Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Описание страницы: уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет - 2020 от профессионалов для людей.

Уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшение площади

Существует много причин, по которым требуется установление точных размеров земельного участка. Проводить данные работы должны специалисты в области геодезии по инициативе собственника земли или по решению судебного органа. Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Основания для уточнения

Определение точных границ требуется для тех земельных наделов, которые состоят на кадастровом учете, им присвоен уникальный номер, но при этом межевание не проводилось. Узнать об этом можно из кадастрового паспорта, в котором имеется отметка о том, что границы не установлены. Связана такая ситуация с упрощенной схемой приватизации, проводимой согласно ФЗ № 93, который называют законом «о дачной амнистии».

Существует ряд оснований, по которым требуется оформление документов с точными пограничными линиями. К ним можно отнести:

  • Приобретение или продажа участка. Оформление документов на передачу собственности другому лицу без наличия точных размеров земли нельзя будет осуществить.
  • Проведение строительства на участке. Впоследствии потребуется регистрация документов на постройку. Без правильно оформленных бумаг на землю такая процедура будет невозможна.
  • При решении спорных вопросов с соседями. При обращении в суд потребуется проведение межевания.
  • При передаче участка по договору дарения или включения его в завещание.
  • Ошибки кадастровой службы. При массовой приватизации установление границ проводилось формально без досконального изучения объекта. Именно поэтому случались ошибки.

Рассмотрение вопроса по корректировке размеров земельных наделов, граничащих друг с другом, происходит после поступления в кадастровую службу заявления от владельца или по решению судебной инстанции.

Справка: Если владелец не предполагает никаких действий со своей землей и у соседей не имеется никаких претензий, то заниматься уточнением границ не обязательно.

Что такое описание местоположения и площади ЗУ

Процедура уточнения границ требует описание местоположения участка. Порядок данных действий расписан в Приказе Минэкономразвития РФ № 267 от 03/06/2016 года. В нем указано, что при проведении работ по описанию параметров участка должны быть использованы уже существующие документы по землеустройству.

Само местоположение земельной территории устанавливается определением координат характерных точек участка на плоскости. Под этими точками понимают места на местности, где происходят изменения рельефа или формы участка и где требуется установление межевых знаков.

Требования и документы

Согласно статье 22 пункт 10 ФЗ № 221 уточнение пограничных линий земельных наделов осуществляется на основании документа, подтверждающего право владения. При его отсутствии это может быть документ об образовании или выделении участка определенному лицу. Без этих бумаг нельзя подать заявку на установление точных границ земельной территории.

Для конкретизации размеров земельного участка потребуется вся имеющаяся на него документация:

  • кадастровая выписка из Росреестра, которая содержит межевой план участка;
  • свидетельство о праве владения;
  • технический паспорт при наличии строений;
  • паспорт и заявление собственника.

Уточнение границ ранее учтенного участка

Уточнение границ для ранее учтенных территорий имеет свои характерные особенности:

  1. Геодезические работы проводятся с землями, которые уже поставлены на кадастровый учет, но при этом их границы не имеют четкого определения.
  2. Процедура уточнения должна включать в себя обязательные межевые работы на местности с предварительным изучением документов на землю.
  3. После работ по коррекции границ участка возможно незначительное изменение его площади. Допустимым считается отклонение на 10%. При этом требуется составление акта о том, что соседи не имеют претензий на изменение границ смежных территорий.

Как изменить границы после межевания

После проведения межевых работ и выявления некоторых отклонений от ранее намеченных границ требуется оформление документов, которые позволят внести изменения в разделение территории между соседями или увеличение участка за счет свободных, прилегающих к нему земель. Для этого кадастровый инженер прилагает к межевому делу пояснительную записку. Ее рассматривает кадастровая служба и выносит решение. В случае отказа он должен быть обоснован.

Участок без постановки на кадастровый учет

Если земельный надел не был поставлен на кадастровый учет, то его владельцу необходимо сделать это в срочном порядке, так как стать полноправным собственником земли он сможет только после занесения его в Единый Реестр (ЕГРН).

Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2018 года без постановки на учет в службу кадастра владелец участка не сможет распоряжаться им. Кроме того, если в течение 5 лет земельный участок не будет внесен в списки учтенных в ЕГРН, то муниципальное образование сможет в судебном порядке рассмотреть вопрос о переходе права собственности к другому лицу, например, муниципалитету, без фактического оповещения об этом владельца, так как участок будет иметь статус свободной земли.

