Оформление арендованной земли в собственность

Описание страницы: оформление арендованной земли в собственность - 2020 от профессионалов для людей.

Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Главная » Земля » Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

После того, как участок официально зарегистрирован в собственность, с ним можно совершать множество юридических действий: продавать, передавать по наследству и многое другое. Кроме того, если земельный участок оформлен по всем правилам, его собственник имеет, согласно законодательству РФ, весомое преимущество при возникновении конфликтных ситуаций, связанных с земельным вопросом. Выясним что нужно сделать для перевода надела в собственность, чтобы начать его полноценно использовать.

Как оформить землю из аренды в собственность

Если участок является предметом договора аренды, то он по факту принадлежит местным муниципальным властям, а значит продавать его, передавать наследникам, дарить и совершать другие действия юридического характера запрещено. В Земельном кодексе РФ прописано, что собственником землевладения имеет право стать каждый гражданин РФ. Чтобы оформить землю во владение, подайте соответствующий запрос в территориальный административный орган, присовокупив к нему необходимый комплект бумаг.

В настоящее время получить в собственность земельный надел можно двумя способами:

  • Купить у муниципальных властей, заплатив цену, указанную в кадастровом реестре;
  • Приватизировать, то есть получить участок бесплатно.

Согласно законам РФ, имеется два типа участков, которые возможно зарегистрировать в собственность на безвозмездной основе:

  • Наделы, попадающие в категорию ИЖС;
  • Земля, выделенная для ведения подсобного личного хозяйства.

Чтобы получить землевладение, необходимо, чтобы было выполнено главное требование – договор аренды должен быть заключен до того момента, как вступил в силу Земельный кодекс РФ — до 2001 года. В случае более позднего оформления в аренду надела, по вопросу его передачи в собственность могут возникнуть спорные ситуации.

Возможность получить участок, относящийся к категории ЛПХ и ИЖС, в собственность увеличивается, если на его территории возведено жилое здание.

Перевод арендованной земли в частную собственность включает в себя несколько этапов:

Перечень документов для перевода земли из аренды в собственность

Чтобы перевести земельный надел, являющийся предметом договора аренды, в частную собственность, обязательно соберите комплект нужных бумаг, в которые обязательно включите документы, устанавливающие и подтверждающие права на участок, а также постановление муниципальных органов власти. В основе процесса перевода арендованной территорию в частную собственность лежит правильно составленное ходатайство, которое направляется в муниципалитет.

К нему присовокупляются следующие бумаги:

  • Решение администрации, разрешающее осуществить перевод надела в собственность;
  • Паспорт лица, направившего прошение;
  • Кадастровый паспорт, оформленный на конкретный участок земли, и выписка из данного документа;
  • Бумага, призванная подтвердить полную выплату стоимости земельного надела, подлежащего выкупу;
  • Квитанция, указывающая, что установленная государством за оформление в собственность землевладения пошлина уплачена.

Чтобы подготовить комплект нужных для правильной регистрации собственности бумаг, необходимо затратить большое количество усилий и времени. Иногда на это уходит более полугода.

В некоторых случаях органы муниципальной власти могут потребовать предоставления дополнительных документов.

Условия перевода земли из аренды в собственность

Для того чтобы узнать, можно ли оформить конкретное землевладение в частную собственность, нужно ознакомиться со списком требований, выдвигаемых законом к наделам, которые планируется перевести.

Аренда земли с правом выкупа.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте тут.

Можно начинать процедуру перехода, если:

  • С разрешения владельца участка на его территории было построено сооружение, входящее в список объектов недвижимости;
  • Надел использовался для личных нужд, например, для строительства жилого дома, ведения личного хозяйства, огородничества и садоводства, дачной деятельности;
  • В прошлом надел не переводился в собственность;
  • Сельская деятельность ведется на данной территории более трех лет.

В Земельном кодексе РФ прописано, что не все наделы, по поводу которых заключен договор аренды, подлежат переводу в собственность. Запрещено приватизировать наделы, подлежащие государственной охране и имеющие особое федеральное значение.

