Как выглядит договор аренды предприятия

Описание страницы: как выглядит договор аренды предприятия - 2020 от профессионалов для людей.

Как выглядит договор аренды нежилого здания?

Если внимательно рассматривать такой вид соглашения, то для начала следует отметить, что здесь принимают участие – арендодатель и арендатор. Первый участник сделки станет передавать второй во временное пользование здание или сооружение.

Образец типового договора аренды нежилого здания

Важно вписать в текст договора все необходимые пункты, чтобы не столкнуться с ошибками, которые совершают стороны сделки на практике.

Тот договор, который планируется заключить на срок один год, как правило, подлежит такой процедуре, как государственная регистрация, о чем нельзя забывать.

В договоре должны быть соблюдены такие нюансы:

  • реквизиты участников сделки;
  • данные об имуществе;
  • размер арендной платы.

Что касается срока договора, то его и вовсе не обязательно устанавливать, но стороны сами должны разрешить этот вопрос.

[3]

Особенности договора аренды нежилого здания

Важно понимать, что особенность такой сделки в том, что вместе с объектом аренды, как правило, будет передаваться еще и право, оно и касается пользования земельным участком, на котором и размещено сооружение.

Есть еще одна особенность, о ней следует сказать отдельно – это стоимость аренды. Помните, что для ее установления предусмотрены два варианта:

  • это, конечно же, ежемесячная общая сумма;
  • оплата за ежемесячные консультации по деятельности арендодателя.

Важно отметить, что на практике все чаще те участники, которые заключают подобные сделки, сталкиваются с одной и той же проблемой. Чтобы не допустить этого, в обязательном порядке следует описать передаваемое здание, ведь это важная информация. Учтите, что для такого соглашения предусмотрена типовая форма.

Все что должны сделать участники, так это внимательно ознакомиться со всеми пунктами документа, но и конечно. Грамотным образом заполнить все предусмотренные законодательством сроки. Только тогда соглашение можно считать действительным, а стороны сделки защищены от мошеннических действий.

Образец договора аренды магазина.

Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, смотрите тут.

Расторжение договора аренды нежилого здания

Если те или иные условия, прописанные в договоре, не будут соблюдены участниками сделки, то наступает момент, когда договор нужно расторгнуть.

По требованию арендодателя договор можно расторгнуть:

  • если здания используется по нецелевому назначению;
  • если были замечено ухудшение состояния здания, и виной этому является арендатор;
  • задержка арендной платы.

Арендатор может расторгнуть договор в случае:

  • если не получил здание в срок, о котором было указано в договоре. Кстати, это и есть одна из основных причин возникшей неприятной ситуации на практике;
  • в момент возникновения различных событий, юридических фактов, которые и привели здание в непригодное для эксплуатации состояние.

Но и конечно, договор всегда можно расторгнуть досрочно в тех случаях, которые предусмотрены законодательством. Так что, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми этими пунктами, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, соблюдая все права и обязанности.

Договор аренды предприятия

Предметом любого договора является то, в отношении чего складывается взаимодействие сторон договора.

Предметом договора аренды предприятия является имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

Договором аренды предприятия признается соглашение, по которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование единый имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. предприятие.

В состав имущественного комплекса передаваемого арендатору по договору аренды предприятия входят:

  • — земельные участки,
  • — здания,
  • — сооружения,
  • — оборудование,
  • — запасы сырья,
  • — топлива,
  • — материалы и иные основные и оборотные средства предприятия,
  • — права пользования землей, водными объектами и иными природными ресурсами,
  • — права требования,
  • — долги, относящиеся к предприятию,
  • — права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (например: фирменное наименование, товарный знак, доменное имя и др.) и другие исключительные права .

Важно:

лицензии на осуществление определенных видов деятельности, имеющиеся у арендодателя, не подлежат передаче арендатору, за исключением случаев прямо оговоренных в законе.

В связи с чем, если по договору аренды предприятия арендодателем были переданы обязательства, которые не могут быть исполнены арендатором без получения лицензии, то такие обязательства перед своими кредиторами обязан исполнять арендодатель.

