Перевод земли сельхозназначения в земли поселений

Описание страницы: перевод земли сельхозназначения в земли поселений - 2021 от профессионалов для людей.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС

Главная » Земля » Перевод земель сельхозназначения в ИЖС

В настоящее время власти предпринимают множество действий, направленных на улучшение условий проживания населения Российской Федерации: принят законопроект о выплате материнского капитала, введено социальное обеспечение, государство выплачивает определенные денежные суммы малоимущим гражданам, для лиц, находящихся на военной службе созданы особые условия получения ипотеки. В числе прочего издан Федеральный закон, в котором прописаны положения, призванные улучшить жилищные условия населения.

Строительство частного дома является наиболее предпочтительным способом улучшения условий жизни. Но чтобы построить такое здание, необходимо иметь в собственности земельный надел, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

В городах цена на такие владения очень высока, и граждане, которые хотят жить в тишине и покое, обращают свой взор в сторону земельных наделов, использование которых ограничено проведением сельскохозяйственных работ.

В том, что эти земли предназначены только для такого вида пользования, заключается основная причина, препятствующая строительству жилых домов. Если осуществить строительство самовольно, то возведенный объект будет считаться незаконным. Однако существует и решение этой проблемы – можно попробовать перевести землю в другую категорию.

Как земли сельхозназначения перевести в ИЖС

В недавно принятых нормативных актах существенно облегчена процедура перевода земельных участков между категориями.

Для того, чтобы процесс прошел быстро и без проволочек, необходимо поручить оформление бумаг специалисту, имеющему соответствующую квалификацию. Он проделает все действия, необходимые для перевода надела из категории земель, предназначенных для сельхоз работ, в категорию ИЖС, в кратчайшие сроки. Для проведения данной процедуры самостоятельно придется затратить много времени и сил.

Инструкция по переводу

Выделяют следующие этапы процесса перевода:

Поправки должны быть внесены не только в кадастровый паспорт, но и в бумагу, подтверждающую право собственности (Свидетельство или договор аренды).

Для того чтобы прописать изменения в свидетельство, совершите следующие действия:

  • Сначала запишитесь на прием в орган регистрации. Есть несколько способов сделать это:
    • Зайдите на Интернет-ресурс, принадлежащий органам Росреестра (чаще всего все манипуляции осуществляются при помощи многофункционального центра) https://rosreestr.ru/site;
    • Совершите звонок на телефон горячей линии единого окна многофункционального центра;
    • Посетите местное отделение соответствующего органа и получите специальный талон. Данный способ является наиболее доступным и быстрым, но необходимо прибыть на место рано утром, так как граждан, желающих воспользоваться услугами многофункционального центра, достаточно много, и те, кто решит прийти позже могут не дождаться своей очереди в этот день;
  • Обязательно возьмите кадастровый паспорт с записями обо всех изменениях;
  • Не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);
  • Заплатите госпошлину. Это действие необходимо осуществить заранее, так как существует вероятность, что в офисе многофункционального центра нет необходимого терминала, и поход окажется бесполезным. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, перед посещением данной организации возьмите реквизиты, необходимые для проведения операции, оплатите государственную пошлину через банк и получите квитанцию, необходимую для подачи бумаг.

Правильно собранный пакет документов является гарантией того, что новое свидетельство будет содержать все изменения, прописанные в кадастровом паспорте.

В случае, если право собственности подтверждалось при помощи договора аренды, то подайте необходимые бумаги в Администрацию города, которая занимается выдачей новых договоров. В результате вы приобретете все документы, которые подтвердят переход земельного надела в категорию индивидуального жилищного строительства, а значит, сможете построить на нем жилой дом. Однако данное здание, по требованиям законодательства, не может включать в себя больше 3 этажей.

Как земли сельхозназначения перевести в ИЖС?

О переводе земель из сельхозназначения в ИЖС читайте тут.

Документы для перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

При изменении земельных участков подайте запрос о переходе землевладений в соответствующий орган исполнительной государственной власти или местного самоуправления.

К прошению приложите следующий пакет необходимых бумаг:

  • Копию документа, удостоверяющего личность;
  • Выписку, полученную в Кадастровой палате, в которой содержится вся информация об участке;
  • Результаты экологической экспертизы, если это требование прописано в законодательстве;
  • Выписку из государственного реестра, подтверждающую право гражданина на владение объектом недвижимости.