К ним можно отнести заповедники, участки, находящиеся в лесном фонде и национальные парки. Нельзя также приватизировать земли, находящиеся в непосредственной близости от промышленных и санитарных зон, особенно тех, где располагаются гидротехнические и водные объекты.

Перечень участков, которые нельзя приватизировать:

  • Территория, входящая в состав культурного наследия, на которой имеются захоронения, а также земли, расположенные недалеко от космических объектов и государственных границ;
  • Участки, получившие на муниципальном уровне от государства статус важных;
  • Земли, признанные зараженными, способные нанести вред здоровью граждан или расположенные в непосредственной близости от полигонов;
  • Наделы, входящие в зоны транспортного отчуждения;
  • Землевладения, недалеко от которых находятся очистные сооружения или водные источники, охраняемые государством;
  • Земельные участки, которые принадлежат Министерству обороны.

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность

В законодательстве РФ указано несколько путей приобретения в частную собственность землевладений.

Можно оформить собственность на подобные землевладения только в том случае, если получено согласие на переход права на имущество от его непосредственного владельца. Чаще всего, арендующая сторона заключает соглашение о купле-продаже землевладения, однако не исключены и другие способы приобретения земельного надела: мена, дарение и др.

Кроме разрешения владельца надела, в статье 624 Гражданского кодекса РФ, указаны другие необходимые для перевода земель основания:

  • Срок аренды, указанный в заключенном договоре, истек;
  • Лицо, арендующее землю, произвело досрочную выплату стоимости участка земли (учитывая или не учитывая взносы, отраженные в договоре аренды).

Денежная сумма, которую надлежит выплатить за надел, определяется на основе стоимости надела, указанной в кадастровом реестре, а не его цены на рынке недвижимости.

Читайте так же:  Образец заявления на перевод алиментов на карту

Определенное преимущество, закрепленное законодательным путем, имеют граждане, построившие на территории земельного участка строение, относящееся к объектам недвижимости. Это может быть баня, дом, гараж или любая другая хозяйственная постройка. Преимущество имеется даже в том случае, если возведение объекта еще не было завершено, то есть гараж, баня или дом не достроены.

Чтобы оформить в собственность арендованные земельный надел, выкупив его по обозначенной в кадастре стоимости у государства, выполните следующие действия:

Должностные лица, в ведении которых находятся данные вопросы, рассмотрят поданное ходатайство, и по истечении двух недель выдадут постановление, отражающее принятое решение: разрешена приватизация участка или в запросе отказано.

Регистрация права собственности на земельный участок

Зарегистрируйте право на владение в территориальных органах Росреестра.

В ходе последнего этапа подготовьте следующие бумаги:

  • Собственный паспорт;
  • Письменное заявление, содержащее просьбу зарегистрировать право владения;
  • Правоподтверждающие бумаги и технические акты (договор о приватизации и кадастровый паспорт);
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Законодательством определены четкие временные рамки, в которые работником Регистрационной палаты должны быть рассмотрены и проверены на законность все бумаги.

Если ошибки в документации не обнаружены и требование заявителя не противоречит закону, то земля становится его собственностью, а значит, он может ее продавать, обменивать, оставлять в наследство и совершать над ней иные действия.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Вопрос об оформлении в собственность надела органы территориальной власти не всегда решают в пользу гражданина, подавшего соответствующий запрос. В некоторых случаях они могут отказать, но данное действие обязательно должно иметь под собой основания.

В их качестве могут выступать:

  • Отсутствие разделения территории на собственность государства и муниципалитета;
  • Нет генерального плана, в котором прописано дальнейшее территориальное развитие;
  • Граничные точки земельного надела имеют пересечение с границами прилежащих землевладений;
  • Оборот данной территории ограничен или запрещена ее приватизация и выкуп;
  • Надел предназначен для нужд государства или муниципалитета.

