Образец договора аренды дома между физическими лицами

Описание страницы: образец договора аренды дома между физическими лицами - 2020 от профессионалов для людей.

Образец договора аренды дома между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды дома между физическими лицами

Если сравнивать такую процедуру, как наем дома с оформлением найма недвижимости, то в любом случае, следует понимать, что они схожи. Более того на практике такие сделки и вовсе заключаются ежедневно, где принимают участие физические лица.

Важно знать, что составляются они сторонами прямо в доме, который и подвергается сдаче. Всегда можно скачать готовый бланк из интернета, внимательно изучая все те пункты, которые в него входят.

Образец типового договора аренды дома между физическими лицами

В контракте нужно будет прописать важные элементы арендных отношений. Прежде чем отдавать денежные средства, арендатор должен быть уверенным в том, что сделка действительно является чистой.

В самом начале проверяются внимательным образом правоустанавливающие бумаги. Далее нужно заполнить договор аренды дома, составляется и акт приема-передачи.

Обязательные пункты договора аренды дома:

  • Название документа, дата и место его оформления;
  • Паспортные данные;
  • Характеристики дома;
  • Срок найма;
  • Сюда можно отнести и иные пункты, которые пожелают включить в договор участники сделки.

Нужно понимать, что как только наступает процедура оформления контракта, то арендодатель здесь рискует не меньше арендатора. Все это объясняется тем, что квартиранты всегда могут съехать, причем делая это через несколько дней.

Чтобы исключить подобные ситуации, желательно сразу брать денежные средства на месяц вперед, соответственно поступать, таким образом, не будет смысла.

Естественно в момент написания текста, должны присутствовать обе стороны, оговаривая все условия, избегая конфликтных ситуаций в будущем.

Рекомендации по договору аренды дома между физлицами

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников, как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика.

Если недвижимость, станет предоставляться в аренду более одного года, то его следует оформить юридически.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения.

Про образец договора аренды квартиры с правом выкупа смотрите тут.

Прежде чем оформлять документы, потребуется внимательно осмотреть жилую площадь, соблюдая определенный порядок:

  • например, провести осмотр жилого помещения, убеждаясь в качестве ремонта;
  • необходимо проверить работоспособность сантехнического оборудования;
  • сразу следует уточнить у собственника, есть ли возможность размещать свою мебель в квартире, это касается и животных, техники и т.д.;
  • если владелец недвижимости заявил, что в квартире есть интернет, то потребуется убедиться в этом;
  • важно обратить внимание и на состояние оконного блока, это касается и уровня слышимости в помещении.

Сюда необходимо добавить и еще некоторые пункты. Вот они:

  • важно всегда уточнить информацию, которая касается соседей, а если появится возможность и вовсе познакомиться с ними. Как правило, это делается для того чтобы избежать в дальнейшем различных неприятностей;
  • желательно сразу попросить собственника недвижимости предоставить плату за коммунальные платежи. Ведь тогда можно и вовсе исключить риски возникновения неприятных ситуаций, которые часто возникают на практике;
  • желая снимать квартиру с ребенком, нужно обязательно уведомить об этом владельца недвижимости, так как это не менее важное условие.

Возможные риски по договору аренды дома между физлицами

Хочется выделить несколько конфликтов, которые так часто возникают на практике между сторонами.

Вот они:

  • Что касается краткосрочных соглашений, то знайте, что они менее удобны для наемщика, поэтому не забывайте об этом. Более того, никогда не забывайте, что хозяин недвижимости и вовсе при желании сможет выселить жильцов, причем делая это в любое время;

При этом жилец, который подписал краткосрочную аренду, не сможет разрушить условия договора, а значит, следует знать об этом заранее, внимательно вникая в каждый пункт договора.

