Продажа земельного участка без посредников

Помощь в решении вопроса: "Продажа земельного участка без посредников" от профессионалов простыми и понятными словами.

Продажа земельных участков без посредников в Москве

Удобная продажа земельных участков от хозяина в Москве с фото нужных за короткое время. Быстро купить земельный участок без посредников Москва c нужными фильтрами по недорогой цене в всеохватной базе актуальных объявлений.

В разделе продажа земельных участков без посредников в москве найдено 1707 объявлений

Срочно! Много ниже кадастровой стоимости!участок 6 соток 29 км по Волоколамскому шоссе или Новой Риге, ст. электрички Снегири, пустой ухоженный без растений в

[2]

  • Продам
  • Земельный участок
  • 900000 руб.
  • 150000 руб.
  • /сот.

    Платформа Власово. 107км от МКАДа. Снт Децима Тихое место. Участок освоен, огорожен,асфальтированый круглогодичный подъезд. Электричество и летний водопровод

    • Продам
    • Земельный участок
    • 350000 руб.
  • 50000 руб.
  • /сот.

    Продается участок в Сергиев-Пасаде, д. Сальково. Стоимость сотки 10 000 тыс. руб. Два озера, водится рыба, места красивые, свет есть. Рядом есть деревушка с дешево от хозяина

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 10000 руб.
  • /сот.

    Земельный участок 9 сот. 85 км от Москвы Варшавское ш Подведены электричество, газ, вода и дороги. Можно пользоваться. Лес и водоем рядом с участком. Купание и

    • Продам
    • Земельный участок
    • 134000 руб.
  • 14889 руб.
  • /сот.

    Продаю участок 12 соток, Наро-Фоминский р-н, около с. Веселево, п.Архангельское, СНТ Архангельское-2, есть электричество. Возможна постройка дома с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 210000 руб.
  • 17500 руб.
  • /сот.

    14 соток земли. Собственность оформлена. В 99 км от Москы по М-4 и 65 минут езды электричество по границе, в перспективе газ. От участка недалеко небольшое по доступной цене от хозяев

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 8929 руб.
  • /сот.

    Продаётся участок 10 соток. Вид разрешённого использования:для ведения Личного Подсобного Хозяйства. Расположен по адресу:город Москва, поселение Вороновское,

    • Продам
    • Земельный участок
    • 2000000 руб.
  • 200000 руб.
  • /сот.

    СРОЧНО продаю участок в коттеджном поселке ОГНИКОВО-1. Собственник, газ, электричество, вода. Рядом 200 м озеро лес5 км до города Истра

    • Продам
    • Земельный участок
    • 850000 руб.
  • 121429 руб.
  • /сот.

    Продаю участок 12 соток в СНТ Радонежские просторы — 50 км по ярославскому направлению,рядом с деревней Новоселки ,участок огорожен, на берегу реки Воря, рядом земля дешево

    • Продам
    • Земельный участок
    • 850000 руб.
  • 70833 руб.
  • /сот.

    Продаётся участок в садоводческом некоммерческом товариществе, расположенном в экологически чистом районе урочище Воргаш. От МКАД по Дмитровскому шоссе 116 км.

    • Продам
    • Земельный участок
    • 200000 руб.
  • 14286 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 1000 руб.

    по запросу продажа земельных участков без посредников москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого купить земельный участок под ИЖС от хозяина в Москве можно посмотреть фото, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки и цену за цену за квадратный метр. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа земельных участков без посредников на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Продажа земельных участков в Москве

    • Мин
    • 1 млн
    • 2 млн
    • 3 млн
    • 4 млн
    • 5 млн
    • 6 млн
    • 7 млн
    • 8 млн
    • 9 млн
    • 10 млн
    • 15 млн
    • 20 млн
    • 25 млн
    • 30 млн
    • 35 млн
    • 40 млн
    • 45 млн
    • 50 млн
    • Мин
    • Мин
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 15
    • 20
    • 25
    • 30
    • Мин
    • 550 млн руб.
    • 1 309 524 сот.

    поселок Толстопальцево, Центральная улица, СНТ Толстопальцево 5

    • Участок
    • Лесной участок
    • 7 млн руб.
    • 583 333 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 5.8 млн руб.
    • 362 500 сот.