Пользование имуществом арендованного предприятия

Арендатор вправе без согласия арендодателя производить с материальными ценностями, входящими в состав предприятия (кроме земли и других природных ресурсов), любые действия коммерческого характера, направленные на извлечение прибыли и увеличение стоимости самого предприятия, как имущественного комплекса. Например: продавать или обменивать материальные ценности; сдавать в субаренду, расширять или реконструировать имущественный комплекс и т.д.

При этом такие действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды предприятия.

Важно: стороны договора аренды предприятия могут ограничить или исключить данное право арендатора.

Права кредиторов

Особое внимание в правовом регулировании договора аренды предприятия уделено правам кредиторов, перед которыми у предприятия имеются долги.

Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия.

Связано это, прежде всего с тем, что согласно общим требованиям действующего законодательства, перевод долга возможен только с согласия кредитора, в противном случае он является ничтожным.

Срок направления арендодателем в адрес кредиторов уведомления законодателем не предусмотрен, в связи с чем такое уведомление должно быть направлено как можно раньше до даты заключения договора аренды предприятия. Срок направление такого уведомления должен обеспечить кредиторам реальную временную возможность выразить свое согласие или иным образом отреагировать на предстоящий договор арены предприятия.

При этом чтобы сократить время ожидания ответа кредитора, в уведомлении арендодателя желательно указать конкретный срок, в течение которого кредитору необходимо ответить. Такой срок также должен быть разумным.

Кредитор, который был уведомлен арендодателем, но не согласен на передачу предприятия с долгами в аренду, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления от арендодателя требовать прекращения договора иди досрочного погашения долга и возмещения причиненных ему убытков. Для реализации данного права кредитору необходимо направить в адрес арендодателя свое несогласие с предстоящей арендой предприятия или не направлять никакого ответа вовсе.

Читайте так же:  Система омс в рф что нужно знать владельцам полиса

Кредитор, который не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду, может предъявить требования о прекращении договора или досрочном погашении долга в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по всех долгам предприятия, которые были переведены на арендатора (переданы по договору аренды) без согласия кредитора.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится арендуемое предприятие. В противном случае договор считается недействительным. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору при заключении договора аренды осуществляется по передаточному акту. Арендодатель обязан подготовить предприятие к фактической передаче, составить передаточный акт и нести расходы, связанные с передачей имущества, если эта обязанность не отнесена на арендатора договором аренды.

Права и обязанности арендатора

Арендатор предприятия обязан:

  • 1. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
  • 2. Оплачивать платежи по страхованию арендованного имущества.
  • 3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе:

  • Возместить свои расходы на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: арендодатель может быть освобожден судом от возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия на любом основании, возврат всего имущественного комплекса (предприятия) должен осуществляться с соблюдением правил о лицензировании (ст. 656 ГК РФ), а также прав кредиторов и всех процедур по их уведомлению о предстоящей передаче арендованного предприятия арендодателю (ст. 657 ГК РФ).

Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, то подготовка предприятия, составление передаточного акта и несение расходов, связанных с передачей имущества, является обязанностью арендатора.

Ключевые слова: договор, аренда, предприятие, адвокат

Как выглядит договор аренды предприятия?

Если внимательно изучить договор аренды предприятия, то следует отметить, что это и есть актуальное соглашение, которое сегодня оформляется все чаще. Оно заключается в том, что арендодатель станет передавать арендатору предприятие во временное пользование за определенную плату.

Но чтобы все было сделано правильно, стороны сделки избавлены от мошеннических действий по отношению друг к другу, потребуется оформить договор, с чем справляются далеко не все.

Образец типового договора аренды предприятия

Хочется начать с того, что такое соглашение заключается строго в письменной форме, составляя документ, который и подписывается сторонами.

Учтите, что документ принято считать заключенным, исключительно с момента обязательной государственной регистрации.

Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то его нельзя считать действительным.

Важные условия договора:

  • следует указать условия, касающиеся предмета договора;
  • арендной платы;

Есть и дополнительные условия, они должны быть рассмотрены сторонами, отражены в договоре. Учтите, что подобные условия и смогут определить объем, характер прав и обязанностей, которые установлены законодателем.

Вот они:

  1. передача предприятия, его эксплуатация;
  2. иные дополнительные условия, применяющиеся по усмотрению сторон сделки.
  • Случайные условия;
  • Дата и место заключения договора;
  • Информация о приложениях к договору;
  • Реквизиты сторон.

