Торги в процедуре банкротства информационные порталы и приобретение имущества

Описание страницы: торги в процедуре банкротства информационные порталы и приобретение имущества - 2020 от профессионалов для людей.

Электронные торги и аукционы при банкротстве

Электронные торговые площадки

С недавних пор все имущество предприятий-банкротов реализуется исключительно через электронные торги, банкротство далеко не всегда проходит чисто, и такая форма реализации имущества оказалась наиболее действенной.

Использование электронных площадок позволило существенно увеличить эффективность процедуры банкротства. С одной стороны такая схема позволяет тратить минимум ресурсов, с другой — практически полностью устраняет возможность коррупции и продажи активов по договоренности с заранее определенными покупателями.

Электронная площадка ООО «Центр реализации» оперативно реагирует на все изменения хода торгов и уведомляет о них участников аукциона. Таким образом, все потенциальные покупатели регулярно получают максимально полную информацию о ходе торгов, и каждый из участников может побороться за нужное ему имущество.

Электронные торги по банкротству включают в себя продажу

  • Недвижимости;
  • Ценных бумаг;
  • Имущественных прав;
  • Заложенного имущества;
  • Предметов, представляющих художественную или историческую ценность;

Все это может быть приобретено как физическим, так и юридическим лицом. Чтобы стать участником торгов, нужно всего лишь пройти процедуру регистрации на аукцион, обладая электронной цифровой подписью. Зарегистрировавшись на площадке, любой пользователь может участвовать в торгах для приобретения имущества банкротов.

Аукционы по продаже имущества

Торги при банкротстве могут быть эффективными и выгодными для всех сторон. Но для этого необходима хорошая организация торгов и правильный выбор электронной торговой площадки.

Электронная площадка Центра реализации позволяет автоматизировать процедуру проведения торгов для реализации имущества предприятий-банкротов, а все аукционы по банкротству проводятся открыто и прозрачно. Наша площадка работает в соответствии с постановлением Министерства экономического развития Российской федерации и взаимодействует с Единым Федеральным Реестром Сведений о Банкротстве. То есть выполняются все требования федеральных законов о процедуре банкротства.

Публичный характер торгов позволяет кредиторам контролировать действия арбитражных управляющих и других организаторов торгов. Мы в свою очередь делаем все, чтобы реализовать имущество должников с максимальной финансовой выгодой для обеих сторон, даже если у него низкая ликвидность.

Чтобы принять участие в торгах в качестве покупателя не нужно делать никаких вступительных взносов. Услуги площадки оплачивает должник, потенциальные покупатели принимают участие в аукционе бесплатно.

Если вам нужно осуществить реализацию имущества организации-банкрота, выбирайте Электронную торговую площадку Центра реализации. Аукцион по банкротству — сложная и хлопотная процедура, но мы сделаем ее быстрой, прозрачной и эффективной.

Вы также можете ознакомиться со списком заложенного имущества выставленного на продажу, посетив страницу реализации арестованного имущества.

Торги в процедуре банкротства: информационные порталы и приобретение имущества

Что бы получить доступ ко всем данным — зарегистрируйтесь.

Введите ваш e-mail и номер вашего сотового телефона

Быстрый вход

Уже регистрировались? Введите Ваш номер телефона и пароль для входа

Не помните пароль? Введите Ваш номер телефона и нажмите: восстановить пароль

При быстрой оплате Вам автоматически будет выставлена оплата на 99 рублей и Вы будете переадресованы на сайт платёжного агрегатор Robokassa, где доступна возможность оплаты более чем 30 способами.

Если Вы желаете получить постоянный доступ к нашему сайту — перейдите на страницу оплаты доступа.

Оплатить доступ

Реестр торговых площадок

Аккредитованных для проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2010 г. № 54

Нами проверенно более 659294 торгов на общую сумму 18 279 598 040 425 рублей.

Пояснение по публикации персональных данных: все данные, относящиеся к арбитражным управляющим, организаторам торгов, должникам, дебиторам, кредиторам, участникам торгов и иным лицам, которые могут отнесены к персональным данным, опубликованы на данном ресурсе согласно федеральному закону 152-ФЗ статье 6 пункту 1 подпункту 11 в рамках исполнения федерального закона 127-ФЗ. Все данные, опубликованные на данном сайте, являются лишь агрегацией данных с сайта ЕФРСБ, системы «Электронное правосудие» и торговых площадок.

Электронный журнал «Практик»

You are using an outdated browser.
Please upgrade your browser to improve your experience.

Электронный журнал «Практик»
Информационный портал по бухгалтерской, налоговой и юридической тематике при поддержке аудиторской фирмы «РАЙТ ВЭЙС» на основе опыта и практики.
Аудиторские, консалтинговые и юридические услуги.