    деревня Ярцево, Калужское шоссе

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 2.4 млн руб.
    • 200 000 сот.

    деревня Шарапово, КП «Усадьба Шарапово»

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 2.9 млн руб.
    • 362 500 сот.

    деревня Большое Покровское

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 6.3 млн руб.
    • 420 000 сот.

    деревня Румянцево, Центральная улица

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 21 млн руб.
    • 1 014 493 сот.

    рабочий поселок Киевский, СНТ Нива

    • Участок
    • Лесной участок
    • 1.3 млн руб.
    • 86 667 сот.

    поселок Птичное, СНТ Красная звезда

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 2.5 млн руб.
    • 416 667 сот.

    поселок подсобного хозяйства Воскресенское, Ветеран

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 4.7 млн руб.
    • 783 333 сот.

    деревня Николо-Хованское, СНТ Коммунарка-1

    • Участок
    • Лесной участок
    • 5.8 млн руб.
    • 725 000 сот.

    поселок Кирпичного Завода, Лесная улица

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 2.6 млн руб.
    • 325 000 сот.

    поселок подсобного хозяйства Воскресенское, Центральная улица, СНТ Дубок

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 6.4 млн руб.
    • 533 333 сот.

    • Участок
    • Лесной участок
    • 49 млн руб.
    • 632 258 сот.

    поселок Ерино, Центральная улица

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 4 млн руб.
    • 333 333 сот.

    поселок Толстопальцево, чкалова

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 5.3 млн руб.
    • 441 667 сот.

    деревня Бараново, КП Капитолий

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 2.65 млн руб.
    • 439 469 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 2.7 млн руб.
    • 245 455 сот.
    Читайте так же:  Сколько должны работать беременные по трудовому кодексу

    поселок Первомайское, Центральная улица, СНТ Десна

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 2.95 млн руб.
    • 295 000 сот.

    • Участок
    • Участок без деревьев
    • 6.5 млн руб.
    • 309 524 сот.

    • Земельные участки:
    • С водоснабжениемСНТ
    • ИЖСДНП
    • Недорогие
    • 6 соток
    • 10 соток
    • 15 соток
    • 2018
    • © 2006-2019 Квадрум™
    • Реклама
    • Конфиденциальность
    • Контакты
    • Регионы
    • Метро
    • Шоссе
    • Электрички
    • Область на карте

    Ваш новый выбор заменит предыдущий.

    На почту будут приходить:

    • новые объявления;
    • объявления с изменившейся ценой;
    • объявления с новыми фотографиями.

    Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

    Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

    Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

    Продажа земельных участков в Москве

    Беспроблемная продажа земельных участков в Москве с фото привлекательных за короткий срок. Просто купить земельный участок Москва с необходимыми фильтрами по низкой цене в огромной базе недавних объявлений.

    В разделе продажа земельных участков в москве найдено 1724 объявлений

    Срочно! Много ниже кадастровой стоимости!участок 6 соток 29 км по Волоколамскому шоссе или Новой Риге, ст. электрички Снегири, пустой ухоженный без растений в

    • Продам
    • Земельный участок
    • 900000 руб.
  • 150000 руб.
  • /сот.

    Платформа Власово. 107км от МКАДа. Снт Децима Тихое место. Участок освоен, огорожен,асфальтированый круглогодичный подъезд. Электричество и летний водопровод

    • Продам
    • Земельный участок
    • 350000 руб.
  • 50000 руб.
  • /сот.

    Продается участок в Сергиев-Пасаде, д. Сальково. Стоимость сотки 10 000 тыс. руб. Два озера, водится рыба, места красивые, свет есть. Рядом есть деревушка с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 10000 руб.
  • /сот.

    Земельный участок 9 сот. 85 км от Москвы Варшавское ш Подведены электричество, газ, вода и дороги. Можно пользоваться. Лес и водоем рядом с участком. Купание и земля по недорогой цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 134000 руб.
  • 14889 руб.
  • /сот.