Получение отказа может быть связано с тем, что лицо, подавшее запрос не имеет право вносить изменения, поданы не все необходимые документы или в них имеются ошибки. В этом случае бумаги, с указанием причин отказа, возвращаются заявителю в течение 30 дней.

Сколько стоит перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Для того чтобы перевести земельный надел из категории сельскохозяйственного назначения в ИЖС, придется заплатить довольно крупную денежную сумму – госпошлину, в размере 30% от стоимости землевладения, прописанной в кадастре.

Используемая в настоящее время кадастровая стоимость существенно отличается от стоимости инвентаризационной. Фактически она равна рыночной цене земли.

Например, если участок стоит 500 тысяч рублей, то придется выплатить государству 150 тысяч.

Из вышесказанного следует, что с позиции экономии лучше поменять вид разрешенного использования (кратко — ВРИ), оставив категорию сельскохозяйственного назначения, но оформив при этом документ, разрешающий индивидуальное строительство. Тогда выплачивать крупную денежную сумму не придется, а размер налога будет существенно меньше, чем тот, который придется уплачивать, сменив категорию.

Стоит заметить, что необходимо учитывать все индивидуальные особенности конкретного случая, ведь размер денежной суммы, выплачиваемой при переходе в категорию индивидуального жилищного строительства, зависит от многих особенностей:

  • Размера земельного надела;
  • Стоимости, прописанной в кадастре;
  • Проекта, составленного для строительства дома;
  • Необходимости проведения экологической экспертизы.
Читайте так же:  Новые принципы расчета налога на транспорт

Вся информация о земельном участке, включая его кадастровую стоимость, находится на официальном Интернет-портале Росреестра. Ее можно получить, введя в специальном окне номер, под которым участок занесен в кадастр.

Нюансы перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

При проведении действий с документами стоит учитывать все плюсы и минусы процедуры. Для строительства дома важны одни особенности, для огородничества и садоводческой деятельности существуют свои нюансы, для ведения фермерского хозяйства – совсем другие требования.

Положительными факторами при переходе в категорию ИЖС являются:

  • Повышение цены на земельный надел, то есть определенный преимущества при продаже;
  • Возможность свободного возведения жилого дома, а также прописки на данной жилплощади;
  • Сокращения налога, уплачиваемого за недвижимость.

Но есть и существенные минусы:

  • Длительность процедуры – 3-6 месяцев;
  • Использование в коммерческих целях попадает в разряд запрещенных действий;
  • Можно использовать надел только для тех целей, которые предписаны законодательством.

Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов

Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов – это одно из основных направлений деятельности нашей компании. Наши специалисты проведут все необходимые согласования, внесут изменения в районные ПЗЗ, генплан и пройдут общественные слушания от Вашего лица.

Согласно второй главе ФЗ №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земли сельхозназначения могут быть переведены в другую категорию только при соответствии ряда условий.

Такими условиями являются:

  • укрупнение земель;
  • формирование охраняемых природных заповедников;
  • расширение границ населенных пунктов;
  • вынужденное строительство объектов несельскохозяйственного назначения на данной территории;
  • перевод в иной земельный фонд в связи с невозможностью проведения сельскохозяйственных работ;
  • исполнение международных и военных обязательств государства;
  • добыча полезных ископаемых;
  • возведение объектов социального, учебного, медицинского, жилищно-коммунального характера.

При этом, в законе прописано, что не возможно произвести изменение категории сельскохозяйственных наделов с кадастровой стоимостью, которая на 50 и более процентов выше средней стоимости с/х земель в данном регионе. Также закон запрещает менять категории земель с особой высокой продуктивностью. Как вы видите, согласно закону, далеко не во всех случаях можно поменять категорию земельного участка. Причем перевести сельскохозяйственные земли в земли населенных пунктов сложнее всего.

Большим препятствием чаще всего является то, что кадастровая стоимость с/х земель превышает аналогичный показатель близлежащих земельных участков. При переводе их в другую категорию, государство несет в перспективе убытки, т.к. теряет возможность получить с них прибыль в дальнейшем. Поэтому осуществляя перевод, вам придется не только основательно разъяснить причину этого, но и возместить финансовые убытки государства от потери земельного надела сельскохозяйственного назначения.