Естественно все эти пункты должны строго включаться в документ, только тогда его можно считать действительным.

Условия о размере арендной платы и сроке аренды предприятия

Конечно же, предмет договора играет немаловажную роль, а что касается условий, которые относятся к размеру арендной платы, то это не менее важный пункт.

Нужно учесть, что по вопросу о размере арендной платы, участники должны руководствоваться нормами, которые и регулируют размер арендной платы по договору аренды здания, сооружения.

Это и сводится к тому, что в обязательном порядке нужно включить в текст информацию, которая касается размера арендной платы, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Если вас интересуют условия о сроке аренды предприятия, то здесь можно смело заявить, что те или иные правила на этот счет отсутствуют. Все это и сводится к тому, что стороны должны внимательно рассмотреть этот вопрос, принимая самостоятельное решение по поводу сроков аренды.

Если в договоре не будут прописаны условия о сроке аренды, то знайте, что это не значит, что документ считается не заключенным. Ведь в этом случае, он автоматически заключается на неопределенный срок.

Обязанности сторон по договору аренды предприятия

Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Про образец договора аренды комнаты в общежитии смотрите тут.

Арендодатель обязан:

  • в обязательном порядке арендодатель должен предоставить арендатору имущество, причем в таком же состоянии, о котором будет сказано в договоре;
  • кроме того, если арендатор существенно изменил жилищные условия, то арендодатель должен будет возместить стоимость проделанных работ.

Арендатор обязан:

  • следует отметить, что арендатор в обязательном порядке должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, более того производить не только косметический, но и капитальный ремонт. Часто на практике он и вовсе не знакомится с этим пунктом, для него он становится неожиданностью;

Поэтому если нет желания сталкиваться с такими неприятными ситуациями, то стоит внимательно изучать права и обязанности.

  • кроме того, арендатор должен будет вносить и арендную плату, о которой опять же, будет указано в договоре. Если не делать этого, то естественно договор расторгается, более того можно рассчитывать и на штрафные санкции, материальный ущерб и т.д;
  • как только прекращается срок договора аренды объекта, то нужно вернуть предприятие, как имущественный комплекс. Ничего сложного в порядке возврата нет, так как эта процедура аналогична порядку передачи объекта во временное владение, пользование.
Читайте так же:  Инвентаризация дебиторской и кредиторской задолженности, образец акта

Все что вам нужно сделать, так это заранее изучить те права и обязанности, которые лягут на ваши плечи. Желательно проконсультироваться по этому вопросу с юристами, так как они всегда готовы помочь в решении различных проблем.

Только когда вы ознакомитесь со всеми пунктами подобного соглашения, его можно подписать, не иначе. Тогда вы однозначно сможете уберечь себя от мошеннических действий и лишних проблем, с которыми постоянно сталкиваются участники таких сделок на практике.

Образец договора аренды предприятия

Если выделить в целом такой договор, то он обычно составляется исключительно между юридическими лицами. Причем один из участников сделки – собственник предприятий, другой – станет принимать данное предприятие во владение на определенный период времени.

Если рассматривать особенность такого соглашения, то это то, что оно позволит осуществить передачу предприятия в целом, а не частично.

Образец типового договора аренды предприятия

Договор принято заключать только лишь в письменной форме, так как это важнейшее условие. Как только будут внесены все необходимые пункты в соглашение, то оно подписывается сторонами. Если те или иные пункты включены не будут, то договор и вовсе можно считать недействительным.

Нельзя забывать, что договор потребуется зарегистрировать, только в этом случае он считается заключенным.

Важные условия договора предприятия:

  • прежде всего, речь пойдет о предмете договора;
  • арендной плате;
  • те условия, относительно которых по заявлению одного из участников сделки и должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые всегда можно отразить в договоре. Важно знать, что именно эти условия и позволят сторонам сделки избежать лишних проволочек в дальнейшем, определяя, как объем, так и характер своих прав, обязанностей;

Сюда можно отнести:

  • передача предприятия, эксплуатация;
  • дополнительные условия договора. Здесь нужно понимать, что они применяются исключительно тогда, когда об этом договорятся сами стороны.
  • Случайные условия;
  • Наименование, номер договора;
  • Дата и место заключения документа;
  • Информация о приложениях к договору;
  • Реквизиты сторон.

