Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

Описание страницы: образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры - 2020 от профессионалов для людей.

Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире

Юридическое оформление купли-продажи недвижимости — довольно сложный и ответственный процесс.

Особенно если сделка касается доли, так как появляются особые требования и нюансы.

В таких случаях часто заключают предварительный договор купли-продажи. Чем он полезен, читайте в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Понятие долевой собственности на недвижимость

У квартиры или дома может быть не один собственник, а несколько. Такая собственность может быть:

В первом случае определено, какая именно доля у каждого из владельцев. Так часто случается, если жильё получено по наследству или после приватизации.

Доли могут быть равными или различаться.

Второй вариант предполагает, что имуществом распоряжаются сообща, без определения размеров долей.

Эта форма характерна для жилья, которое купили супруги совместно.

При долевой собственности распоряжение и ответственность в большей степени обособлена.

Налоги и сборы платятся каждым собственником, исходя из его доли в недвижимости. Долей можно распоряжаться, например, продать.

Поэтому сначала обязательно предложить купить долю им. И только если совладельцы отказались от выкупа или не отвечали в течение месяца, возможно продажа «на сторону».

Причём цена, предложенная собственникам остальных долей, должна быть не ниже, чем в сделке с посторонним.

Кроме всего прочего, нотариус проверяет, информированы ли другие собственники о продаже. Но если они продают жильё совместно, в одной сделке, подтверждения этому не потребуется.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Понятие предварительного договора купли-продажи

В предварительном договоре указываются основные положения, которые будут указаны в основном. Должен быть описан предмет продажи (так, чтобы его можно было однозначно определить), названа цена и т. д.

У этого договора есть особенности. Как правило, предварительный договор заключается на определённый период. Если срок не указан, он считается равным году.

Правовая база

Основные моменты и понятия, связанные с совместной собственностью, освещены Гражданским Кодексом РФ:

  • в 246-й и 247-й статьях — как пользоваться и распоряжаться;
  • в 249-й — как нести расходы, связанные с подобным имуществом;
  • в 250-й и 251-й — об особенностях продажи;
  • в 252-й — о том, как разделять и выделять доли.
  • Нюансы заключения предварительного договора и требований к нему содержатся в 429-й статье ГК РФ.

    Предварительный договор купли продажи доли в квартире

    Довольно часто предварительный договор заключается при купле-продаже доли в квартире.

    Со стороны продавца участвует один из собственников, часть из них или все сразу.

    Покупателей тоже может быть один или несколько.

    В каких случаях он составляется?

    Продажа недвижимости, особенно доли в ней, — сложный процесс.

    От этапа переговоров до непосредственной продажи иногда проходит довольно много времени. Продавцу требуется получить отказ от других владельцев.

    А покупателю может понадобиться время, чтобы собрать деньги, например:

  • получить одобрение ипотеки;
  • завершить другую сделку;
  • получить разрешение на использование материнского капитала;
  • и т. д.
  • В таких случаях и составляется предварительный договор.

    Он служит обязательством заключить сделку на определённых условиях (о которых договорились стороны). Часто в таких ситуациях вносится задаток.

    Для чего он нужен?

    Предварительный договор фиксирует основные положения купли-продажи. Ни продавец, ни покупатель не смогут их поменять в одностороннем порядке.

    В частности, продавец «не поднимет» стоимость, к чему покупатель может быть не готов. А покупатель не будет затягивать сделку или пытаться «сбить цену».

    [2]

    Что гарантирует сторонам?

    Предварительный договор содержит те же условия, которые позже будут прописаны в основном.

    То есть стороны получают гарантию, что договорённости не поменяются. В частности, стоимость не увеличится и не уменьшится.

    Даже суд не сможет в данном случае изменить право собственности. Но сторона, виновная в невыполнении договора, выплачивает неустойку и/или теряет задаток.

