Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

Описание страницы: объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику - 2020 от профессионалов для людей.

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

Главная » Земля » Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

На практике рассматривают объединение земельных участков как осуществление кадастровой деятельности, которая направлена на переоформление нескольких смежных площадей в одну единицу кадастрового учета.

И данная процедура нашла законодательное отражение в Земельном кодексе России. Каким же образом на практике осуществляется консолидация нескольких земельных наделов, владельцем которого является один или несколько субъектов? Рассмотрим этот вопрос в деталях.

Как объединить земельные участки, принадлежащие одному собственнику

Чтобы консолидировать части надела земли, подайте соответствующее заявление в письменном виде. Также учтите, что целевое назначение и вид разрешенного использования земли после проведения процедуры останутся прежними. Согласно нормам ЗК РФ (п.1 ст.11.6), консолидация может распространяться только на смежные территории. Причем неважно, объединяемые участки принадлежат одному владельцу или нескольким.

Если у наделов один собственник, то после объединения он станет единоличным хозяином земли. В случае, когда объединяемые территории принадлежат разным владельцам, каждый из них будет иметь долю в имущественном объекте.

Право на объединение земельных наделов имеют как физические лица, так и коммерческие (некоммерческие) структуры.

Сама процедура состоит из нескольких этапов:

  • Действия подготовительного характера. Тщательно проанализируйте земельную документацию на предмет ее содержания (корректно ли отображена информация). В обязательном порядке удостоверьтесь в том, что нет разночтений в сведениях, указанных в плане земельного участка и системе государственного кадастра. Также убедитесь в том, правильно ли расположены границы территории, иначе необходимо будет инициировать процедуры по межеванию земель;
  • МФЦ или Росреестр. Владельцы консолидируемых участков подают письменные заявления в одну из вышеуказанных структур. Как только специалисты одобрят процедуру, закажите у кадастровых специалистов межевой план территории, который впоследствии заявитель адресует для проверки в Кадастровую палату. Останется получить только кадастровый паспорт, на создание которого уходит порядка 5 рабочих дней. На завершающей стадии отправляйтесь в МФЦ или Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на землю.

Естественно, объединенному участку должен быть присвоен адрес. Этот процесс лучше начинать, когда кадастровые работы уже окончены, но объект еще не поставлен на кадастровый учет. Такой порядок избавит вас от необходимости повторно обращаться в вышеуказанные инстанции.

Документы для объединения двух земельных участков

Если перед вами стоит задача объединить несколько наделов в один, то предоставьте необходимый пакет документов, который включает в себя:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия, ИНН);
  • заявление об объединении земельных участков, в котором фиксируются сведения о границах исходных площадей, перечне прилагаемых документов, причине консолидации землю.

Чтобы получить право объединить границы смежных площадей, дополнительно представьте:

  • свидетельства на смежные участки;
  • согласие на консолидацию нескольких наделов в один (заверяется в нотариальной конторе);
  • кадастровые выписки на землю.

В некоторых случаях специалисты могут требовать предоставления прочих документов.

Как объединить два участка в один?

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один, читайте тут.

Где можно объединить земельные участки

Зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок и поставить его на кадастровый учет, как уже отмечалось, можно в двух госструктурах:

  • территориальном органе Росреестра;
  • любом филиале МФЦ (подача электронной формы заявления через сайт госуслуг).

Подробный список документов, которые нужно иметь с собой при обращении в вышеуказанные учреждения, содержится в № 218-ФЗ.

Какие земельные участки можно объединять

Процедура объединения земельных наделов будет юридически возможной, если будет учтен целый ряд условий:

  • консолидируемые территории должны обладать четкими координатами и иметь четкие границы;
  • наличие смежных границ;
  • консолидируемые объекты должны принадлежать одному муниципальному образованию (населенному пункту);
  • наделы должны иметь одинаковую категорию земель (вид разрешенного использования может не совпадать);
  • способ использования сооружений и зданий, расположенных на участке, должен оставаться прежним;
  • владение объектом, основанное на постоянном пользовании или пожизненно наследуемом праве, должно быть закреплено за одним лицом;
  • консолидация земель не предполагает методов вкрапливания, вклинивания, изломанности границ. Также должна быть обеспечена возможность возведения объектов на объединенном участке.