В случае если вы считаете, что отказ в переходе надела в собственность, выданный местными властями, не имеет под собой оснований, решение муниципалитета можно обжаловать в суде.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Главная » Земля » Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Если у вас в аренде находится государственная земля, вы имеете право лишь эксплуатировать ее в течение срока действия договора, но осуществлять распоряжение участком вы не можете. Для получения таких правомочий заранее изучите процедуру оформления арендованных землевладений в собственность, а затем соберите требуемый комплект документации. Следует отметить, что мероприятие это весьма продолжительное.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

Законодательство, действующее не территории нашей страны, устанавливает для каждого жителя возможность оформления надела в безвозмездном порядке. Оспорить правомочие, предусматривающее перевод землевладения в личную собственность, невозможно. Как же регламентируются правоотношения с участками, арендуемыми у государства?

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, землевладение, продолжительное время находящееся в аренде, является государственной или муниципальной собственностью, которую арендатор вправе эксплуатировать, предоставляя за это арендную плату.

Согласно статье 25 указанного кодекса, договоры об аренде обязательно должны подвергаться регистрации в органах Росреестра, а надел — постановке на кадастровый учет.

Помимо вышесказанного, выкуп надела возможен по окончании срока аренды либо после того, как необходимые для выкупа средства, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ, выплачены.

Помните, что преимущество по приобретению такого землевладения, на основании пункта 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ, предоставлено действующему арендатору. Порядок указанной процедуры фиксируется в содержании заключенного договора об аренде.

Подобные соглашения, как правило, оформляют по стандартной форме договора аренды с последующим выкупом. При этом не забывайте, что важное значение может нести участие квалифицированного юриста, который подготовит соглашение таким образом, что впоследствии непредвиденных затруднений, в том числе и в случае расторжения сделки, не последует.

Важно отметить, что не могут быть оформлены в собственность участки, отнесенные, к примеру, к заповедным территориям, парковой зоне, кладбищам; наделы, которые государство изъяло из оборота; наделы, необходимые для расположения военных объектов, а также земли, предназначенные для функционирования атомных станций и отведенные для отходов такого производства.

Для оформления арендованного землевладения в собственность, существует два варианта: произвести выкуп надела и приватизировать его в безвозмездном порядке.

Осуществление приватизации допустимо в таких обстоятельствах:

  • земля входит в состав садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства;
  • вы обладаете законным правом на проведение бесплатной приватизации землевладений, отнесенных к территориям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства;
  • оформление производится юридическим лицом определенной категории.

Что же требуется сделать в первую очередь при оформлении права собственности на надел, находящийся в аренде?

Первым делом обратитесь в органы местной администрации и подайте заявление с просьбой предоставить конкретный участок во владение. Если договор аренды заключался с вами по результатам публичных торгов, то такое землевладение уже обладает кадастровым номером, который подтверждается кадастровым паспортом участка.

Если аренда оформлялась много лет назад, указанный документ может отсутствовать.

В таком случае, закажите проведение межевых работ, после чего осуществите постановку надела на кадастровый учет. Приступайте к указанным мероприятиям в то время, пока администрацией будет подготавливаться постановление относительно выкупа земли или предоставления его в собственность в бесплатном порядке. После формирования надела и присвоения ему уникального номера по кадастру, посетите Кадастровую палату и получите копию кадастрового плана на землю и выписку из него.

Для окончания процесса по оформлению арендованного землевладения в собственность, получите надлежащее постановление, изготовленное местной администрацией, переведите необходимую для выкупа земли денежную сумму на расчетный счет, зафиксированный постановлением, и обратитесь в территориальный орган Росреестра для подачи заявления с просьбой зарегистрировать право собственности на соответствующий надел.

Читайте так же:  Пиф сбербанка «золото» как приумножить сбережения быстро и эффективно

Документы для перевода земли из аренды в собственность

В качестве основания для переведения арендованного участка в собственность выступает надлежащим образом оформленное и адресованное муниципалитету заявление, сопроводить которое нужно пакетом документации, состоящим из:

  • общегражданского паспорта;
  • постановления, выданного местной администрацией, разрешающего передачу землевладения в собственность;
  • бумаги, свидетельствующей, что требуемая сумма выкупа за надел перечислена;
  • кадастрового паспорта землевладения и выписки из него;
  • платежного документа в отношении госпошлины, необходимой для регистрации права собственности на надел.

Процесс подготовки документации, требуемой для исполнения процедуры по переводу арендованной земли может продлиться до полугода и даже дольше.