    Нюансы оформления

    В тексте прописываются:

    1. ФИО продавца и покупателя.
    2. Конкретный объект недвижимости (записывается тип, расположение, кадастровый номер, площадь и т. д.).
    3. Какая именно доля продаётс.
    4. По какой цене.
    5. В какой срок.
    6. Есть ли задаток.
    7. Как происходит окончательный расчёт (в том числе используется ли банковская ячейка или аккредитив).

    Предварительный договор составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой из сторон и ещё один — для регистрации сделки в ЕГРН.

    То есть общее число будет не меньше трёх. Каждый экземпляр подписывается всеми участниками.

    Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать, вместо него действует представитель. Для этого оформляется доверенность у нотариуса.

    Все сделки с долями должны удостоверяться нотариусом. Поэтому и для предварительного договора купли-продажи доли недвижимости обязательно нотариальное заверение.

    Предварительный договор купли-продажи — это письменное обязательство о заключении сделки.

    В нём перечисляются все важные моменты основного договора.

    Предварительный договор купли-продажи доли недвижимости, как и основной, должен быть заверен нотариусом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Транспортный налог легкие способы проверки задолженности

    Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

    Процесс приобретения или реализации жилья подкрепляется договором. Документ — гарантия того, что одна из сторон останется с деньгами, а вторая — получит недвижимость. В нем прописаны условия сделки, порядок оплаты, санкции за невыполнение обязательств. Накануне оформления документа, позволяющего зарегистрировать право собственности, составляется «предварительный договор». Он является необходимым к предъявлению для оформления ипотеки, выдачи разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. В некоторых случаях расторжение соглашения возможно только через суд.

    Что такое предварительный договор купли-продажи?

    Понятие предварительного договора купли-продажи (далее — ПДКП) освещено в Гражданском кодексе РФ (ст. 429). Соглашение содержит те же пункты, что будут фигурировать в основном договоре, однако в отличие от последнего, ПДКП может корректироваться при согласии обеих сторон.

    Составление предварительного соглашения не обязательно, но желательно для обеих сторон сделки. Это является подтверждением серьезности их намерений.

    Как только оформляется основной договор, предварительный аннулируется.

    [3]

    Для чего нужен предварительный договор?

    Соглашение о заключении основного договора позволяет продавцу получить гарантии продажи недвижимости, а покупателю — ее получения, если:

    • Покупатель нуждается в дополнительных средствах и ему нужно время для их получения, а продавец готов ждать.
    • Доля не принадлежит продавцу по документам, но ожидается ее оформление. Так часто бывает при наследовании, когда для получения свидетельства необходимо подождать полгода.
    • Одна из сторон планирует вынужденный отъезд, но вторая хочет гарантий, что сделка состоится.
    • Нужно время для сбора дополнительных документов, например — на получение одобрения финансовой организации о предоставлении кредита, или выдачу разрешения на продажу доли от органов опеки и попечительства.
    • Сделка оформляется по субсидии, и получение средств возможно только после процедуры регистрации.
    • Требуется время для снятия обременения с объекта.

    Поскольку документ повторяет требования основного договора, к его оформлению необходимо отнестись с максимальной ответственностью.

    Подготовка к составлению предварительного договора

    Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.

    До момента заключения предварительного договора необходимо:

    1. Оповестить содольщиков о продаже. Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Рекомендуется отправить совладельцам письмо с уведомлением о намерении продать долю, в котором обязательно указать цену недвижимости. Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.
    2. Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления. В течение этого периода они могут принять решение приобрести долю или отказаться.
    3. Получить их отказ или согласие на сделку. Если совладельцы оформят письменные отказы от предложения покупки и заверят их у нотариуса, ждать 1 месяц нет необходимости, можно оформлять сделку незамедлительно. Если ответа не последовало, рекомендуется привлечь нотариуса, который впоследствии подтвердит, что процедура оповещения содольщиков соблюдена. Полученные «корешки» о вручении или согласия содольщиков на продажу необходимо предоставить в Росреестр.
    4. Приступить к оформлению договора.

    Содержание предварительного договора

    Документ должен содержать информацию:

    К соглашению следует приложить правоустанавливающие, технические документы.