Поэтапный порядок действий

Процедура установления точных границ земельного участка обычно проходит в несколько этапов.

Уточнение границ может проводиться с увеличением площади за счет объединения нескольких участков, присоединения свободной территории или разрешения спорных ситуаций между соседями. Для этого необходимо, чтобы выполнялись следующие условия:

  • Желание собственника и соседних владельцев. Соседи могут быть против, если присоединение свободной земли будет мешать им, например, при подъезде к своему участку.
  • Наличие свободных земель, прилегающих к данному наделу. Эти земли могут находиться в муниципальной или федеральной собственности, или быть неучтенными. В первом случае необходимо получить разрешение властей на присоединение земель к своему участку.
  • Присоединяемый земельный надел должен быть той же категории разрешенного использования.
Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по медицинским вопросам

Уточнение границ с уменьшением территории земельного надела встречается гораздо реже. Это происходит обычно в результате разрешения споров между соседями или при ошибочном разграничении земли кадастровой службой. Согласно статье 42.8 ФЗ № 221 уменьшить участок нельзя более, чем на 10% от его площади, заявленной в ЕГРН. При несогласии дело направляется в суд.

Сроки и стоимость выполнения работ

На стоимость и сроки проведения работ влияет ряд факторов:

  • площадь земли, на которой проводятся геодезические измерения;
  • дальность расположения местности от нахождения организации, которой заказываются работы;
  • рельеф рассматриваемой территории: наличие болот, лесонасаждений, холмистость местности;
  • категория земель, на которой расположен участок.

Сроки по уточнению земель определяются от 2-х недель до месяца. Средняя цена колеблется от 5 до 15 тыс. рублей.

Далее представлен образец межевого плана:

Процедура уточнения границ участка позволяет его владельцу стать полноправным хозяином небольшого земельного надела. Он сможет проводить с ним любые юридические операции, заниматься строительством без угрозы сноса построенного сооружения, урегулировать отношения с соседями. Также в результате уточнения можно увеличить территорию своего участка при наличии свободных прилегающих земель.

  • Заявление на проведение работ по уточнению границ.
  • Пояснительная записка об уточнении границ ЗУ.
  • Заявление на разрешение муниципалитетом присоединения земельной территории.
  • Акт согласования границ.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка, поставленного на кадастровый учет: с увеличением или уменьшением площади

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, важный момент при совершении любых типов сделок с землей. Кадастровый паспорт не является гарантом того, что замер участка проведен в соответствии с установленными нормами, особенно в том случае, если документ выдан до вступления в законную силу Земельного Кодекса, т.е. до 2001 года.

Что такое уточнение границ?

Это комплексное мероприятие, которое проводит кадастровый инженер, с целью определения границ земельного надела в процессе межевания.

По итогам на руки владельцу земли выдается документ, являющийся основанием для внесения новых границ в Росреестр.

Уточнение требуется только в тех случаях, когда в кадастре отсутствует запись о местоположении вашего участка. При этом у собственника должен быть кадастровый паспорт, номер и план. Другими словами, земля должна быть зарегистрирована и стоять на учете.

В каких случаях необходимо уточнение?

Существует несколько причин, когда требуется проведение процедуры:

  1. Покупка земли. Возможно, предыдущий владелец просто забыл или не посчитал нужным уточнять границы своего участка. Не повторяйте эту оплошность. Если вы не пройдете процедуру, то в дальнейшем будет проблематично его продать, обменять или завещать.
  2. Споры с соседями по поводу того, кому и какой участок земли принадлежит.
  3. Судебное разбирательство. Затевается в том случае, если истец уверен, что часть его земли была незаконно присвоена соседом.
  4. Ошибка кадастрового инженера, занимавшегося первоначальным уточнением. Если ошибка будет доказана, то имеющий межевой план признается недействительным. Соответственно, требуется повторный замер участка.

Нелишним будет уточнение границ ранее учтенного земельного участка, т.е. стоящего на учете, но без указания местоположения. В таком случае вы сможете избежать будущем проблем при совершении любого типа сделок.