  • Если осуществляется продажа дома, в котором станут проживать квартиранты, то естественно бывший владелец столкнется с некоторыми проблемами. Перепродажа недвижимости и вовсе не позволит нарушить наймовый договор, соответственно жильцы станут находиться в доме, причем делая это на законных основаниях;
  • Если дом передается в пользование, то потребуется обезопасить имущество, находящееся в нем, на участке. Для этого потребуется составить подробную опись, помните об этом. Ее принято составлять строго по форме акта приема – передачи, после чего прикрепляется к документу. Важно указать в тексте и ссылку на этот реестр;
  • Важно указать и порядок проведения платежей в тексте договора;
  • Важно обсудить и вопрос, касающийся проведения ремонтных работ, необходимо понимать, кто станет оплачивать, а кто контролировать ремонтные работы;
  • Как уже было сказано, чтобы квартиранты не покинули жилье, не заплатив, лучше всего требовать залоговые деньги за месяц, позволяя избежать подобных неприятностей. Этот пункт обязательно нужно внести в текст.

Хотелось бы добавить, что каждый пункт этого договора, станет нести определенный смысл, поэтому нужно постараться учесть все это. Если возникают сомнения, то можно привлечь к данному вопросу и адвокатов по недвижимости, которые всегда помогут избежать «подводных камней».

Образец договора найма дома между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора найма дома между физическими лицами

Большинство людей не видят разницы между договорами найма и аренды. Подобное не странно, ведь суть обоих договоров практически одна и та же, но существует одно существенное различие между данными договорами.

Договор аренды помещения заключается в том случае, если хотя бы один из участников сделки является юридическим лицом. В свою очередь договор найма имеет место в ситуациях, когда все участники сделки являются физическими лицами.

Исходя из этого, договор найма жилого помещения это договор, заключенный между физическими лицами, суть которого заключается в законности документальном подтверждении факта сделки. Сама же сделка, это передача собственником жилого имущества в распоряжение нанимателю за оговоренную плату, на определенных условиях.

Читайте так же:  Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя

Образец типового договора найма дома между физическими лицами

Договор найма дома является достаточно простым документом, который заключается в письменной форме между участниками и подтверждается их личными подписями.

Правила заключения договора найма дома прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Именно на основе данного законодательного документа регулируются правоотношения между контрагентами, а также решаются все спорные и конфликтные ситуации.

Договор найма может составляться в печатном виде, по образцу, либо просто может быть написанным от руки. В последнем случае важно, чтобы текст был написан понятно и разборчиво. Подтверждать договор у нотариуса не обязательно, он и так будет иметь полную юридическую силу.

Договор обязательно должен иметь два существенных условия (обязательные пункты), без которых он будет считаться незаключенным, а значит, не будут иметь юридической силы.

Существенные условия в договоре следующие:

  • Описание предмета договора;
  • Описание стоимости (цены).

Существует множество различных образцов, по которым составляется договор найма дома. Но важно знать, что участники могут дополнять договор своими условиями, а также прописывать дополнительные пункты.

[1]

Так или иначе, договор найма включается в себя следующие пункты:

Предмет договора найма жилого дома между физическими лицами

Суть договора найма – передача дома нанимателю, поэтому очень важно максимально детально описать предмет договора.

Образец договора найма дома между физическими лицами.

Про образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения смотрите тут.

Следует знать, что жилой дом обязательно должен соответствовать всем стандартам и быть пригодным для проживания в нем. Если частный дом не отвечает всем необходимым стандартам, то заключить договора на него нельзя. А точнее, это уже будет не договор найма жилого дома.

Часто в наем сдается не только дом, но и участок под ним (или вокруг него). В таком случае обязательно необходимо в договоре описать сам участок, а также условия пользования им.

Составлять дополнительный договор на участок не нужно, но при этом описания для дома и участка должны быть раздельными. В тексте договора прописывается то, каким образом земля может быть использована нанимателем и с какими целями.

Регистрация договора найма дома между физическими лицами

Многих мучает вопрос относительно государственной регистрации договора найма жилых помещений между физическими лицами. Давайте попробуем внести ясность.

Для начала следует сказать, что максимальный срок, на который можно заключить договор найма – 5 лет. При этом если договор заключен на срок менее 1 года, то он является краткосрочным, если же срок действия договора превышает год, то договор является долгосрочным.

Согласно действующему законодательству, государственной регистрации подлежат только долгосрочные договора найма. Исходя из этого, делаем вывод, что если длительность договора превышает 1 год, его необходимо нести в Росреестр для процедуры государственной регистрации. В противном случае договор не будет считаться действительным.

Краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации, при этом даже без регистрации они имеют полную юридическую силу и могут быть использованы для решения любых вопросов в любых государственных инстанциях.

Государственная регистрация договора предполагает оплату государственной пошлины. Поэтому если речь идет про долгосрочный договор, в тексте документа следует уточнить, кто будет оплачивать данный налог.

Часто, чтобы не оплачивать государственную пошлину наймодатель и наниматель заключают новый договор каждый год. Это вполне законно, а также такой вариант позволяет менять или указывать в договоре новые условия, что очень сложно сделать во время действия документа.

Договор аренды жилого дома

  1. Предмет договора
  2. Арендатор обязуется
  3. Арендодатель обязуется
  4. Порядок расчетов
  5. Ответственность сторон
  6. Продление и расторжение договора
  7. Прочие условия
  8. Подписи сторон

ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого дома

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: ______________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером __________.

1.2. Указанный Дом состоит из __________ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет __________ кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером __________ соток и следующие строения и приспособления ______________________________.

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из __________ человек: ______________________________ сроком на __________ месяцев с «_____» _______________2016 года по «_____» _______________2016 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще __________ в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за ______________________________.

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере __________% от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

Читайте так же:  Кредитная карта от ренессанс кредит банка

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере __________ рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере __________ рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Договор аренды дома: образец, актуальный на 2019 год

Дата публикации материала: 06.05.2019

Последнее обновление: 12.06.2019

Рассказываем, как грамотно составить договор аренды жилого дома в 2019 году.

Что такое жилой дом с точки зрения действующего законодательства? Изучаем ЖК РФ

Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и бытовых помещений. В качестве бытового помещения могут выступать:

Помещения, находящиеся в самом жилом доме — кухня, прихожая, балкон, лоджия, кладовая, ванная комната, туалет, балкон, лоджия, веранд и т.д.

Помещения, находящиеся за пределами жилого дома — баня, сарай, хранилище, погреб и т.д.

Важно понимать, что с точки зрения действующего гражданского законодательства Российской Федерации все эти подсобные помещения квалифицируются как принадлежность относительно главной вещи (дома) и по общему правилу следуют судьбе главной вещи. То есть, при заключении договора аренды жилого дома в 2019 году, предполагается, что арендатор пользуется названными видами принадлежностей без особых оговорок.

Общие положения об аренде: изучаем ГК РФ

Если вы планируете заключить договор аренды жилого помещения в 2019 году, то вам необходимо иметь в виду следующее:

Договор аренды жилого дома является возмездным, взаимным и консенсуальным и в этом смысле не отличается от классического договора аренды;

В 2019 году как арендодателем, так и арендатором могут быть любые субъекты гражданского права — граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, индивидуальные предприниматели, государственные и муниципальные предприятия;

По договору аренды жилого дома арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования домом передаются права на земельный участок, на котором находится соответствующий объект недвижимости;

В договоре аренды обязательно должен быть указан размер арендной платы за пользование жилым домом;

Как правило, размер арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой денежной сумме платежей за единицу площади объекта (например, за 1 квадратный метр) или иного показателя его размера (например, исходя из кубического метра);

Оплата может осуществляться помесячно либо поквартально;

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме — путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем;

Несоблюдение письменной формы данного договора влечет его недействительность;

Договор аренды дома, заключенный на срок более 12-ти месяцев, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

Процедуру государственной регистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту заключения договора;

Адреса и телефоны офисов Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства;

По усмотрению сторон договор аренды дома может быть нотариально удостоверен (в соответствии с правилами ст. 163 Гражданского кодекса РФ).

Как составить грамотный договор аренды жилого дома в 2019 году? Советы юриста

Договор аренды жилого дома, составленный с учетом требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, должен включать в себя следующие сведения:

  • Место заключения договора;
  • Дата подписания договора;
  • Фамилия, имя и отчество или наименование арендодателя;
  • Фамилия, имя и отчество или наименование арендатора;
  • Описание предмета договора аренды (жилого дома);
  • Срок заключения договора аренды;
  • Обязанности арендодателя;
  • Обязанности арендатора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок расчетов;
  • Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды;
  • Порядок продления договора;
  • Порядок досрочного расторжения договора;
  • Адреса и подписи сторон.