г. Москва, ул.Плющиха, д.53/25, стр. 1, пом.VIII(5)
8 903 625 98 61 Заказать звонок
[email protected]

  • Вы здесь:
  • Главная
  • Актуальные темы
  • Приобретаем имущество у банкрота

ПРЕДЛОЖЕНИЕ РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ

ООО «РАЙТ ВЭЙС». Аудиторские и консалтинговые услуги предлагает:

  • При заключении договора об абонентском обслуживании первая письменная консультация любой сложности — бесплатно;
  • При заключении договора на аудит — консультирование бесплатно;
  • Скидка от 10 до 20% от суммы договора с предыдущим подрядчиком по аудиту;
  • АудитОнлайн от 30 тыс. руб. Подробнее

Телефон: 8 903 625 98 61, Электронная почта: [email protected]

Приобретаем имущество у банкрота

В условиях кризиса приобретение имущества у банкрота – тот самый редкий случай, когда можно и выгодно купить то, что нужно, да к тому же сделать доброе дело: ускорить процесс торгов и погашение долгов.

Как проходит продажа имущества банкрота

Порядок продажи имущества банкрота регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (п. 3 — 19 ст. 110, п. 3 ст. 111) (далее – закон о банкротстве).

Конкурсный управляющий приступает к его продаже после проведения инвентаризации и оценки имущества должника (п. 3 ст. 139, абз. 2 п. 2 ст. 111 закона о банкротстве). Продажа осуществляется в порядке, установленном законом, путем проведения торгов (в форме аукциона). Победителем аукциона является участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие. Торги проводятся в электронной форме.

Организатор торгов – это внешний управляющий или специализированная организация, привлекаемая с согласия собрания кредиторов (или комитета кредиторов) для этих целей. Оплату услуг указанной организации осуществляют за счет предприятия должника. Важно, чтобы устроитель торгов не был заинтересованным лицом в отношении должника (кредиторов, внешнего управляющего).

Не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов, организатор обязан опубликовать соответствующее сообщение. На участие в торгах подается заявка в электронной форме. Заявка оформляется в произвольной форме, на русском языке, и должна содержать сведения, указанные в сообщении о проведении торгов как обязательные:

  • наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
  • Ф. И. О., паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
  • номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Читайте так же:  Налоги пенсионерам

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения:

  • о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему (при наличии – данные о характере этой заинтересованности;
  • об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

Продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются:

  • сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия;
  • цена продажи предприятия;
  • порядок и срок передачи предприятия покупателю;
  • условия, в соответствии с которыми предприятие приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (при продаже предприятия путем проведения конкурса);
  • сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;
  • иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже предприятия оплата должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора купли-продажи.

Передача предприятия внешним управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами, оформляемому в соответствии с законом.

Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.

На электронных торгах могут быть проданы (п. 3 ст. 111 закона о банкротстве):

  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • заложенное имущество;
  • предметы, имеющие историческую или художественную ценность;
  • вещь, рыночная стоимость которой превышает 500 тыс. руб., в т. ч. неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Регулирующим органом могут быть определены иные виды имущества (в т. ч. имущественных прав), подлежащие обязательной продаже на электронных торгах, проводимых в электронной форме.

Задаток

При проведении торгов по продаже части имущества организации-банкрота участники торгов вносят задаток, который является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Задаток засчитывается в оплату стоимости имущества, приобретаемого по договору, заключенному с победителем по результатам торгов.

Внесенные заявителями задатки возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

(Это следует из п. 1 ст. 329, п. 3 ст. 447, п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 2 ст. 111, абз. 10 п. 15, абз. 1 п. 20 ст. 110 закона о банкротстве).

Учет задатка и суммы предварительной оплаты

Как сумма перечисленного задатка, так и сумма предварительной оплаты не признаются расходами организации и отражаются в составе дебиторской задолженности (п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н).

В бухгалтерском учете на сумму перечисленного задатка производится запись:

Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кредит 51 «Расчетные счета».

Зачет суммы задатка в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи отражается записью:

Дебет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Расчеты по выданным авансам отражаются на счете 60 обособленно.

Сумму задатка, перечисленную за участие в торгах, следует отразить на забалансовом счете 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные». В день подписания соглашения о зачете задатка в счет оплаты приобретаемого имущества сумма обеспечения списывается со счета 009.

Учет приобретаемого имущества

Приобретаемое имущество включается организацией либо в состав основных средств (ОС), либо в состав материально-производственных запасов (МПЗ).

Если приобретаемое имущество является ОС, то такой актив принимается организацией к учету в качестве объекта ОС по первоначальной стоимости, которой является договорная стоимость на приобретение имущества (п. 4, 7, 8 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н).

