Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Описание страницы: образец предварительного договора купли-продажи квартиры - 2021 от профессионалов для людей.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Образец предварительного договора купли продажи квартиры мало пригоден для вас. Ведь используя образец чужой сделки можно упустить важные условия своей, а это чревато тяжелыми последствиями, например — потерей задатка.
Лучше использовать универсальный шаблон, который можно подкорректировать»под себя» или шаблон,адаптированный под вашу сделку.

Содержание статьи подробное:

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Образец предварительного договора купли продажи квартиры, даст вам общую картину структуры договора.
С видео консультацией вы получите шаблон, на его основании можно составить предварительный договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств.

Наиболее сложно составить предварительный договор в следующих сделках:

  • если Вы покупаете в ипотеку
  • Специальная статья: Предварительный договор для Сбербанка
  • если Вы покупаете квартиру у несовершеннолетнего Продавца
  • если Вы покупаете квартиру, находящуюся в обременении
  • если Вы покупаете квартиру с использованием Материнского(семейного) капитала

Шаблон предварительного договора расположен на странице ШАБЛОНОВ

Образец предварительного договора купли продажи квартиры.
Видео консультация

Посмотрите видео консультацию. В ней очень подробные разъяснения по самостоятельному составлению предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке.

[3]

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Для безошибочного составления предварительного договора Вам понадобится:

  • Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников сделки ( даже детей)
  • Свидетельство о государственной регистрации права( право подтверждающий документ) — это условно достоверный документ, между ним и данными ЕГРН очень часто бывают разногласия.
    К тому же с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является выписка из ЕГРН.
    Поэтому рекомендую получить выписку из ЕГРН и руководствоваться ей. Тем более, что в ней есть сведения об арестах и обременениях
    Вот посмотрите какую электронную выписку я получила Выписка из ЕГРН. Она пришла ко мне на электронную почту через 1 час 08 минут. ФИО владельца я изменила, с целью сохранения персональных данных.
    Заказываю я выписки через этот сервис
    Он работает надежно, уже проверено.
    Государственная пошлина за выписку из ЕГРН — 250 рублей.
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности возникло (Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, Свидетельство о праве на наследство, решение Суда и т.д)

Легко и безошибочно составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров

Так же Вам понадобится:

  • шаблон Соглашения о задатке и
  • шаблон Расписки о получении денег Продавцом.

Конструктор договоров составит их автоматически, если вы выберите в условиях — передачу задатка или аванса.

Образец(шаблон) предварительного договора купли продажи квартиры содержит список документов для Продавца.

Образец(шаблон) предварительного договора купли продажи квартиры многократно использовался на практике и показал свою эффективность.


Правильно составленный предварительный договор купли продажи квартиры — это 90% успеха Вашей сделки. И эта цифра ничуть не преувеличена.

Ведь именно в предварительном договоре все условия, обсужденные устно, прописываются на бумаге и скрепляются задатком.

Какие обстоятельства нельзя упустить я рассказываю в комментариях к составлению договора. Обязательно внимательно посмотрите. Уверена — не пожалеете!

Подробную консультацию автора по составлению предварительного договора купли-продажи квартиры можно приобрести здесь.

[3]

Ведь задаток теряют именно из-за не правильно составленного предварительного договора!

Процесс скачивания документа

«Предварительный договор купли продажи недвижимости»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Образец предварительного договора купли-продажи новостройки

Внимание: этот образец приведен только для ознакомления. До подписания ПДКП рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

№ 100-ПДКП-2018

г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

Читайте так же:  Обмен товара на гарантии

гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. В этом разделе документа также фиксируется информация о статусах участников, определяется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».

Содержание рассматриваемого вида договора

После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием. Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:

  • стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок;
  • покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют (речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.п.);
  • наличие изменений и дополнений должно осуществляться исключительно по согласию обеих сторон, которое должно быть зафиксировано в письменной форме.

Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Как составить Предварительный договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно и при этом легко ?
Статья обновлена 27.04.2019 года

Здесь вы получите подробные разъяснения по этому вопросу и онлайн Конструктор для составления договора.

Несмотря на то, что предварительный договор купли продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре — значимость его от этого не уменьшается.

Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.

Поэтому относиться к составлению и подписанию этого договора формально нельзя.

На основании Предварительного договора и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит позиции платежа.

Закон не запрещает удостоверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Тогда его составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не принимают.

Содержание статьи подробное:

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?

Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

Поэтому вопрос — Как составить предварительный договор купли продажи квартиры — первостепенный в сделке!

И это не преувеличение!

Именно Предварительный договор письменно закрепляет обязательства сторон. А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег по расписке, он крепко связывает участников сделки.

Важно в Предварительном договоре прописать абсолютно все устные договоренности, а именно:

  • цену квартиры и порядок расчетов
  • способ передачи денежных средств
  • сроки подготовки документов к сделке и их список
  • сроки передачи квартиры Покупателю
  • список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире.
  • кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной договор купли-продажи.

Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.

  • Ведь в сделке нужно исключить признаки оспоримости и ничтожности.
  • Исключить риски потери времени — такого дорогого ресурса.
  • Исключить недоверие и непонимание у сторон.

Если договоренности, прописанные в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору.

Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые прежние договоренности, становятся недействительными при подписании основного договора купли-продажи.

Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%.

Составить правильно предварительный договор наспех невозможно! Ведь прежде нужно изучить документы и исключить риски.

Чтобы в предварительном договоре ни чего не упустить можно воспользоваться Конструктором договоров от Автора сайта. Ознакомьтесь с его инструкцией и протестируйте.

Соглашение о задатке

Дополнительными, но не менее важными, документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и Расписка от продавца в получении денег.

Только все эти документы, работающие вместе, обеспечивают надежность договоренностей.

Если вы составите предварительный договор с помощью Конструктора — то он автоматически сформирует для вас Соглашение о задатке и «подтянет» правильную форму расписки от продавца в получении задатка или аванса

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры без ошибок?

  • Стоит почитать дополнительные обучающие материалы тут.
  • Можно воспользоваться стандартным шаблоном предварительного договора, изменив его под себя.
  • Можно использовать онлайн Конструктор договоров
    Посмотрите как это легко.

При составлении предварительного договора нужно учитывать особенности сделок с разными исходными данными:

  • Использование кредитных средств
  • Использование Материнского(семейного) капитала
  • Покупка квартиры у ребенка
  • Покупка квартиры находящейся в ипотеке(залоге)
Читайте так же:  Как взыскать алименты с безработного отца ребенка

Все эти особенности учитывает Конструктор.

Какие моменты необходимо учитывать при составлении предварительного договора,чтобы исключить риски потери задатка, времени и квартиры смотрите в видео уроках автора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: скачать

Начало оформления этого вида соглашения заключается в заполнении шапки документа. В этом случае, необходимо будет обозначить место проведения подписания сторонами соглашения, а также дату его оформления.

В дополнение к этому, потребуется обозначить такую личную информацию о сторонах, участвующих в сделке, как фамилия/имя/отчество и данные гражданских паспортов.

Кроме того, этот раздел закрепляет за каждой из сторон ее статус, определяя, кто из участников будет являться «Покупателем», а кто выступает «Продавцом» недвижимого имущества.

Из чего состоит структура рассматриваемого вида соглашения?

Как только стороны заполнят «шапку» соглашения, потребуется обозначить еще несколько пунктов, отображающих договоренность сторон и принятие ими соответствующих обязательств.

К самым важным моментам заключаемого соглашения можно отнести такие детали:

  • стороны по обоюдному соглашению обязуются соблюсти в дальнейшем каждое из приведенных в договоре условий и в срок, определенный в документе;
  • покупатель обязан подтвердить, что каждая из характеристик объекта соглашения, описанная в условиях документа, устраивает его в полной объеме и у него отсутствуют какие-либо претензии по данному поводу ко второй стороне (речь в этом пункте должна идти о таких характеристиках, как: планировка, расположение объекта недвижимости, точные параметры по документации, состояние на момент заключения сделки и пр.);
  • любое изменение условий соглашения и их дополнение должно производиться только при наличии на то согласия двух сторон и отсутствия у них разногласий по данному поводу (этот момент должен письменно отображаться в документе).

