Согласование границ земельного участка без согласия соседа

Описание страницы: согласование границ земельного участка без согласия соседа - 2020 от профессионалов для людей.

Акт согласования границ земельного участка с соседями образец бланка

Приветствуем всех посетителей нашего портала. В текущем материале будем рассматривать акт согласования границ земельного участка с соседями и требования к документу по новому закону. Оговорим случаи, когда его подписание не является обязательным. Приведем способы урегулирования вопроса в ситуации, когда без согласования не обойтись. Понимание всех этих вопросов позволит ускорить процедуру, избежать ошибок.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

Для справки! С 1 января 2018 года межевание стало обязательной процедурой, предшествующей смене собственника. Не обойтись без нее при дарении и наследовании, продаже и обмене. Перераспределение границ и решение спорных ситуаций также предполагает наличие контуров в натуре и на карте. В большинстве случаев потребуется согласование.

Что это такое и когда подписывается


Согласование границ – мероприятие при межевании земельных участков, которое предполагает согласие заинтересованных лиц с результатами измерительных кадастровых процедур. Если кто-то из присутствующих имеет комментарии, уточнения в отношении контуров соседских границ, то он может выразить их в отдельном заявлении (приложение к акту).

Акт является частью плана и находится на обратной стороне бланка. Документ прилагается к полному пакету документов, что передаются в последствие в Росреестр. Его подписание можно отнести к промежуточным этапам между геодезическими измерениями и формированием межевого дела по объекту.

Важно! При отсутствии подписей владельцев соседних участков в акте согласования, а также при подделке этих виз, результаты межевания будут признаны недействительными.

Сам этап межевания наступает после обработки первичной документации и подписания соглашения. Проводит его инженер, который имеет допуск СРО. Первоначально обозначаются контуры землевладений. При их определении должны быть представители администрации, сам заказчик и другие заинтересованные лица.

Приглашают также председателя товарищества, его представителя, если проводят межевание СНТ и ОНТ. Соседи, участки которых стыкуются с межующим наделом, обязательно должны присутствовать и дать согласие с полученными результатами.

Согласование потребуется после завершения таких стадий работ, как:

  • разработка предварительного плана;
  • проведение всех топографических измерений;
  • учет замеров и формирование окончательной версии плана;
  • оформление актов с данными о поворотных точках;
  • установление временных знаков межевания.

На заметку! СНТ и ОНТ – садовое и огородническое товарищество соответственно.

Образец акта согласования границ земельного участка с соседями

Образец-бланк акта согласования границ будет предложен в статье ниже. Он поможет облегчить взаимодействие с владельцами земельного участка. С соседями нужно будет подписать документ, это послужит доказательством согласия с полученными измерениями.

Подавать заявку на межевание, а, следовательно, отвечать за акт согласования, должен владелец надела, арендатор (договор долгосрочного или пожизненного пользования).

Правила составления акта

Рассматривая образец согласия соседей, который предлагает компания исполнитель на межевание земельного участка, вы сможете ознакомиться со структурой такого документа. Скачать акт можно со специализированного сайта и распечатать его. Подойдет также экземпляр, выданный инженером.

Требования к акту согласованию хранятся в ст. 40 ФЗ № 221. В ней также содержится информация, что предоставляются такие бланки инженерами, а подписываются заинтересованными лицами.

Пример акта согласования, который предложен ниже, позволяет определить местоположения границ земельного участка, так как на обратной стороне бланка находится кадастровый план. Из него также следует, что заполняется документ только печатными буквами. Можно заполнить на ПК или внести данные от руки, используя черные, синие чернила.

Состав документа

В бланк вносится ряд обязательных сведений. Среди которых:

  • расположение надела (адрес, другие данные для определения местоположения);
  • информация о правообладателе;
  • информация о соседях, участки которых граничат с межующим объектом;
  • основание для составления документа;
  • факт согласования процедуры с соседями;
  • информация о согласии заинтересованных лиц;
  • ФИО соседей + адреса наделов;
  • подписи исполнителя и участников процесса;
  • дата составления.

