Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности

Описание страницы: перевод земель сельхозназначения в земли промышленности - 2020 от профессионалов для людей.

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (ст.ст. 7 — 13)

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

>
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного.
Содержание
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г. N 168 «Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов»

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 52, ст. 5276; 2005, N 30, ст. 3122; 2006, N 52, ст. 5498; 2006, N 50, ст. 5279, 2008, N 30, ст. 3616; 2008, N 20, ст. 2251; 2006, N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; 2007, N 21, ст. 2455; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5557; 2009, N 11, ст. 1261; N 19, ст. 2283; N 52, ст. 6416), во исполнение пункта 5.2.25.11 Положения о Министерстве сельского хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12 июня 2008 г. N 450 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 32, ст. 3791; 2008, N 42, ст. 4825; 2008, N 46, ст. 5337; 2009, N 1, ст. 150; 2009, N 3, ст. 378; 2009, N 6, ст. 738; 2009, N 9, ст. 1119; 2009, N 9, ст. 1121; 2009, N 27, ст. 3364; 2009, N 33, ст. 4088; 2010, N 5, ст. 538, N 16, ст. 1917), приказываю:

утвердить описание содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состав прилагаемых к нему документов согласно приложению.

Министр Е. Скрынник

Зарегистрировано в Минюсте РФ 12 июля 2010 г.

Регистрационный N 17773

Приложение
к приказу Минсельхоза РФ
от 17 мая 2010 г. N 168

Описание содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состав прилагаемых к нему документов

I. Содержание ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

В ходатайстве о переводе земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель (далее — земельного участка или земельных участков) из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию указываются следующие сведения.

1. Сведения о заявителе ходатайства:

физическом лице (фамилия, имя, отчество, вид документа, серия и номер документа, удостоверяющего личность);

индивидуальном предпринимателе, юридическом лице, исполнительном органе государственной власти, органе местного самоуправления (вид документа, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата государственной регистрации);

сведения о представителе заявителя.

2. Сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, перевод которого предполагается осуществить:

а) кадастровый номер земельного участка;

б) категория земель, в состав которой входит земельный участок;

в) площадь земельного участка;

г) местоположение земельного участка.

3. Права на земельный участок.

4. Сведения о правообладателе (правообладателях) земельного участка и о согласии правообладателя (правообладателей) земельного участка на перевод земельного участка сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель.

5. Категория земель, в состав которой предполагается осуществить перевод земельного участка.

6. Обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель, включающее цель перевода земельного участка в другую категорию и обоснование необходимости использования земельного участка в составе испрашиваемой категории земель, несовместимого с нахождением в составе земель сельскохозяйственного назначения; обоснование отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей, а также финансово-экономическое обоснование целесообразности перевода земельных участков из одной категории в другую (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

7. Сведения о кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка (в случае перевода на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Закон).

[3]

8. Сведения о среднем уровне кадастровой стоимости земель данной категории в муниципальном районе (городском округе) на территории которого расположен земельный участок (в случае перевода на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Закона).

Читайте так же:  Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

9. Сведения о временном отводе земельных участков (частей земельных участков), предоставляемых на период строительства линейного объекта (в случае перевода на основании пункта 6 части 1 статьи 7 Закона).

II. Состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

К ходатайству должны быть приложены следующие документы.

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя — физического лица; выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц — для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления (пункт 2 части 4 статьи 2 Закона).

2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (в случае, если с ходатайством обращается представитель заявителя).

3. Выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого предполагается осуществить (пункт 1 части 4 статьи 2 Закона).

4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить (в случае перевода земельного участка на основании пункта 3 части 4 статьи 2 Закона).

5. Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено законодательством (в случае перевода земельного участка на основании пункта 4 части 4 статьи 2 Закона).

6. Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из земель сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию (в случае перевода земельного участка на основании пункта 5 части 4 статьи 2 Закона).

7. Выписка из государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка (в случае перевода земельного участка на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Закона).

8. Копия акта о среднем уровне кадастровой стоимости земель данной категории в муниципальном районе (городском округе), на территории которого расположен земельный участок (в случае перевода земельного участка на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Закона).

9. Акт выбора земельного участка с приложением Схемы расположения земельного участка, утвержденных в установленном порядке (в случае перевода земельного участка на основании пунктов 2, 4, 6, 9 части 1 статьи 7 Закона, статья 31 Земельного кодекса Российской Федерации).

10. Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации земель в связи с добычей полезных ископаемых (в случае перевода земельного участка на основании пункта 8 части 1 статьи 7 Закона).

11. Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов (в случае перевода земельного участка на основании пункта 6 части 1 статьи 7 Закона).

12. Заключение или документ, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения соответствующих объектов (в случае перевода земельного участка на основании пунктов 4, 7, 9 части 1 статьи 7 Закона).

13. Документ, подтверждающий установление или изменение границ населенных пунктов в соответствии со статьей 84 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае перевода земельного участка на основании пункта 3 части 1 статьи 7 Закона).

14. Копия решения о консервации земель (в случае перевода земельного участка на основании пункта 1 части 1 статьи 7 Закона).

15. Копия решения о резервировании земель (в случае перевода земельного участка на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Закона).

16. Документ, подтверждающий отнесение земельного участка к объектам историко-культурного наследия (в случае перевода земельного участка на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Закона).

Приказ Минсельхоза РФ от 17 мая 2010 г. N 168 «Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 12 июля 2010 г.

Регистрационный N 17773

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа официально опубликован не был

Обзор документа

Чтобы перевести земли из одной категории в другую, необходимо подать в уполномоченный орган определенные документы. В их числе — ходатайство.

Приведено описание ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель с/х угодий или участков в их составе.

Речь идет о переводе из земель с/х назначения в другую категорию.

В ходатайстве нужно указать сведения о заявителе, об участке, о правообладателях и др. Также необходимо обосновать перевод.

Определен перечень документов, прилагаемых к ходатайству.

Перевод земли сельхозназначения в земли промышленности

Земельные эксперты нашей компании проведут перевод земли сельхозназначения в земли промышленности (изменение категории и ври земельного участка), сэкономив Ваше время и силы. Мы соберем полный пакет документации, обратимся в местный муниципалитет и добьемся положительного решения по переводу. Все действия по исправлению данных в государственном кадастре мы тоже берем на себя.

Какие документы потребуются для перевода?

  1. Заявление об изменении категории земли (пишется на имя главы местной администрации).
  2. Физические лица обязаны представить документ, удостоверяющий личность, от предпринимателей – выписка из ЕГРИП, а организаций – выписка из ЕГРЮЛ.
  3. Копии правоустанавливающих бумаг и схема расположения участка, в которой точно указан адрес и координаты. По схеме определяется местоположение соседних земель.
  4. Справки из кадастровых органов по специальной форме и копии свидетельств о праве собственности на объекты, размещенные на участке (если таковые имеются).
  5. Схема территориального планирования, а также разрешение собственника (если владелец земли другое лицо).
  6. Расчет потерь сельскохозяйственной отрасли и справка об отсутствии построек на территории.
  7. Проект дальнейшего использования земли (изучается очень подробно специальной комиссией).
  8. Может потребоваться подтверждение наличия средств на возведение промышленных или иных коммерческих объектов на земельном участке.
  9. Отправить бумаги можно при личном визите или по почте. Если с заявлением обращается представитель, приложите к пакету доверенность.
Читайте так же:  Какой существует порядок и очередность наследования по закону

Что делать после получения разрешения на перевод?

Необходимо провести корректировку сведений, зафиксированных в государственном кадастре. Для этого подается ходатайство о внесении новых данных, к нему прилагается межевой план, кадастровый паспорт, свидетельство, разрешение администрации и удостоверение личности. Процедура проводится в течение десяти дней.

Особенности перевода земель сельхозназначения в земли промышленности

Перед обращением о переводе участка в новую категорию, запросите генеральный план, а также правила застройки, зонирования и использования земли. Варианты будущей эксплуатации территории должны им полностью соответствовать. Убедитесь в отсутствии линейных объектов, природоохранных и водоохранных зон.

Необходимо учитывать санитарные нормы и наличие объектов исторической и культурной значимости. Проект использования земли придется защищать в областном правительстве. Специалисты нашей компании возьмут на себя проведение такой процедуры. Мы грамотно подготовим бумаги, составим заявление и добьемся положительного решения.

Переведём ваш земельный участок сельхозназначения в земли промышленности

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную

Одной из самых востребованных специализаций нашей компании является перевод земли из категории сельхозназначения в промышленную категорию. Наши специалисты накопили существенный опыт по ускоренному прохождению согласовательного этапа, сбору и проведению через все инстанции необходимого пакета документов, защите проекта, минимизации расходов заказчика.