    Документы для оформления предварительного договора

    Продавцу и покупателю важна чистота, законность сделки. Все сведения об объекте содержатся в документах, которые необходимо подготовить обеим сторонам:

    Важные правила и нюансы оформления договора купли продажи доли квартиры в разных случаях

    Сделки с недвижимостью по праву можно назвать сложными.

    Они сопровождаются составлением огромного количества сопровождающих бумаг.

    Основной документ при передаче прав на объект недвижимости — договор купли продажи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Понятие договора купли-продажи доли в квартире

    Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации.

    Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства.

    Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса.

    Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается.

    Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

    А так как речь идёт о части недвижимости, а не обо всей целиком, то в договоре появляется понятие “доли”, которое также имеет свои особенности.

    Он закрепляет в себе основные этапы действий, важные нюансы и спорные моменты.

    Договор должен быть оформлен в соответствии с негласными установленными правилами. Рекомендуется ориентироваться на образцы в системах Гарант и Консультант Плюс.

    Возможно Вам Будут интересны следующие статьи:

    Правовая база

    Гражданский кодекс России вбирает в себя нормы, которые регулируют не только вопросы составления договора, но и сопутствующие вопросы.

    Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье 454 ГК РФ.

    Но помимо общих положений, существуют нюансы, которые указывают на важнейшие вопросы отчуждения доли.

    Так, глава 16 Гражданского кодекса устанавливает, что доля может быть продана только с согласия остальных собственников помещения.

    Эти же собственники имеют первоочередное право на обладание и приобретение отчуждаемой доли.

    Читайте так же:  Могут ли отказать в перерасчете пенсии и в каких случаях

    Помимо вышеуказанных норм, гражданский кодекс попутно в других главах и статьях разъясняет нюансы действия договора отчуждения доли.

    Пошаговая инструкция как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире.

    Основные условия договора

    Основные условия, которые также называют существенными, относятся к следующим моментам.

    1. Стоимость. Это важный момент, который предусматривает, что в договоре в обязательном порядке должна быть указана цена. В противном случае документ признается незаконным и не может быть зарегистрирован в государственных учреждениях Росреестра.
    2. Второй важный аспект — это предмет. Без указания предмета договора, тот более не имеет юридической силы. Сотрудникам регистрирующего органа будет непонятно, о какой доле идёт речь, если нет ее соответствующего описания.
    3. Третий важный момент — это права иных лиц на распоряжение имуществом. В договоре важно указать, кто еще имеет право распоряжаться недвижимостью, чтобы в дальнейшем не возникло сложных ситуаций.

    А именно, нужно перечислить других владельцев долей, ведь те имеют первоочередное право на оформление собственности.

    Сколько экземпляров договора должно быть?

    Если договор купли-продажи недвижимости составляется в кабинете у нотариуса или юриста, то на начальном этапе необходимо составить три экземпляра.

    Первый из них остается у продавца, другой у покупателя.

    [3]

    Третий экземпляр нотариус оставляет себе, на случай, если дело примет негативный оборот, чему будет свидетельствовать судебное разбирательство.

    Если стороны составляют договор купли-продажи самостоятельно, без привлечения посторонних лиц и юристов, то им потребуется всего лишь два экземпляра.

    Однако, на этапе регистрации, если ни одна из сторон не хочет расставаться со своим экземпляром договора, потребуется еще и четвертая копия.

    Его передают сотрудникам Росреестра для осуществления регистрации сделки.

    Процесс регистрации

    Процесс регистрации сделки очень важный и, одновременно, нужный.

    Регистрация сделки происходит в органах Росреестра.

    Если вблизи к месту вашего проживания такого учреждения не наблюдается, то в таком случае вам необходимо обратиться в местный многофункциональный центр.

    Сотрудники многофункционального центра наравне с сотрудниками Росреестра уполномочены проводить подобные процедуры.

    Для того, чтобы процедура регистрации была пройдена, необходимо собрать надлежащей пакет документов.