Конечная версия документа удостоверяется подписью исполнителя и передается заказчику. Электронный бланк передается в Росреестр.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону


Акт согласования местоположения границ ЗУ – образец, который стал требованием нового закона. До 2007 года не обязательно было оформлять этот документ. Инициировать составление акта и его подписание должен заказчик услуги. В нем нужно прописать, как будут решаться разногласия, в случае возникновения спора. Например, может быть назначена повторная процедура.

Оформлять межевание, по новому закону стали исходя из требований Гражданского кодекса. В главы 17 учтены имущественные интересы владельцев земли. Так как общая граница относится к обоим хозяевам, то должны быть учтены интересы и законные права двух сторон. Закрепить их нужно соответствующим образом в акте согласования. Подпись каждого участника станет официальным подтверждением изложенных в письменном виде данных.

Новая форма согласовательного акта о местоположении контуров ЗУ содержится в приказе Минэкономразвития №921, что от 08.12.2015 года.

Новые правила оформления:

  • отсутствие ошибок, опечаток и неточных сведений;
  • заполнение печатными буквами;
  • черные или синие чернила для внесения сведений;
  • актуальность, достоверность исправленных сведений подтверждает личная подпись исполнителя;
  • подпись заказчик вносит в специально отведенную для этих целей колонку.

Важно! Если в документе была допущена ошибка, ее исправлять должен только инженер. Неправильные сведения он перечеркивает прямой линией. После, убедившись в достоверности новых данных, он прописывает их над линией.

Со стороны соседей акт может подписывать:

  • Владельцем, тот, кто получил землю в пользование на правах наследования, по акту дарения или в пожизненное пользование от муниципалитета, государства.
  • Арендаторам, которые использует государственный, муниципальный ресурс на праве долгосрочной аренды, более 5 лет.
  • Арендаторам по праву бессрочного пользования.
  • Представителем каждого из вышеперечисленных категорий собственников, арендаторов по доверенности.
Читайте так же:  Если муж недееспособный, как разделится его доля квартиры после смерти

Когда не требуется


Акт межевания ЗУ требует согласования с соседями в большинстве случаев. Это требование гражданского кодекса. Приглашаются те соседи, которые владеют наделом пожизненно или распоряжаются им по праву долгосрочной, пожизненной аренды. Другие арендаторы и пользователи не имеют права согласования. Удостоверение в этом случае выполняется представителем администрации.

Есть ситуации, когда владелец не может присутствовать при межевании. Законом предусмотрен ряд обстоятельств, позволяющих произвести действие без согласования. Подтвердить их нужно соответствующими документами. Рассмотрим перечень условий:

  • Наличие тяжкого заболевания, нужна медицинская справка о тяжком недуге.
  • Утрата дееспособности, потребуется справка о психическом расстройстве.
  • Отбывание наказания в местах лишения свободы, берется справка с колонии.
  • Смерть владельца, подтверждается свидетельством.
  • Исчезновение без вести, для подтверждения обстоятельства требуется постановление суда.
  • Признание смерти в судебном порядке.
  • Нахождение за границей в результате миграции, получить нужно справку от службы миграционного учета.

Важно! При наличии таких обстоятельств берется документ, что подтверждает его. Он послужит альтернативой личной подписи.

Не требуется согласование тех границ, которые невозможно определить. Если к участку прилегает территория государственной границы, лесной или водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются. В других случаях участие собственника (частного лица или администрации обязательно).

Пошаговая инструкция

Порядок согласования границ земельного участка требует заблаговременного уведомления заинтересованных лиц о грядущем мероприятии. Оповестить соседей следует за месяц. Сделать это можно лично, по почте и другими законными способами. Выбрать нужно оптимальный вариант, соответствующий ситуации.

Межевание участка без согласия соседей

Социальный финансовый журнал ПРОФИкоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о том, возможно ли без согласия соседей сделать межевание участка.

С 1 января 2018 года правительство России внесло поправки в закон о том, что теперь продать участок без межевания, без процедуры выделения четких границ с координатами и внесения данных в Государственный Кадастр Недвижимости будет нельзя.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2018 году

Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

Если у соседей межевание уже сделано

Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера. Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли. В таком случае необходимо взять расширенные кадастровые выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на земельные участки соседей. Там будут планы участков с границами и точками координат:

Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ (Многофункциональный центр). Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю. Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.