Далее, стоимость приобретенного актива погашается посредством начисления амортизации (в порядке, установленном п. 17 — 25 ПБУ 6/01).

Налог на прибыль

Как сумма задатка, так и сумма предварительной оплаты не признаются расходами для целей налогообложения прибыли (п. 14, 32 ст. 270 НК РФ).

Приобретаемое имущество включается организацией либо в состав ОС, либо в состав МПЗ.

Если приобретаемое имущество является основным средством, то такой актив для целей налогообложения прибыли относится к амортизируемому имуществу и признается объектом ОС (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ).

Первоначальная стоимость объекта ОС определяется в соответствии с абзаце 2 пункта 1 статьи 257 НК РФ и равна его договорной стоимости.

Первоначальная стоимость приобретенного объекта ОС будет учитываться в составе расходов, связанных с производством и реализацией, через механизм начисления амортизации в общеустановленном порядке (ст. 258, 259, 259.1, 259.2, подп. 3 п. 2 ст. 253, п. 3 ст. 272 НК РФ).

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Операции по реализации имущества должников, признанных в соответствии с законодательством РФ несостоятельными (банкротами), не признаются объектом налогообложения по НДС (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Таким образом, налоговых последствий по НДС для организации, приобретающей имущество у организации-должника, не возникает.

[2]

Пример Организация-покупатель приобретает объект ОС у фирмы, признанной банкротом, на условиях 100%-ной предоплаты.

Реализация объекта ОС — оборудования, принадлежащего должнику, признанному банкротом, произведена конкурсным управляющим путем проведения торгов.

По результатам проведенных торгов с организацией заключен договор купли-продажи оборудования, не требующего монтажа, согласно которому стоимость приобретенного оборудования составила 900 000 руб.

Задаток за участие в торгах внесен на расчетный счет организации, признанной банкротом, в размере 100 000 руб.

[1]

Соглашение о зачете задатка в счет оплаты объекта ОС заключено в день подписания сторонами договора купли-продажи ОС.

Денежные средства в счет предстоящей поставки оборудования перечислены должнику в месяце заключения договора купли-продажи.

Для целей налогообложения прибыли организация применяет метод начисления.

В учете организации-покупателя операции по приобретению объекта основных средств (ОС) у юридического лица, признанного банкротом, на условиях 100%-ной предоплаты, следует отражать следующими записями:

Читайте так же:  Авто или недвижимость в лизинг – может ли получить физлицо

Содержание операций

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Первичный документ

Перечислен задаток за участие в торгах

Выписка банка по расчетному счету

Отражена сумма задатка, перечисленная за участие в торгах

Произведен зачет задатка в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи

60 «Расчеты с поставщиками по выданным авансам (предоплате)»

Соглашение о зачете задатка

Отражено списание обеспечения с забалансового счета

Перечислены денежные средства должнику-банкроту в порядке предварительной оплаты за вычетом суммы зачтенного задатка

(900 000 — 100 000)

60 «Расчеты с поставщиками по выданным авансам (предоплате)»

Выписка банка по расчетному счету

Оприходовано оборудование, приобретенное организацией у признанного банкротом юридического лица

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

60 «Расчеты с поставщиками за оборудование»

Акт о приеме-передаче объекта основных средств

Сумма предоплаты зачтена в счет оплаты приобретенного оборудования

60 «Расчеты с поставщиками за оборудование»

60 «Расчеты с поставщиками по выданным авансам (предоплате)»

Оборудование принято на учет в качестве объекта ОС

Акт о приеме-передаче объекта основных средств,

Инвентарная карточка учета объекта основных средств

Как находить имущество банкротов

Транспортные средства, объекты жилой недвижимости, произведения искусства, предприятия, наукоемкие технологии, оборудование, инструмент, инвентарь, природные активы, товары народного потребления, ценные бумаги, дебиторская задолженность, программное обеспечение, продукция промышленных производств – далеко не полный перечень того, что можно приобрести на торгах имуществом банкротов. И нередко – значительно ниже рыночной стоимости.

Новые лоты появляются на электронных торговых площадках ежедневно. Быстро ориентироваться в актуальных предложениях рынка вам поможет Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Сайт ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru агрегирует информацию обо всех проводимых в России торгах имуществом банкротов. По сути, данный информационный ресурс является аналогом портала zakupki.gov.ru.

Список электронных торговых площадок, допущенных Минэкономразвития к проведению процедур по реализации имущества несостоятельных должников, доступен на сайте ЕФРСБ в разделе «реестры». На данный момент таких площадок не более семидесяти, и все они интегрированы с ЕФРСБ, благодаря чему информация о каждом торге, размещенная на ЭТП, автоматически передается на http://bankrot.fedresurs.ru

Перечень сведений, включаемых в ЕФРСБ, определен статьями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом от 25.02.1999 года № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций», приказом Минэкономразвития России от 23 июля 2015 года №495, а так- же приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 года № 178 «Об утверждении Порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Перечня сведений, подлежащих включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» (Приказ № 178).