Порядок проведения процедуры

Основное достоинство процесса уточнения границ – возможность поделить его на малые части, что упрощает процесс проведения сделок с наделом. Точное определение пределов участка возможно при наличии кадастрового паспорта, плана и номера. Размежевание земельного участка порядок действий:

  1. Подготовительный: сбор нужных документов; информирование собственников соседних участков о проведении межевания (лучше это сделать за неделю до начала работ); заключение договора с организацией, занимающейся проведением землеустроительных процедур.
  2. Кадастровый инженер проводит фотосъемку земли, определяет качество и тип почвы. Проводит необходимые измерения территории. Результат замера нужно озвучить всем присутствующим и уточнить, согласны ли они с итоговыми показателями.
  3. На последнем этапе анализируются все данные, полученные в результате измерения и осмотра участка. Собственнику выдается документ, оформляется межплан.
  4. Межевой план отправляется в Росреестр в электронном виде. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер. По итогам рассмотрения сотрудники Государственной службы регистрации одобряют или отказываются принимать результаты уточнения. При положительном решении данные заносятся в ГКН (государсвенный кадастр недвижимости) , при отрицательном – выдается постановление об отказе.

Все этапы должны проходить в строгой последовательности, только тогда возможно безошибочное проведение процедуры. Владелец участка обязан предоставить инженеру всю имеющуюся документацию на землю. Это позволит специалисту на начальном этапе выявить ошибки, которые в дальнейшем исправить намного сложнее.

Прежде чем работники кадастра приступят к работе, потребуется подписать акт согласования проведения работ. Это означает, что владелец согласен не только со всеми промежуточными действиями, но и с итогом проведенных работ.

На последнем этапе происходит составление межевого плана, который впоследствии презентуют комиссии в кадастровой палате

Читайте так же:  Является ли оплата взносов в фонд капитального ремонта обязательной

Необходимая документация

Конкретного списка документов, которые нужно предоставить для процедуры уточнения, не существует. Поэтому собирайте все имеющиеся у вас бумаги, как минимум от вас потребуется:

  • выписка из кадастра;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • паспорт.

Для каждого конкретного случая может потребоваться свой комплект документации. Иногда необходимо сделать запрос в архив, заказать нужную бумагу. Уточнить, что именно должны предоставить вы, можно у специалистов в специализированных компаниях. Они сэкономят ваше время и проконтролируют весь процесс.

Стоимость и сроки процедуры

Итоговая цена зависит от размеров земельного участка и от территориального расположения. В каждом регионе местные власти устанавливают различные тарифы, озвучить стоимость могут в кадастровой палате вашего населенного пункта. Например, для жителей Московской области расценки на услугу начинаются с 500 рублей за одну сотку.

На процедуру уходит от пятнадцати дней до трех месяцев. Как правило, работы затягиваются в том случае, если земля не стоит на учете в кадастре.

Как выглядит план межевания?

Выглядит межевой план для земельного участка идентично для всех наделов, если вы не разбираетесь в нюансах землеустроительных работ, то, кроме наименования на титульном листе, больше ничего в нем не поймете.

План включает в себя несколько разделов, но собственнику земли нет смысла заострять внимание на них. Правильность оформления и заполнения – обязанность кадастрового инженера. Единственное к чему стоит присмотреть и подробно изучить — это раздел «Акт согласования» и «Заключение инженера по кадастру».

В «Акте согласования» отражается тот факт, что все соседи уведомлены о проведении межевания и не возражают. Важно заполнить его без ошибок и уточнить все внесенные данные.

В «Заключение» прописываются сложности, возникшие в процессе и возможные конфликтные ситуации.

Межевой план в бумажном формате готовится только по просьбе заказчика. «По умолчанию» проект оформляют в электронном виде. Образец документа можно найти в интернете.

Уточнение границ с увеличением площади

Увеличить размеры участка можно только за счет земель, не имеющих собственников и четких границ.

Расширение законно в том случае, если вы покупаете прилегающую территорию. Некоторые правительственные программы для владельцев земли, также предусматривают возможность получить дополнительные сотки. Уточнение границ земельного участка с увеличением площади требует проведение межевых работ, сбор документации, составление заявления и оплата госпошлины. После этого в кадастр будут занесена новая информация.

Уточнение с уменьшением площади

Для данного процесса потребуется составление заявления, также необходимо оплатить услуги кадастрового инженера.