Но и еще один фактор, который зачастую делает подобные изменения невозможным — перевод c/х земель в земли населенных пунктов возможен лишь в том случае, если они граничат с ними, либо эти земли находятся в резерве на случай дальнейшего развития населенного пункта.

Порядок перевода в категорию земель населенного пункта

  • Необходимо провести первичное согласование возможности включения земельного участка в состав населенного пункта. Согласование проводится в местной администрации, земельном комитете, комитете по архитектуре района. Целью первичного согласования является установление необходимости и возможности внесения изменений в правила землепользования и застройки, территориальное зонирование, генплан;
  • Изготовление и согласование проекта планировки территории. Решение вопроса с землями общего пользования;
  • Прохождение общественных слушаний. Обоснование социальной значимости расширения границ населенного пункта;
  • Прохождение экспертиз и получение разрешительной документации (экология, Минсельхоз, археология, дорожные сети, энергетики);
  • Внесения изменений в ПЗЗ района, схему территориального зонирования, генплан;
  • Проведение межевания (в случае необходимости) по дроблению земельного участка и выделению земель общего пользования;
  • Регистрация внесенных изменений в Росреестре.

Земельные юристы нашей компании готовы провести процедуру перевода вашего земельного участка в категорию земель населенного пункта, от этапа предварительного согласования до регистрации внесенных изменений в Росреестре

Переведём Ваш участок в состав населенного пункта

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную

Одной из самых востребованных специализаций нашей компании является перевод земли из категории сельхозназначения в промышленную категорию. Наши специалисты накопили существенный опыт по ускоренному прохождению согласовательного этапа, сбору и проведению через все инстанции необходимого пакета документов, защите проекта, минимизации расходов заказчика.

Согласно российскому законодательству большая часть земельного фонда определена под земли сельхозназначения. Они предназначены для взращивания различных сельскохозяйственных культур, а также хранения и изготовления сельскохозяйственной продукции. Удаленность таких земель от населенных пунктов делают их идеальными для возведения промышленных сооружений. Но проблема в том, что Земельный кодекс запрещает возводить постройки такого типа на землях категории сельхозназначения.

Единственным выходом из подобной ситуации является перевод земли сельхозназначения в промышленное пользование. Эта процедура требует существенных усилий , а ее продолжительность занимает более полугода.

Стоимость услуг по смене вида разрешённого использования — от 60000 рублей.

Стоимость услуг по изменению категории участка (при наличии проекта) — от 200000 рублей.

Зачем переводить земли сельхозназначения в промышленные

Определение земли промышленного назначения указано в Земельном кодексе РФ. Согласно текущему законодательству, это земли, которые предназначены для возведения промышленных зданий и сооружений, направленных на производство промышленных изделий и товаров. Также к категории промышленных земель относятся участки, на которых планируется производить добычу полезных ископаемых. Как и в других случаях, использование земель промышленного назначения регламентируется земельным кодексом.

Читайте так же:  Обмен невозвратного билета аэрофлота

Промышленные земли появляются двумя путями – либо на основе старых участков, на которых ранее уже функционировали промышленные объекты. Сложность их освоения в том, что на них остаются старые ненужные постройки и коммуникации, которые мешают созданию современной промышленной инфраструктуры.

Второй тип земель – это бывшие сельскохозяйственные земли, находящиеся на удалении от населенных пунктов и не имеющие никаких коммуникаций на своей территории. Как правило, они требуют больших финансовых вложений, т.к. вся промышленная инфраструктура здесь создается с нуля. Но потенциальный доступ к сырью (при наличии залежей), удаленность от населенных пунктов и возможность расширения производственных мощностей делают с/х земли крайне привлекательными для перевода в категорию промышленных.

Порядок перевода земель сельхозназначения в промышленную категорию

Согласно текущему законодательству, сельскохозяйственные земли могут быть переведены в промышленные в двух случаях: 1) если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району; 2) если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов. Также на землях сельхозназначения могут возводится коммуникационные линии, если существует конкретный план рекультивации данных сельскохозяйственных угодий. Если земля соответствует всем требованиям,то необходимо обратиться в местную администрацию со следующим пакетом документов:

  • Заявление на имя главы местного муниципалитета;
  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • Справка из ЕГРИП (на случай, если заявитель является индивидуальным предпринимателем);
  • Справка из ЕГРЮЛ (если заявителем выступает организация);
  • Копии документов, подтверждающие права владения земельным наделом;
  • Схема местонахождения надела (с указанием адреса). Ориентируясь на эту схему, представители администрации могут определить местонахождение соседних наделов;
  • Копии справок из кадастровой палаты (формы документов КВ-1, КВ-2, КВ-3);
  • Копии документов, подтверждающих права на владение сооружениями, находящихся на территории земельного надела (если, конечно, они там имеются).
  • Схема территориальной планировки, в рамках которых расположился земельный участок.