Особенности договора аренды предприятия

Если внимательно изучить принцип оформления такого договора, то можно догадаться, что ничего сложного здесь нет. Ведь это делается для того, чтобы арендодатель мог предоставить арендатору временное владение на определенный срок и за определенную плату.

Нужно отметить, что такой договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Предметом договора, как правило, выступает предприятие, которое относится к объектам недвижимости. Это значит, что потребуется детально расписать предмет документа. Кроме того, есть некоторые элементы, которые схожи с другими договорами.

Вот они:

  • договор аренды, связанный с передачей непотребляемых вещей;
  • сюда можно отнести договор займа;
  • договор цессии и перевода долга;
  • документ коммерческой концессии.

Таким образом, вся эта информация и вовсе может свидетельствовать о данном документе, как о смешанном договоре, который включает в себя множество элементов иных документов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Типовой образец договора аренды помещения под офис.

Как выглядит договор аренды между юридическими лицами, смотрите тут.

Обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды предприятия

Прежде чем подписать договор, потребуется внимательно ознакомиться со всеми правами и обязанностями, которые собственно и возлагаются на участников сделки.

Арендодатель обязан:

  • в обязательном порядке арендодатель должен передать имущество, причем в том состоянии, о котором было указано в договоре;

Кроме того, нужно отметить, что передача недвижимости оформляется и передаточным актом.

  • важно добавить, что арендодатель обязан возместить другой стороне стоимость произведенных улучшений арендованного имущества, со стороны арендатора.

Арендатор обязан:

  • в течение всего срока договора он должен обязательно поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, более того производить, как текущий, так и капитальный ремонт;
  • помимо этого, он должен и вносить арендную плату, о которой указано в договоре;
  • как только договор прекращает действовать, предприятие возвращается, как имущественный комплекс.

Нельзя не отметить, что все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре в обязательном порядке. Ведь они и способны защитить участников сделки от тех или иных проблем, с которыми они постоянно сталкиваются на практике.

Всегда можно проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами. Они смогут дать развернутые ответы на любые интересующие вопросы, позволяя избежать «подводных камней», в момент составления и оформления договора.

Как составить договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, предусматривает обязанность арендодателя предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землёй, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землёй и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Правила аренды предприятия

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по лишению родительских прав

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Кредиторы по обязательствам, включённым в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду (кредитор, который не был уведомлен, может предъявить иск о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении причинённых этим убытков).

Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своём согласии на перевод долга, вправе в течение трёх месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причинённых этим убытков.

[2]

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включённым в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счёт, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечёт уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Возврат арендодателю арендованного предприятия при прекращении договора аренды, осуществляется по правилам его передачи арендатору:

  • о передаче арендованного предприятия по акту;
  • об уведомлении кредиторов;
  • о договоре аренды предприятия.

Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счёт, если иное не предусмотрено договором.

Эксплуатация предприятия осуществляется в соответствии с условиями договора.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечёт уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобождён судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Форма договора аренды предприятия

1. Существенные (обязательные) условия договора аренды предприятия:

  • условие о предмете договора аренды предприятия;
  • условие об арендной плате;
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре аренды предприятия. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:

  • передача предприятия;
  • эксплуатация предприятия;
  • иные дополнительные условия договора аренды предприятия применяются по усмотрению сторон, с учётом не противоречащих существу договора аренды предприятия норм договора аренды и договора аренды зданий и сооружений.

3. Случайные условия договора аренды предприятия (неурегулированные законом возможные условия договора аренды предприятия).

4. Наименование и номер договора аренды предприятия.

5. Дату и место заключения договора аренды предприятия.

6. Информацию о приложениях к договору аренды предприятия.

7. Реквизиты сторон (представителей сторон).

Образец договора аренды предприятия

Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП

Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения бизнеса. Покупка и содержание части здания или целого сооружения нецелесообразна в условиях стремления к быстрой окупаемости и сокращению расходов. Именно поэтому большинству организаций и ИП предпочитают сдавать или арендовать коммерческую недвижимость.
Чтобы сделка была максимально безопасна требуется юридически грамотно её оформить. В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк.