Основная причина уменьшения — посягательство на смежную территорию и своевольный захват соседних участков. А также поводом для пересмотра границ в меньшую сторону становятся обнаруженные ошибки в кадастровом или межевом плане.

Процесс ничем не отличается от стандартной процедуры, только итогом становиться уменьшение площади.

Заключение

Не стоит игнорировать процесс уточнения границ земельного участка. Процедура стоит недорого, но при этом она позволит избежать проблем в будущем и упростит проведение сделок с землей. Да и в спорах с соседями, наличие подобного документа, будет весомым доказательством вашей правоты.

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Главная » Земля » Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

При проведении сделок с землей крайне важно иметь на руках документы о точных границах участка. Наличие паспорта кадастрового учета не всегда гарантирует, что проведенные мероприятия по замеру площади земли соответствуют всем правилам, особенно если документ выдан до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года), регламентирующего требования по проведению межевания земель.

Уточнение границ земельного участка, если есть кадастровый паспорт

Разграничение территорий смежных земельных участков – это наиболее спорный вопрос, возникающий у собственников. Кроме возможности оградить свой надел от посягательств со стороны третьих лиц, установление границ участка предоставляет право для дальнейшей его реализации (продажи, дарения, сдачи в аренду).

Большинство земель, предоставленных во владение до 2001 года, не прошли процедуру межевания и соответственно регистрации в органе кадастрового учета. Владельцам подобных участков необходимо, как можно быстрее, провести мероприятия по оформлению своих прав на землю во избежание спорных ситуаций с владельцами соседних наделов, а также претензий со стороны государственных органов.

Наиболее важными документами в процессе узаконивания земельных наделов в собственность является паспорт кадастрового учета и межевой план. После получения данных документов участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, и его данные будет внесены в единую информационную базу.

Для точного установления границ земельного надела необходимо пройти процедуру межевания. Этот процесс организован в рамках государственной программы по бесплатному разграничению земель. Также в срочном порядке эту процедуру можно пройти на платной основе, обратившись в коммерческую организацию.

Информация о плановом безвозмездном межевании размещается на сайте органа местного самоуправления, с указанием очередности прохождения. Данная процедура финансируется из бюджетных средств, собственник лишь должен будет оплатить регистрацию права собственности в службе Росреестра.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для установления границ земельного участка следуйте следующему алгоритму действий:

  • соберите документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, подтверждение безвозмездного предоставления земельного надела со стороны местной администрации и т. д.);
  • обратитесь с заявлением в организацию, осуществляющую проведение землеустроительных работ;
  • заключите договор на выполнение работ, связанных с установлением границ надела;
  • уведомите владельцев смежных наделов о разграничении земли (не менее чем за месяц до начала проведения процедуры межевания);
  • присутствуйте при проведении кадастровых работ лично или предоставьте полномочия по контролю за процессом межевания своему представителю;
  • согласуйте документ о разграничении территорий с соседями;
  • заберите документ, полученный в результате осуществления межевых работ (межевой план) в кадастровой организации;
  • на основании полученных данных подайте обращение в уполномоченный орган о внесение изменений в паспорт кадастрового учета.
Читайте так же:  Осаго инвалидам

При беспроблемном течении процесса (отсутствие споров с соседями, наличие необходимых правоустанавливающих документов) процедура уточнения границ занимает не более 3 месяцев.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Об уточнении местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, читайте тут.

Какие документы нужны для уточнения границ земельного участка

Чтобы инициировать проведение работ по установлению границ земельного надела, приложите к заявлению в службу кадастра следующие документы:

  • паспорт кадастрового учета;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  • документ, подтверждающий соблюдение требований по уведомлению владельцев соседних участков (уведомление о направлении заказного письма, собственноручная расписка соседей о получении извещения).

В случае отсутствия кадастрового документа, собственнику необходимо инициировать процедуру первичного узаконивания земельного участка, а не уточнения его границ.

Лица, наделенные правом уточнения границ земельных наделов:

[3]

  • владельцы земли;
  • бессрочные пользователи земельных наделов;
  • граждане, обладающие правом пожизненного владения участком;
  • граждане, получившие земельные наделы от государства на безвозмездной основе.

