Как выглядит договор купли-продажи с залогом

Описание страницы: как выглядит договор купли-продажи с залогом - 2020 от профессионалов для людей.

Как выглядит договор купли-продажи с залогом?

Как правило, договор с залогом принято оформлять для того, чтобы можно было предоставить продавцу гарантии, что товар будет оплачен, а в случае непредвиденных ситуаций возвращены убытки. Важно учесть то, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает именно на основании договора.

Изучая внимательно правила Гражданского Кодекса можно понять, что их принято применять исключительно к залогу, который возник на основании закона, если законом не установлено иное.

Если возникает залог строго на основании закона, тогда залогодатель, залогодержатель заключают соглашение, которое станет регулировать их отношения.

Образец типового договора купли-продажи с залогом

Важно отметить, что договор имеет свободную форму, но однозначно должен содержать важнейшие условия, которые и будут определены законом в качестве существенных.

В момент совершения сделки, связанной с куплей-продажей с залогом той или иной вещи, то договор имеет общий вид:

  • важно учесть сведения об участниках сделки;
  • наименование предмета сделки, ее описание;
  • цена договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • перечень важнейших приложений;
  • подписи сторон;
  • те или иные условия, которые будут рассмотрены сторонами.

Существенные условия договора купли-продажи с залогом

Подобные договора должны обладать важнейшими пунктами, а значит, их нельзя игнорировать.

Сюда можно отнести:

  • предмет залога. В том случае, если в залог передается определенная вещь, то важно определить ее наименование, признаки, все это и позволит индивидуализировать эту вещь. Важно учесть, что если в качестве предмета залога станут выступать имущественные права, то необходимо определить какие именно права станут передаваться в залог, каково их содержание;
  • нельзя не выделить оценку предмета залога;
  • следует указать важную информацию. Она заключается в том, что необходимо понять у какой именно стороны договора о залоге будет, находиться заложенное имущество, что является важным моментом;
  • существо обеспечиваемого залогом обязательства. Здесь важно понимать, что если залогом будет обеспечиваться обязательство, возникшее из договора, то в документе нужно указать, кто именно является продавцом, а кто покупателем;
  • размер обеспечиваемого залогом требования. Важно понимать, если залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора, то в документе важно указать размер кредита. Сюда относятся и проценты, которые должны быть уплачены за пользование кредитом;
  • важно соблюсти и сроки исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом.

Как выглядит договор купли-продажи доли квартиры?

Сколько оформлять экземпляров договора купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

На каких условиях происходит передача имущества с залогом?

Чтобы не допустить никаких ошибок, желательно соблюдать все условия договора, тогда сделку можно будет считать завершенной. Учтите, что имущество может передаваться со стороны продавца не только досрочно, но и в строго оговоренные сроки, о чем должно быть известно.

Если покупка имущества осуществляется досрочно, то продавец в свою очередь обязательно должен быть извещен об этом.

В договоре важно прописать некоторые пункты:

  • вид транспортного средства, которое и станет осуществлять доставку:
  • порядок и форма оплаты:
  • характеристики, как упаковки, так и маркировки.

Естественно следует учесть еще один важнейший момент, когда покупатель станет перечислять на расчетный счет продавца ту сумму, о которой будет указано в договоре. Что касается размера суммы, то все это определяется строго в индивидуальном порядке.

Часто случается такое, что по тем или иным причинам покупатель нарушает условия договора, в этом случае залог, который и был перечислен ранее, как правило, не возвращается.

Конечно, договор всегда можно расторгнуть, если не будут соблюдены те или иные его условия со стороны участников сделки. На практике такое происходит все чаще и чаще, но чтобы избежать подобных ситуаций, следует заранее изучить все пункты договора, вникнуть в их смысл.

Оформить договор и заключить такую сделку можно, без каких-либо ошибок, важно всего лишь соблюдать все условия и особенности процедуры. Если возникают какие-то сомнения, то всегда можно обратиться за помощью к опытным юристам за консультацией, получая развернутые ответы на интересующие вас вопросы.