[3]

В каждой конкретной ситуации комплект бумаг может быть различен, поэтому муниципальные органы правомочны потребовать предоставления дополнительных документов.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Основания для перевода земли из аренды в собственность

Согласно положениям действующего законодательства, основания для перевода арендованных участков в собственность заключаются в следующем:

  • собственник надела, в качестве которого выступает государство либо муниципалитет, принял решение об отчуждении землевладения. На основании статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатору предоставлено преимущество в отношении выкупа соответствующего участка. Это означает, что в первую очередь именно этому лицу государство должно предложить приобрести землю в собственность, и лишь в случае отказа гражданина от покупки, осуществляет поиск другого приобретателя;
  • для приобретения права собственности на арендуемый объект, арендатор в течение продолжительного периода времени эксплуатирующий участок, выразил желание на оформление права собственности, и совершил все необходимые действия по сбору надлежащей документации;
  • также уместен вариант приватизации земли. Исполнение процедуры может быть безвозмездным, это допускается при одобрении мероприятия администрацией.

Необходимые условия, которые должны быть соблюдены для оформления права собственности на надел, находящихся в аренде, таковы:

  • надлежащим образом оформленное в вашу собственность строение, располагается на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, и оно уже введено в эксплуатацию;
  • вы входите в число садоводческого, огороднического, дачного товарищества или кооператива. В таком случае оформление земли в собственность возможно по упрощенной схеме, вплоть до 2020 года;
  • на участке земли, в отношении которой с вами заключен договор аренды на продолжительный срок, возведены и зарегистрированы сараи, дачи, гаражи или бани.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Возможность выкупа арендованного надела наступает тогда, когда договор об аренде непосредственно указывает на такой порядок, допустимый по окончании срока его действия или раньше, если арендатором в полной мере оплачена выкупная цена арендованного землевладения. Кроме того, выкупить участок можно, если в вашей собственности находятся различные постройки, возведенные на указанной территории. При этом не важно, когда произошло заключение договора об аренде соответствующего участка, после наделения Земельного кодекса РФ законной силой или до этого.

Если срок вашего договора аренды на землевладение истек, и участок будет выставлен на торги для отчуждения в собственность, вы обладаете преимуществом выкупа указанной недвижимости.

Существует определенный алгоритм оформления права собственности на арендованные государственные наделы.

Он состоит в следующем:

Специалисты уполномоченного органа рассмотрят ваши документы в двухнедельный срок, после чего вынесут решение о регистрации сделки или об отказе в совершении процедуры.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на выкупленное землевладение, обратитесь в Росреестр. Сделать это можно после заключения договора о покупке надела у местной администрации и перевода необходимой денежной суммы на соответствующий счет. Если сумма не была оплачена, обязательно сделайте это, ведь в случае неисполнения данного условия, в регистрации вашего права будет отказано.

Для Росреестра подготовьте следующие бумаги:

  • заявление на регистрацию права;
  • акт, вынесенный администрацией, о переведении надела в собственность (постановление либо решение);
  • платежный документ по госпошлине;
  • выписка из кадастрового плана и паспорта.

Рассмотрение заявления будет происходить в течение недели.

Отказ в переводе земельного участка из аренды в собственность

Удовлетворение ходатайства о предоставлении арендованного надела в собственность, со стороны администрации происходит не в каждом случае. В некоторых обстоятельствах в просьбе отказывают.

Происходит это в письменной форме с обязательным указанием причин отказа, в качестве которых могут выступать такие:

  • отсутствует разделение земель на собственность государства и муниципалитета;
  • не оформлено генерального плана по развитию территорий;
  • границами конкретного землевладения пересекаются смежные участки;
  • арендуемая земля ограничена в обороте либо ее выкуп и приватизация напрямую запрещены законодателем;
  • надел включен в число земель, отведенных для нужд государства и муниципалитета.