Если соседи не живут и их местонахождение не известно

В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:

  1. Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
  2. Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

Если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной)

В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется. Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке. Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде.

Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

Если участок расположен рядом с лесными массивами

В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется.

Если участок близко расположен к государственным границам

Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей. В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.

Если участок близко расположен к охраняемым землям государства

Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

Читайте так же:  Возврат ндфл при дорогостоящем лечении

Если участок находятся в пределах сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири

Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.

Если земля находится в пределах спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов

Смежные линейные территории – это объекты, представляющие собой линию. Что это может быть? Это объекты, которые могут иметь федеральное или региональное значение. К примеру, это могут быть линии электропередачи или трубопроводы. То есть объекты, длина которых во много раз больше ширины. К линейным объектам относятся автодороги, трассы, железнодорожные пути, а также разные сети инженерно-технического обеспечения. Если участок находится рядом с такими объектами, то согласие соседей при межевании участка не требуется. Межевание будет проходить с учетом границ, имеющихся в кадастре на линейные объекты.

Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если соседи живут рядом, местонахождение их известно, то без их согласия процедуру межевания провести можно. Главное четко следовать, шаг за шагом, по этапам юридической процедуры межевания.

Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей?

Процедуры межевания в большинстве случаев требуют уточнения границ земельного участка.

Уточнение производится не на словах, а в виде актов установленного образца, которые включаются в межевое дело.

Отсутствие в нём документов о согласовании границ при межевании земельного участка может стать причиной признания процедуры межевания недействительной.

Таким образом, получение согласия на проведение межевания – важный этап, на котором необходимо учитывать малейшие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Согласование границ при межевании земельного участка

Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка? (Образец акта с подписями найдете ниже)

Согласно Федеральному закону РФ №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура!

Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости (о том, что такое межевание и кадастр и что у них общего, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать было ли межевание земельного участка или нет).

Иначе говоря, при межевании земельного участка согласие соседей надо, когда производится уточнение расположения границы участка заинтересованного лица, являющейся также границей земельного надела второго лица (как делают межевание земельных участков?)

[2]

При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге (о том, что такое проект планировки и межевания территории и как его подготовить, читайте тут). Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ.

Правом согласия на уточнение границ земельных участков обладают:

  1. Собственники участков. Исключение составляют владельцы, в собственность которых была передана муниципальная или государственная земля в бессрочное пользование, а также юридические лица (не муниципальные предприятия).
  2. Граждане, получившие землю на правах пожизненного наследуемого владения.
  3. Арендаторы, оформившие договор на пользование землей, находящейся в государственном или муниципальном владении сроком от пяти лет.

Интересы владельцев могут защищать их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

Таким образом, без согласия на межевание от соседей можно осуществить процедуру в следующих случаях:

  • лесных массивов;
  • территорий, близко расположенных к государственным границам и прочих охраняемых земель;
  • сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири;
  • спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов (о том, как разрешить спор с соседями о межевании земельного участка и наложении границ, читайте тут).

Как его получить?

Согласование территории проводится при личном присутствии владельцев смежных участков или их законных представителей. Вот порядок согласования границ земельного участка при межевании.

  1. Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру и последующего заключения договора, после чего им составляется акт, являющийся основанием для регистрации надела в кадастровом реестре.
  2. Все заинтересованные лица должны быть заранее оповещены об осуществлении процедуры согласования земельных границ.

Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте. Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.
Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.

При отсутствии владельца земли, а также его письменных возражений касательно выполнения межевания, следует отметить сей факт в акте согласования, а межевой план подкрепить документами, подтверждающими своевременное извещение гражданина о дате процедуры (о том, для чего необходим план межевания земельного участка и где его получить, читайте тут).

  • Если владелец участка неизвестен, то установленной формой извещения является публикация соответствующего объявления в одном из региональных СМИ. При отсутствии ответа в течение 30-и дней согласование считается выполненным по умолчанию.
  • Согласно 39 статье Закона о кадастре, правом на согласование обладают:

    1. собственники.
    2. Постоянные (бессрочные) владельцы (не государственные и не муниципальные).
    3. Владельцы на праве наследуемого владения.

    Иными словами, залогодержателей в данном списке нет, соответственно, их согласие на проведение процедуры межевания границ территории не требуется (о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете для чего делают межевание ЗУ и что необходимо для проведения этой процедуры).