Таков примерный алгоритм действий при поиске интересующего имущества банкротов, находящегося на реализации.

Покупка имущества на публичных торгах по банкротству

Банкротство – это процедура признания финансовой несостоятельности должника. Ключевая ее особенность в том, что все ликвидное имущество должника, как юридического, так и физического лица, в процессе банкротства реализуется с публичных торгов. Уценка лотов позволяет приобрести дорогостоящее имущество, например, недвижимость, со скидкой в 30 % и даже больше. Давайте выясним, что такое публичные торги и как купить имущество на торгах по банкротству.

Общая информация о торгах

Аукционы и публичные торги по банкротству – это система торгов, главной целью которой является распродажа имущества должников, неспособных самостоятельно погасить свои финансовые обязательства.

На публичных торгах фигурирует имущество не только банкротов, но и других должников: тех, чье имущество описано и продается в рамках исполнительного производства, ипотечных банковских заемщиков и так далее.

За счет вырученных средств полностью или частично погашаются имущественные обязательства должника.

В соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэка № 495 от 23.07.2015, аукцион недвижимости по банкротству администрируется специальной электронной площадкой, с которой организатор торгов (конкурсный управляющий) заключает договор. На ней размещается информация о лотах, начиная от основных характеристик объекта и его начальной/минимальной стоимости, и заканчивая документацией по этапам проведения и изменениями в статусе торгов.

Торги проводятся без личного присутствия участников – все действия осуществляются через электронный кабинет.

Недвижимость с аукционов по банкротству продается по прозрачной схеме, где каждому потенциальному участнику доступна вся необходимая информация, сроки и суммы. Если у него возникнут сомнения относительно прозрачности, он вправе подать жалобу в антимонопольную службу.

Вся информация о торгах, о произошедших изменениях, суммах и сроках сохраняется на площадке. Продавцом, если речь идет о недвижимости, обычно выступает государство, муниципальные власти и кредитные учреждения. Основная масса выставленных объектов – залоговое, ипотечное или выморочное имущество.

Аукционы привлекательны тем, что при отсутствии покупателя стоимость имущества постепенно снижается.

Величина снижения от первоначальной цены к следующему этапу аукциона, согласно пп. б) п. 3.1.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, составляет от 5 до 15 %. Такая уценка привлекает немало инвесторов, желающих вложить средства в дешевое имущество.

Торги могут быть:

  • закрытыми, когда каждый участник предлагает сумму выше начальной цены, не озвучивая ее другим участникам;
  • в форме публичного предложения, когда каждый участник открыто заявляет сумму.

Форма проведения торгов определяется организатором.

Общий порядок действий для покупки недвижимости на торгах

Если вы исследуете вопрос, как купить квартиру на аукционе по банкротству, обратите внимание на общий порядок и модель поведения. Всю процедуру можно поделить на несколько этапов:

Как найти публичные торги

Поскольку аукционы по банкротству должны проводиться в электронной форме, все они администрируются специализированными площадками. Перечислим самые крупные площадки, проводящие электронные торги по банкротству и размещающие информацию о них:

    Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов . Этот электронный ресурс не проводит торги, но позволяет найти информацию обо всех торгах, в том числе и по банкротству, проводимых на территории РФ. В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 66 от 30.01.2013, организаторы торгов обязаны направлять информацию об аукционах по продаже имущества на этот сайт.

Требования к участникам торгов

Любым торгам предшествует процедура банкротства либо обращения взыскания. После банкротства можно покупать недвижимость юридических / физических лиц, после обращения взыскания – недвижимость обычных должников, не обязательно банкротов.

Читайте так же:  Гарантия производителя

Процедура подчиняется правилам и условиям, установленным законодательством и конкретной торговой площадкой. Рассмотрим основные условия, на которых можно принять участие в электронных торгах.

Кто может участвовать в торгах

Участником публичных торгов может стать кто угодно – ограничения связаны лишь с возрастом и дееспособностью участника. Гражданское законодательство позволяет участвовать в торгах лицам, достигшим совершеннолетия.

Но одного лишь желания для участия в аукционе недостаточно – согласно п. 5.1., 6.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, гражданин должен быть допущен к торгам и внесен в соответствующий протокол. Для этого нужно:

  • зарегистрироваться на электронной площадке, проводящей торги;
  • подать заявку на участие в конкретных торгах;
  • соответствовать требованиям организатора торгов;
  • представить необходимые документы;
  • внести залог.