    Продаю участок 12 соток, Наро-Фоминский р-н, около с. Веселево, п.Архангельское, СНТ Архангельское-2, есть электричество. Возможна постройка дома с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 210000 руб.
  • 17500 руб.
  • /сот.

    14 соток земли. Собственность оформлена. В 99 км от Москы по М-4 и 65 минут езды электричество по границе, в перспективе газ. От участка недалеко небольшое

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 8929 руб.
  • /сот.

    Продаётся участок 10 соток. Вид разрешённого использования:для ведения Личного Подсобного Хозяйства. Расположен по адресу:город Москва, поселение Вороновское,

    • Продам
    • Земельный участок
    • 2000000 руб.
  • 200000 руб.
  • /сот.

    СРОЧНО продаю участок в коттеджном поселке ОГНИКОВО-1. Собственник, газ, электричество, вода. Рядом 200 м озеро лес5 км до города Истра земля по недорогой цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 850000 руб.
  • 121429 руб.
  • /сот.

    Продаю участок 12 соток в СНТ Радонежские просторы — 50 км по ярославскому направлению,рядом с деревней Новоселки ,участок огорожен, на берегу реки Воря, рядом

    • Продам
    • Земельный участок
    • 850000 руб.
  • 70833 руб.
  • /сот.

    Продаётся участок в садоводческом некоммерческом товариществе, расположенном в экологически чистом районе урочище Воргаш. От МКАД по Дмитровскому шоссе 116 км.

    • Продам
    • Земельный участок
    • 200000 руб.
  • 14286 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 1000 руб.

    по запросу продажа земельных участков москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого купить земельный участок под ИЖС в Москве реально посмотреть фото, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки и цену за цену за квадратный метр. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа земельных участков на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Как продать земельный участок без посредников – пошаговая инструкция

    Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора. Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами. Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

    Готовим землю к продаже

    Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

    • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
    • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

    Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

    Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

    Шаг 1. Собираем пакет документов

    Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

    В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

    Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

    Читайте так же:  Заявление на индексацию алиментов
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

    После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

    Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

    Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

    Шаг 2. Оцениваем земельный участок

    Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

    Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

    Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

    От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

    • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
    • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
    • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
    • вид разрешенного использования земельного участка;
    • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
    • качество грунта;
    • расположение грунтовых вод;
    • развитие инфраструктуры;
    • ухоженность участка;
    • наличие хозяйственных построек.

    [1]

    Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

    Продаем земельный участок без посредников

    Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

    Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

    1. Поиск потенциальных покупателей.
    2. Проведение переговоров и осмотр надела.
    3. Сбор документов.
    4. Оформление сделки.
    5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

    Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

    Шаг 1. Поиск покупателей

    Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

    Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

    Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

    Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

    Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

    После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

    Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

    До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

    Шаг 3. Сбор пакета документов

    Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

    • общегражданские паспорта и их копии;
    • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
    • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
    • технический план;
    • межевой план;
    • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
    • справка об отсутствии построек на участке;
    • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
    • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
    • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.
    Читайте так же:  Обязательная доля в наследстве по закону для пенсионеров

    Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

    Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

    Шаг 4. Оформление сделки

    Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

    • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
    • идентификационные данные о земельном участке;
    • цена сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок проведения расчетов;
    • порядок расторжения;
    • наличие или отсутствие обременений;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • ответственность за неисполнение условий договора;
    • подпись и дата оформления.

    Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

    В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

    Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

    Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

    Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

    Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

    Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

    Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

    Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

    Особенности оформления купли-продажи земельного участка

    Можно выделить основные моменты оформления сделки:

    1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
    2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
    3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
    4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

    Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

    Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

    Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

    Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

    Земельные участки без посредников в Москве

    Удобно найти интересные земельные участки без посредников в Москве с фото за короткий срок. Широкий выбор свежих объявлений земельных участков от хозяина Москва по заданным параметрам c недорогой ценой.

    В разделе земельные участки без посредников в москве найдено 1759 объявлений

    Срочно! Много ниже кадастровой стоимости!участок 6 соток 29 км по Волоколамскому шоссе или Новой Риге, ст. электрички Снегири, пустой ухоженный без растений в

    • Продам
    • Земельный участок
    • 900000 руб.
  • 150000 руб.
  • /сот.