Процесс объединения территорий осуществляется только в строгом соответствии с нормами земельного законодательства.

Как зарегистрировать земельный участок после объединения

Вновь образованный земельный участок в обязательном порядке зарегистрируйте в Росреестре. Данная процедура занимает порядка 20 дней с момента предоставления документов.

Перечень их следующий:

  • паспорт заявителя (учредительные документы компании);
  • заявление о прекращении права собственности на два земельных участка;
  • заявление о регистрации права собственности на консолидированный участок (образец на сайте ведомства);
  • межевой план нового участка;
  • доверенность на заявителя от иных владельцев или правообладателей;
  • согласование границ вновь образованного земельного надела;
  • доказательства того, что присоединяемые участки принадлежат к одной категории земель;
  • наличие мер по обременению и документы, их подтверждающие.
  • документы, удостоверяющие легитимность пользования и владения, а также наличие права собственности.

Обратите внимание, что в отношении наделов под ИЖС перечень документов расширяется проектами территории и здания. Причем соседи должны согласие (в письменном виде) на то, что они не возражают против консолидации участков.

Так или иначе, но если объединяемые участки принадлежат одному хозяину, то процедура по их консолидации (при соблюдении норм законодательства), не представляет каких-либо серьезных трудностей. Дополнительные хлопоты могут возникнуть в случае, когда объединяемые наделы принадлежат разным собственникам.

Объединение двух земельных участков супругов

Мы с супругой хотим объединить два смежных земельных участка в СНТ. Один принадлежит мне (куплен в браке), другой перешел жене по наследству (также в браке). Для удобства хотим оформить на одного общий земельный участок. В Росреестре отказали, сославшись на то, что исключение правообладателя из числа собственников недопустимо. Правомерен ли отказ?

Читайте так же:  Льготы инвалидам за капремонт

Отказ Росреестра правомерен. Согласно п. 3 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Данная норма является императивной. В силу этого у собственников изменяемых земельных участков должно возникнуть право собственности на вновь образуемый земельный участок.

Таким образом, подлежит регистрации право собственности на образуемый земельный участок за всеми правообладателями исходных земельных участков в соответствии с соглашением (образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ)).

Исключение какого-либо правообладателя из числа собственников недопустимо.

Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы (см. ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1, п. 1 ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)):

— заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

— соглашение между собственниками об объединении участков;

— правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.

В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Также за регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки (ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

Здравствуйте. Эта инструкция о разделе земельного участка, если им владеют только один собственник (индивидуальная собственность) и без наличия на нем каких-либо построек. При наличии построек на участке, то раздел происходит немного по-другому, скоро опубликую отдельную инструкцию об этом. Все нижеперечисленные этапы подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

По этой ссылке я подробно расписала как разделить участок, которым владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность)

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Прежде чем приступать к разделу участка, узнайте требования

Не каждый земельный участок можно разделить. Требования к участку перечислены по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/registracia/kak-razdelit-uchastok

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — провести межевание участка

Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.

Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участок.

Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

[2]

Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

[3]

Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

[1]

Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права

Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Читайте так же:  Какие проблемы могут возникнуть при оформлении пенсии, если предприятие распалось на несколько фирм

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

    Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Заявление нужно проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.

  • В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дополнительный этап №3 — присвоить почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    Присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка можно не сразу после раздела, а потом, например, после постройки дома. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    Образец заявления даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписки из ЕГРН на новые участки или свидетельство на старый участок.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. Как обычно, и в этом деле бывают задержки. В итоге выдадут решение о присвоении почтового адреса каждому участку.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

    Главная » Земля » Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Информация о таком виде кадастровых работ, как объединение земельных участков. Основное условие в том, что такие земельные участки находятся в частной собственности у физических лиц. Рассмотрите ситуацию, когда участки находятся на землях ИЖС либо землях сельхозназначения, для садоводства и огородничества, для дачного строительства.