[1]

Если вы не согласны с предоставленным вам отказом в передаче участка в собственность, обратитесь в суд для обжалования решения, вынесенного администрацией.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Документы для переуступки права аренды на земельный участок

Для смены арендатора земельного участка нужно:

Как переуступить право аренды другому лицу

Как видите, список документов гораздо больше, чем при купле-продаже земельного участка в собственности. Основные сложности возникают при получении письменного согласия главы районной администрации на смену арендатора — планируйте потратить на данном этапе до 30 дней. Кроме того, никто не исключает отказ. Подробнее об этом можете почитать в 164 статье Гражданского кодекса. Кроме того, переуступка права аренды не бесплатная: размер пошлины для физлиц 2000 рублей, для юридических — в 11 раз больше (22 000 рублей).

Далее, со всеми указанными выше документами, обращайтесь в ближайший к вам МФЦ «Мои документы» для составления заявления о переходе прав и обязанностей аренды и для передачи заключенного между сторонами соглашения на государственную регистрацию в РосРеестр.

На что обратить внимание

  • Обратите внимание, что оплачивать пошлину за переуступку права аренды должен новый арендатор и именно со своей банковской карты, либо наличными через отделение банка, но с предъявлением паспорта. В противном случае, документ регистратор РосРеестра не примет.
  • Соглашение о переуступке обязательно оформляется в письменной форме. Основное правило, требующее соблюдения, — это соответствие договору аренду (оно не должно ему противоречить – срок действия нового документа не может быть больше срока аренды). Условия по расторжению соглашению точно также не должны иметь различий с зафиксированными в первоначальном договоре условиями.
  • Если любая из сторон нарушает условия договора, то она автоматически отстраняется от участия в арендных отношениях. Информация об этом содержится в статье под номером 22 Земельного кодекса (ЗК).
  • Землю не допускается использовать не по её назначению: например, если надел предназначен для ведения сельхозработ, строить на нем жилые дома запрещено. Если арендатор планирует строительство, то он обязан заручиться разрешением собственника (муниципалитета).
  • Арендованный участок не запрещается передавать в субаренду, но, опять же, закон не разрешает осуществлять подобные сделки без согласования с собственником (муниципалитетом).
  • При продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство. Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.
Читайте так же:  Внешнее управление и внешний управляющий при банкротстве

Стоит ли покупать земельный участок в аренде по рыночной стоимости

На мой взгляд, покупать участок в аренде по рыночной цене стоит только в случае, если рядом нет идентичных земельных участков в собственности. Причина — купить землю по договору переуступки прав аренды нельзя, права аренды можно только переуступить. Т.е сумма, которую вы отдадите арендодателю-продавцу в договоре переуступки не фиксируется и, скорее всего, вам просто напишут расписку от руки, которая не имеет юридической силы.

Кроме того, при переуступке вы не сможете вернуть себе 13% стоимости земельного участка. Как вариант — это заключить дополнительный договор, но «продавец» на это вряд ли согласится.

Отсюда делаем вывод, что участок в аренде должен быть минимум на 13% дешевле, а с учетом затрат на перевод из аренды в собственность, так на все 20-30% дешевле земельного участка в собственности.

Всё, что нужно знать о том, можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность

Российское законодательство разрешает строить различные здания не только на собственной земле, но и на арендованных участках. Однако есть ряд нюансов для каждого вида объектов. прежде чем приступать к работам, необходимо уточнить требования, предъявляемые к каждому типу возводимой недвижимости.

[2]

Можно ли строить здание на арендуемом земельном участке?

Земельный кодекс РФ (статья 41) разрешает это делать. Но необходимо, чтобы назначение постройки совпадало с категорией земель. По сути, арендатор участка имеет аналогичные права на возведение объекта, что и его собственник.

Единственное препятствие – наличие в договоре аренды пункта, который запрещает капитальное строительство на участке. Все работы следует согласовать с владельцем участка перед началом строительства. Все нюансы нужно прописать в соглашении, чтобы избежать в дальнейшем споров и судебных тяжб.

Какую недвижимость разрешено возводить?

В первую очередь возводимое на арендованной земле строение должно относиться к недвижимому имуществу в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса. Это сооружения, здания, незавершенное жилое строительство, промышленные и хозяйственные объекты. В данном случае важно, чтобы они строились на земле соответствующей категории.