С момента прекращения приема заявок, одобрения заявителя администрацией электронной площадки и внесения в протокол, соискатель считается участником торгов. До окончания срока приема заявок он вправе отозвать свой запрос или изменить его.

Пакет документов для участия

В соответствии с п. 4.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, для участия в электронных торгах нужно подать заявку и пакет документов, отвечающих требованиям ст. ст. 110, 139 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности» . Заявка, составленная в свободной форме, должна содержать:

  • фамилию, имя, отчество заявителя;
  • паспортные данные, сведения о месте жительства;
  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • сведения о наличии/отсутствии заинтересованности в отношении должника, кредитора, управляющего; об участии в организациях арбитражных управляющих, уставном капитале должника/кредитора и так далее;
  • обязательство заявителя исполнять условия аукциона;
  • предложение о цене, если речь идет о закрытых торгах.

Заявка подписывается электронной подписью, оформить которую можно на сайте площадки. К заявке следует приложить:

  • копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей);
  • доверенность, если в торгах участвует представитель.

Заявка подается в форме электронного сообщения, скан-копии документов заверяются электронной подписью. В течение получаса заявка обрабатывается и регистрируется, после чего заявитель получает подтверждение с указанием даты/времени принятия заявки и порядкового номера в списке участников.

Задаток для участия в торгах

Покупка имущества должников с торгов физическому лицу разрешена только при предварительном внесении задатка. Эта сумма всегда указывается в электронном сообщении о проведении торгов и, как правило, составляет 10% от начальной цены объекта.

Задаток нужно внести на счет торговой площадки, указанный в сообщении, не позднее даты завершения приема заявок на участие. Иначе заявитель не будет определен в качестве участника торгов.

Чтобы гарантировать права участника, задаток оформляется специальным договором.

Одновременно задаток является гарантией обеспечения обязательств участника по заключению и исполнению им договора купли-продажи лота. Если победитель торгов будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, задаток останется на счету площадки.

Помимо размера задатка, участник должен иметь достаточно средств для погашения полной стоимости лота. На оплату, как правило, отводится 7-30 дней с момента проведения торгов.

Выбор лота

В поисках подходящего объекта недвижимости логично отдавать предпочтение наиболее выгодным лотам, пусть даже их оформление и будет связано с некоторыми сложностями. Выбирая и анализируя каждый лот, учитывайте:

  1. Ликвидность: спрос на аналогичные объекты в регионе, разницу в реальной стоимости объекта и его начальной стоимости, за которую его можно приобрести, дополнительные расходы и так далее.
  2. Уценку. Отдавайте предпочтение объектам, которые прошли несколько этапов переоценки и значительно упали в цене. Для этого потребуется глубокий анализ выставленных на торги лотов, изучение конкуренции, учет количества переоценок, анализ спроса на аналогичные объекты и так далее.
  3. Обременения. Наличие обременений отпугивает потенциальных покупателей, но стоимость таких объектов значительно ниже, чем аналогичной недвижимости без ограничений. Освоив алгоритм их снятия, вы получите преимущество перед остальными участниками торгов.
  4. Расположение: приобретая объекты, расположенные в регионе проживания, можно значительно снизить сопутствующие расходы.

Основные этапы проведения торгов и приобретения лота

Имущество, которое можно приобрести на торгах

Самый популярный товар на электронных публичных торгах и аукционах для участников-физлиц – недвижимость. Встречаются предложения как вторичного, так и первичного рынка недвижимости. Как правило, это:

  • ипотечные или залоговые объекты;
  • недвижимость, арестованная в рамках исполнительного производства;
  • квартиры и дома в собственности банкротов-физлиц.

Что касается банкротства предприятий, в рамках конкурсного производства обычно реализуется нежилая коммерческая недвижимость, крупные промышленные комплексы, гостиничные комплексы, земельные участки.

Впрочем, продажа недвижимости на торгах по банкротству – далеко не единственное, что продается на аукционах. Продаже подлежит абсолютно любое ликвидное имущество должника-банкрота, в том числе движимое, поэтому на торгах можно встретить:

  • легковые и грузовые автомобили, автобусы, спецтехнику и сельскохозяйственные машины;
  • промышленное и производственное оборудование, металло- и деревообрабатывающие станки;
  • электронно-вычислительную и компьютерную технику, офисное оборудование;
  • хозяйственные товары, офисную и домашнюю мебель;
  • столярные и строительные материалы, металлопрокат и металлопродукцию;
  • запчасти для авто-, мото- и авиатранспорта и так далее.

Особенности оценки объектов для торгов по банкротству

Любой объект для реализации с торгов подлежит оценке, особенно если это предмет залога или ипотека. Оценку проводит субъект оценочной деятельности по общим правилам – специальных норм оценки описанной недвижимости не предусмотрено.