Скачать договор аренды для ИП и ООО в ворде

В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре. Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год.

Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.

Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

  • юридические лица (организация или ООО) и ИП;
  • ИП с ИП;
  • когда две стороны являются юридическими лицами.

Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).

Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с комментариями находится ниже.

[3]

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.

Читайте так же:  Ему доверяют... какие программы потребительского кредитования предлагает сбербанк

Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.

Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.

Предмет договора

Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

  • Площадь арендуемой недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • точный адрес;
  • свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.

Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически

Ответственность сторон

  1. В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
  2. Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
  3. Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.
  4. Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
  5. Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
  6. Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
  7. Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
  8. В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.

Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.

Арендная плата и коммунальные платежи

Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено.

Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей.

Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен.

Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.

Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки. Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.

Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.

Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества

Дополнительные условия

Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.

Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.

Простой типовой бланк на 1 лист

Если вы привыкли вести бизнес на доверии и не хотите заполнять столь сложный, но юридически-грамотный договор, можно использовать простой краткий бланк для аренды нежилых помещений на 1 лист.

Чтобы оформить данную бумагу потребуется не более 3 минут. Но для юридических лиц он может таить скрытую опасность — ведь все условия, которые упущены в настоящей форме придется доказывать, опираясь исключительно на действующее законодательство (ГКРФ). Если вам требуется форма для физических лиц — вам сюда.

Предприятие как объект договора аренды

Согласно ст. 656 ГК РФ предприятие может являться объектом арендных отношений.

Предприятие, согласно ст. 132 ГК РФ, является одним из видов имущественных комплексов — набора разнородных объектов, подчиненных одной цели — ведению предпринимательской деятельности. В состав предприятия при этом могут входить все виды имущества, что подчеркивается в абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ.

Как мы уже выше говорили, законодатель выделяет четыре компонента предприятия, сдаваемого в аренду, причем каждый из них представляет собой объединение совершенно особых по правовому режиму объектов прав: 1) передача арендатору за плату во временное владение и пользование основных средств: недвижимости, оборудования и других подобных объектов; 2) передача арендатору оборотных средств: сырье, топливо, материалы и т.п.; 3) передача арендатору имущественных прав (включая права исключительные), связанных с предприятием; 4) перевод долгов, относящихся к предприятию, на арендатора.

Под обозначением «основные средства» законодатель, очевидно, хотел обозначить непотребляемые вещи, куда входят как движимость (к примеру, оборудование), так и недвижимость. Примерный состав оборотных средств заставляет предположить, что они представляют собой вещи потребляемые. Третий и четвертый компоненты в отличие от первых двух включают в себя нематериальные объекты: имущественные права и обязанности.

Читайте так же:  Особенности предоставления налоговых вычетов на детей

Статья 660 ГК РФ, регламентирующая вопрос пользования имуществом арендованного предприятия, предусматривает следующее общее правило: арендатор имеет право «без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия». Как верно заметил В.А. Белов, перед нами нечто большее, чем просто пользование. Белов В.А. Имущественные комплексы. — М., 2004. С. 177 — 178. Кроме того, добавим, что возможности арендатора в отношении полученных от собственника предприятия вещей не только гораздо шире традиционной аренды, но и по своей сути и объему правомочий ничем не отличаются от права собственности.

Очевидно, что арендатор предприятия владеет и пользуется имуществом, входящим в состав предприятия, — на это указывает сам законодатель. Но этим он не ограничивается, добавляя, что арендатор может также и распоряжаться предметом аренды, причем в необычайно широких для этого договорного типа пределах. В сущности границы здесь почти и не обозначены: вряд ли эту роль выполняет перечень, приведенный в процитированном фрагменте ст. 660 ГК РФ. Думается, этот перечень можно считать лишь примерным списком вариантов распоряжения имуществом, переданным арендатору. К аналогичному выводу пришел и В.А. Белов: «Арендатор предприятия — это обладатель всех прав, входящих в комплекс предприятия, как относительных, так и абсолютных».