Например, нельзя выстроить жилой дом на землях лесного фонда (о том, каковы особенности аренды лесных участков и водных объектов, можно узнать здесь?). Если же земельный объект сельскохозяйственного назначения, то необходимо согласие собственника (каков порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения?).

Для возведения частного дома необходимо прописать это условие в договор аренды земельного участка (о том, как правильно составить договор аренды дома с земельным участком, читайте тут). Перед строительством нужно получить разрешение муниципальных властей и получить проект здания (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте в отдельной статье).

Однако в силу положений статьи 48 (часть 3) Градостроительного кодекса РФ физическим лицам, строящим дом не выше трех этажей для собственного пользования архитектурный проект составлять не обязательно. Но предприниматель должен непременно это сделать.

Разрешение на застройку выдается на срок 10 лет согласно статье 51 (пункт 19) ГрК. А статья 55 этого нормативно-правового акта регламентирует ввод здания в эксплуатацию. Для сооружений и зданий прочего назначения необходимо составить проект по архитектурной схеме в соответствии с федеральным законом № 169-ФЗ от 17.11.1995 г. «Об архитектурной деятельности».

Разрешается строительство многоэтажных зданий с инфраструктурой. Коммуникации подводятся в соответствии с существующими техническими нормативами. А сам участок для строительства дается в аренду муниципалитетом или частным инвестором.

В договоре аренды может быть указан конкретный срок либо неограниченный.

Разрешается строить на арендованной земле объекты долевого строительства. В этом случае застройщиками являются коммерческие предприятия или жилищно-строительные кооперативы. Их деятельность должна быть застрахована в обязательном порядке. Узнать о рисках при покупке жилья в многоквартирном доме, построенном на арендованном участке можно в этой статье.

Процесс долевого строительства регулируется федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г. Для сооружений технического назначения необходимо получить разрешение у местной администрации и контролирующих органов. При строительстве гидросооружений следует придерживаться норм экологи ческой безопасности.

Для возведения временных зданий разрешение получать не нужно. К таким сооружениям относятся:
  • ангары;
  • бытовые помещения;
  • хозяйственные постройки из модульных блоков.
Читайте так же:  Бесплатная юридическая консультация онлайн круглосуточно

Если планируется строительство капитального гаража, то потребуется разрешение на строительство. Как правило это сооружения для коммерческого или промышленного использования. Также нужен проект, который согласовывают с БТИ.

  • Если владелец участка согласен на строительство гаража, то узаконить постройку должен сам застройщик.
  • Если объект находится на территории садоводческого или дачного товарищества, то его можно оформить как вспомогательное помещение.
  • В остальных случаях легализация происходит в судебном порядке. Потребуются доказательства, что строение не несет угрозы здоровью и жизни людей, не ущемляет прав проживающих на соседних участках.

Узнайте, как взять в аренду землю под гараж, павильон или киоск.

Как это сделать легально?

Легальность возведения постройки на арендованном участке определяется наличием разрешения на строительство.

Написание заявления

Поскольку закон не устанавливает определенной формы заявления, оно составляется произвольно. Но в нем необходимо указать:

  • ФИО адреса, его должность, организацию/учреждение;
  • сведения о заявителе – ФИО, адрес регистрации и/или проживания, контактные данные;
  • заголовок документа – «Заявление»;
  • изложить просьбу о выдаче разрешение на застройку участка с указанием наименования объекта, адреса, срока действия разрешения;
  • сведения об участке земли;
  • характеристика возводимого объекта.

В конце документа указывается список приложений.

Сбор документов

Потребуются такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • если получение разрешения на застройку производится через представителя, то ему, кроме паспорта, потребуется нотариальная доверенность;
  • договор аренды земельного участка;
  • схема участка с указанием места, где будет расположен недвижимый объект;
  • градостроительный план.

Для объектов капитального строительства потребуется проектная документация. Она подлежит экспертизе. Ее могут подготовить как государственные органы, так и коммерческие предприятия. Тогда необходимо документальное обоснование того, что это юридическое лицо может проводить экспертизу.

Документы подают в орган местного самоуправления, на территории которого расположен участок. Заявитель может сделать это лично, через представителя или воспользовавшись услугами многофункционального центра.