    Что такое объединение земельных участков

    Как осуществить объединение участков земли? Земельный участок – это территория земельного массива, который обладает особенностями, позволяющими определить участок в качестве уникальной вещи.

    Сформировать новый земельный участок допускается методом объединения двух или более участков, которые существовали до объединения. Земельные участки, участвующие в объединении (те территории, которые существовали до объединения) аннулируются с момента постановки на государственный учет нового участка, затем возникает право собственности на сформированный участок. При объединении земельных участков у владельца первоначальных участков формируется право собственности на создаваемый земельный участок.

    В случае, когда исходные участки земли принадлежали разным собственникам, на сформированный новый участок у них появляется право общей долевой собственности. Образование нового земельного участка путем объединения существующих участков, которыми владеют разные собственники, реализуется на основании соглашения между собственниками о формировании единого земельного участка.

    Читайте так же:  Льготы для бывших несовершеннолетних узников фашистских концлагерей

    Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков не изменяется по отношению к исходным земельным участкам. Если в отношении одного из объединяемых земельных участков существует обременение в виде залогового обязательства, то залоговое бремя будет распределяться на новый земельный участок. Исключение может быть оформлено в соглашении сторон.

    Условия объединения земельных участков

    Знайте, для того чтобы объединить земельные участки, соблюдайте следующие основные условия:

    • Эти участки должны находиться в собственности;
    • Земельные участки должны быть смежными (если какой-то участок находится на каком-то расстоянии от объединяемых участков, то такие участки объединять нельзя);
    • Земельные участки должны быть отмежеваны, то есть у них обязательно должны быть уточнены границы. Если не знаете, уточнены границы или нет, то это очень просто проверить. Заходите на сайт Росреестра, далее в публичную кадастровую карту, затем вводите кадастровый номер участка, нажимаете кнопку «найти». Если выбранный участок подсвечивается желтым цветом, значит, границы уточнены. Если надпись появляется без границ, соответственно, межевание не проводилось, и эти земельные участки объединить не получится.

    Поэтому сначала нужно уточнять границы участков – т. е. делать межевание, потом их уже можно объединять.

    Особенности объединения земельных участков в Новой Москве

    Очень важный момент относительно Москвы и Московской области касается территории Новой Москвы. Есть одна особенность. Дело в том, что даже при вводе кадастрового номера на публичной кадастровой карте, затем после нажатия «найти» увидите подсвеченный нужный участок желтым цветом, то это еще не значит, что эти участки можно будет объединять.

    Потому что нужно заказывать выписку из ЕГРН и смотреть, какая точность у координат границ земельного участка.

    Точность должна соответствовать 0,1 метра, потому что после того, как территория Московской области перешла в территорию Новой Москвы, все земли стали землями населенных пунктов. По требованию к землям населенных пунктов точность должна быть 0,1 метра.

    Очень часто бывает, что точность либо отсутствует вообще, либо 0,7; 1; 1,2 метра. Точность бывает разной, соответственно, такие участки объединять не получится. Поэтому если обратились к кадастровым инженерам (это касается только территории Москвы и Новой Москвы), и они говорят, что требуется переуточнение границ, придется переуточнять, иначе объединить участки не получится.

    Процедура объединения земельных участков в один у одного собственника

    Для того чтобы объединить земельные участки, кадастровому инженеру передайте правоустанавливающие документы либо передайте кадастровые номера. На основании кадастровых номеров кадастровый инженер закажет выписки из ЕГРН, проверит актуальность сведений. После этого он сформирует один межевой план. Будет один участок, два, три, десять или сто участков, все равно один межевой план по объединению всех этих участков.

    Далее кадастровый инженер может передать этот межевой план заказчику, забираете план и идете в МФЦ и сдаете его самостоятельно.

    Существует другой вариант, при котором выписываете доверенность кадастровому инженеру, или кадастровый инженер оформляет свою электронную подпись. Затем на основании перечисленных документов он сдает все данные в Росреестр.

    С 1 января 2018 года многим уже известно, что вступил в силу ФЗ № 218, соответственно, теперь вместе с постановкой на кадастровый учет происходит одновременная регистрация права. Поэтому, когда сдаете межевой план, итогом будет являться выписка из ЕГРН с внесенным правом собственности правообладателя.