Одним из немаловажных моментов считается отображение обязанности каждого из участников соглашения уведомлять вторую сторону сделки о любых возникающих обстоятельствах, которые каким-либо образом препятствуют выполнению той или иной стороной условий действующей договоренности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры № 4481

г. Санкт-Петербург «24» октября 2016 г.

Гражданин Шолохов Олег Викторович, 29 марта 1975 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 47 №848827 выдан Южным УВД г. Санкт-Петербург 27 августа 2004 года, код подразделения 377-817, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, 38 кв.18, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Авдеев Савелий Эдуардович, 21 ноября 1979 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 79 №943781 выдан Южным УВД г. Санкт-Петербург 19 мая 2005 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 38 кв.59, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком.

Как составить договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 732801, г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, 38 кв.18;
  • Почтовый адрес: 732801, г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, 38 кв.18;
  • Телефон/факс: (743) 832-98-17;
  • Паспорт серия, номер: 73 47 №848827;
  • Кем выдан: Южным УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 27 августа 2004 года;
  • Подпись: _____________________О.В. Шолохов
  • Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 38 кв.59;
  • Почтовый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 38 кв.59;
  • Телефон/факс: (743) 812-83-81;
  • Паспорт серия, номер: 73 79 №943781;
  • Кем выдан: Южным УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 19 мая 2005 года;
  • Подпись: ______________________С.Э. Авдеев

Предварительный договор купли-продажи квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи квартиры

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
Читайте так же:  Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Загрузка документа
«Предварительный договор купли-продажи квартиры»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: predvaritelniy-dogovor-kupliprodazhi-kvartiri

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 10,3 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: риски и особенности

Предварительный договор купли-продажи квартиры: риски и особенности

В сфере продаж объектов недвижимости часто используется предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем нужен этот документ, какие он несет юридические последствия для сторон, что важно учесть при его заключении, знают, к сожалению, не все покупатели и даже не все риэлторы. Поэтому расскажем о нем подробно!

Предварительный договор купли-продажи недвижимости: самое основное

В нем возникает потребность, когда договаривающиеся о сделке стороны достигли согласия о том, что покупка в будущем состоится, и хотят закрепить этот факт на бумаге. Поскольку до момента подписания основного договора обычно проходит некоторое количество времени (оно требуется для сбора бумаг, получения одобрения банка для ипотеки, нахождения денежных средств, подготовки к госрегистрации сделки), преддоговор выступает неким гарантом купли-продажи, основанием для передачи аванса и регулятором дальнейших отношений продавца и покупателя. Передать аванс или задаток, конечно, можно и по соответствующим соглашениям, но у предварительного договора купли-продажи недвижимости более широкая сфера регулирования:

  • Стороны приходят к согласию и закрепляют письменно все существенные условия сделки – об объекте, то есть о квартире с ее точными и подробными характеристиками, о ее цене, о сроках передачи недвижимого имуществаи оформления основного договора.
  • Регламентируется порядок проведения расчетов.
  • Устанавливается ответственность за невыполнение условий соглашения.
  • Включаются иные моменты, значимые для продавца и покупателя.

Обязательные элементы договора предварительной купли-продажи квартиры

Предварительное соглашение, его форма и порядок составления, регулируется частью 1 статьи 429 ГК.

Важно! Составить предварительный договор на покупку квартиры надо грамотно и качественно, так, чтобы он не нарушал действующего законодательства, прав другой стороны, не повлек неблагоприятных последствий для участвующих в сделке лиц.