[3]

Согласно российскому законодательству большая часть земельного фонда определена под земли сельхозназначения. Они предназначены для взращивания различных сельскохозяйственных культур, а также хранения и изготовления сельскохозяйственной продукции. Удаленность таких земель от населенных пунктов делают их идеальными для возведения промышленных сооружений. Но проблема в том, что Земельный кодекс запрещает возводить постройки такого типа на землях категории сельхозназначения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Единственным выходом из подобной ситуации является перевод земли сельхозназначения в промышленное пользование. Эта процедура требует существенных усилий , а ее продолжительность занимает более полугода.

Стоимость услуг по смене вида разрешённого использования — от 60000 рублей.

Стоимость услуг по изменению категории участка (при наличии проекта) — от 200000 рублей.

Зачем переводить земли сельхозназначения в промышленные

Определение земли промышленного назначения указано в Земельном кодексе РФ. Согласно текущему законодательству, это земли, которые предназначены для возведения промышленных зданий и сооружений, направленных на производство промышленных изделий и товаров. Также к категории промышленных земель относятся участки, на которых планируется производить добычу полезных ископаемых. Как и в других случаях, использование земель промышленного назначения регламентируется земельным кодексом.

Промышленные земли появляются двумя путями – либо на основе старых участков, на которых ранее уже функционировали промышленные объекты. Сложность их освоения в том, что на них остаются старые ненужные постройки и коммуникации, которые мешают созданию современной промышленной инфраструктуры.

Второй тип земель – это бывшие сельскохозяйственные земли, находящиеся на удалении от населенных пунктов и не имеющие никаких коммуникаций на своей территории. Как правило, они требуют больших финансовых вложений, т.к. вся промышленная инфраструктура здесь создается с нуля. Но потенциальный доступ к сырью (при наличии залежей), удаленность от населенных пунктов и возможность расширения производственных мощностей делают с/х земли крайне привлекательными для перевода в категорию промышленных.

Порядок перевода земель сельхозназначения в промышленную категорию

Согласно текущему законодательству, сельскохозяйственные земли могут быть переведены в промышленные в двух случаях: 1) если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району; 2) если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов. Также на землях сельхозназначения могут возводится коммуникационные линии, если существует конкретный план рекультивации данных сельскохозяйственных угодий. Если земля соответствует всем требованиям,то необходимо обратиться в местную администрацию со следующим пакетом документов:

  • Заявление на имя главы местного муниципалитета;
  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • Справка из ЕГРИП (на случай, если заявитель является индивидуальным предпринимателем);
  • Справка из ЕГРЮЛ (если заявителем выступает организация);
  • Копии документов, подтверждающие права владения земельным наделом;
  • Схема местонахождения надела (с указанием адреса). Ориентируясь на эту схему, представители администрации могут определить местонахождение соседних наделов;
  • Копии справок из кадастровой палаты (формы документов КВ-1, КВ-2, КВ-3);
  • Копии документов, подтверждающих права на владение сооружениями, находящихся на территории земельного надела (если, конечно, они там имеются).
  • Схема территориальной планировки, в рамках которых расположился земельный участок.

В случае, если заявитель арендует земельный надел, то необходимо утвержденное разрешение арендодателя по тому или иному вопросу.

Документы можно передать лично, по почте или через доверенного представителя. Если заявление подает доверенное лицо, то к документам следует приложить доверенность, утверждающую роль представителя и указывающие его полномочия. Также нужно приложить копию паспорта заявителя.

Читайте так же:  Как оформить займ на карту с плохой кредитной историей

Если администрация выносит положительное решение, то следующим этапом в процедуре является прохождение экспертиз, получение разрешений различных инстанций, защита проекта на уровне субъекта федерации и корректировка данных в государственном кадастре. Для этого необходимо предоставить свежий пакет документов:

  • Заявление о внесении изменения в кадастровый учет (его можно найти на сайте Росреестра и отправить уполномоченным органам через электронную форму связи);
  • План размежевания участка;
  • Кадастровый паспорт земельного надела;
  • Свидетельство, подтверждающее права заявителя на участок;
  • Письменное разрешение муниципалитета на изменение ВРИ;
  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  • Результаты экспертиз и разрешения от Минсельхоза, экологов, археологов, балансодержателей прилегающих автодорог и линейных объектов.
  • Проект будущего промышленного объекта и его обоснование.

[1]

После защиты проекта на уровне субъекта федерации, можно внести соответствующие изменения в реестр.