[3]

Решение комиссии

Арендатору выдадут положительное решение, если возводимое здание полностью соответствует техническим требованиям и имеет все необходимые документы. На принятие его дается 10 дней. При получении отказа его можно обжаловать через суд.

Можно ли оформить уже возведённое здание в собственность?

Это можно сделать. Причем тот факт, что земля под этим зданием не принадлежит владельцу недвижимости, никак не влияет на процесс оформления права собственности. Для этого необходимо, чтобы постройка была возведена с согласия хозяина участка. если закон требует разрешение на строительство, оно должно быть получено.

Материальные затраты

Будущему собственнику земельного участка придется понести следующие расходы:
  1. Предоставляемые копии документов необходимо заверить у нотариуса. Стоимость составит 200-500 рублей в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы.
  2. Физические лица уплачивают госпошлину в размере 2000 руб., юридические – 22 тыс. руб.
  3. Передача земли в собственность зависит от ее расположения. В крупных городах это 10-20% от кадастровой стоимости, в местных образованиях – не более 3%. Для городов с населением более 3 млн человек следует ориентироваться на верхнюю границу, т.е. 19-20%.

Кроме этого следует учесть, что до начала строительства в некоторых случаях необходимо получить разрешение. Этот документ обойдется в 15-50 тыс. руб. в зависимости от региона и типа возводимого здания.

Как перевести участок в собственность после оформления недвижимости?

Оформить землю в собственность, когда на нем уже возведено здание, можно как на платной, так и на бесплатной основе. Платно вступают в право собственности, если земельные участки были переданы в аренду после 2001 года. Бесплатная же передача предусмотрена в таких случаях:

  • собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;
  • договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;
  • строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;
  • земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.

О том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, можно узнать здесь.

  1. возвести постройку в сроки, указанные в соглашении;
  2. предусмотренным законодательством образом получить право собственности на здание;
  3. с документом, подтверждающим право собственности, обратиться в местную администрацию.

После этого участок переведут в собственность нынешнего арендатора.

Чего стоит опасаться при покупке строения, если оно находится на арендованной площади?

Основной риск в этом случае заключается в том, что новый собственник недвижимости не имеет право купить землю. Он может приобрести лишь право аренды. Но оно может быть ограничено сроком. Нередко подобные строения продают ближе к сроку окончания действия договора.

После этого участок придется освободить, поскольку местные власти не обязательно согласятся по подписание договора с новым собственником. И вообще это производится только через процедуру торгов.

Что же касается соглашения о купле-продажи объекта недвижимости, то если его условия полностью соблюдены, сделка не может быть расторгнута. Следовательно, покупатель просто потеряет деньги.

Еще один нюанс – задолженность предыдущего арендатора по оплате. Это следует уточнить перед приобретением недвижимости (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье). Дело в том, что собственник земли имеет право расторгнуть соглашение после того, как деньги за пользование участком не поступили два раза подряд или больше.

На арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение. Это можно сделать за деньги или бесплатно – все зависит от конкретной ситуации и того, что указано в договоре аренды.

Читайте так же:  Каким образом можно лишить наследника первой очереди наследства

Можно ли оформить в собственность арендованную землю и как это сделать?

Земля является одним из основных богатств нашей страны. Оформление арендованной земли в собственность дает возможность распоряжаться ею по своей воле. Но как провести процедуру оформления, если земельный надел находится в аренде? Этот вопрос мы изучим в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Процесс оформления земельных участков в собственность способствует тому, что владелец получает право свободно распоряжаться своими владениями по своему усмотрению. Но если земельный надел арендован у муниципалитета, то в таком случае процесс будет не простым. И чтобы осуществить задуманное, придется подготовить массу документов и потратить немало времени.

С чего начать оформление арендованной земли в собственность?

Если вы хотите оформить арендованную землю в собственность, то первое что следует сделать — подать соответствующее заявление в местные органы власти. Чтобы подтвердить свои права собственности, необходимо также заняться оформлением кадастрового паспорта и поставить участок на государственный учет. Причем все это человек обязан сделать за свой собственный счет.