В случае, если заявитель арендует земельный надел, то необходимо утвержденное разрешение арендодателя по тому или иному вопросу.

Документы можно передать лично, по почте или через доверенного представителя. Если заявление подает доверенное лицо, то к документам следует приложить доверенность, утверждающую роль представителя и указывающие его полномочия. Также нужно приложить копию паспорта заявителя.

Если администрация выносит положительное решение, то следующим этапом в процедуре является прохождение экспертиз, получение разрешений различных инстанций, защита проекта на уровне субъекта федерации и корректировка данных в государственном кадастре. Для этого необходимо предоставить свежий пакет документов:

  • Заявление о внесении изменения в кадастровый учет (его можно найти на сайте Росреестра и отправить уполномоченным органам через электронную форму связи);
  • План размежевания участка;
  • Кадастровый паспорт земельного надела;
  • Свидетельство, подтверждающее права заявителя на участок;
  • Письменное разрешение муниципалитета на изменение ВРИ;
  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  • Результаты экспертиз и разрешения от Минсельхоза, экологов, археологов, балансодержателей прилегающих автодорог и линейных объектов.
  • Проект будущего промышленного объекта и его обоснование.

После защиты проекта на уровне субъекта федерации, можно внести соответствующие изменения в реестр.

Специалисты нашего земельно-юридического центра накопили существенный опыт по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности. Мы готовы провести всю процедуру от согласовательного этапа до защиты проекта в максимально сжатые сроки. Дополнительно мы оказываем услуги по обжалованию отказов по смене категорий земельных участков и повторному прохождению всей процедуры смены категории для заказчиков, которые уже попробовали изменить категорию своего участка самостоятельно.

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (ст.ст. 7 — 13)

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

>
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного.
Содержание
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Перевод земель сельхозназначения земли поселений

Специалисты нашей компании помогут пройти согласования и осуществить перевод земель категории сельхозназначения в земли поселений, с внесением изменений в ЕГРН. По закону земли категории сельскохозяйственного назначения должны находиться за пределами населенных пунктов. Они предназначены для ведения сельскохозяйственного производства, деятельности КФХ, садоводства. Часть участков застроена дорогами, инженерными коммуникациями и хозяйственными постройками. Чтобы использовать оставшиеся земли в качестве площадки под строительство жилья, надо сменить их категорию, переведя в земли поселений.

С чего начинать процедуру перевода?

Без должного опыта и знаний пройти всю процедуру оформления будет крайне сложно. Специалисты нашего земельно-юридического центра готовы оказать помощь в изменении категории вашего земельного участка на любом этапе включения в состав населенных пунктов. С их помощью Вы подадите в уполномоченный орган ходатайство, указав желаемую и существующую категорию земли, ее кадастровый номер и обоснование перевода. Также следует указать форму права собственности на земельный участок.

Еще потребуется ряд дополнительных документов, среди которых копии личных документов и заключения государственной и экологической экспертизы. Ходатайство рассматривается до трех месяцев. По результатам рассмотрения назначаются общественные слушания. К общественным слушаниям необходимо подготовить проект планировки территории. Дополнительно, необходимо пройти экспертизы и получить согласования по археологии, экологии, министерства сельского хозяйства. Полный перечень бумаг и порядок изменения категории земли уточняйте у консультантов нашей компании.