Договор купли продажи с залогом в пользу продавца образец

Бесплатная юридическая помощь

6.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления Продавцу письменного требования; — возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры в срок не более 3 (трех) календарных дней с момента предъявления Продавцу письменного требования с приложением документов, подтверждающих понесенные расходы. 6.4. В представленном материале можно узнать особенности оформления такого обременения.

Как выглядит договор купли-продажи с залогом?

Учтите, что имущество может передаваться со стороны продавца не только досрочно, но и в строго оговоренные сроки, о чем должно быть известно.

  1. вид транспортного средства, которое и станет осуществлять доставку:
  2. порядок и форма оплаты:
  3. характеристики, как упаковки, так и маркировки.

Естественно следует учесть еще один важнейший момент, когда покупатель станет перечислять на расчетный счет продавца ту сумму, о которой будет указано в договоре.

Образец договора купли продажи с обременением в пользу продавца

После регистрации в Росреестре, условия сделки поменять будет невозможно.

Соглашение вступает в силу в момент подписания.

Содержание договора о купле — продаже квартиры с обременением:

  1. паспортные данные участников соглашения;
  2. срок расчета;
  3. дата оформления права собственности;
  4. описание жилого помещения;
  5. цена и способы расчета;
  6. подписи сторон.
  7. обязательства покупателя;
  8. предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок);
  9. обязательства продавца по снятию обременения;

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением Сделка по покупке квартиры с обременением выделяется особняком. Дорогие читатели,

Предмет Договора купли-продажи с залогом 1.1.

Количество ________________________________________________ 1.1.5. а) стоимость всей партии товара ___________(прописью)______________, б) налог на добавленную стоимость ________________________ в) итого к перечислению ____________(прописью)____________________________ 1.1.6.

Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт, ТУ и т.д.) ____________________________________ 1.1.7.

Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) ___________________________ 2.

Читайте так же:  Предпосылки банкротства компаний российской федерации

Образец составления договора купли-продажи с обременением

При продаже недвижимого объекта с условием о залоге, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию продавца вносится не только запись о переходе права собственности, но и информация о наличии обременения в виде залога такого имущества (в отношении недвижимости называемого ипотекой). В связи с наличием различных видов сделок с обременением и различных видов самого обременения рассмотрим содержание договора на примере образца договора купли-продажи с обременением в виде условия о залоге в пользу продавца.

Он имеет свободную форму, но при этом должен содержать как минимум те условия, которые законом определены в качестве существенных.

При совершении сделки по купле-продаже с залогом продаваемой вещи вследствие оплаты ее в кредит договор будет иметь общий вид и должен содержать следующую информацию (на основании норм главы 30 ГК РФ): сведения о сторонах, их Ф.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся.

Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности. Жилищное строительство и приватизация земли. Уголовное законодательство. Защита прав потерпевших граждан, предотвращение незаконного ограничения свобод людей.

Дополнительно осуществляется представительство людей в судебных заседаниях. Оформление наследственных правоотношений связано с частыми конфликтами между претендентами на материальные ценности.

Бесплатный консультант круглосуточно сможет поддержать заинтересованного гражданина.

Консультация юриста предоставляется бесплатно также по вопросам, связанным с автомобильным правом. Это касается вопросов страхования, приобретения, и регистрации транспортных средств.

Защита от неправомерного изъятия водительских прав, представление интересов в ДТП.

Как правильно составить договор покупки квартиры с залогом у продавца и какие моменты нужно учесть?

В акте присутствует пункт об отсутствии претензий у покупателя, перечень передаваемых с квартирой и комплектов ключей, а также места для подписей сторон.

Способами решения споров указываются переговоры, заключения и обращение в суд.

В дополнительных условиях устанавливается ответственность сторон за нарушение условий договора и пропуск сроков платежей в качестве пени, начисляемой за каждый день просрочки.

Размер ежедневной пени обычно составляет до 0,5% от суммы договора.

Если продавец состоит в браке, здесь также приводятся реквизиты свидетельства о браке из ЗАГСа и подтверждение наличия письменного на продажу жилья.