  • кто выступает сторонами договора предварительной купли-продажи квартиры;
  • описать продаваемую квартиру, так, чтобы имущество можно было однозначно идентифицировать: указывают адрес, кадастровый номер, площади по техдокументации – жилая и общая, этаж, где находиться квартира и этажность дома, число комнат;
  • прописать стоимость, чтобы в дальнейшем стороны не могли требовать ее изменения в одностороннем порядке;
  • определить сумму задатка или аванса, указать его дальнейшую судьбу (возвращается или нет);
  • порядок и дату (или событие), к которому привязывается обязанность подписать собственно договор о продаже;
  • указать, что будет в случае нарушения установленных положений (штрафы или санкции).

Если в квартире прописаны и проживают граждане, их список должен фигурировать в договоре! То же касается случаев ареста недвижимости, нахождения ее в ипотеке, наличия прав требований на нее у других лиц. Если эти моменты не найдут отражения в договоре при их наличии, впоследствии его легко будет признать незаключенным.

Обратите внимание! Напомним, что по авансовому договору на покупку квартиры аванс можно вернуть в том же размере, в котором он был предоставлен, если, к примеру, продавец нашел возможность сбыть жилье дороже. Деньги возвращаются, но продавца нельзя оштрафовать. Если заключается предварительный договор купли-продажи с задатком, отказ продавца от сделки влечет возврат задатка в двойном размере, а если отказывается покупатель – эти деньги ему не возвращаются.

Особенности заполнения реквизитов

При предварительной продаже внимательнее надо быть с указанием реквизитов сторон. Если сторонами выступают физические лица, то прописываются:

  • полностью ФИО и данные паспорта;
  • место и дата рождения и адрес проживания;
  • если действует представитель по доверенности – его полные данные и сведения о доверенности – за каким номером и каким нотариусом оформлена, дата ее выдачи.

Если в сделке участвует организация, то надо указывать:

  • название фирмы и форму осуществления деятельности: ООО, АО и пр.;
  • юридическое и фактическое нахождение;
  • реквизиты ОГРН (свидетельства о госрегистрации);
  • в лице кого действует юридическое лицо (директор или кто-то другой, с его ФИО, должностью, паспортными данными) и обязательно должна присутствовать ссылка на документ, дающий право данному лицу совершать сделки от имени организации (для директора – это Устав, для всех прочих – доверенность).

Стоит заметить! Проверка полномочий лиц, выступающих по доверенности, должна проводиться тщательно. Для полномочного представления интересов физических лиц должна быть доверенность от нотариуса, выданная именно на эту сделку с указанием всех характеристик объекта. Либо так называемая «генеральная» доверенность, в которой прописано право распоряжаться имуществом доверителя, совершать от его имени все сделки с недвижимостью. То же касается организаций: если договор подписывает не директор, право лица продавать недвижимое имущество должно быть отражено в доверенности! Надо проверить, не истек ли срок ее действия. Можно также позвонить выдавшему документ нотариусу и уточнить, не была ли доверенность отозвана.

О форме договора

Форма договора – простая письменная, он не подлежит государственной регистрации. При обоюдном желании сторон его можно составить с участием нотариуса.

Читайте так же:  Виды и условия страхования в втб 24

Можно разработать договор собственноручно, для этого из надежного источника надо скачать бланк, внести свои коррективы, заполнить графы с нужными сведениями. Можно обратиться к профессионалам: готовый образец предварительного договора купли-продажи квартиры обычно есть у каждого риэлтора, в юридических консультациях.

Если сроки заключения главного договора не оговорены, по общему правилу, сделка должна быть заключена в течение года после подписания предварительного соглашения, после истечения годичной давности оно теряет силу, если в нем не закреплено иное.

Риски при заключении предварительного договора

К подписанию документов вообще нельзя подходить формально, до проставления подписи их содержание надо тщательно изучить, при возникновении сомнений – проконсультироваться с юристом, настаивать на исключении тех условий, которые сторона считает кабальными или негативными для себя. В противном случае, можно оказаться в ситуации, когда Вам грозят ответственностью или крупным штрафом на основании Вами же подписанного документа.