Специалисты нашего земельно-юридического центра накопили существенный опыт по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности. Мы готовы провести всю процедуру от согласовательного этапа до защиты проекта в максимально сжатые сроки. Дополнительно мы оказываем услуги по обжалованию отказов по смене категорий земельных участков и повторному прохождению всей процедуры смены категории для заказчиков, которые уже попробовали изменить категорию своего участка самостоятельно.

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную

В соответствии с действующим законодательством, подавляющее большинство земельных ресурсов отнесено к фондам сельхозназначения. Здесь предусмотрено выращивать различные сельскохозяйственные культуры, сохранять и изготавливать продукцию сельского хозяйства.

Как правило, такие земли находятся на отдалении от населённых пунктов. Именно поэтому, они также являются идеальными для строительства корпусов промышленного производства. Основная проблема заключается в запрете возведения таких построек на территориях, отведённых под сельское хозяйство.

Существуют различные решения данных затруднений. Одним из наиболее популярных методов является перевод земли из сельхозназначения в промышленную, а также перевод земель промышленности в иные категории.

Данная процедура занимает много времени, материальных и психологических затрат.

Пути решения вопросов по переводу земель сельхозназначения

Многие владельцы земельных участков, обладающие территориями, относящимися к категории сельскохозяйственного назначения, стремятся перевести свои наделы в промышленный раздел. У опытных юристов соответствующих компаний наработан большой опыт в оформлении необходимых документов. В их обязанности входит оказывать квалифицированную помощь хозяевам наделов в следующих мероприятиях:

  • ускоренном прохождении согласовательных этапов;
  • сборе, а также прохождении по всем инстанциям всего комплекта бумаг;
  • сведению к минимуму расходов своих клиентов.

Кому и зачем нужен перевод земли сельскохозяйственного назначения

Земельным кодексом предусмотрено определение территорий промышленного назначения. Согласно действующим законам, на этих землях можно возводить промышленные сооружения и установки, которые направлены на производство товаров народного потребления и промышленной продукции.

К этой категории также относятся земли, где разрешено вести геологическую разведку и добывать полезные ископаемые. Использование промышленных территорий по прямому назначению регламентировано текущим Земельным кодексом.

Промышленные земельные участки разделяются на два вида:

  1. Земли, на которых в прежние времена функционировали некие объекты промышленности.
  2. Бывшие земли сельхозназначения, прошедшие процедуруназначения в земли промышленности.

Чем отличаются земельные участки, отведенные под производство

Наделы первого типа трудно осваивать, т. к. здесь расположены старые строения и проложены различные инженерные коммуникации, утратившие актуальность. Перед началом возведения новых зданий и созданием инфраструктуры современного промышленного производства, потребуется немало сил и средств, чтобы избавиться от ненужных остатков.

Территории второго типа прежде возделывались под сельхоз культуры, они находятся вдали от городов и посёлков, здесь нет старых домов, строений, коммуникационных линий. На данных землях тоже необходимы крупные финансовые вложения, ведь промышленное производство начинает раскручиваться практически с нуля.

Большим плюсом является потенциальная возможность доступа к сырью, если на этом месте имеются соответствующие залежи. Тот факт, что населённые пункты находятся на удалении, даёт надежду на будущее расширение производственных мощностей.

Как переводятся земли сельского хозяйства в категорию промышленных

Действующие законы позволяют переводить сельскохозяйственные угодья в промышленные зоны лишь в некоторых случаях:

  • если средняя стоимость земли в данном районе не ниже кадастровой цены данного земельного участка;
  • отсутствие других вариантов для размещения объектов промышленности.

При соответствии данного земельного участка всем необходимым требованиям, гражданин обращается в местный административный центр. Для этого необходимо подготовить пакет следующих документов:

  1. Заявление о переводе земли, адресованное главе местной власти.
  2. Удостоверение личности или паспорт заявителя.
  3. Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.
  4. Документы, которые подтверждают права собственности на землю, дом и хозяйственные строения (наследование, купля, получение в дар и пр.).
  5. План расположения земельного участка с указанием точного адреса (это нужно для определения местонахождения соседских наделов).
  6. Справки из кадастровой палаты.
  7. План межевания со схемой планировки территории.

Документы передаются следующими способами: лично, при помощи почтовых услуг или с участием доверенного лица. В последнем случае представитель хозяина должен предоставить свой паспорт и доверенность, заверенную в нотариальной конторе, а также их копии.

При положительном решении административного органа необходимо провести корректирование сведений в базе данных государственной кадастровой палаты.