Вместе с тем оценка недвижимости для банкротства имеет ряд особенностей, связанных с порядком реализации имущества. Так как она проводится в сжатые сроки, результатом оценки является не рыночная, а ликвидационная стоимость.

Появление ликвидационной стоимости обусловлено наличием обстоятельств, влияющих на обычную ситуацию на рынке, в частности, необходимость продажи объекта в максимально сжатые сроки и обязательность его реализации.

Ликвидационная стоимость априори ниже рыночной. Как правило, она устанавливается в размере рыночной, за вычетом корректировочного коэффициента.

Чем быстрее нужно продать объект, тем ниже ликвидационная стоимость, с учетом текущей стоимости и спроса на конкретный вид объекта. При прочих равных условиях, если срок продажи не превышает 2-3 месяцев, размер корректировочного коэффициента составляет 0,3. Значит, в среднем ликвидационная стоимость будет ниже рыночной на 30%.

Плюсы и минусы покупки недвижимости с торгов

Как и при любом способе приобретения недвижимости, ее покупка на публичных торгах имеет плюсы и минусы. Среди плюсов, которыми обладает недвижимость с торгов по банкротству, обычно выделяют:

  • более низкую стоимость по сравнению с рыночными ценами, возможность заработать на разнице;
  • прозрачную процедуру покупки и участия в торгах;
  • отсутствие ограничений для участия в аукционе;
  • возможность покупки лота в ипотеку или с использованием субсидии (на некоторых площадках);
  • разнообразие объектов и простота поиска;
  • гарантию отсутствия мошенников.
Читайте так же:  Типовой образец договора аренды жилого дома

В то же время нетрудно обнаружить и недостатки такого способа приобретения:

  • необходимость внесения залога;
  • отсутствие гарантии покупки жилья без обременений;
  • невозможность осмотра приобретаемого объекта;
  • риск недобросовестного поведения организатора торгов;
  • необходимость мониторинга лотов для покупки по выгодной цене и так далее.

Заключение

Резюмируя сказанное, подчеркнем, что электронные торги по банкротству – выгодный, но достаточно рискованный способ приобретения недвижимости. Благодаря ему покупатель получает возможность купить объект по привлекательной цене, как правило, ниже рыночной. Вместе с тем такая покупка имеет ряд сложностей: необходимость регистрации, оформление заявки и участие в торгах в конкретное время. К тому же у каждой площадки индивидуальные правила участия в аукционе.

Как и где приставы продают имущество должников: Видео

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Торговая площадка по реализации имущества должников

  • Актуальные — 189
  • В архиве — 9769
  • Все — 9958

На Торговой площадке по реализации имущества должников найдено:

Актуальных торгов по реализации имущества должников:

  • Аукционов по продаже имущества должников — 107 на общую сумму 16,8 млрд. руб.
  • Публичных предложений по продаже имущества должников — 79 на общую сумму 5,8 млрд. руб.
  • Конкурсов на продажу имущества должников — 3 на общую сумму 5,1 млн. руб.

Торгов по реализации имущества должников в архиве:

Электронные торги как современный способ реализации имущества должника

В июне этого года на сайте Минэкономразвития был опубликован законопроект, вносящий изменения в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (далее — Законопроект). Целью Законопроекта является сознание нового механизма реализации имущества — реализации на электронных торгах. Новеллой также является расширение перечня способов реализации имущества должника. Помимо публичных электронных торгов Законопроект предлагает использовать: закрытые торги, публичное предложение, предъявление требования о погашении паев паевых инвестиционных фондов и торги на рынке ценных бумаг.

«Электронные торги» не являются новинкой законодательства. Подобная процедура была введена в виде возможности проводить аукцион в электронной форме на выполнение государственного заказа (ФЗ № 94-ФЗ). Однако Минэкономразвития решило распространить «электронные торги» и на реализацию имущества должника.

Согласно Законопроекту реализация имущества должника осуществляется путем продажи на публичных торгах в электронной форме, проводимых в форме аукциона. Однако для имущества, ограниченного в обороте, предусматривается процедура закрытых торгов, в которой принимают участие лица, уполномоченные иметь реализуемое имущество на ограниченном вещном праве.

Согласно нов. ред. п. 5 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества производится в течение 30 рабочих дней со дня размещения на едином федеральном портале торгов сообщения о реализации имущества (в действующей редакции — в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации). Единый федеральный портал торгов по реализации имущества должников будет представлять федеральный информационный ресурс, размещенный в сети «Интернет».