Важной частью договора с залогом является регулирование ответственности покупателя в случае просрочки платежей или отказа от оплаты. Согласно , при отказе покупателя от оплаты залогодержатель (продавец) вправе реализовать проданную квартиру через суд и возместить убытки с вырученных средств, вернув оставшуюся часть покупателю.

Договор купли-продажи квартиры с залогом

вроде как покупатель отдал, а 500 тысяч после регистрации сделки. Сможет ли покупатель продать квартиру под таким обременением.

и как вернуть квартиру нам обратно?

7.6. В случае если будет выявлена задолженность Продавца по оплате каких-либо платежей, указанных в п. 5.2. Договора, Продавец обязуется погасить такую задолженность в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления от Покупателя.

Если Продавец в указанные сроки не погасит задолженность, Покупатель вправе сделать это самостоятельно от имени и за счет Продавца. В этом случае Продавец обязан возместить расходы Покупателя на оплату задолженности Продавца в течение задолженность в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления от Покупателя.

Для составления договора купли-продажи с обременением необходимо использовать простой договор купли-продажи и включить в него пункты, описывающие имеющееся

Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца

Оно в свою очередь станет совершаться по тем же условиям, что собственно и сам договор. Поэтому если внимательно рассмотреть этот вопрос, то можно понять, обременение станет подлежать государственной регистрации, сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Помните, что часто стороны совершают одни и те же ошибки, это связано с тем, что они не желают вникать в пункты, которыми собственно и обладают подобные договора. Чтобы избежать лишних трудностей, желательно не игнорировать советы специалистов, и тогда все получится.

К нюансам регистрации обременения можно отнести: Прежде всего, важно отметить, что касается госпошлины, то за регистрацию обременения она не уплачивается вовсе, учтите это заранее; Выделяя Свидетельство о государственной регистрации права, то здесь можно будет встретить раздел «Ограничения», куда собственно и вносится запись «ипотека», помимо этого сюда относится и запись об обременении;

Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя

Порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, в мо- мент получения товара, телеграфная или почтовая) _______________________ ________________________________________________________________________ 2.4.3.Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, ак- кредитив; чек; платежное требование-поручение) _________________________ ________________________________________________________________________ Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной стро- кой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено нас- тоящим пунктом, стороны руководствуются

«Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве»

. 2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением.

При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта

Договор купли продажи с залогом недвижимости

____________________. Указанная квартира продается за ________________________________________ рублей.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки: ________________________________________.

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции ______________. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи

Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.

Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи. Статья обновлена 18.03.2018 г Содержание статьи подробное: Обременение в пользу продавца регистрируется в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку.

Читайте так же:  Образец искового заявления о защите прав потребителей

Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца. Опираясь на свой многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать. Ведь снять его легко! Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.

Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета. И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом условии еще в предварительном договоре купли-продажи.

Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор купли-продажи с помощью Рекомендую использовать такую форму сделки при оплате за счет средств Материнского(семейного) капитала.

Как выглядит договор купли-продажи с залогом?

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку

.

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор N ____
купли-продажи заложенного имущества

«__» ____________ ____ г.

____________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Предмет договора

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Имущество, соответствующее условиям настоящего Договора о качестве и комплектности, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Покупка и продажа ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка

Случаются ситуации, когда собственнику ипотечной квартиры необходимо ее продать. Это происходит, например, когда предстоит переезд в другой город, необходимо более просторное жилье или когда бремя выплат по ипотеке стало непосильным. Из этой ситуации есть несколько выходов, которые рассмотрим ниже.

Погасить обременение по ипотеке, а затем продать

Найти покупателя на недвижимость, находящуюся под залогом, не так просто, поэтому, если цель – приобрести квартиру побольше или переехать в другой регион, можно попробовать досрочно погасить ипотеку.

Такой подход сопряжен с дополнительными расходами, однако значительно экономит время и позволяет не зависеть от условий покупателя.