Отказ в переводе земель сельхозназначения земли поселений

Основной причиной отказа в переводе земельных участков в состав населенных пунктов является удаленность земельного участка заявителя от границ ближайшего населенного пункта. В остальных случаях может быть отказано:

[3]

  • Если земли сельскохозяйственного назначения выделяются особо высокой продуктивностью;
  • Участок земли имеет повышенную ценность для региона;
  • На земле имеются опытные поля исследовательских институтов или вузов;
  • Когда речь заходит об участках, чья кадастровая стоимость значительно превышает среднюю цену по муниципальному образованию;
  • Общественные слушания по расширению границ населенного пункта прошли не в пользу заявителя;
  • Наличие обременений земельного участка;
  • Отказ в согласовании с экологами, археологами, Минсельхозом (наличие свалок, скотомогильников и.т.д);
  • Если целевое назначение, как земли поселений, противоречит утвержденным планам по использованию этой территории в дальнейшем.
Читайте так же:  Судебная практика по неумышленному оставлению места дтп

Чтобы получить консультацию, уточнить возможность изменения категории или вида разрешенного использования вашего земельного участка, достаточно оставить заявку через наш сайт.

Переведём ваш участок в земли поселений

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как перевести земли сельхозназначения в земли населенных пунктов

Сегодня считается престижным иметь загородный дом, поэтому много людей интересуются покупкой земли. В результате становится все меньше земли, которая отведена под строительство и все больше людей, которых интересует вопрос, как перевести земли, имеющие сельхозназначение, в земли, предназначенные для поселений. Данный вопрос актуален еще и потому, что подобные земли имеют существенно меньшую стоимость, чем предназначенные под застройку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для перевода земель сельхозназначения в земли поселений

Существует ряд нормативных актов, которые регулируют порядок смены предназначения земельного надела. Земельным кодексом определяется понятие земель сельхоз предназначения. К таким землям принадлежат те, которые находятся за пределами населенного пункта и которые предназначены для удовлетворения нужд сельского хозяйства.

Закон определяет, что владеть землями такой категории могут как отдельные граждане, так и различные организационные и муниципальные образования и даже само государство.

В Законе «О переводе земель … из одной категории в другую» содержится закрытый список причин, по которым земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, могут быть отнесены к другой категории. Это возможно, если:

  1. принято решение о консервации земель;
  2. созданы природные территории, которые надлежит строго охранять;
  3. принято решение, которым устанавливаются или изменяются существующие границы города или другого населенного пункта;
  4. на землях, выделенных для сельскохозяйственной деятельности, будут размещены промышленные объекты;
  5. утвержден проект рекультивации определенной части земель, на которых будут построены дороги, линии электропередач или другие линейные объекты;
  6. земли, которые признаны непригодными для сельского хозяйства, будут включены в состав земель, принадлежащих водному, лесному фондам, или земель запаса;
  7. утвержден план рекультивации земель для проведения добычи полезных ископаемых;
  8. на земле планируется разместить коммунально-бытовые объекты, поскольку их размещение в другом месте не представляется возможным;
  9. для того чтобы обеспечить оборону Российской Федерации, нужно выполнить международные обязательства.

Есть 2 ситуации, которые делают нереальным перевод земель, имеющих сельхозназначение, в земли поселений:

  1. когда вопрос касается земельных наделов, кадастровая стоимость которых гораздо выше усредненного уровня кадастровой стоимости по местности (а точнее, более чем на 50 процентов);
  2. если надел имеет статут особо ценной сельскохозяйственной земли повышенной продуктивности.

Порядок перевода земель сельхозназначения в земли поселений

Как же перевести в случае необходимости земли сельхозназначения в земли населенных пунктов? Нужно подать письменное ходатайство в соответствующий государственный орган или местный орган самоуправления. В первом случае этим органом является непосредственно Правительство. Обязательно в прошении следует прописать кадастровый номер, присвоенный участку, каковы права на него, а также уточнить категорию земель, к которой участок относится, и в какую категорию вы хотите его перевести, и последнее – причина изменения категории надела земли.
Вместе с ходатайством подают следующие документы:

  1. выписка из национального земельного реестра, в которой содержатся основные сведения об участке;
  2. копии паспорта;
  3. выписка, в которой содержится информация о правах на участок, из Единого реестра прав на недвижимость;
  4. если федеральный закон обязует проводить экологическую экспертизу, нужно предоставить заключение госэкологической экспертизы;

Первые проблемы могут возникнуть уже на этапе сбора документов.

Еще до того, как будет подано ходатайство, следует внести участок в кадастр и произвести соответствующую регистрацию прав в ЕГРПН. Это дорогое удовольствие. Поэтому земельный участок, который является собственностью, для начала покупается с имеющейся категорией, после чего можно запускать процедуру смены категории.