Согласно Законопроекту обязанность по реализации имущества возложена на специализированные организации (по выбору организатора торгов). Специализированной организацией будет выступать юридическое или физическое лицо, владеющее сайтом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также средствами обеспечения его работы (ст. 91 Законопроекта). Сообщение о проведении аукциона будет публиковаться и на федеральном портале торгов, и на сайте выбранной специализированной организации. Потенциальные участники аукциона обязуются пройти регистрацию на сайте (электронная площадка для проведения торгов). В течение 1 рабочего дня со дня принятия решения о присвоении претенденту статуса участника последнему направляется документ в электронной форме, подтверждающий его участие (п. 5 ст. 92 Законопроекта). Вся информация об аукционе (о его проведении, ходе и результатах) должна быть опубликована на сайте и доступна неограниченному кругу лиц без взимания платы (п. 3 ст. 93 Законопроекта).

Однако Законопроектом допускаются случаи реализации имущества без проведения электронных торгов:

  • в отношении ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг;
  • в отношении малоценного имущества, т.е. вещи, рыночная стоимость которой не превышает тридцати тысяч рублей, за исключением скоропортящегося, недвижимого, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущество, на которое обратил взимание кредитор, не являющийся залогодержателем, предметов, имеющих историческую и духовную ценность.

В отношении малоценного имущества предусмотрена такая процедура реализации как публичное предложение (по сути является публичной офертой), а в отношении ценных бумаг (кроме паев паевых инвестиционных фондов) — торги организатора торговли на рынке ценных бумаг (действующая процедура).

Целью Законопроекта является обеспечение открытости и прозрачности торгов. Однако даже грамотная юридическая техника не исключает технических проблем на начальных этапах работы Законопроекта… Созданы ли благоприятные условия для введения подобной процедуры в нашей стране? Интересно было бы услышать мнение людей, работающих с анализируемым законом.

Публичные, закрытые, повторные и все остальные виды торгов по банкротству

Если есть желание использовать публичные торги по банкротству для построения своего бизнеса, то нужно знать основные этапы и отличия аукционов. Для новичка может показаться, что информации слишком много и она сложна для понимания. Но после понимания нюансов каждого из тендеров подготовка к первым торгам пройдет гораздо быстрее.

Типы электронных аукционов по продаже имущества должников

Существует 3 основных типа торгов. Каждый из них обладает рядом нюансов.

Аукцион открытого типа предполагает, что информация о нем доступна на всех площадках для торгов. Участвовать в нем может абсолютно любое лицо. Большая часть тендеров проводится именно таким образом. После начала торгов за их ходом можно следить в личном кабинете. Для победы нужно повышать ставку на шаг, установленный организатором. Признают победителем того из участников, кто последним предложил максимальную цену.

Открытый конкурс – это один из видов торгов. Основное отличие от аукциона заключается в том, что на конкурсных тендерах реализуют особые виды собственности. Сюда входят:

  1. Объекты, отнесенные к культурному наследию.
  2. Объекты, относящиеся к социальной сфере (муниципальные здания, собственность, принадлежащая государству, школы и др.).
  3. Градообразующие предприятия или имущество предприятия, права требования к третьим лицам и др.
  4. Предприятия, специализирующиеся на выполнении оборонных заказов для РФ.
  5. Предприятие-монополист (компании электросетей и т. д.).
Читайте так же:  Как составляется претензия по некачественному товару

Для победы на открытом конкурсе недостаточно как при обычном аукционе просто предложить максимальную стоимость. Приобретатель часто должен выполнять определенные обязательства, например, обеспечить целевое использование приобретенной собственности. Для объектов социального значения часто выдвигаются такие требования, как:

  • необходимость получить разрешение администрации перед перепродажей имущества;
  • местная администрация вправе проверять, насколько целесообразно используется собственность;
  • объект должен функционировать и оказывать те услуги населению, для которых он предназначен (детский сад – принимать на воспитание детей, электросеть – снабжать электричеством и др.).

Конкурс проходит все те же этапы, что и реализация через открытый аукцион. Если его не приобретут на первом этапе, будут назначены повторные торги со снижением цены. В случае если покупатель все же не найдется, организуют продажу в формате публичного предложения.

Реализация собственности путем конкурсов используется гораздо реже, поскольку имеет множество законодательных ограничений и сложностей.

Существует 3 типа закрытых аукционов:

Эти стадии точно такие же, как и при открытом типе торгов. Главное отличие заключается в том, что в них не могут участвовать все граждане или компании. Обладают возможностью сделать ставку лишь те участники, что были приглашены в тендер организатором.

[3]

Аукцион может быть закрытым или открытым по способу предложения цены. Это означает, что победитель будет известен только после окончания торгов. До этого момента тяжело спрогнозировать победу, поскольку невозможно узнать, кто из участников предложил большую стоимость. Цены видны только организатору.