    Читайте так же:  В каких случаях брачный договор может быть признан недействительным

    Если же нежелание соседа участвовать в согласовании выражено в письменной форме, а его отказ убедительно обоснован, то дальнейшее определение расположения спорных границ собственниками земли будет произведено в суде.

    Акт согласования – важный документ, именно он является ключевым доказательством при рассмотрении спорных жилищных вопросов в суде. Он составляется кадастровым работником за росписью всех участвующих в межевании лиц (владельцев всех участков, чьи границы являются объектом уточнения).

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    [1]

    Помимо паспортных данных владельцев, акт содержит кадастровые сведения об участках (адрес, площадь и т.д.) и их чертёж с определёнными в ходе согласования границами.

    Если при составлении документа присутствовали все владельцы затронутых участков, то акт считается совершенным.

    Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

    Согласно Закону о кадастре, для признания процедуры межевания законной она должна быть произведена в присутствии всех заинтересованных лиц.

    Для этого они должны быть соответствующим образом предупреждены.

    Способы предупреждения могут быть разными: заказное письмо, объявление в местную газету, обращение в администрацию населённого пункта и т.д.

    Но как быть, если ответа не последовало, а межевание земли необходимо?

    Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Если владелец проигнорировал полученное извещение или обосновал своё нежелание участвовать в нём в установленном порядке, то межевание без согласования с соседями может быть проведено в упрощённой форме.

    [3]

    Эта процедура не определяет площадь участка, его точную конфигурацию и т.д. Одним словом, она хороша только до тех пор, пока один из соседей не сочтёт, что его земельные права были ущемлены.

    Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей. В данном случае, например, если сосед сделал межевание без согласия, вы имеете полное право обратиться в суд для признания его результатов недействительными.

    Межевание может быть признано незаконным в следующих случаях:

    • согласование выполнено с ошибками или не произведено вовсе;
    • информация о согласовании не указана в акте.

    Узнать о том, обязательны ли и нужны ли подписи соседей при межевании, можно здесь.

    Согласование границ – процедура, требующая непременного согласия соседей. Если смежная территория находится в залоге у банка, его согласия не нужно, согласование межевания с соседями необходимо и исключительно с владельцами! Результат межевания – акт, составленный работником кадастровой службы и закреплённый подписями всех участвующих в процедуре лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

    Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

    При подаче заявления в организацию, оказывающую услуги по проведению межевания, получение согласия от владельцев соседних участков не требуется. Однако разграничение земли на участки осуществляется в присутствии всех заинтересованных лиц. Таким образом, участие соседей в вопросах установления границ наделов неизбежно.

    Также составление плана земельного надела, граничащего с рядом расположенными наделами, происходит после подписания соседями документа о согласовании границ. Но как быть в случае, если сосед не согласен с результатами межевания и отказывается согласовывать акт? Рассмотрим далее.

    Межевание земельного участка, если соседи против

    Согласно сложившейся практике, собственник земли, планирующий проведение межевания, уведомляет соседей о дате и времени приезда сотрудников геодезической организации.

    Это означает, что заинтересованные в объективном результате установления границ собственники соседних наделов, вправе присутствовать при проведении необходимых работ.

    Уведомления направляйте владельцам рядом расположенных участков не позднее, чем за 30 дней до дня проведения геодезических работ. При этом, получите от соседей отметку (подпись) о предоставлении данной информации.

    В определенный в документе день владельцы участков, на которых проводится межевание, собираются и проверяют правильность установления границ, задают уточняющие вопросы сотрудникам геодезической компании.

    Если владелец рядом расположенного участка, надлежащим образом уведомлен о проведении работ, но не явился в назначенный день, то процедуру по разграничению земель осуществляют без его участия. Однако после оформления соответствующих документов ознакомьте соседа с результатами установления границ земельных наделов. При отсутствии разногласий в представленных расчетах владелец соседнего участка обязан согласовать акт межевания.

    Процедура межевания признается состоявшейся, когда все заинтересованные собственники земель подписали акт о согласовании. Однако зачастую инициатор межевания не может найти общий язык с соседями и договориться о расположении границ участков.