    [3]

    Участки все будут объединены. Участки, которые участвовали в процессе, будут аннулированы, право собственности на них будет прекращено. А на образованный земельный участок оно будет зарегистрировано.

    Как объединить два участка в один?

    Об объединении двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику, читайте тут.

    Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-obedinit-dva-zemelnyx-uchastka-s-raznymi-kadastrovymi-nomerami.html

    Как получить межевой план объединяемых земельных участков

    Воспользуйтесь услугами профессиональных компаний для осуществления межевых работ в отношении объединяемых участков земли, чтобы получить межевой план. Межевание – это процедура по осуществлению работ для определения на местности границ земельных участков с фиксированием этих границ специальными межевыми знаками с прилагающимся описанием их географического местоположения.

    Чтобы осуществить межевание, надо составить акт согласования границ территорий с соседними собственниками.

    Результатом таких действий бывает получение заказчиком межевого плана, который будет передан кадастровым инженером в орган кадастрового учета для того, чтобы поставить на кадастровый учет.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет после объединения

    Обратитесь в орган кадастрового учета для постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

    Для того, чтобы получить кадастровый номер участка потребуются такие бумаги:

    • Заявление о постановке участка на кадастровый учет;
    • Паспорт заявителя или представителя и доверенность на представителя, если необходимо;
    • Межевой план, направляемый в Кадастровую палату в виде электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера.

    Такое обращение допустимо подать лично, отправить по почте, передать в электронном виде. Можно воспользоваться услугами сотрудников МФЦ или порталом государственных услуг.

    Участок ставят на кадастровый учет в течение 10 календарных дней со дня получения кадастровым органом составленного письменного обращения. Если пользовались услугами МФЦ, то срок рассчитывается со дня отправки заявления из МФЦ в орган кадастрового учета.

    Кадастровый паспорт заберите в виде электронного документа либо напечатанного на бумаге, если существует письменное распоряжение в заявлении. Паспорт получаете под расписку, по почте или у сотрудников МФЦ.

    Регистрация права собственности на земельный участок после объединения

    Направляйтесь в отделение Росреестра для регистрации права собственности на новый участок земли.

    Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в красноярске

    Для регистрации права предоставьте в Росреестр следующие сведения и бумаги:

    • Заявление о постановке на государственный учет;
    • Паспорт заявителя или представителя с доверенностью;
    • Соглашение между владельцами участков об объединении;
    • Правоустанавливающие документы на прежние земельные участки. Эти бумаги не нужны, если раньше право собственности на участки уже регистрировали в Росреестре.

    За государственную регистрацию права на земельные участки необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Представлять документы сразу вместе с письменным обращением не нужно, но заявитель может по своему желанию передать документы.

    Если же сведений об уплате государственной пошлины нет в государственной базе об уплате госпошлины, и не предоставлен документ, подтверждающий оплату пошлины, то услуга не будет оказана.

    Данные документы можно:

    • Подать лично;
    • Направить по почте;
    • Предоставить в электронном виде через портал госуслуг;
    • Передать через МФЦ.

    Знайте, что заявление о регистрации прав собственности и иные бумаги, необходимые для фиксирования этих прав, можно предоставить вместе с письменным обращением с целью осуществить постановку на государственный кадастровый учет.

    Осуществляют регистрацию прав за 10 рабочих дней с момента фиксирования заявления полномочным органом. Вместе с регистрацией права собственности на полученный земельный участок регистрируется аннулирование прав на первичные участки.

    После указанного периода заберите выписку из ЕГРН. Можете предоставить право представлять интересы заявителя другому лицу: юристу, представителю, который за вознаграждение оформляет право собственности на землю. В таком случае у доверенного лица должна присутствовать нотариальная доверенность.

    Сроки объединения земельных участков

    В принципе, ничего сложного в объединении земельных участков нет. По срокам это занимает обычно 10 – 15 рабочих дней. Никаких существенных препятствий нет, если все в порядке с документами и участки отмежеваны. Проблем с объединением таких земель не будет.