Соответствующий орган имеет 2 месяца на изучение ходатайства, если вопрос рассматривается на уровне местных органов самоуправления. Если же решение должно быть принято на уровне Правительства, выделяется на один месяц больше. После рассмотрения подписывается акт о смене категории участка или же выдается отказ в проведении этой операции с землей. В течение двух недель с того дня, как решение принято, должен быть отправлен ответ заявителю. Кроме этого, копия акта отправляется в госреестр для того, чтобы были внесены соответствующие изменения в раздел «категория земель».

В результате внесения этих изменений орган, отвечающий за кадастровый учет, обязан уведомить органы госрегистрации прав для того, чтобы были внесены соответствующие изменения в ЕГРПН. Этот случай не предполагает переоформление документации на земельный участок.

Есть некоторые причины, по которым могут не изменить категорию земельного надела:

[2]

    • если в результате экологической экспертизы принято негативное решение;
    • определенные ограничения, содержащиеся в федеральных законах;
    • если расположение участка не соответствует запрашиваемому назначению.
Читайте так же:  Кто станет наследником квартиры умершего

Акт о переводе земель, какое бы не было принято решение, может быть обжалован через суд на протяжении трех месяцев с того момента, когда собственник узнал об отказе.

Особенности и перспективы перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Земельные правоотношения в пределах России регулируются Гражданским и Земельным кодексом, Конституцией и рядом дополнительных актов, постановлений, нормативов, а также региональных законопроектов. В 2017 году в силу вступил новый ЗК. Основой для его создания стал Земельный кодекс от 2001 года. Документ содержит основные положения, а также делит земли на категории пользования.

Разобраться с особенностями действующей системы и обойти «подводные камни» самостоятельно чрезвычайно сложно. Предпринимать различные сделки с землей и осуществлять перевод земель в другую категорию, следует только после консультации с опытным специалистом. Квалифицированный юрист ответит на все вопросы, даст эффективные рекомендации, посоветует, возможно ли провести строительство на участке и т.д.

Эксперт располагает широким диапазоном знаний и практических навыков, а также в курсе последних нововведений, поэтому любые действия в отрасли земельных правоотношений под руководством юриста будут законными и действенными.

На территории России в 2017 году действует много коммерческих организации, предоставляющих юридические услуги. Однако все больше россиян отдают предпочтение более выгодной альтернативе – консультациям адвоката в режиме онлайн.

Виды целевого назначения РФ

Российское земельное законодательство современного формата делит земли государства на семь категорий целевого использования:

Деление земель на категории использования является эффективной мерой правительства по урегулированию и стабилизации эксплуатации земли.

Условия для перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Чтобы осуществлять на землях сельхозназначения другую деятельность, например строительство капитальных зданий, коммерческих помещений и т.д., необходимо провести перевод земель в другую форму разрешенного пользования. Чаще всего участки сельхозназначения переводят в ИЖС. На такой территории можно организовать дачное строительство и возведение хозяйственных построек. Стоит отметить, что перевод вида разрешенного пользования земель сельхоззначения провести непросто. Эта форма пользования доступна к смене ВРИ в особых, предусмотренных законом, случаях.

Условиями для перевода земель является:

  • их консервация;
  • создание природных территорий особого значения;
  • установление или межевание границ населенных пунктов;
  • строительство объектов промышленного типа;
  • непригодность участка для проведения сельхозработ и включение их в фонд лесного или водного хозяйства;
  • возведение дорог, коммуникационных сетей для ИЖС, ж/д линий, газо- и нефтепроводов;
  • размещение оборонных объектов с целью повысить уровень безопасности страны;
  • добыча полезных ископаемых и природных ресурсов;
  • размещение социальных объектов, а также сооружений для обеспечения нормального функционирования системы здравоохранения, образования и т.д.

Перевод земель в 2017 году из сельскохозяйственного фонда в ИЖС не получится провести, если кадастровая стоимость участка на 50% превышает установленный уровень по району. Сельскохозяйственные участки не всегда можно перевести в другую форму, в том числе и в ИЖС. Чтобы процедура прошла успешно, следует заручиться поддержкой опытного адвоката.

Стоит отметить, что сельскохозяйственные угодья по законам РФ представляют собой земли, находящиеся под особой государственной защитой.