Зачем нужно уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Процедуру по уточнению границ земельного участка (уже зарегистрированному в кадастре) проводите в следующих случаях:

  • необходимость оформления права собственности на участок;
  • разрешение конфликтных ситуаций с владельцами смежных наделов;
  • проведение сделок с землей (продажа, передача по наследству, дарение);
  • при разделе земли на несколько обособленных частей;
  • в целях исправления ошибочных данных в кадастровой документации;
  • при объединении нескольких участков в один.

Для достижения вышеуказанных целей, межевые работы заказывайте в организации, имеющей лицензию на проведение данных мероприятий. Наличие у кадастровой компании лицензии уточняйте на официальном портале Росреестра.

[2]

Особенности проведения уточнения границ земельного участка

Ранее, до 2001 года определение земельных границ носило весьма условный характер. Таким образом, имея кадастровый паспорт с информацией о приблизительном размере участка, необходимо в срочном порядке провести уточнение, ранее установленных границ. При наличии спорных вопросов о разграничении смежных территорий, обращайтесь в судебные органы. Суд, изучив все представленные материалы дела, определит законные границы территорий самостоятельно.

Соответственно, если в судебном акте будет установлен размер земельного участка не соответствующий данным кадастрового паспорта, то необходимо будет внести изменения в кадастровый документ. При обращении с заявлением в службу Росреестра, приложите в качестве основания уточнения границ, решение судебной инстанции.

При наличии договоренности с соседями о корректировке границ земельных наделов, вызывайте на участок представителя кадастровой организации для проведения необходимых замеров.

В случае добровольного соглашения с владельцами смежных территорий, собственник вправе увеличить размер своего участка (но не более чем на 10% от площади указанного в государственном кадастре).

Также законодательством установлен иной вариант увеличения площади земельного участка – до предельно допустимого размера, принятого в конкретной местности (при отсутствии возражений со стороны соседей). Подобное изменение размеров земельного участка осуществляется без вмешательства государственных органов, на бесплатной основе.

В процессе корректировки сведений о размере земельного участка, обратите внимание на следующие нюансы:

  • сведения о площади уточняются только в том случае, когда информация об участке уже внесена в кадастровый реестр;
  • прежде чем проводить разграничение земель, необходимо сделать межевание;
  • государством предоставлена возможность законного увеличения размера надела по упрощенной схеме и на безвозмездной основе.

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

Управление обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции обращение, поступившее в Росреестр из Минэкономразвития России, сообщает.

[3]

В связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости: об адресе, местоположении, кадастровом номере земельного участка, рассмотреть обращение по существу не представляется возможным.

Вместе с тем, по затронутым в обращении вопросам полагаем необходимым отметить следующее.

Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее — приказ № 412).

Читайте так же:  Как определить отцовство и подать на алименты

На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № 412 (далее — Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Вместе с тем в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Кроме того, согласно пункту 21 Требований при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В свою очередь наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав приложения к межевому плану не включаются.

Учитывая изложенное, требования органа кадастрового учета правомерны.

При этом согласно части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39, 40 Закона о кадастре.

Вместе с тем, по мнению УОКЗР, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре.

Начальник
Управления обеспечения
кадастровых и землеустроительных работ
Д.А. Молоденков

Обзор документа

При постановке на кадастровый учет, а также уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по документам, подтверждающим право на земельный участок. При их отсутствии местоположение границ определяется с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет. В случае их отсутствия можно использовать картографические материалы более мелкого масштаба, план садового товарищества, план БТИ и др.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы материалы картографо-геодезического фонда, или землеустроительная документация, хранящаяся в госфонде данных. Также в качестве справочных документов могут быть использованы ситуационные планы в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел; материалы лесоустройства; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (генеральные планы) и иные документы.

Читайте так же:  Как оформить займ на карту с плохой кредитной историей

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

Можно выделить несколько ситуаций, когда может потребоваться уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Каждый случай индивидуален, и поэтому законом предусмотрено сразу несколько возможностей получить нужные сведения.

Один вариант позволяет получить данные в электронном формате, а другой способ предполагает обращение в уполномоченное учреждение и оформление специальных бумаг. Рассмотрим порядок наведения справок и получения нужной информации. Кроме этого, мы расскажем, какие бумаги могут понадобиться в ходе мероприятия и куда их следует подать.

В каких случаях может потребоваться уточнение границ надела?