    Платформа Власово. 107км от МКАДа. Снт Децима Тихое место. Участок освоен, огорожен,асфальтированый круглогодичный подъезд. Электричество и летний водопровод земля по доступной цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 350000 руб.
  • 50000 руб.
  • /сот.

    Продается участок в Сергиев-Пасаде, д. Сальково. Стоимость сотки 10 000 тыс. руб. Два озера, водится рыба, места красивые, свет есть. Рядом есть деревушка с

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 10000 руб.
  • /сот.

    Земельный участок 9 сот. 85 км от Москвы Варшавское ш Подведены электричество, газ, вода и дороги. Можно пользоваться. Лес и водоем рядом с участком. Купание и

    • Продам
    • Земельный участок
    • 134000 руб.
    Читайте так же:  Брачный договор о раздельной собственности супругов
  • 14889 руб.
  • /сот.

    Продаю участок 12 соток, Наро-Фоминский р-н, около с. Веселево, п.Архангельское, СНТ Архангельское-2, есть электричество. Возможна постройка дома с недорого без посредника

    • Продам
    • Земельный участок
    • 210000 руб.
  • 17500 руб.
  • /сот.

    14 соток земли. Собственность оформлена. В 99 км от Москы по М-4 и 65 минут езды электричество по границе, в перспективе газ. От участка недалеко небольшое дешево от хозяина

    • Продам
    • Земельный участок
    • 125000 руб.
  • 8929 руб.
  • /сот.

    Продаётся участок 10 соток. Вид разрешённого использования:для ведения Личного Подсобного Хозяйства. Расположен по адресу:город Москва, поселение Вороновское, земля дешево

    • Продам
    • Земельный участок
    • 2000000 руб.
  • 200000 руб.
  • /сот.

    СРОЧНО продаю участок в коттеджном поселке ОГНИКОВО-1. Собственник, газ, электричество, вода. Рядом 200 м озеро лес5 км до города Истра

    • Продам
    • Земельный участок
    • 850000 руб.
  • 121429 руб.
  • /сот.

    Продаю участок 12 соток в СНТ Радонежские просторы — 50 км по ярославскому направлению,рядом с деревней Новоселки ,участок огорожен, на берегу реки Воря, рядом

    • Продам
    • Земельный участок
    • 850000 руб.
  • 70833 руб.
  • /сот.

    Продаётся участок в садоводческом некоммерческом товариществе, расположенном в экологически чистом районе урочище Воргаш. От МКАД по Дмитровскому шоссе 116 км.

    • Продам
    • Земельный участок
    • 200000 руб.
  • 14286 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 100 руб.

    по запросу земельные участки без посредников москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого земельные участки под ИЖС в Москве реально увидеть фото, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за цену за квадратный метр. без посредников Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать земельные участки без посредников на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

    Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

    Содержание

    Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

    В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

    Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

    Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

    Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

    • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
    • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
    • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
    • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

    Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

    Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

    Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.

    Шаг 2. Оценка земельного участка

    Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

    Это можно сделать двумя способами:

    1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
    2. С помощью агентств недвижимости.

    Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

    Самостоятельная оценка

    Оценка с помощью риелторов

    Достоинства

    Недостатки

    Достоинства

    Недостатки

    Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки

    Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену

    Высокая точность оценки

    Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

    В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

    Шаг 3. Поиск покупателей

    В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

    Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

    Читайте так же:  Обязанности операционной санитарки хирургического отделения

    Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

    Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

    Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

    Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

    • Местонахождение земельного участка;
    • Площадь;
    • Наличие построек;
    • Качество грунта;
    • Степень развития инфраструктуры;
    • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
    • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

    После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

    Шаг 4. Просмотр участка и переговоры

    Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

    В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

    Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите договор купли-продажи земельного участка, обсудите цену и все возникшие вопросы.

    Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

    Шаг 5. Сбор полного пакета документов

    Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

    • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
    • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
    • Свидетельство права собственности;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
    • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
    • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
    • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
    • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
    • Справка об отсутствии обременения;
    • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка

    В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

    • Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

    Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

    Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

    Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

    Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

    Особенности продажи сельскохозяйственных земель

    В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

    Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

    Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

    Заключение

    Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

    2. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

    3. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
    4. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
    Продажа земельного участка без посредников
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here