Единственное ограничение прав арендатора, которое устанавливает законодатель, закреплено в ст. 660 ГК РФ: сделки, осуществляемые с имуществом, входящим в состав арендуемого предприятия, не могут приводить к уменьшению его стоимости. Но стоит заметить, что данное ограничение, использующее понятие «стоимость», носит скорее экономический характер. В то же время это обстоятельство дает повод провести аналогию с договорами хранения вещей с обезличением и иррегулярной перевозкой: в случае с арендой предприятия основной задачей арендатора является поддержание собственного финансового состояния на необходимом уровне с тем, чтобы по прекращении обязательств у него была возможность вернуть арендодателю некоторое имущество стоимостью не меньшей, чем полученное им в свое время предприятие.

Все сказанное приводит к выводу о том, что последствие договора аренды предприятия представляет собой не что иное, как универсальное правопреемство, но в определенных границах одного имущественного комплекса.

Особый интерес в данной ситуации представляет то обстоятельство, что обязательства из договора аренды предприятия позволяют приобрести арендатору право собственности также и на недвижимые вещи, которые по определению не могут считаться генерическими, а, наоборот, всегда являются индивидуально-определенными. Этот примечательный эффект связан с особыми характеристиками, которые присущи вещам в составе предприятия: все они должны служить общей цели и обладать в своей совокупности оговоренной в соглашении стоимостью. Эти два признака позволяют превратить из индивидуально-определенных в генерические даже вещи, относимые законом к категории недвижимых.

Еще один момент, заслуживающий упоминания, состоит в соотнесении между собой правовых режимов двух категорий объектов (главным образом вещей, конечно) из состава предприятия: объектов, о юридической судьбе которых в договоре содержатся специальные условия, и элементов имущественного комплекса, которые подчиняются общему правовому режиму предприятия.

Ранее изложенные рассуждения и финальный тезис о том, что аренда предприятия есть не что иное, как универсальное правопреемство в рамках определенного имущественного комплекса, касаются только объектов второй категории. Относительно объектов первой категории законодатель предоставляет сторонам полную свободу договорного регулирования: в соглашении могут быть предусмотрены ограничения их использования и распоряжения ими со стороны арендатора.

На наш взгляд, отсутствие таких ограничений будет свидетельствовать о существовании двух совершенно различных групп обязательств из одного договора. Первую группу будут составлять арендные правоотношения (арендатор в силу договорных ограничений не имеет права распоряжаться объектом аренды, что с неизбежностью указывает на индивидуальную определенность предмета обязательств, арендатор лишь владеет и пользуется вещью в определенных договором границах). Что касается второй группы обязательств, то здесь ситуация выглядит совершенно иначе, поскольку эти правоотношения не имеют ничего общего с арендой: содержание этих необычных обязательств сводится к тому, что «арендодатель» передает «арендатору» (в данном случае это условные обозначения сторон договора) в собственность совокупность вещей, служащих определенной цели, а «арендатор» обязуется через определенный срок передать арендодателю любую другую совокупность вещей не меньшей стоимости и способную служить той же цели. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей / Н.Н. Аверченко, В.А. Белов, К.А. Блинковский и др.; под ред. М.А. Рожковой. М.: Статут, 2011. 399 с.

Итак, мы установили, что в научной литературе мнения о том, что входит в состав предприятия расходятся. Законодатель выделяет четыре компонента предприятия, сдаваемого в аренду, причем каждый из них представляет собой объединение совершенно особых по правовому режиму объектов прав: 1) передача арендатору за плату во временное владение и пользование основных средств: недвижимости, оборудования и других подобных объектов; 2) передача арендатору оборотных средств: сырье, топливо, материалы и т.п.; 3) передача арендатору имущественных прав (включая права исключительные), связанных с предприятием; 4) перевод долгов, относящихся к предприятию, на арендатора.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Особо мы отметили, что при прекращении договора аренды предприятия возвращаемое предприятие должно быть предназначено для той же цели, что и предприятие, первоначально сданное в аренду. В остальном же эти два имущественных комплекса могут не иметь ничего общего между собой, так как ГК РФ прямо предоставил возможность арендатору вносить в его состав любые изменения. Более того, не исключена и ситуация, когда предприятия в промежуток между принятием имущественного комплекса и моментом его возврата у арендатора не будет вовсе.

Как выглядит договор аренды предприятия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here