Законодательно определены ситуации, когда уточнить границы и площадь земельного надела требуется в обязательном порядке:

  • перед совершением сделки купли-продажи участка;
  • для разрешения спорной ситуации с участием соседей;
  • в случае раздела территории сразу на несколько наделов;
  • при обнаружении ошибок в кадастровой документации;
  • для оформления прирезок.

Все ситуации потребуют участия кадастрового специалиста, который имеет официальное разрешение на проведение таких работ. Чаще всего люди обращаются к работникам кадастровой палаты или к лицензированным геодезистам.

Порядок выполнения уточнений границ и площади земли

Для начала следует отметить, что выполнять такую процедуру могут как лица, распоряжающиеся землей по праву собственности, так и граждане, пользующиеся имуществом в рамках постоянного или пожизненного владельца. Стандартная процедура включает в себя следующие действия:

  1. Обращение к геодезистам и заключение с ними договора на уточнение параметров участка.
  2. Подготовка и передача кадастровым инженерам необходимой документации и доступ к земельному наделу для выполнения обязательной съемки и замеров.
  3. Провести согласование с гражданами, являющимися владельцами соседних территорий.

Во время проведения работ по уточнению границ требуется выполнить следующие действия:

  • организация топографической съемки;
  • фотографирование надела и всех прилегающих земель;
  • проведение измерения расстояния между отдельными точками, размещенными на границах надела;
  • измерение угла наклона участка по отношению к горизонту;
  • определение фактических границ земли с учетом контрольных точек межевания.

По результатам полученных данных оформляются все необходимые документы, включая межевое дело и межевой план. Там не только подробно описывается надел, но и приводится его графическое изображение.

Какие документы понадобятся для проведения процедуры?

Чтобы заказать требующиеся работы по уточнению контуров земельного надела, необходимо подготовить определенные документы. В перечень обязательных бумаг войдут следующие формы:

[1]

  • кадастровый документ на земельный надел, на основании которого земля была поставлена на учет;
  • бумаги о праве распоряжения землей;
  • копия паспорта заявителя.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то здесь речь пойдет уже не об уточнении границ, а об их первичном определении.

Особенности уточнения границ по решению суда

Инициация такого мероприятия происходит при возникновении спорной ситуации с соседями. Часто при проведении кадастровой съемки исполнители упускают из виду процедуру согласования полученных результатов геодезической съемки. В итоге происходит нарушение прав и интересов владельцев соседних наделов, что является прямым основанием для обращения в судебный орган.

Если судья считает необходимым или это изложено в исковом заявлении, назначается повторное определение границ земельного участка. Необходимые действия проводит кадастровый работник, имеющий достаточную квалификацию.

В результате в суд предоставляется готовое заключение, и уже судья решает, какие границы будут искомыми для этого участка. Все участники разбирательства должны будут подчиниться вынесенному определению, а в случае несогласия обжаловать документ в апелляционной инстанции.

Уточнение границ для устранения кадастровой ошибки

Ошибки в документации, поданной на регистрацию земли в Госкадастре, встречаются достаточно часто. Причин такой ситуации сразу несколько. Во-первых, раньше регистрация имущества происходила менее строго, и граждане самостоятельно указывали границы, без проведения межевания. В итоге границы земель не были предельно точными. Для этой цели использовался специальный документ – декларация.

Во-вторых, люди обращались к неквалифицированным специалистам, которые не смогли оформить обязательную документацию для регистрации и допустили серьезные неточности. Иногда проблема возникает по причине того, что изначально геодезистами были использованы неправильные опорные данные. Чтобы урегулировать такую ситуацию, необходимо:

  • выяснить причину их появления;
  • заново выполнить измерительные работы на местности.

Если в допущении ошибки виновен кадастровый инженер, то он должен все исправить за свой счет. Когда неточность обнаружена уже после подачи данных в общую базу, собственнику придется подавать прошение об устранении ошибки.

Если обратившемуся лицу будет отказано, следует потребовать письменный документ, подтверждающий принятие такого решения, а затем обратиться в суд для исправления ошибки. Стоимость мероприятия составляет порядка 3-15 тыс. рублей.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В отдельных ситуациях может потребоваться уточнение границ надела, уже находящегося на кадастровом учете. Для этого потребуется обратиться к специалистам и передать им все обязательные документы.

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here