Досрочное погашение

Внимательно изучите свой кредитный договор. В нем должна быть прописана возможность досрочного погашения ипотеки. Банк может установить ограничения, чтобы не лишиться дохода с процентов, в частности:

  • установить срок, только после которого можно погасить кредит досрочно;
  • ограничить размер периодического платежа;
  • включить обязанность заемщика предупредить о досрочном погашении заранее.

Если вы обнаружили подобные формулировки, помните, что Гражданский кодекс РФ предусматривает следующее правило. Заемщик вправе досрочно погасить кредит, уведомив кредитора за 30 дней до погашения. Это значит, что для досрочного погашения ипотеки вам следует:
  1. Накопить нужную сумму.
  2. Письменно известить банк о своем намерении досрочно погасить кредит не менее, чем за месяц до такого погашения.

В случае, если банк по каким-то причинам откажется погашать кредит, напишите досудебную претензию. Обычно после письменной претензии вопросы получается урегулировать миром.

Потребительский кредит

Если собственных денег недостаточно, а до окончания ипотеки осталось 3-5 лет, то имеет смысл погасить ипотеку средствами потребительского кредита. У такой схемы есть как свои плюсы, так и минусы.

Преимущества:

  • возможность досрочно погасить ипотеку и снять обременение с квартиры;
  • получить потребительский кредит относительно несложно;
  • срок кредита меньше, чем в случае с ипотекой.

Недостатки:

  • удорожание кредита в целом, поскольку процент по потребительскому кредиту выше;
  • учитывая наличие непогашенной ипотеки банк, скорее всего, потребует дополнительное обеспечение в виде необремененной залогами недвижимости или поручительства.

Заключая потребительский кредит с намерением в дальнейшем его погасить досрочно за счет средств от проданной квартиры, обратите особое внимание не условия договора о возможности досрочного погашения. Не должно быть обременительных ограничений, а также запрета на досрочное погашение.

Ипотека в другом учреждении. Рефинансирование

Данный кредитный продукт направлен на перевод ипотечного долга из одного банка в другой. Для того, чтобы воспользоваться программой, нужно будет собрать ровно тот же пакет документов, что и для оформления первоначальной ипотеки, а также заново оплатить все необходимые страховки.

Изучите условия рефинансирования и подсчитайте конечную выгоду. Возможно, полученный результат не покажется настолько выгодным, как выглядел на первый взгляд.

Помните, что рефинансирование не снимает обременение с квартиры. Залог просто переходит от одного банка к другому. Смысл же рефинансирования состоит в облегчении бремени погашения долга.

Выплата ипотеки покупателем

Цены на залоговую недвижимость, как правило, ниже, чем на свободную от обременений. Некоторые покупатели стремятся приобрести именно такое жилье с целью личного проживания или дальнейшей перепродажи по более выгодной цене.

Встречаются ситуации, когда покупатель готов погасить ипотеку перед продажей ему квартиры. Делается это для того, чтобы снять обременение.

При этом у сторон есть два варианта действий:

  • Предварительный договор купли-продажи с задатком.
  • Покупка через ДКП и расчет напрямую с банком.

Рассмотрим их подробнее.

Предварительный договор с задатком: образец условий

Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым покупатель вносит задаток в сумме, необходимой для погашения ипотеки. Продавец гасит кредит и снимает обременение, после чего свободная квартира передается покупателю по основному договору купли-продажи.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом деньги передаются покупателем продавцу под расписку или безналичным банковским переводом.

Это достаточно рискованная сделка для покупателя, и риск тем выше, чем большая сумма требуется для погашения ипотеки. В случае, если продавец окажется недобросовестным (мошенником или просто передумает заключать сделку), внесенную по предварительному договору сумму придется взыскивать через суд.

Несколько обезопасить покупателя помогут следующие условия договора:

  • условие о задатке (не аванс);

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Однако помните, что если вы со своей стороны откажетесь заключать основную сделку по внутренним мотивам, не зависящим от действий продавца, вы потеряете сумму задатка.