Скачать образец договора аренды жилого дома (версия, актуальная на 2019 год)

Пример договора аренды дома

ЖИЛОГО ДОМА

«27» апреля 2019 года

Фукс Юрий Марцеллович, именуемый далее в тексте договора «Арендодатель»

Андреасен Лотте Эмильевна именуемая далее в тексте договора «Арендатор»,

Читайте так же:  Вычет по ндс принятие, превышение удельного веса

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом, находящийся в его собственности и расположенный по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, д. Грибки, проезд Тенистый, д. 15А. с прилегающим к дому земельным участком.

Право собственности Арендодателя подтверждается выписками из реестра объектов недвижимости РФ.

1.2 Дом состоит из 5 комнат и 7 подсобных помещений, общая площадь Дома составляет 120 м 2 .

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1.3 При Доме имеется земельный участок размером 10 соток и следующие строения и приспособления на нем:

1.4 Дом сдается для проживания семьи Арендатора из 4 человек, а именно:

  1. муж, Кьергор Эрик Робертович;
  2. дочь, Андреасен Ингрид Эриковна;
  3. дочь, Андреасен Берта Эриковна;
  4. сын, Андреасен Маркус Эрикович.

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев со дня его подписания.

1.5 Арендатор не имеет права переуступки либо субаренды.

1.6 Арендодатель теряет способность распоряжаться домом в течение всего срока договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1 Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;

2.2 Не производить без согласия владельца любого вида переоборудования ли реконструкции дома.

2.3 Использовать дом исключительно как жилое помещение;

3.4 Позволять Арендодателю осуществлять контроль сохранности дома и имущества и его состояние в заранее оговоренный сторонами день.

2.5 Своевременно оплачивать коммунальные платежи.

2.6 Сообщать Арендодателю об имеющих место поломках в доме, а также о любых противоправных действиях третьих лиц в отношении дома.

2.7 Вернуть дом владельцу по истечению срока аренды в состоянии, соответствующем состоянию на момент принятия дома, с учетом естественного износа.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере 59 тыс. руб. ежемесячно.

4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

[2]

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

Скачать пример договора аренды жилого дома (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора аренды дома в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Образец договора аренды комнаты, заключаемый между физическими лицами. Коммунальные платежи включены в стоимость договора.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2019 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

Читайте так же:  Материнский капитал если родилась двойня

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2019 года по « » 2019 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Договор аренды комнаты

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

[3]

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 42226)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 12465)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2019 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2019 года по « » 2019 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Договор аренды жилого дома без права субаренды

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,7 кб

Участниками такого договора аренды являются Арендодатель и Арендатор. «Шапка» документа состоит из их паспортных данных, где выписывается серия, номер и кем был выдан документ. Первым разделом такого рода соглашения является предмет договора.

Читайте так же:  Соцобеспечение пенсионеров виды гос помощи в рф

В нем отражены следующие моменты:

  • адрес дома;
  • наличие прилагающего участка земли;
  • номер телефона;
  • площадь и число комнат;
  • количество жильцов;

Обязанности сторон

Следующие два раздела документа посвящены именно обязанностям. Здесь подробно расписано, что именно должен выполнять арендатор, а также собственник недвижимости.

Далее в договоре прописана процедура расчетов арендной платы. Указывается сумма найма и определен период, за который она насчитывается, а также сроки, когда ее нужно оплачивать.

Также договор имеет такую часть, как ответственность сторон, что возникает, при несоблюдении условий сделки и невыполнения должных обязанностей. Описание продления или расторжения данного договора идут следом за ответственностью участников.

Заключительном этапом, как и в каждом подобном юридическом документе, служит написание реквизитов, а закрепляется договоренность между Арендодателем и Арендатором непосредственно их подписью.

Бланк договора аренды жилого дома без права субаренды

Образец договора аренды жилого дома без права субаренды (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды жилого дома без права субаренды

Договор аренды жилого дома без права субаренды №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с « » года до « » года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

[3]

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Образец договора аренды дома между физическими лицами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here