    Туда войдет:

    • составленный договор;
    • ксерокопии паспортов сторон;
    • документ-свидетельство о праве собственности;
    • техническая документация на недвижимость;
    • письменное согласие от других держателей долей о том, что они не против осуществления подобной сделки.

    По факту рассмотрения документов, если нет необходимости в других бумагах, происходит регистрация.

    Если возникли сложности с нехваткой документов или получение разрешения на сделку от других собственников, сроки прямо пропорционально увеличиваются.

    Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса.

    Условия расторжения

    Условия расторжения сделки должны быть отражены в договоре.

    Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации.

    Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

    Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку.

    Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена.

    Можно прописать и другие основания, которые приведут к расторжению.

    Другие пункты оформления

    В договоре должны быть предусмотрены такие пункты как нижеперечисленные:

    1. Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте перечисляется, какие факторы могут повлиять на то, что сделка не будет заключена.
    2. В обязательном порядке нужно уделить особое место описанию предмета договора, а именно, доли в квартире. Здесь необходимо указывать метраж, назначение, особенности и нюансы использования.
    3. В договоре необходимо отразить, что другие собственники долей не против сделки и не претендует на долю. А значит, договор не может быть признан недействительным.

    При необходимости, стороны добавляют и другие детали в своих взаимоотношений.

    Особенности и нюансы оформления

    В рассрочку

    Рассрочка предусматривает, что покупатель будет ежемесячно вносить на счет продавца установленную денежную сумму.

    Так будет продолжаться до момента, пока вся сумма за приобретаемую долю не будет выплачена продавцу.

    Покупатель и продавец в индивидуальном порядке решают, какая сумма должна быть ежемесячно уплачена, сроки внесения платежа.

    В противном случае, если рассрочка будет прервана, то сделка будет признана не действительной и продавец вернет себе право собственности.

    Как правило, для того чтобы перестраховаться, продавец не оформляет акт передачи прав собственности до момента, пока вся сумма не окажется у него на счету.

    Второму собственнику

    Им предоставляется право выкупить долю, а в случае, если они не заинтересованы в сделке, уже можно искать покупателя.

    Оформление перехода прав собственности на второго собственника доли намного проще, нежели, чем на третье лицо.

    Процедура проходит быстрее, пакет документов для этого нужен минимальный.

    Два продавца и два покупателя

    Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

    Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации.

    Также, именно нотариус выясняет, какие нюансы будут сопровождать подобную процедуру, даёт советы и курирует сделку до момента передачи денежных средств.

    Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

    Два продавца и один покупатель

    Если покупатель приобретает долю сразу у двух продавцов, то в таком случае может и не потребоваться доля и участие нотариуса.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).
    Читайте так же:  Покупка дома по материнскому капиталу

    В такой ситуации можно поступить двумя способами:

    1. Оформляется два абсолютных разных договора купли-продажи, с каждым отдельным продавцом.
    2. Оформляется один единственный договор, в основе которого участвуют сразу два продавца.

    Поэтому договор будет несколько длиннее, чем обычный типовой.

    Продажа по долям разными договорами

    Если человек покупает сразу несколько долей, он может оформить это одним договором или разными соглашениями о купле-продаже.

    В такой ситуации какой способ наиболее приемлем, решать только вам.

    Однако помните, что при регистрации сделки в Росреестре, за каждый отдельный договор вы будете вынуждены платить государственную пошлину.

    Поэтому ещё неизвестно, какой способ будет выгоден сторонам.

    Купля-продажа долей достаточно простая сделка, которая осуществляется ежедневно.

    Однако, если у вас есть вопросы или сложные моменты, которые требуют участия специалиста, обратитесь к нотариусу.

    Переплатите незначительную сумму денежных средств, в итоге вы получите квалифицированную помощь специалиста, а также, будете уверены в законности осуществленной сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Загрузка документа
    «Предварительный договор купли-продажи квартиры»

    Подождите: 19 сек

    Имя файла документа: predvaritelniy-dogovor-kupliprodazhi-kvartiri

    Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

    Размер текстовой версии файла: 10,3 кб

    Как скачать документ?