Здесь снова потребуется целый перечень документов:

  • заявление с просьбой о проведении изменений в кадастровом учёте;
  • личный паспорт заявителя;
  • межевой план данного участка;
  • уникальный кадастровый паспорт земельного надела;
  • бумага, удостоверяющая право собственности заявителя;
  • документ на изменение вида разрешённого использования от местных органов власти с положительным решением.

На рассмотрение поданного заявления и внесение соответствующих изменений в государственный реестр чиновникам отводится не более десяти дней.

Перевод земель из сельхозназначения в земли промышленности процедура перевода

Этот список не является исчерпывающим и зависит от региона участка и прочих индивидуальных характеристик.

Читайте так же:  Программы автокредитования на подержанные автомобили

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию: пошаговая инструкция

Виды разрешенного использования сельхозугодий Какие же возможности дает российское законодательство для выполнения этой процедуры? ЗК РФ гласит, что правовой режим любых земель определяется двумя их основными характеристиками:

  • принадлежностью к той или иной категории;
  • разрешённым использованием, которое устанавливается при зонировании территорий.

Вот здесь и таится первая загвоздка. Если с принадлежностью сельхозугодий к категории земель сельхозназначения (категория 1 по ЗК РФ) сомнений быть не может, то в отношении их разрешенного использования полной ясности нет. Действительно, на сегодняшний день единственным видом территориального межевания, реально проводимым в РФ, является градостроительное зонирование.

Для сельхозугодий оно не ведется, и ВРИ участков из их состава не устанавливается.

Перевод земель из сельхозназначения в земли промышленности процедура перевода

Перевод категорий земельных участков

Также заявитель в течение 14 дней со дня принятия акта может получить письменный отказ, в котором должны быть указаны основания для такого решения. После того, как орган кадастрового учета сообщает местной власти о внесенных изменениях, осуществляется государственная регистрация прав. Это необходимо для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Особенностью является то, что собственнику не нужно самостоятельно переоформлять все правоустанавливающие документы на участок. Отказ от перевода Несмотря на относительную прозрачность процедуры, собственник может получить отказ при намерении перевести земельный участок сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2017-2018 году

Можно ли застраивать сельхозугодья, не включая их в пределы населенных пунктов? Как известно, каждое муниципальное образование в России должно принять собственные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые обязаны включать в себя градостроительные регламенты. В них указываются перечни ВРИ для земельных участков и объектов капстроительства внутри каждой территориальной зоны. Действие таких регламентов на сельхозугодья в составе земель сельхозназначения не распространяется, территориальное зонирование их не осуществляется и ВРИ участков из состава сельхозугодий не устанавливаются, а значит, они не могут и изменяться.
Это исключает застройку сельхозучастков за границами населенных пунктов. Пока не принято отдельное законодательство о территориальном зонировании за пределами городов, сел, пгт и проч., сельхозугодья охраняются от выведения из сельхозоборота путем застройки.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Сегодня на рынке недвижимости весьма ценятся загородные участки для строительства жилья. В связи с этим особую актуальность приобретает перевод земель сельхозназначения в другую категорию с целью последующей застройки. Почему девелоперов интересует земля сельхозназначения Российские граждане желают (по крайней мере те, кто может себе это позволить) владеть загородными домами, возведенными на собственных земельных участках, чтобы по выходным и во время отпуска отдыхать там от загрязненного воздуха, шума и суеты больших городов, а многие не прочь постоянно в них проживать.
Как грибы после дождя в последнее десятилетие вокруг крупных промышленных центров растут элитные коттеджные поселки, которые построены на бывших сельхозземлях, причем предварительно девелоперам пришлось перевести землю сельхозназначения в другую категорию.

Перевод земель из одной категории в другую

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли. Штрафы в 2017 году варьируются от 200 000 до 250 000 рублей, окончательная сумма зависит от кадастровой стоимости участка.

Некоторые граждане, пытаются обойти закон и перевести свой земельный участок в другую категорию, в результате получают проблемы с законом и денежные штрафы. Земли населенных пунктов Не менее сложным является вопрос о переводе земель населенных пунктов в любые другие категории, а также наоборот. Изменений по сравнению с прошлыми годами в текущем 2017 нет, но с причинами невозможности перевода будет полезно ознакомиться.

