кровли.

    Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет за обустройство инженерного оборудования? Тут не может быть двух мнений, так как реставрационные работы связаны с прокладкой тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и вентиляционных узлов. Инженеры проверяют работоспособность лифтовых шахт, систем видеонаблюдения, домофонов и слаботочных узловых элементов.

    1. Благоустройство придомовой территории.

    Проверка соответствия архитектурным и проектным разработкам, обустройство недостающих систем сообщений, ландшафтные работы по улучшению состояния домового хозяйства.

    Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

    Оплата за капитальный ремонт вносится всеми собственниками квартир дома, а также теми субъектами, кто владеет или пользуется нежилыми площадями. Возникает вопрос, сколько платить на капремонт дома?

    На этот счет существуют так называемые минимальные платежи. Размер оплаты определяют согласно региональным показателям. По итогам сбора взносов деньги поступают в целевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов

    Накопление происходит в двух направлениях:

    1. Открытие банковского счета на капремонт отдельно взятого здания;
    2. Открытие коллективного счета, куда зачисляется оплата от всех собственников квартир в конкретном регионе или субъекте в целом.

    Расчетная формула определения того, сколько платить на капремонт многоквартирного дома выглядит как:

    Размер оплаты (за 1 кв. м) * площадь (кв. м) квартиры или нежилого помещения.

    Оплата производится в рублевом эквиваленте на ежемесячной основе. По итогам периода сборов средств, они поступают в распоряжение ответственных за капремонт подрядчиков.

    Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома

    ФЗ-№ 271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов» обязывает вносить средства на восстановительные работы в соответствии с принятыми на общем собрании жильцов правилами. Чаще всего взносы входят в квартплату, в чем можно удостовериться, заглянув в квитанцию от ЖКХ.

    Зачастую можно встретить вопрос, должны ли совершать оплату пенсионеры и малоимущие слои населения? По аналогии с другими взносами, при начислении средств по капитальному ремонту действуют льготы.

    Кто входит в число льготников на оплату капремонта:

    1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны.
    2. Члены семей погибших в горячих точках военнослужащих.
    3. Участники ликвидации последствий Чернобыльской АЭС и других радиационных очагов.
    4. Заслуженные работники труда и ветераны.
    5. Жертвы политических репрессий в Советском Союзе.
    6. Граждане, имеющие инвалидность I и II групп.
    7. Родители или опекуны детей-инвалидов указанных групп.
    8. Учителя сельских школ.

    Помимо пенсионеров, льготы действуют для семей, получающих субсидии на оплату коммунальных и иных нужд. В данном случае применяется индивидуальный подсчет взносов с учётом субсидий.

    Как открыть счет для капитального ремонта дома

    Перед тем как открывать специальный счет, жильцы дома проводят собрание всех членов недвижимой собственности.

    Процедура выбора счета предполагает следующие шаги:

    1. Поиск многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.
    2. Организация собрания жильцов, вынесение на повестку дня вопроса о выборе счёта: ТСЖ счет (ремонт многоквартирного дома) или коллективный счет (ремонт домов региона/субъекта РФ).
    3. Открытие счета в банке – ТСЖ или региональный представитель подаёт заявку на открытие расчётного банковского счета, после чего предоставляет собранию жильцов все документы из банка.
    4. Уведомление Управления Жилищного фонда об открытии – ответственное лицо сообщает о решении открыть счет, прикладывая копию протокола собрания и банковские бумаги-реквизиты.

    Отметим, что вопрос о том, как открыть специальный счет находится в ведении регионального оператора, а не самих жильцов.

    Источники финансирования капитального ремонта многоквартирных домов

    Обязанности по оплате вменяются собственникам жилья в размере установленной квоты на Общем Собрании жильцов.

    Пополнение созданного счета предполагает несколько источников:

    1. Ежемесячная оплата (не менее установленного в ФЗ минимума).
    2. Штрафные пени за просрочку платежей на капитальный ремонт.
    3. Начисленная в банке прибыль от процентов.
    4. Доходы собственников дома от аренды или рекламы сдаваемых нежилых объектов.
    5. Коммерческая деятельность ТСЖ и прибыль от ее развития.

    Таким образом, оплата капитального ремонта происходит по чётко отлаженной схеме, которая закреплена в ФЗ «О капремонте многоквартирных домов».

    Правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

    Процесс оплаты начинается сразу после Собрания собственников квартир. Уведомление жильцов о начале капремонте возложено на регионального оператора или ЖКХ.

    Информирование должно произойти не позднее, чем за полгода до начала восстановительных работ. Но в то же время, ст. 189 ЖК РФ гласит, что ответственный орган может уведомить собственников и за 30 дней до начала капитального ремонта, если того требуют региональные особенности.

    Платежи совершаются по квитанции за услуги ЖКХ.

    При наличии строки расхода «на капитальный ремонт многоквартирного здания» собственники квартир обязаны оплатить восстановительные работы в размере, оговоренном на Общем Собрании жильцов дома, но не менее установленного законом минимума.

    Правила ежемесячных отчислений на капремонт касаются всех без исключения жильцов многоквартирного дома.

    Но и здесь существуют исключения, о которых было сказано выше. По новому закону, от оплаты частично освобождаются официально вышедшие на пенсию, ветераны, инвалиды и малоимущие слои населения. Нет нужды говорить, что это связано с социальной политикой Российского государства.

    Какие дома не платят за капитальный ремонт

    Оплата возложена на собственников жилых помещений. Однако существуют дома, освобождаемые от уплаты обязательного взноса на капитальный ремонт.

    Кто из жильцов не платит за восстановительные работы:

    1. Проживающие в аварийных зданиях или домах, подлежащих сносу.
    2. Проживающие в многоквартирных домах, земельный участок и помещения которого отчуждаются в пользу государства или муниципалитетов для особых нужд.
    3. Наниматели квартир, находящихся в федеральной или муниципальной собственности.

    Также, по новым правилам, к числу исключений на оплату капитального ремонта относятся новостройки, т.е. многоквартирные дома, с момента возведения которых прошло не более, чем 3 года. Жильцы новостроек не обязаны платить за ремонт, даже если такая графа оплаты указана в квитанции от ЖКХ. В данном случае действия управляющей компании признаются незаконными и могут быть обжалованы в суде.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
    Вопрос юристу по капремонту бесплатно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here