Закрытым может быть и конкурс. Реализуется на нем то же имущество, что и на открытых конкурсах, однако победителя получится узнать только после окончания.

Особый вид представляет собой прямая купля-продажа имущества банкрота. В этом случае реализация происходит без объявления торгов. Подобный способ законный, зафиксирован он в п. 5 ст. 139 ФЗ «О банкротстве» , а также подтвержден многочисленной судебной практикой. В качестве примера можно привести Определение ВАС № ВАС-4669/12 от 2013 года , которое было вынесено по делу № А21-5070/2009. Это означает, что реализовать имущество можно без организации торгов. В таком случае с покупателем просто заключат договор купли-продажи напрямую, минуя аукцион.

Для того чтобы можно было заключить прямой ДКП, требуется выполнение двух условий, прописанных в ст. 139:

  • стоимость (балансовая) имущества банкрота составляет меньше 100 тыс. руб.;
  • на собрании кредиторы приняли письменное решение продавать имущество данным способом.

Есть некоторые виды собственности, которую нельзя реализовывать прямым путем. Сюда входит, например, недвижимость. Полный перечень содержится в п. 3 ст. 111 ФЗ «О банкротстве» . В данном случае даже если цена имущества будет меньше 100 тысяч, все равно придется проводить торги.

Прямой ДКП может быть заключен только при соблюдении определенного порядка. Вначале организуется инвентаризация собственности или оценка с привлечением эксперта. Этот этап необязательный, можно использовать и данные бухгалтерского учета. Далее проводится собрание кредиторов, где закрепляется, что на основании ст. 139 имущество будет продано тем, кто изъявит желание путем прямого договора. В документе указывается управляющий, который отвечает за реализацию, прописывается стоимость каждого имущества. Решение может содержать и указание продавать собственность за меньшую цену, если длительное время покупатель не будет найден.

Виды участия и стадии тендеров

На первом этапе проводится аукцион, на который имущество выставляется за стоимость, определенную оценщиком или назначенную кредиторами. Как правило, цена находится на уровне ниже 15-20% от рыночной.

Каждый шаг аукциона – это шаг на повышение цены на 5-7%.

После подачи заявки нужно дождаться дня начала торгов. Именно с этого момента нужно следить за ходом аукциона, повышая ставки. Особенно внимательным следует быть ближе к концу тендера, когда в игру внезапно может включиться конкурент.

Для каждого «шага» обычно отводится полчаса. То есть если другое лицо повысило цену, спустя 30 минут будет предоставлена возможность сделать свой «шаг», подняв цену на несколько процентов. Победителем будет признан тот из участников, кто не только предложил максимальную стоимость, но и подтвердил эту цену.

Как правило, ликвидное имущество уходит с торгов еще на первом этапе. Однако можно дождаться второго. Он наступит в том случае, если заявителей не было или был только один. При назначении повторных торгов цена от первоначально назначенной понижается на 10%. Торги на этом этапе происходят по той же схеме, что и на аукционе, то есть шаги идут на повышение.

[3]

Несмотря на 10% скидки, собственность на повторных тендерах реализуется реже, поскольку стоимость мало отличается от начальной и выгода здесь невелика.

Публичное предложение

Третьим этапом тендера является публичное предложение. Сюда попадает собственность, которая не была реализована на первичном и повторном аукционах. Этот тендер наиболее выгоден приобретателю, поскольку с каждой неделей цена на лот снижается, как правило, на 10%. На электронных площадках при объявлении публичного предложения публикуется график конкурсного управляющего или организатора (в одной из предыдущих статей мы уже писали кто может быть организатором). Здесь указано, когда и насколько будет снижена стоимость. Иногда цена доходит до самой минимальной и составляет не больше половины от назначенной на первоначальном аукционе.

На каком-то из этапов торги вновь пойдут на повышение. Профессионалы стараются дождаться именно этого момента, когда выгода достигает максимального значения. Но обычно имущество в хорошем состоянии уходит гораздо раньше. Если назначено публичное предложение, значит, нужно не просто дождаться подходящей цены, но и успеть подтвердить ее раньше конкурентов.

Иногда аукцион может проводиться по скорости подачи заявки. Однако из-за злоупотребления различными техническими программами организаторы выбирают такой формат значительно реже предыдущего. Но этот формат не запрещен, поэтому перед участием все же лучше убедиться, какой способ ведения тендера был выбран, чтобы быть во всеоружии к началу конкурса.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы стать профессионалом в сфере покупки имущества должников, нужно знать все отличия торгов, которые проводятся на электронных площадках. Только после изучения полной информации стоит вступать в аукцион.

Торги в процедуре банкротства информационные порталы и приобретение имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here