    При таких обстоятельствах заблаговременно позаботьтесь о сборе необходимых документов, доказывающих законность проведения геодезических работ.

    Алгоритм действий по узакониванию межевания без согласия соседей:

    • подготовьте грамотное уведомление о необходимости присутствия всех владельцев соседних участков;
    • направьте документ (приглашение) официальным письмом с подтверждающим его получение уведомлением;
    • сохраните квитанцию, доказывающую отправку заказного письма;
    • направьте подобное уведомление в адрес соседа еще дважды (с перерывом в 14 дней);
    • информацию об отправлении трех заказных писем (уведомления, квитанции, подтверждающие документы от почты) заверьте у нотариуса;
    • нотариально заверенные подтверждения о направлении уведомлений передайте сотруднику кадастровой службы.

    Этих действий достаточно, чтобы по истечении 30 дней со дня отправки третьего уведомления, признать результаты проведения работ по межеванию законными. Эта ситуация возможна, если со стороны собственников соседних участков не поступало мотивированных претензий. Если же таковые имеются (направлены ответные письма), то обращайтесь за разрешением вопроса об установлении границ земельных участков в суд.

    Нередки случаи, когда процедуру межевания необходимо провести в период длительного отсутствия владельца смежного участка.

    С этой целью представьте следующие подтверждающие документы:

    • документ о согласии на установление границ от собственника соседнего надела, находящегося на длительном лечении в стационаре, служебной командировке или отбывающего срок в местах лишения свободы;
    • нотариально заверенная справка от наследников умершего собственника соседнего участка о согласии на межевание;
    • судебный акт, в случае наложения ареста на соседний надел земли.

    Вышеуказанные документы приравнены по юридической силе к акту согласования, подписанному со стороны соседей.

    Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

    Зачастую владельцы смежных наделов не согласны с результатами межевания и предоставляют доказательства своей правоты. В таком случае, подавайте обращение об установлении границ в судебные органы, приложив мотивированные несогласия соседей. Если доводы владельца смежного надела будут признаны безосновательными, суд установит границы земли без его согласия.

    При обращении в судебные органы представьте все доказательства попыток мирного урегулирования конфликтных ситуаций (извещения, уведомления, письменные обращения и т. д.).

    Спорные вопросы по земельным делам излагайте в исковом заявлении и просите суд установить разграничение между вашим участком и смежными территориями.

    Если основанием для обращения в суд послужило наличие недостоверных сведений о расположении границ соседского участка, уже зафиксированных в службе кадастра, то дополнительно в иске указывайте требование о признании действующего разграничения участков недействительным.

    Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?

    О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

    На основании положительного судебного акта осуществляется пересмотр границ земли, аннулирование прежних данных о межевании и проведение повторной независимой процедуры. Как следствие, признаются недействительными все документы о собственности, где указаны ошибочные размеры участков, и процесс оформления сформированных наделов происходит вновь.

    Доводы суда основываются на следующих обстоятельствах:

    • наличие спорных вопросов при разграничении участков;
    • проведение сравнительного анализа документов о собственности с материалами кадастровых служб (план участка, кадастровый паспорт и т д.);
    • период времени, в течение которого установлены спорные границы;
    • если существующее разграничение участков (забор) было установлено более пятнадцати лет, и ни одна из сторон не высказывала возражений в связи с этим, то суд признает подобные границы в качестве согласованных.

    Для обращения в суд соберите и представьте следующие подтверждающие документы:

    • выписки кадастрового учета в отношении спорных участков земли;
    • подтверждение фактов мирного урегулирования конфликтных ситуаций с соседями;
    • документ экспертной организации о разграничении земельного участка;
    • документы о собственности на надел земли;
    • документ кадастрового учета и сведения о межевании земли;
    • подтверждение, нарушенных спорным разделением земли, прав собственника;
    • подтверждение надлежащего уведомления владельцев смежных наделов о проведении процедуры межевания, доказательства их уклонения от участия в данном процессе.