Застройщики иногда проводят сделки по отчуждению недостроенных объектов по предварительным соглашениям купли-продажи, что не слишком правомерно, поскольку предмета сделки еще юридически и фактически не существует. Эти отношения лучше оформлять договором долевого участия.

Иногда стороны случайно или намеренно «забывают» указать значимые для договора моменты. Это приводит к недействительности соглашения или к невыгодному для стороны изменению его условий другой стороной. Последствия печальны – можно зря потратить время и силы и остаться без квартиры, без внесенного задатка. Поэтому лучше воспользоваться помощью юристов еще на стадии составления проекта.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Скачать бланк договора предварительной купли-продажи квартиры Вы можете здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи пятнадцатого года

[2]

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец — _____________________ : ________________________________________________________

подпись фамилия, имя, отчество (полностью)

Покупатель -____________________ : ________________________________________________________

Образец предварительного соглашения о купле продажи квартиры с задатком

Пример заполнения соглашения

Структура предварительного ДКП состоит из нескольких частей:

Элемент Содержание
Шапка
  1. Дата подписания.
  2. Информация о сторонах – ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные данные.
Предмет Сроки заключения основного соглашения.
Условия основного договора
  1. Площадь квартиры, число жилых комнат.
  2. Данные о праве собственности продавца.
  3. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на определенную дату.
  4. Цена продаваемой квартиры, установленная сторонами, а также размеры платежей при применении рассрочки.
  5. Подтверждение отсутствия зарегистрированных для проживания в квартире лиц.
  6. Сроки выплаты задатка.
  7. Данные о банковской ячейке.
Ответственность сторон Порядок возмещения убытков при уклонении от заключения основной сделки.
Разрешение споров Порядок решения возникающих разногласий.
Форс-мажор Обстоятельства, которые могут стать законным основанием для освобождения от ответственности за невыполнение обязательств.
Заключительные положения
  1. Сроки действия предварительного соглашения.
  2. Адреса, по которым могут производиться уведомления.
Подписи сторон Подписи и ФИО продавца и покупателя. Если в качестве первого выступает юридическое лицо, то дополнительно ставится печать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Заполненный пример:

Пишется от руки, содержание законодательно не регламентируется. Соглашение можно составить и без задатка.

Ключевые элементы расписки:

  • паспортные и контактные данные продавца;
  • основания для передачи средств – предварительное соглашение от определенной даты;
  • предмет договора – квартира;
  • дата и место передачи денежных средств;
  • указание того, что хозяин пересчитал средства и подтвердил их полноту;
  • подпись.

Расписка составляется продавцом и передается покупателю.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Цель составления– дать сторонам гарантию того, что сделка по купле-продаже квартиры будет совершена и все условия будут соблюдены.

Так гласит статья 429 ГК РФ. Установленные в таком соглашении условия о цене и сроках не могут быть изменены в одностороннем порядке.

Предварительный договор применяется в следующих случаях:

  1. Обе стороны хотят документально подтвердить согласие на совершение сделки купли-продажи конкретной недвижимости в будущем.
  2. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке или не успел собрать полную сумму и желает «забронировать» за собой выбранный вариант по установленной цене.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор всей документации на квартиру, а покупатель уже найден.
  4. Когда он нужен для опеки (например, при продаже квартиры с долями детей).
Читайте так же:  Льготная пенсия электрогазосварщика

Перечень объектов, которые могут стать предметом предварительного договора, не ограничен – купля-продажа квартиры может сопровождаться доп. соглашениями на законных основаниях.

Какова юридическая сила документа

Статья 160 Гражданского Кодекса РФ гласит, что предварительное соглашение должно быть составлено в письменном виде с соблюдением установленных правил и форм. В противном случае, такой договор не будет иметь законной силы.

Юридически значимый документ обладает следующими принципами:

  • четко определен предмет и сопутствующие условия соглашения;
  • установлены сроки оформления основной сделки. При их отсутствии купля-продажа должна быть оформлена в течение 1 года после составления предварительного договора;
  • обязательство заключения завершится в случае, если установленные сроки его оформления истекли, и ни одна из сторон не настаивает на оформлении сделки.