  • условие о том, что продавец в обязательном порядке погашает ипотеку в течение определенного срока с момента заключения предварительного договора;

«Полученные по настоящему договору средства Продавец в течение 10 дней направляет на погашение ипотечного кредита, выданного банком ___ по Кредитному договору № ____ от ______. После окончательного расчета с банком Продавец снимает с квартиры обременение в виде залога банка, после чего стороны заключают договор купли-продажи квартиры»

  • условие о сроке заключения сделки.

«Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течение 3 месяцев со дня заключения настоящего предварительного договора»

Расчет покупателя напрямую с кредитором

Это наиболее удобная и безопасная схема для покупателя, поскольку снимает с него все риски, связанные с недобросовестностью продавца.

  1. Стороны заключают договор купли-продажи квартиры, покупатель закладывает деньги в две ячейки – одну для банка (с суммой ипотеки), вторую – для продавца (с суммой, превышающей необходимую для погашения ипотеки).
  2. После закладки денег стороны подают документы на регистрацию квартиры. После госрегистрации и банк, и продавец получают расчет из ячеек, а покупатель получает квартиру с обременением.
  3. Получив свои деньги, банк выдает покупателю подтверждение погашения кредита, на основании которого уже покупатель снимает обременение с жилья.
Читайте так же:  Как стать финансовым (арбитражным) управляющим при банкротстве в рф

Единственный минус в том, что не все банки предусматривают такие варианты расчетов. Как правило, крупные банки (Сбербанк, ВТБ) идут навстречу своим клиентам и для таких сделок предоставляют свои ячейки.

Если ваш банк предусматривает такую оплату, следует заключить трехстороннее соглашение (продавец-покупатель-банк) и прописать в нем подробный процесс оплаты квартиры, погашения кредита и снятия обременения. Как правило, у банков есть свои формы подобных договоров, которые нужно внимательно прочитать перед подписанием.

Форма договора купли-продажи кредитной квартиры в данном случае может быть предложена банком, поскольку он заинтересован в юридически чистой сделке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Перевод залогового долга на покупателя

Если покупатель согласен взять на себя ипотечное бремя, можно оформить перевод долга на него. Для этого необходимо получить согласие банка, который проверит личность и кредитную историю нового заемщика. Если все в порядке, банк выдает согласие на перевод долга и можно продавать квартиру.

Общая схема переоформления квартиры следующая:

  • Поиск покупателя, согласование условий купли-продажи квартиры и перехода долга.
  • Подача продавцом заявления в банк о намерении перевести долг.
  • В случае получения согласия составляется трехстороннее соглашение (продавец-покупатель-банк) о переводе долга на нового заемщика.
  • Заключение договора купли-продажи квартиры.
  • Регистрация перехода права на квартиру к покупателю в Росреестре. Для регистрации понадобится письменное согласие банка на переход долга, поскольку обременение также нужно переоформить на нового владельца жилья.

В данном случае покупатель понимает, что приобретает обремененный залогом объект, поэтому его основной риск состоит в том, что после сделки будут выявлены дополнительные долги предыдущего заемщика перед банком – пени и штрафы за просрочку.

Чтобы обезопасить себя, обязательно требуйте актуальную справку о состоянии расчетов продавца с банком. В трехстороннем соглашении также отразите общую сумму кредита, оформите новый график платежей.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры: нюансы и образец

Иногда в сделке купли-продажи используется предварительное соглашение — ПДКП. По нему нельзя непосредственно передать квартиру и принять оплату, и вступить в права собственника тоже не получится. Составление соглашения нужно, чтобы зафиксировать намерение сторон в будущем заключить основную сделку купли-продажи конкретной квартиры.

Если есть ПДКП, стороны могут быть уверены в том, что основная сделка будет заключена на заранее оговоренных условиях. Договор подлежит судебной защите – если одна из сторон уклоняется от заключения основного, ее можно понудить к этому через суд.

Если же обе стороны передумали заключать основное соглашение, то по истечении оговоренного срока ПДКП просто прекратится без каких-либо штрафных санкций.

На вторичном рынке ПДКП не несут негативных последствий для покупателя. Иная ситуация при покупке строящегося жилья.