    В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется

    Законодательством предусмотрено несколько обстоятельств, при которых не требуется согласие соседей на проведение межевания:

    • игнорирование хозяином смежного участка уведомлений, направленных со стороны инициатора разграничения наделов (3 уведомительных письма остались без ответа);
    • длительное отсутствие соседей по месту расположения участка земли, а также сведений об их месте жительства (в период выезда за пределы РФ, пребывания в местах лишения свободы, отсутствие сведений о наследниках умершего собственника земли и т. д.);
    • отъезд в отпуск владельца смежного участка на период проведения планового межевания (соседа необходимо уведомить за 30 дней до процедуры).

    Документы об отсутствии возможности выйти на связь с соседями прикладывайте к заявлению в службу, проводящую межевание. При возникновении спорных вопросов представьте данную информацию в судебные органы.

    Если владелец соседнего участка предоставил официальный письменный ответ, что не возражает против проведения межевания в его отсутствие, данный документ также приложите к материалам межевого дела. Возможен вариант присутствия близких родственников соседа при разграничении участков с правом подписания акта согласования. Данный документ также принимается во внимание сотрудниками кадастровых служб и впоследствии подшивается к информационным материалам по земельному участку.

    Обращайтесь в суд только в том случае, когда исчерпаны все меры по мирному урегулированию конфликта (получен официальный отказ владельца смежного участка в проведении межевания, игнорирование уведомлений о необходимости участия в процедуре установления границ более одного месяца).

    В рамках разбирательства судебных споров по вопросам межевания рассматриваются также соблюдение прав и наличие нарушений в рамках использования земельного надела со стороны инициатора судебного разбирательства. При наличии неправомерных действий лица, требующего проведения межевания, суд откажет в признании иска и возбудит административное производство по факту выявленных нарушений.

    Таким образом, обращайтесь за защитой в судебную инстанцию только в том случае, если ваши законные права и интересы неправомерно притеснены, и вы имеете веские доказательства этому факту.

    Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка

    При согласии всех владельцев смежных участков с результатами межевания и подписанием соответствующего акта, сотрудниками геодезической компании формируется межевое дело с целью подтверждения законности проведенных работ.

    В случае длительного молчания со стороны соседа по поводу возможности проведения геодезических работ (более месяца) и направления нескольких уведомлений (рекомендуется направить уведомления трижды), проводите межевание в общем порядке. Подобные действия признаются обоснованными и законными, и служат достаточным доказательством своей правоты в суде.

    Однако в некоторых случаях владельцы смежных участков включаются в процесс оспаривания результатов установления границ только на стадии оформления результатов межевания. При обращении соседа в суд с данными претензиями, у вас будут все весомые доказательства надлежащего уведомления о проведении процедуры разграничения наделов и нежелании соседа принять участие в данном процессе.

    Если же сосед официально направит отказ в проведении межевания или представит доказательства неправомерного разграничения земель, исход данного дела решит только суд, исходя из полученных доводов сторон.

    Процесс самостоятельного урегулирования споров осложняется следующими обстоятельствами:

    • земля находится в составе коллективной собственности, где каждому из собственников принадлежит определенная доля;
    • обе стороны обладают правом собственности на спорный участок земли;
    • одна из сторон является владельцем спорного надела, другой стороне принадлежит право пользования землей на неограниченный срок.

    В вышеприведенных ситуациях, при не достижении согласия со второй стороной спора, вопрос о разграничении земельного надела решайте в рамках судебного заседания с представлением имеющихся доказательств.

    Резюмируя сказанное, следует сделать вывод, что вопросы по установлению границ земельных наделов проще и быстрее решать, урегулировав все разногласия с хозяевами смежных наделов. Межевание без согласования с соседями проводите лишь в случаях, когда все возможности для нахождения компромиссных решений уже исчерпаны.

    Если другого выхода из ситуации по разграничению земель нет, тщательно соблюдайте все необходимые этапы процедуры уведомления о проведении межевания и фиксации бездействий со стороны владельцев смежных наделов, чтобы иметь весомую доказательственную базу на случай дальнейшего судебного разбирательства.

    Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

    Разделение земельных участков может порядком попортить отношения между соседями. Порой за пару сантиметров земли разворачиваются глобальные баталии, которые разрешаются только в суде. Для того чтобы правильно определить границы вашего участка следует обратиться в компетентные органы. В таком случае спор можно разрешить более быстро. Однако в случаях, когда сосед не хочет подписывать межевой план необходимо прибегать к органам судебной власти.