    Что нужно знать при объединении земельных участков

    Еще один очень важный момент заключается в том, что допускается объединение только тех земельных участков, у которых одинаковая категория и вид разрешенного использования.

    Если, например, земельные участки в количестве 2 штук в собственности, есть желание объединить их, но один участок относится к землям населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, а другой тоже относится к землям населенных пунктов, но для ИЖС.

    В таком случае объединение указанных земельных участков недопустимо.

    Надо обращаться в органы местной власти с заявлением об уточнении или изменении вида разрешенного использования. Соответственно, если 2 участка будут одинаковые по категории и по ВРЗ, тогда объединить их можно.

    В таких ситуациях рекомендовано обратиться к кадастровым инженерам, которые проверят возможность объединения земельных участков, затем сообщат о том, можно или нет объединять их сразу или нужно вносить изменения в документы.

    Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре

    Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др. Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст. 11.6).

    Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания. Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр.

    В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.

    По общему правилу, допускается присоединение земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения. Существуют исключения. Допускается слияние ЗУ, которые принадлежат на праве:

    • постоянного бессрочного пользования на основании договора аренды;
    • пожизненного наследуемого имущества;
    • безвозмездного пользования.

    Вышеперечисленное допускается исключительно, когда всеми правами обладает одна персона.

    В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка. В том случае, когда у земель несколько собственников, образуется общее долевое владение согласно ГК РФ.

    Земельный участок можно передавать в залог. Залоговые земли допускается объединять. При этом образуемый земельный участок становится залоговым имуществом.

    Допускается слияние земель одной категории, но разного разрешенного использования. Например, земли сельхозназначения нельзя объединять с землями водного фонда и т. д.

    Виды разрешенного использования могут быть различными. Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке. Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения. ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

    Этапы объединения земель

    Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.

    Подача заявления

    Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

    В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое межевание земельных участков).

    Заявление должно содержать следующие данные:

    • ФИО заявителя;
    • его место жительства;
    • наименование органа, в который подается заявление;
    • кадастровые номера объединяемых участков;
    • категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
    • приложения со списком приложенных документов.

    Обращение к кадастровому инженеру

    После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

    Читайте так же:  Консультация автоюриста онлайн круглосуточно бесплатно

    Кадастровый учет права

    После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

    • правоустанавливающие бумаги;
    • согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
    • межевой план объекта;
    • другие справки в соответствии с категорией надела

    Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

    Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

    Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

    • правоустанавливающие документы;
    • документы о проведенных землеустроительных действиях;
    • межевой план;
    • в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

    Присвоение адреса оформляется постановлением

    Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

    После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ прекращают свое существование. В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:

    1. Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.
    2. Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.

    Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству. В среднем их услуги стоят около 30000 т. р.

    Правовые споры, возникающие при объединении земель

    Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:

    • обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
    • обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

    Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

    Судебная практика по решению споров

    Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.

    Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации. У данных граждан в общей долевой собственности находился дом. По факту дом располагался сразу на трех земельных участках. Здание было огорожено забором, и поэтому установились естественные границы участка. Администрация отклонила просьбу об объединении земель, ссылаясь на то, что невозможно определить всех их собственников.

    Судейская коллегия, изучив доводы сторон, пришла к выводу, что согласия собственника дома, который снялся с регистрационного учета и долгое время не проживает там, не требуется. Поэтому своим решением суд отменил отказ местной администрации и обязал объединить земли.

    В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка. Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия. Администрация МО согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по объединению. Данный орган отказал истцу в проведении работ бесплатно, после чего последний обратился в суд.

    Суд, выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что объединение земельных участков должно произвестись за счет истца, однако, разъяснив ему право обратиться с иском к местной администрации для взыскания уплаченных сумм, так как данная ситуация произошла именно вследствие их ошибки.

    Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка. Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подводя итог, следует отметить, что при объединении земельных участков необходимо четко следовать всем требованиям закона и защищать свои права в случае их нарушения. Суды в большинстве случаев становятся на сторону истцов только в том случае, когда органами государственной власти и местного самоуправления допущены явные ошибки и нарушения.

    Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here