С помощью ПДКП можно договориться лишь о покупке готовой квартиры. Использование этого типа взамен договора долевого участия – это обходная схема, благодаря которой застройщик избегает обязанностей, возложенных на него законом.

Основной риск покупателя в данном случае – не получить квартиру. Суд не сможет обязать застройщика передать квартиру покупателю по ПДКП, ведь в тексте не содержится подобной обязанности застройщика. Не соглашайтесь на подписание ПДКП взамен ДДУ, чтобы избежать рисков.

Существенные условия

Без существенных условий проект договора может быть признан незаключенным.

Обратите особое внимание на то, чтобы в вашем ПДКП были четко прописаны следующие условия:

  • стороны;
  • предмет – подробное описание квартиры;
  • цена квартиры;
  • порядок и срок оплаты квартиры;
  • порядок и срок передачи квартиры;
  • перечень лиц, зарегистрированных в квартире, с указанием срока их выписки;
  • иные условия, которые стороны сами признают обязательными к включению.

Все перечисленные выше условия должны полностью совпадать с условиями основной сделки.

Дополнительно рекомендуется прописать срок заключения основного договора. Если этого не сделать, то основная сделка в силу закона должен быть заключен в течение одного года с момента подписания ПДКП.

В предварительное соглашение могут быть включены и иные условия, например гарантии продавца или штрафные санкции. Они не являются существенными условиями, то есть без них сделка все равно приобретет юридическую силу.

Бесплатно скачать и распечатать типовой образец бланка для заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры или ее доли можно по этой ссылке.

Обеспечительные меры

Кроме существенных условий могут быть предусмотрены обеспечительные меры:

  • задаток – обеспечивает заключение будущей сделки;
  • залог продавца – обеспечивает своевременную оплату квартиры покупателем.

В качестве предварительной оплаты по будущей сделке иногда включается условие об авансе (не путать с задатком).

Задаток и аванс

Задатоквключается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату квартиры.
  2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
  3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.
Читайте так же:  Возврат билетов в кино по закону

Не путайте задаток с авансом, это далеко не равнозначные понятия.

Аванс – это просто первый платеж. Он не защищен законом, как задаток. Если сделка сорвется, аванс нужно будет вернуть.

Сделка может заключаться и без задатка, и без аванса.

Важно, какая формулировка использована в тексте. Условие о задатке формулируется как в этом шаблоне:

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи

Условие об авансе формулируется следующим образом:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи

Две эти формулировки отличаются только наименованием платежа, однако именно от формулировки зависит правовая природа выплаченных денег.

Залог продавца с обременением

Залог – это способ продавцу снизить свои риски при получении оплаты по основной сделке. Если предусматривается отсрочка или рассрочка оплаты, продавец рискует не получить свои деньги и одновременно остаться без недвижимости.

Часто при таких условиях на время с момента государственной регистрации и до полной оплаты квартиры оформляется залог на продавца. Закон в данном случае страхует бывшего владельца недвижимости, ведь без залога ему пришлось бы годами судиться и выбивать из недобросовестного покупателя оплату, а с залогом сделать это намного проще.

Условие о залоге включается в основной договор купли-продажи, но может быть прописано и в ПДКП. Обратите внимание, если вы пропишете залог в ПДКП, но не включите его в основное соглашение, залог не возникнет.

[2]

Пример условия для залога:

«С момента передачи квартиры и до полной ее оплаты квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате. Расходы по государственной регистрации снятия обременения правом залога в полном объеме возлагаются на Покупателя.»

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Ипотека и предварительное соглашение

Очень часто ПДКП заключаются именно при оплате жилья с помощью ипотечных средств. Покупатель может найти квартиру и согласовать условия с продавцом, но до получения одобрения банком на выдачу ипотеки может пройти несколько недель.