По статье 445 ГК РФ, уклонение от оформления конечной сделки купли-продажи или попытка изменить установленные в предшествующем соглашении условия является основанием для проведения судебного разбирательства.

Необходимые бумаги

Чтобы оформить предварительное соглашение, продавец и покупатель должны предоставить следующий набор документов:

  1. Оригиналы паспортов с последующим приложением их копий к договору.
  2. Свидетельство о государственной регистрации от продавца. В нём должно быть указано, что сторона является законным владельцем квартиры.
  3. Технический паспорт квартиры.
  4. При наличии нескольких собственников в документе прописываются данные каждого из них.
  5. Справки об отсутствии задолженностей по квартплате, выписка из ЕГРП и т.п.

Как правильно оформить

В договоре нужно указать следующие сведения:

  • реквизиты – дата заключения, город оформления, данные продавца и покупателя. Действующий от лица продавца риэлтор должен предъявить заверенную доверенность;
  • предмет– квартира с такими характеристиками, как площадь, этаж, число комнат;
  • свидетельство о государственной регистрации жилья;
  • цель заключения – подтверждение того, что в дальнейшем стороны оформят основной договор в установленный срок;
  • стоимость квартиры – полная стоимость покупки цифрами и прописью;
  • задаток – был ли получен, в каком размере. Прикладывается расписка и указывается сумма, на которую претендует покупатель в случае отказа продавца от проведения сделки в будущем;
  • сроки сделки – можно определить самостоятельно. Если стороны не определили сроки, то на оформление сделки выделяется 1 год;
  • подписи участников.

Помимо обязательных условий, стороны могут внести в документ и ряд дополнительных:

  • дата, к которой продавец должен освободить помещение;
  • штрафы за срыв сделки купли-продажи;
  • соглашение о передаче квартиры с мебелью и иным имуществом.

Такой договор не нуждается в обязательной государственной регистрации.

Он составляется исключительно в двух экземплярах. Составить предварительный договор с задатком со стороны покупателя можно в риэлтерской компании, предоставляющей такую услугу.

Нужно ли заверять

Законодательство не обязует стороны оформлять предварительное соглашение у нотариуса.

Однако, они могут сделать это при желании. Нотариус должен проверить весь собранный пакет документов, после чего можно будет приступить к заключению соглашения.

Задаток в таком случае вносится при нотариусе, после чего обе стороны получают свой экземпляр документа.

Срок действия

Одна из целей заключения предварительного договора – это определение времени заключения основного.

Продавец и покупатель могут установить любой срок (обычно 1-2 месяца).

Риски сделки

Проблемы могут возникнуть лишь с возвратом задатка – иногда продавцы уклоняются от этой обязанности, и вопрос приходится решать в судебном порядке.

Чтобы полностью обезопасить себя при передаче средств, необходимо:

  1. Отказаться от выплаты чрезмерно большой суммы– на практике, размер задатка не превышает 8-10% от стоимости объекта недвижимости.
  2. Тщательно изучить все предъявленные продавцом документы на право собственности.
  3. Заранее получить выписку на недвижимость из ЕГРП – она поможет определить подлинность предоставляемой продавцом документации. При проведении судебного разбирательства преимущество получит добросовестное лицо, получившее выписку.

Как правильно расторгнуть

Предварительный договор может быть аннулирован одним из нескольких способов:

  1. В одностороннем порядке. Если от сделки отказался покупатель, то он потеряет залог. Если же отказ последовал от продавца, то он обязан выплатить покупателю залог в двойном размере. Все штрафы и санкции также оплачиваются инициатором.
  2. По согласию сторон. Все последствия отказа обговариваются между покупателем и продавцом.
  3. По судебному решению. Участники могут выдвинуть требование расторгнуть договор с условием того, что соглашение нарушает их права.

Видео: Предварительный договор купли продажи жилья.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here