Порядок изменения категории земли в РФ в 2017 году

Перевод земель в другую категорию, провести дачное строительство или ИЖС собственник может только после тщательного оформления документов на участок. Важно предварительно:

  • получить правоустанавливающие документы;
  • провести межевание территории;
  • стать на кадастровый учет;
  • организовать независимую оценку участка;
  • получить технический и кадастровый паспорт;
  • оформить право собственности в Росреестре.

Перевод земельного участка в другую форму пользования (ИЖС, дачное строительство, промышленности и т.д.) проводят органы исполнительной власти каждого региона РФ.

Заявитель должен подать в администрацию субъекта ходатайство о переоформлении ВРИ. В заявке важно указать:

  • вид разрешенного пользования;
  • площадь и месторасположение участка;
  • кадастровый номер;
  • обоснование перехода.

Перечень бумаг может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. На рассмотрение заявки отводится 60 дней. В течение этого времени администрации населенных пунктов должны предоставить письменное согласие или отказ на смену категории. Решение передается заявителю в течение двух недель после его принятия. В случае отказа соискатель имеет право оспорить решение через суд.

Если заявителю дали согласие, нужно на основании этого документа подать бумаги на внесение изменений в кадастр недвижимости, ЕГРП и другие государственные инстанции.

Подробная инструкция как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и стоимость переоформления

Зачастую земли сельхозназначения находятся в непосредственной близости от населенных пунктов, или даже примыкая к ним.

В таких случаях возникает соблазн использовать эти земли не по целевому назначению, а, например, для ведения строительных работ.

Низкий бонитет таких участков делает процедуру перевода сельхозземель в другую категорию вполне возможной.

Необходимость строительства жилого дома или другой капитальной постройки возникает и у владельцев участков, выделенных под

Правильная трактовка норм действующих НПА поможет достичь желаемой цели законными путями.

Когда можно поменять статус сельхоз земли

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земли. Такая цель использования участка является гарантией возможности законного возведения домов и коттеджей, предназначенных для проживания одной семьи.

Участки ИЖС пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости и этому есть логичное объяснение:

[3]

  • В построенном доме можно оформить регистрацию по месту жительства.
  • Легко зарегистрировать права на постройку и сделать ее предметом сделки.

Смена ВРИ участка на ИЖС происходит по общему порядку: изменение категории земель «Сельхозземли» на категорию «Земли поселений», выбор нужного вида разрешенного использования.

Если участок сельскохозяйственной земли находится в черте населенного пункта или прилегает к нему, то смена категории земель технически возможна.

При не соблюдении этого условия в переводе земли вам будет отказано.

В случае, владения дачным участком или участком, выделенным под садоводство, вы получаете возможность зарегистрировать постройку как объект ИЖС без смены категории земельного участка.

Единственное требование — соблюдение при строительстве определенных требований. Только в этом случае дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию и может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Необходимые документы

Если интересующий вас земельный участок подпадает под действие градрегламентов и ПЗЗ территории, то смена его ВРИ регламентируется действием следующих документов:

  • Статьи 37-38 Град. Кодекса РФ
  • Закон 191-ФЗ
  • Принятые на территории поселения нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы застройки местности.
Читайте так же:  Как написать претензию к химчистке за испорченную вещь

В случае необходимости смены категории земли юристы рекомендуют пользоваться нормами закона 172-ФЗ.

Условия для смены ВРИ

Для присвоения участку ВРИ «ИЖС» необходимо будет внести его в черту населенного пункта. При этом следует помнить, что смена категории земли у надела с высокой кадастровой стоимостью может быть экономически не выгодна.

Объясняется это тем, что если вы решили вывести земли из категории сельскохозяйственного назначения, потребуется возмещение государству убытков, возникающих из-за невозможности дальнейшего производства на земельном участке сельхозпродукции.

Будьте готовы к тому, что придется обосновать перевод участка земли в менее ценную категорию.

Органом, уполномоченным на проведение смены категории земли сельхозназначения на земли поселений, является администрация областного правительства.

Порядок смены категории наделов устанавливается законами субъектов РФ.

Узнать условия перевода можно ознакомившись с нормативно-правовыми актами, действующими на территории вашей области.

Смена категории земли допускается законом в исключительных случаях, один из которых – изменение границ населенного пункта. В этом случае изменение вида разрешенного использования участка осуществляется одновременно со сменой категории земли.