В случае, если оплата квартиры производится средствами ипотеки, в ПДКП нужно это указать. Банки разрабатывают собственные образцы предварительных соглашений, которые можно использовать при оформлении сделки. Условие об оплате квартиры в ипотеку можно сформулировать так:

«Стороны устанавливают следующий порядок оплаты квартиры:

Часть стоимости в сумме ________ руб. оплачивается за счет собственных средств Покупателя, путем передачи Продавцу наличных денежных средств в срок до ___________, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю банком: ________________________ (указать наименование бака) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

[3]

Передача оставшейся части стоимости квартиры Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру с использованием банковской ячейки на основании предъявленного Продавцом договора купли-продажи с отметкой уполномоченного органа о проведенной государственной регистрации права собственности Покупателя. Условия использования банковской ячейки определяются соответствующим соглашением.»

На что еще обратить внимание?

Если основная сделка должна быть удостоверена нотариально, то и предварительная тоже подлежит нотариальному удостоверению. В двух случаях обязательно:

  • Продается квартира, находящаяся в долевой собственности, или доля в такой квартире.
  • Продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему.

В остальных случаях ПДКП не обязательно удостоверять у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре, как основной договор. По нему не возникает право собственности покупателя, поэтому и оснований для регистрации нет.

  1. Не заключайте ПДКП вместо ДДУ при покупке строящейся недвижимости. Вы рискуете потерять деньги и остаться без судебной защиты.
  2. В ПДКП прописывайте все условия, которые пропишете в основном.
  3. Чтобы сделка точно состоялась, включите условие о задатке. Помните – аванс не обеспечивает заключение основной сделки.
  4. Удостоверьте сделку у нотариуса, чтобы повысить безопасность предварительной и основной сделок.

При договоре купли продажи залог

Как выглядит договор купли-продажи с залогом?

Учтите, что имущество может передаваться со стороны продавца не только досрочно, но и в строго оговоренные сроки, о чем должно быть известно. Если покупка имущества осуществляется досрочно, то продавец в свою очередь обязательно должен быть извещен об этом. В договоре важно прописать некоторые пункты:

  1. порядок и форма оплаты:
  2. характеристики, как упаковки, так и маркировки.
  3. вид транспортного средства, которое и станет осуществлять доставку:

Естественно следует учесть еще один важнейший момент, когда покупатель станет перечислять на расчетный счет продавца ту сумму, о которой будет указано в договоре.

Что касается размера суммы, то все это определяется строго в индивидуальном порядке.

Часто случается такое, что по тем или иным причинам покупатель нарушает условия договора, в этом случае залог, который и был перечислен ранее, как правило, не возвращается.

Как правильно составить договор покупки квартиры с залогом у продавца и какие моменты нужно учесть?

В акте присутствует пункт об отсутствии претензий у покупателя, перечень передаваемых с квартирой и комплектов ключей, а также места для подписей сторон.

Способами решения споров указываются переговоры, заключения и обращение в суд. В дополнительных условиях устанавливается ответственность сторон за нарушение условий договора и пропуск сроков платежей в качестве пени, начисляемой за каждый день просрочки.

Задаток при покупке квартиры

Покупатель передал продавцу 400 000 рублей в качестве задатка.

При подписании договора купли-продажи покупатель заплатит 5 400 000 рублей. Предварительное соглашение о задатке выполняет три функции сразу: � Доказательную.

[3]

Доказывает, что продавец и покупатель заключили между собой договор о продаже имущества.

Читайте так же:  Почему требуют уплаты транспортного налога, если я не пользуюсь автомобилем

� Обеспечительную. Обеспечивает обязательство продавца и покупателя совершить сделку. � Платежную. Размер задатка засчитывается в стоимость приобретенного имущества — об этом мы говорили выше. Закон о задатке при покупке квартиры гласит, что соглашение о задатке может содержать определенные условия совершения основной сделки.

Как оформить залог при покупке квартиры и можно ли продать такую недвижимость?

То есть, если вы решите продать залоговое у продавца жилье, то вам придется предварительно взять у него письменное согласие на заключение .

Более того, нужно, чтобы и покупатель был в курсе о том, что он приобретает заложенную квартиру, ведь все обязанности залогодателя лягут на него.