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Предварительный договор купли-продажи доли в квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Предварительный договор купли-продажи доли в квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Предварительный договор купли-продажи доли

    в праве общей долевой собственности на квартиру

    город _______ «___» ________________20___г.

    Мы, гражданин РФ __________________________________________________________________________________________________года рождения, место рождения______________________________________________________________________

    проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,

    Паспорт ___________________________, от_______________________________выдан_____________________________________________

    именуемы(ая,) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

    и гражданин РФ ___________________________________________________________________________________

    проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,

    паспорт: серия ____________, №_____________, выдан «______________г.

    именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

    вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, ( 12, 34, 78 и т.д)__________доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью ______ кв.м, состоящую из ______ комнат(ы), расположенную по адресу: ___________________________________________________________________________________

    1.2. Стоимость вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет ____________________________________________________________________________рублей.

    1.3. Вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит ПРОДАВЦУ

    на основании _________________________________________________________________________, что

    подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за №_____, от _______г.

    1.4. Цена вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности является фиксированной и пересмотру не подлежит.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. ПРОДАВЕЦ принимает на себя следующие обязательства:

    2.1.1. Подготовить и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ для изучения, в срок до ____________________ 20__ года документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи:

    1. Кадастровый паспорт.

    2. Выписку из ЕГРП об отсутствии ареста и обременения на вышеуказанную долю в праве.

    3. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии и поквартирную карточку.

    4. Справку об оплате коммунальных платежей.

    5. Реквизиты своего банковского счета.

    6. Нотариальное согласие супруга на продажу, если доля в праве покупалась в браке.

    2.1.2. Не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик.

    2.1.3. Осуществить передачу доли и вселение в квартиру Покупателя в срок______________________________________________

    2.1.4. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы , не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра ПОКУПАТЕЛЕМ.

    2.1.5. Продавец обязуется в срок до _________________________уведомить других участников общей долевой собственности о продаже доли с указанием существенных условий продажи.

    2.1.6 Продавец обязуется срок_____________________________ сообщить покупателю о решении других участников общей долевой собственности о покупке доли.

    2.1.7. Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю в полном объеме в срок до______________ в случае использования другими участниками общей долевой собственности своего права преимущественной покупки.

    2.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:

    2.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму _______________(________________________________________________________________) рублей в виде задатка в счет стоимости доли в праве на объект недвижимости при подписании настоящего договора.

    2.2.2.Оплатить сумму _________________(_____________________________________________________________) рублей за счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи любым законным способом

    2.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до_________________________

    2.2.4 Нарушение срока заключения Договора купли-продажи одной из сторон будет считаться отказом в покупке или продаже

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Срок, указанный в п.2.2.3, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ и действует до исполнения.

    5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Все возникающие споры и разногласия Стороны обязуются урегулировать путем переговоров, а, в случае не достижения соглашения, в порядке, предусмотренном действующим Законодательством РФ.

    5.3. В сумму сделки включено следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    5.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой стороны.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Читайте так же:  Раздел автомобиля при разводе

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 10,3 кб

    Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. В этом разделе документа также фиксируется информация о статусах участников, определяется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».

    Содержание рассматриваемого вида договора

    После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием. Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:

    • стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок;
    • покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют (речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.п.);
    • наличие изменений и дополнений должно осуществляться исключительно по согласию обеих сторон, которое должно быть зафиксировано в письменной форме.

    Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора.

    Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Каждая из сторон, участвующих в операции по реализации жилой недвижимости хочет получить определенные гарантии того, что покупка-продажа произойдет.

    В ходе проведения сделок с недвижимостью был изобретен по-настоящему действенный и надежный метод выполнения данного пожелания – оформление и подписание предварительного договора.

    В нем указывают все моменты, касающиеся предстоящей сделки. К составлению этого договора следует подходить также ответственно, как и к оформлению основного договора.