Чтобы перевести землю сельхозназначения в ИЖС, необходимо произвести следующие действия:

  • Подача ходатайства в администрацию поселения о внесении участка в черту населенного пункта. Администрация муниципального района принимает заявления, касающиеся участков, расположенных на межселенных территориях.
  • Проведение оценки целесообразности изменения границ населенного пункта.
  • При положительном заключении о возможности включения участка в черту населенного пункта, передача ходатайства и заключения в орган исполнительной власти области.
  • Принятие решения органом исполнительной власти субъекта РФ о расширении границ населенного пункта и изменении вида разрешенного использования земли. Уполномоченному органу законом отводится 30 дней на принятие решения или вынесение отказа.

Проведение публичных слушаний не требуется, так как категория земли меняется для возможности осуществления на участке деятельности по строительству жилья.

Как происходит перевод земельного участка

Обратиться с ходатайством о смене категории земельного надела и его ВРИ имеют право владельцы данного объекта недвижимости, а также пользователи, при наличии письменного согласия собственника.

Ходатайство должно содержать следующую информацию:
  • Кадастровый номер объекта недвижимости. В некоторых случаях – площадь участка, описание его местоположения.
  • Имеющаяся и желаемая категория земли.
  • Экономическое обоснование процедуры смены категории надела.
  • Удостоверение прав на участок.

Все указываемые сведения должны подтверждаться документально.

После рассмотрения ходатайства распорядительный документ органа исполнительной власти субъекта РФ направляется в местную администрацию.

Муниципалитет при получении положительного решения вышестоящей инстанции направляет документ в органы Росреестра (Кадастровую палату) для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра.

В пятнадцатидневный срок в Кадастр вносятся данные о новой категории земли и присвоенном ВРИ участка.

Сама процедура подачи и рассмотрения ходатайства осуществляется на безвозмездной основе, но оформление некоторых документов может потребовать оплаты госпошлины.

Так при самостоятельной подаче данных в Росреестр для внесения изменений в Земкадастр необходимо оплатить следующие процедуры:

  • Изменить сведения в Реестре – от 245 до 350 руб. Для юридических лиц и ИП стоимость выше – от 700 до 1000 руб.
  • Предоставление выписки из ЕГРН (документ прилагается к ходатайству, направляемому в органы власти) – от 300 до 750 руб. – для граждан. Для прочих структур – от 600 до 2200 руб.

Если права на участок должным образом не зарегистрированы, придется пройти процедуру межевания земельного участка.

После этого, происходит постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией факта владения землей.

Стоимость этой процедуры варьируется от 7000 до 57000 руб., в зависимости от юридического статуса заказчика процедуры и площади участка.

Смену категории и ВРИ земельного надела можно доверить юристу, он сообщит точно сколько это будет стоить. В этом случае финансовые траты, в зависимости от сложности случая, могут достичь 100 тыс. руб.

Могут ли отказать?

Исчерпывающий перечень причин для отказа удовлетворения ходатайства приводится в административном регламенте оказания государственной услуги.

Как правило, это:

  • Подача ходатайства лицом, не имеющим на это юридического права.
  • Представлен неполный перечень сопроводительных документов или их форма противоречит требованиям действующего законодательства.

Основания для отказа обязательно доводятся до сведения заявителя и могут быть им исправлены в любое время. Откорректированный пакет документов повторно подается в уполномоченный орган власти.

В случае отказа удовлетворения ходатайства по причине недостаточности его мотивировки имеет смысл рассмотреть вариант со сменой ВРИ на другой вид, позволяющий вести строительство на сельхоз землях – СНТ, ДНП.

Переоформить возможно для участков, не относящихся к группе сельскохозяйственных угодий.

Ходатайство о смене ВРИ земли подается в местную администрацию, где рассматривается рабочей группой с учетом результатов публичных слушаний.

Если поменять категорию земли на «Земли поселений», то это повлечет за собой повышение суммы налога на участок — вырастет кадастровая стоимость земли и ставка налога.

Заключение

Смена разрешения использования сельскохозяйственной земли на ВРИ ИЖС связана с необходимостью перевода земель в другую категорию. Данные полномочия принадлежат субъекту РФ и осуществляются на безвозмездной основе.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура не требует проведения публичных слушаний и занимает от момента подачи ходатайства до внесения изменений в Земкадастр около 60 дней.

Перевод земли сельхозназначения в земли поселений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here