В некоторых случаях действительно покупатели приобретают заложенное имущество и несут бремя залога, но обычно это происходит лишь в кругу родственников или очень близких людей.

Договор купли продажи с залогом недвижимости

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции ______________. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

Как оформить залог при покупке квартиры или вернуть его

Залог гарантирует исполнение этого обязательства. Если в продающейся квартире временно остаются какие-то вещи. Договор залога обеспечивает сохранность данного имущества, либо денежную компенсацию в случае порчи или утери этих вещей.

[1]

Если у предыдущего собственника квартиры есть долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, то он обязан рассчитаться по ним в течение оговорённого срока.

Иначе сумма долга будет затребована в судебном порядке в соответствии с условиями, прописанными в соглашении. Прежде чем заключать договор залога при продаже квартиры, стоит просмотреть его образец. Если залог при покупке квартиры определяется в денежном выражении, он может быть реальным, либо условным.

Когда стороны приходят к соглашению об условном залоге, это подробно прописывается в договоре. К примеру, если дело в оплате жилищно-коммунальных услуг, то после продажи квартиры бывший собственник обязан ликвидировать все долги.

Как выглядит договор купли-продажи с залогом

В некоторых случаях она неоправданно занижена.

Если цена ниже рыночной в 2 раза и объективных причин для этого нет (например, срочный переезд продавца в другую страну), то лучше не связываться с подобными сделками. Подписание договора купли-продажи квартиры может занять некоторое время, поэтому, рекомендуем уведомить банк о намерении продать недвижимость. Финансовые организации в большинстве случаев идут навстречу, замораживая тело кредита и не накладывая штрафов на просрочки по платежам.

Составить соглашение вы можете на сайте «ProstoDocs». Заполнение договора с помощью конструктора под силу даже подросткам – вы отвечаете на вопросы в форме слева, система автоматически распределяет информацию по соответствующим разделам документа.

Составлять юридически грамотные договоры теперь проще простого!

В этом случае кредитор оказывается в крайне ненадежной ситуации, поскольку должник остается

Как правильно составить договор залога при покупке квартиры: образец

Она выступает гарантией возврата имущества после выполнения основного договора. Например, вторая сторона может заявить, что она никогда не получала залог, поэтому она не хочет возвращать имущество первому лицу. В таком случае расписка будет выступать в качестве твердого доказательства того, что вторая сторона лжет.

Расписку следует заверить у нотариуса, а в обязательном порядке образец этого документа должен включать в себя следующие пункты:

  1. информацию о сторонах сделки;
  2. дата и подписи сторон.
  3. данные о договоре, на который ссылается расписка;
  4. сведения о квартире (адрес, рыночная стоимость и так далее);

Образец залогового договора при покупке квартиры должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Регистрацию нужно осуществить в течение 5 дней после заключения договора залога. Для регистрации в отделение Росреестра должны обратиться обе стороны сделки, каждая из которых должна предоставить следующие документы:

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку.

В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов: Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса.

В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики.

Предмет Договора купли-продажи с залогом 1.1.

Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар: 1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ________________________________________ 1.1.2.

Единица измерения _________________________________________ 1.1.3. Цена за единицу ___________________________________________ 1.1.4. Количество ________________________________________________ 1.1.5.

а) стоимость всей партии товара ___________(прописью)______________, б) налог на добавленную стоимость ________________________ в) итого к перечислению ____________(прописью)____________________________ 1.1.6.

Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт, ТУ и т.д.) ____________________________________ 1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) ___________________________ 2.

Договор купли-продажи квартиры с залогом

вроде как покупатель отдал, а 500 тысяч после регистрации сделки. Сможет ли покупатель продать квартиру под таким обременением.

и как вернуть квартиру нам обратно? 7.6. В случае если будет выявлена задолженность Продавца по оплате каких-либо платежей, указанных в п. 5.2. Договора, Продавец обязуется погасить такую задолженность в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления от Покупателя.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если Продавец в указанные сроки не погасит задолженность, Покупатель вправе сделать это самостоятельно от имени и за счет Продавца.

Как выглядит договор купли-продажи с залогом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here