    [3]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Как согласовываются границы участков между соседями

    Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» и Земельному Кодексу, определение границ территории земельного участка и установка межи производится поэтапно:

    • В первую очередь проводится геодезическая съемка самого участка.
    • Собранные данные передаются кадастровому инженеру.
    • В обязанности кадастрового инженера входит уточнение всех необходимых данных, для этого подается запрос в ГосРеестр.
    • Инженер обязан после ознакомления документации обследовать территорию, а также ознакомиться с текущим положением границ соседствующих участков.
    • Для обозначения границ кадастровый инженер устанавливает контрольные точки, от которых осуществляется замер границ самого участка.
    • Если данные о границах ранее не занесены в кадастровый учет, то должен составиться Акт согласования границ.
    • После согласования границ на собрании соседей, акт должен быть подписан обеими сторонами.
    • Следом за подписанием согласованный межевой план предается в Кадастровую Палату и заносится в реестр.

    Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

    Бывают ситуации, когда даже после составления акта стороны не приходят к общему знаменателю. Возникает необходимость урегулирования вопроса иными способами. Прежде всего, следует попытаться урегулировать проблему мирным способом. В случае отказа, как уже было сказано, необходимо занести письменное возражение в сам документ.

    Итак, для начала вам следует самостоятельно собрать данные о вашем и соседнем участках:

    1. Необходимо сравнить кадастровые паспорта соседних участков. Получить информацию об участке соседа можно подав запрос в Федеральную службу Госрегистрации или в архивах.
    2. Далее нужно определить каковы были размеры участков до межевания.
    3. Желательно получить сведения о первичном получении, приобретении, перепродаже участка (в документах должны содержаться все размеры оформляемой площади земли).
    4. Для верности можно привлечь специализированную организацию, занимающуюся замерами участков.
    5. На основании собранных данных и проведения независимого замера можно определить, на чьей стороне правда.

    Даже если после того как вы собрали все аргументы и считаете — конкретная часть земли принадлежит вам, а сосед не подписывает межевой план, что делать в таких ситуациях рассмотрим далее.

    Существует несколько вариантов:

    • На основании акта, в котором зафиксирован отказ можно направить заявление в ГосЗемконтроль. Данная инстанция обязана перепроверить геодезические данные, в том числе произвести повторно экспертизу специализированными приборами. В обязанности ГосЗемконтроля входит вынесение выводов. Сотрудники государственной службы действуют согласно земельному законодательству и вправе определять, кто из сторон неправ.
    • Одним из вариантов разрешения конфликта является подача жалобы в Прокуратуру, касательно нарушений прав пользования вашей собственности соседями.
    • Если ни один из способов не привел к желаемому результату, следующим шагом будет подача иска в суд.

    Судебные разбирательства по поводу границ участков

    Сосед не подписывает акт согласования границ, что делать и куда обращаться мы уже перечислили, рассмотрим детальнее разрешение данного вопроса через суд.

    Для того чтобы подать иск следует собрать следующий пакет документов:

    • Выписки из Кадастровой Палаты о размерах и границах соседствующих участков.
    • Заключение независимой экспертизы (если она производилась по инициативе истца).
    • Документы, подтверждающие право собственности на участок.
    • Кадастровый паспорт.
    • Документ, подтверждающий межевание земли.
    • Доказательства и иные документы, подтверждающие, что ваши законные имущественные права, были нарушены.
    • Документы, доказывающие что ответчик был уведомлен о составлении Акта межевания участков, а так же письменный отказ последнего от подписания документов.

    Суд вправе потребовать провести дополнительную экспертизу и сверку данных по обоим участкам. Стоимость экспертизы обязана оплатить проигравшая сторона. Поводом для отказа в иске может стать неправильное составление документов или наличие в них ошибок.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В районном суде рассматриваются иски по поводу нарушения прав пользования участком. В мировом суде рассматриваются иски по поводу имущественных споров. Длительность разрешения споров может затянуться от 2 месяцев до нескольких лет, при этом точкой отсчета принято считать момент, когда владелец участка узнал о том, что нарушены его права. Если территория была заполучена вследствие самозахвата, то подается иск с требованием возобновления существовавших ранее границ.

    Согласование границ земельного участка без согласия соседа
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here