    [1]

    Типовой образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Приблизительный формат предварительного договора купли-продажи доли квартиры содержит нижеследующие пункты:

    • вводная часть. Записываются полностью фамилии, имена и отчества участников сделки, как они будут обозначаться дальше в тексте договора, и личные данные;
    • предмет. В его качестве выступает замысел участвующих в сделке осуществить в последующем операцию по покупке-продаже жилой недвижимости (доли/долей квартиры), почтовый адрес ее можно записывать кратко, с указанием на последующий раздел.

    Содержание

    Предварительный договор имеет все требуемые сведения об жилом объекте, относительно которого осуществляется операция покупки-продажи, участниках сделки и цене реализации.

    Кроме того, в документе указывается метод проведения расчета и иные моменты:

    • срок представления денег для уплаты;
    • юридические данные доверенности (если жилье реализуется на основании этого документа);
    • время и место составления, подписи. В случае использования задатка, указывается его сумма.

    Обязательные пункты

    Пункты, которые непременно включаются в предварительный договор:

    • сроки и регламент составления основного договора о приобретении квартиры;
    • вариант проведения взаиморасчета;
    • размер задатка, в случае применения такового;
    • юридические данные доверенности в случае подписания договора доверенной особой.

    Перечисленные пункты обладают силой если есть весомые условия, указанные выше. В случае не включения хотя бы одного из обязательных пунктов, договор не будет признан действительным.

    Для безошибочного составления предварительного договора купли-продажи недвижимости следует использовать образец договора.

    Существенные условия предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Объектом реализации являются доли в праве владения на недвижимость, обособленные в натуре либо наличествующие лишь «на бумаге» (1/2, 3/4 и т.д.), без обозначения границ.

    В свою очередь владелец, которому принадлежит вся жилая площадь, может реализовать ее долями нескольким покупателям. Предмет описывают максимально детально и полно, несоответствия в описании непозволительны.

    Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

    Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

    Уточните адрес, площадь, размещение комнат, этаж, характеристики дома (экспликации БТИ), кадастровый номер. Есть возможность записать в договоре посылание на кадастровый паспорт объекта и оформить его как дополнение. Необходимо отличать часть в праве владения и комнату в «комуналке».

    Стоимость каждой доли (ст. 555 ГК РФ). Участвующие в операции покупки-продажи недвижимости обязуются провести ее по ранее оговоренной цене. Главная опасность – стремительное изменение цены квадратного метра жилой недвижимости. Список граждан, у которых сохранится право на жилье (ст. 558 ГК РФ).

    При перемене владельца возможна ситуация, когда в жилье остается родня прежнего собственника либо, и он сам. Если возникнет какой-угодно конфликт в будущем, то тогда анализируются обстоятельства передачи жилья: запишите в договоре детально полномочия оставшихся жильцов, порядок оплаты коммунальных услуг, промежуток времени и основание для проживания.

    В случае полного освобождения квартиры, рекомендуется определить конкретный срок и требование снять с регистрационного учета всех зарегистрированных там граждан. В идеале следует потребовать от продающего архивную выписку из домовой книги, где указываются все когда-либо зарегистрированные граждане и основания их выбытия.

    Расторжение покупателем предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Покупающий жилье, заключив предварительный договор, может его аннулировать, в случае, когда нашелся лучший вариант. Но необходимо не забывать, что задаток, внесенный при заключении предварительного договора останется продавцу квартиры.

    Следовательно, продавцу будут возмещены вероятные издержки за время бронирования жилья за покупателем. В ситуации, когда аннулирование договора происходит по инициативе продавца, то ему придется уплатить покупателю сумму равную двум задаткам. Если договор оформлялся без задатка, то штрафы отсутствуют.

    Договор купли-продажи доли в квартире

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 22,4 кб

    Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.

    Читайте так же:  Задать вопрос юристу про опеку бесплатно

    Особенности содержания рассматриваемого договора

    Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:

    • адрес квартиры, которая является непосредственным объектом сделки;
    • денежная сумма, в которую оценивается рассматриваемая жилая площадь;
    • обязанности каждой из сторон при выполнении данного соглашения;
    • действия при признании данного договора недействительным или при наличии возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые будут признаны таковыми по согласию обеих сторон.

    Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Внимательно изучив законодательство РФ, можно понять, что каждый гражданин имеет возможность приобрести в личную собственность квартиру. Но чтобы реализовать эту задумку, потребуется оформление всех необходимых документов, причем желательно, чтобы этим вопросом занимались опытные юристы, позволяющие избежать совершения различных ошибок.

    Более того, учтите, что лишь специальный договор купли-продажи – и станет выступать правоустанавливающим, но в некоторых случаях можно составить предварительный договор купли-продажи.

    Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Если внимательно и детально рассмотреть такой договор, то можно придти к выводу, что это документ, состоящий из шапки и девятнадцати важных пунктов, с которыми стороны должны ознакомиться самым тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем.

    Нельзя не отметить, шапка предварительного договора включает информацию о месте, времени заключения договора, здесь указываются контактные, паспортные данные обеих сторон. Как правило, предварительный договор и выступает в роли гарантии, что стороны обезопасили себя от тех или иных проблем с которыми приходится часто сталкиваться.

    В документе должны быть указаны такие важные данные как:

    • обязательства с каждой стороны выполнять все те условия, которые оговорены в договоре, делая это в полном размере;
    • учитывается стоимость продаваемой недвижимости, опять же, в полном размере;
    • сроки реализации оплаты по договору.

    Когда документ будет содержать такую важную информацию, плюс гарантии и риски, форс-мажорные ситуации, то его можно считать грамотно оформленным. Помимо сказанного, в предварительном договоре должно быть и то, что объект договора на момент подписания не являлся проданным, более того, естественно он не должен находиться под арестом или же в споре.

    Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

    Изучив внимательно ст. 549 ГК РФ, можно понять, что продавец в обязательном порядке обязуется передать недвижимость в собственность покупателю, сюда можно отнести, как различные здания, так и земельные участки, и т.д.

    В предварительном договоре купли-продажи должны быть внесенные следующие пункты:

    Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.

    Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

    Случается такое, что покупатель ( приобретавший квартиру с рассрочкой платежа) по тем или иным причинам не желает выплачивать очередной платеж, который и был предусмотрен договором, тогда продавец может потребовать возврат проданной квартиры. Но сделать это возможно лишь в том случае, если общая сумма за нее не станет составлять половины от ее общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

    Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Если вас интересуют случаи, когда предварительный договор данного вида может быть заключен с рассрочкой платежа, то изучая внимательно общее правило, можно придти к выводу, что договор предусматривает, то что действительно одна из сторон передает противной стороне, то или иное имущество. Под возмездностью принято понимать то, что продавец в итоге получает определенную сумму денег.

    Приобретая квартиру, денежные средства передаются продавцу до момента, когда будет подписан договор, но нередко возникают и иные ситуации с которыми следует ознакомиться.

    Например, если на данный момент у покупателя нет той суммы денег, которой бы хватило на покупку нового имущества, то выход из ситуации есть. Ведь всегда можно воспользоваться услугами кредитной организации, взяв денежные средства по ипотечному кредиту.

    В результате чего возникает такая ситуация? Естественно, все желают избежать мошенничества и сделать это вполне возможно, если подходить к подобным вопросам отвественно. Как правило, современные банковские организации перечисляют денежные средства по подобным сделкам, это происходит в тот момент, когда собственник вступает в права.

    Это является логичным и правильным условием, так как эти денежные средства принято считать целевыми. Все что остается продавцу, так это немного подождать, чтобы можно было заполучить денежную сумму в полном объеме.

    Нужно понимать, что в связи с широким распространением ипотечного кредитования, его спросом и популярностью, как правило сделки подобного рода стали обыденными. Это значит, что в случае необходимости всегда можно ими воспользоваться точно зная, что никто не пожелает вас обмануть.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Конечно, чтобы все было именно так, нужно следовать перечисленным рекомендациям и нехитрым советам. Договор должен оформляться тщательным и правильным образом, все его пункты должны быть рассмотрены сторонами.

    Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here