Земельныйэксперт

  • Порядок перевода земель сельхозназначения в земли промышленности
  • Документы для перевода земель сельхозназначения в земли промышленности
  • Зачем переводить земли сельхозназначения в промышленные

Порядок перевода земель сельхозназначения в земли промышленности В связи с особой плодородностью подобных земель, их оборот находится под строгим контролем со стороны государства. Возведение строений на данных участках запрещено законодательством. Но если в силу различных обстоятельств строительство объектов на землях сельхозназначения необходимо, то с этой целью сначала следует попытаться произвести перевод целевого назначения земельного надела.

Перевод категорий земельных участков

Порядок и специфика смены категории земель регулируется положениями закона № 172-ФЗ от 2004 года, Земельного кодекса и прочих актов — в том числе органов местного самоуправления.

Согласно нормам Земельного кодекса, существуют следующие категории земель:

  • Категория сельхозназначения.
  • Категория населенных пунктов.
  • Категория промышленности, транспорта, энергетики и другого специального предназначения.
  • Категория ООПТ.
  • Категория лесного фонда.
  • Категория водного фонда.
  • Категория запаса.

Перевод каждой категории в другую имеет свою специфику и регулируется отдельными статьями закона № 172-ФЗ. Общим же является то, что для того, чтобы сменить категорию участка, нужно направить ходатайство в соответствующий государственный или муниципальный орган, с просьбой о таком переводе.

В ходатайстве надо отразить:

  • Кадастровый номер участка.
  • Категорию, к которой относится участок и категорию, в которую участок надо перевести.
  • Причину такого перевода.
  • Права заявителя на участок земли (собственности, владения и т.п.).

Помимо ходатайства, также надо предоставить:

  • Копию паспорта, военного билета, загранпаспорта или другого, подтверждающего личность документа. Если заявитель — организация, то надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП о ней.
  • Выписку из ГКН об участке.
  • Выписку из ЕГРП о праве собственности или владения или других правах на участок.
  • Заключение государственной экологической экспертизы, при необходимости.
  • Согласие собственника или владельца участка на смену категории.
Читайте так же:  Пpeдceдaтeль tcж

Дальнейший порядок смены категорий будет разъяснен на примере участка сельхозназначения, который надо перевести в земли промышленности.

В случае перевода земли сельхозназначения, надо подготовить ходатайство и отправить его главе того муниципального района, в котором находится участок. Далее, он отправит обращение о переводе земли в Минимущество, а затем примет решение о предварительном согласовании места расположения объекта промышленности на участке.

В течение двух месяцев Минимущество разработает и вынесет на согласование проект постановления о переводе земель. После того как постановление будет подписано, в течение двух недель оно будет отправлено заявителю, а также в течение 5 дней в Росреестр. Далее, сведения о смене категории земли будут внесены в государственный кадастр (ГКН), и тем самым процедура по переводу участка в земли промышленности будет завершена.

Для перевода земель сельхозназначения в земли промышленности, также понадобятся следующие документы:

  • Поручение главы администрации о подготовке решения по переводу земель.
  • Ситуационный план размещения промышленного строения на участке.
  • Схема генерального плана земель.
  • Пояснительная записка с технико-экономическими показателями.
  • Заключение Минсельхоза и продовольствия региона.
  • Информацию о кадастровой стоимости земель по отношению к среднему по району уровню стоимости.
  • Данные из генплана или градостроительное обоснование планировочного развития земель.
  • Акт на списание мелиоративных систем, предоставленный их собственником, балансодержателем.
  • Заключения следующих министерств: Минтранса, Министерства территориального развития, Межведомственной комиссии по размещению производительных сил, Минпромэнерго, Министерства ЖКХ (об объектах инженерной инфраструктуры), Комитета по охране окружающей среды (если участок передается для добычи полезных ископаемых).
  • Проект рекультивации земель.
  • Справку об отсутствии строений и строительных работ на землях.
  • Расчеты потерь сельхозпроизводства.

Этот список не является исчерпывающим и зависит от региона участка и прочих индивидуальных характеристик. Уточнить список и процесс перевода категорий можно у наших специалистов. Также нам можно поручить работы по сопровождению данной процедуры, начиная от сбора документации и заканчивая обжалованием решений должностных лиц, нарушающих ваше право на перевод земли.

[2]

Перед началом работ по переводу земель мы дадим консультацию о перспективах данной процедуры и оценим, позволяет ли закон сменить категорию вашего участка в принципе, какие вас могут ждать подводные камни, сколько времени может занять перевод и т.п. Записаться на консультацию можно любым указанным на сайте способом.

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в статью 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

Об особо охраняемых природных территориях см. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

См. комментарии к статье 7 настоящего Федерального закона

Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here