Чтобы оформить кадастровый паспорт, следует посетить Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Там же записаться на прием к кадастровому инженеру и подать соответствующее письменное заявление. Как только ваша очередь подойдет, придет уведомление, а инженер приедет на объект, который нуждается в кадастровом учете.

Стоит заметить, что квалифицированных инженеров в отрасли кадастрового учета не так уж и много, поэтому иногда очередь затягивается на довольно продолжительный срок (до полугода).

Как только ваша очередь подойдет, вы получите официальное уведомление о приезде кадастрового специалиста на объект. Он проведет межевание земельного участка, осуществит фотосъемку и составит общий план. После осуществления этих задач, вам на руки будут выданы технические документы, с которыми необходимо прийти в Росреестр, где вашу собственность поставят на учет и выдадут кадастровый паспорт.

После того, как все документы будут получены, в обязательном порядке необходимо взять выписку из кадастра, сделать копию плана участка и всех других выписок. Затем отнести их в местную администрацию для постановки на учет.

Что нужно, чтобы оформить арендованную землю в собственность?

Местные муниципальные органы власти обязывают каждого собственника земельного участка оформить его в единоличное владение. Если не оформить арендованную землю в собственность, то участок может быть передан собственнику бесплатно, или же продан на основании кадастровой оценки собственности.

Если земельный надел передан вам на платном основании, то перед тем, как начать процесс регистрации прав собственности на участок необходимо уплатить установленную денежную сумму и предоставить копию квитанции об оплате в администрацию.

Затем необходимо посетить Федеральное Управление и написать письменное заявление. С собой необходимо иметь квитанцию об оплате, выписку, постановление и копию кадастрового плана.

После того, как заявление вместе с необходимым перечнем документов подано, необходимо подождать один месяц. На протяжении этого срока будет оформлено свидетельство права собственности и вручено заявителю.

Как получить землю от государства бесплатно?

После того, как в 2001 году был принят Земельный кодекс России, каждый наш соотечественник получает возможность провести процедуру переоформления своего земельного надела из аренды (срочной или бессрочной) в единоличную собственность. Причем никакие ограничения не устанавливаются, то есть, осуществить процесс могут как обычные граждане, так и предприятия.

Право собственности дает владельцу большие преимущества. Он безо всяких ограничений получает возможность распоряжаться своими владениями по желанию.

Для того чтобы перевести землю из аренды в собственность необходимо получить постановление компетентных районных органов власти и поставить надел на кадастровый учет. Это обязательные процедуры, которые применимы в процессе переоформления.

Согласно с действующей законодательной базой нашей страны, получить земельный участок от государства можно на платной основе. Но вместе с тем, в Земельном кодексе имеются некоторые моменты, которые предусматривают возможность получения участка бесплатно.

Также если человек имеет участок в пользовании по праву постоянного владения или пожизненной эксплуатации, он получает право на оформление земельного участка в собственность бесплатно. Стоит отметить, что в этом случае он может оформить участок таким образом только один раз. Никаких финансовых расходов в процессе оформления права собственности для гражданина предусмотрено не будет.

Точно таким же правом могут воспользоваться и те граждане, которые имеют право пожизненного или постоянного владения.

Для того чтобы оформить право собственности на участок, который находится в постоянном пользовании, необходимо посетить компетентные властные структуры по месту нахождения надела и написать соответствующее заявление.

Законодательно определены также категории граждан, которые вправе получить земельный участок на бесплатном основании. В этом случае земля выдается исключительно для осуществления персонального жилищного строительства. Воспользоваться этим правом могут военнослужащие, которые более 10 лет находятся на контрактной службе, а также ветераны Великой Отечественной Войны.

Военные могут также приобрести земельный надел для ведения хозяйственной деятельности. А вот сотрудники внутренних органов могут получить землю под жилищное строительство. Для этого необходимо проработать во внутренних правоохранительных структурах не менее 15 лет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также право на получение персонального земельного владения имеют дети-сироты. Более подробно ознакомиться со всеми особенностями предоставления земель в личное пользование гражданам можно при помощи Земельного кодекса и федеральных законов.

Оформление арендованной земли в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here