Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против

Описание страницы: как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против - 2020 от профессионалов для людей.

Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

Здравствуйте. Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, то есть дополнительные требования и делится такой участок немного по-другому. Инструкция подходит для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Требования к участкам при разделе

Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участок.

Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, то инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Читайте так же:  Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госполшлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Соглашение о разделе участка;
  • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, то договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней , но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

    [3]

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

    [1]

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Раздел земельного участка на два – все тонкости процедуры

    При наличии в собственности земли порой возникает необходимость продать ее часть или выделить в пользование другим лицам (например, при долевом владении имуществом). В этих случаях возможно проведение процедуры раздела общего земельного надела на два или несколько участков, обладающих отдельным юридическим статусом. В результате подобных действий изначальный участок аннулируется, снимается с кадастрового учета и вместо него появляются отдельные, по отношению к которым можно совершать любые установленные законом действия. Прежде чем приступать к разделу, необходимо удостовериться, что эта категория земли не относится к неделимой и изучить информацию о том, как разделить земельный участок, который находится в единоличной или долевой собственности.

    Делимые и неделимые земли

    Законодательно предусмотрены два действующих статуса по отношению к участкам земли: делимые и неделимые. При наличии определенных условий, часть земельных наделов признается неделимой, что отражается в их регистрационных документах. Признаками неделимости являются:

    1. Отсутствие возможности установить право собственности на часть участка, поскольку он только в своей целостности считается объектом земельного и гражданского права.
    2. Нарушения установленных на муниципальном уровне требований к получившимся в результате раздела участкам (по размеру, санитарным, противопожарным, строительным и иным обязательным нормам).
    3. Невозможность целевого использования объектов недвижимости, располагающихся на вновь образованных земельных наделах.
    4. Возникновение препятствий по охране, рациональному применению земли или в связи с невозможностью постройки на них объектов недвижимости (вклинивание в другой участок, чересполосица, изломанность границ).
    Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста по банкротству физического лица

    Делимым признается участок, каждая часть которого может образовать отдельный земельный надел с соблюдением всех установленных норм и требований, а также, если его использование не подразумевает перевод земли в другую категорию (исключениями являются частные случаи, рассматриваемые в ФЗ).

    Как правило, основным критерием для признания участков неделимыми выступает нарушение требований к минимальной площади полученных наделов, которая регламентируется местной администрацией в соответствии с целевым назначением земли.

    Основные правила раздела земельного участка

    Разделом землевладения считается дробление его на две и более части, каждая из которых вследствие этого приобретает отдельный юридический статус и может быть впоследствии оформлена в собственность. Для осуществления этого процесса не требуется одобрение государственных органов власти — необходимым условием является лишь разрешение на раздел всех собственников участка, если он находится в долевом владении.

    Согласие должно быть подписано и нотариально заверено до начала процедуры дробления, которая может осуществляться на добровольной основе (при наличии согласия всех дольщиков), или иметь принудительный характер, если договоренность не была достигнута и один из владельцев участка потребует его раздела в судебном порядке.

    Важным моментом является вопрос, как разделить земельный участок на два участка, не нарушив при этом последовательность действий и требования градостроительных норм, предусмотренных местными муниципалитетами. Для этого достаточно следовать определенным правилам:

    • получить информацию в архитектурном отделе о том, возможен ли раздел данного земельного надела и какие нормы установлены в отношении минимального размера полученных участков;
    • предусмотреть такой вариант, чтобы границы вновь образованных частей не выходили за пределы муниципальных образований или населенных пунктов, а также не нарушали другие действующие градостроительные регламенты;
    • подготовить все документы, подтверждающие права собственника на владение землей;
    • проверить фактические задолженности по оплате земельного участка, при их наличии – погасить долги и приступать к разделу.

    В результате должны образоваться новые земельные наделы, а подвергнутый процедуре деления участок исключается из Росреестра. Однако данное правило не распространяется на ДНТ, СНТ и другие некоммерческие объединения огородников и садоводов, которые действуют на основании отдельных уставных документов и имеют утвержденный проект застройки и распределения земли. При разделе таких участков на несколько более мелких, регистрация старого не аннулируется — ему присваивается статус измененного с сохранением на учете в измененных границах.

    Если у участка один владелец

    Как разделить земельный участок на два участка, один собственник, имеющий право на владение землей, может решить на свое усмотрение. Процесс раздела упрощается, поскольку не потребуется согласие на данные действия от других владельцев. В этом случае после получения информации в муниципальном отделе архитектуры об отсутствии запретов, собственник может приступить непосредственно к самой процедуре деления.

    Проведя необходимые мероприятия, суть которых состоит в организации межевания, постановке на налоговый и кадастровый учет, в операциях по законодательному оформлению раздела, собственник получит во владение два самостоятельных надела земли, о чем будут сделаны соответствующие учетные записи в Росреестре.

    Если собственников несколько

    Когда землей на правах долевой собственности владеют несколько человек – процедура раздела непременно должна быть согласована с каждым из них в отдельности. При отсутствии возражений со стороны остальных землевладельцев, до проведения любых мероприятий по межеванию нужно документально оформить согласие на раздел, заверив его у нотариуса. После подписания документа, в рамках которого также будут оговорены права каждого из владельцев на получившиеся участки, последовательность дальнейших действий не отличается от варианта с одним хозяином.

    Итогом раздела в этом случае будет образование самостоятельных участков, по-прежнему находящихся в совместном владении, если иной вариант не предусмотрен в соглашении. Чаще всего участок делится с целью выведения земельного надела из общей собственности и получения прав на единоличное пользование одной из его частей, о чем составляется договор заблаговременно до начала процедуры раздела.

    Чтобы разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности, в условиях, когда другие владельцы не согласны на проведение данной процедуры – потребуется обращение в суд с прошением о принудительном разделе земли. Вынесенный вердикт послужит правоустанавливающим документом для дробления земельного надела без согласия остальных собственников, и позволит инициатору искового обращения реализовать свое право на выделение его части в единоличное владение.

    В случаях неделимости участка или ущемления прав одного из землепользователей, суд может отказать истцу в удовлетворении требований и принять иное решение. Например, о совместном использовании земли — установив порядок ее эксплуатации, то есть, выделив в распоряжение каждого собственника часть участка с отдельным входом, или о продаже надела с последующим распределением средств между его владельцами.

    Процедура раздела земельного участка

    Земельный кодекс РФ регулирует осуществление процедуры раздела земельного участка и предусматривает определенные этапы ее проведения. Последовательность действий выглядит следующим образом:

    • получение добровольного согласия совладельцев или судебного постановления о разделе земли в принудительном порядке;
    • подготовка правоустанавливающих, кадастровых и других документов на участок;
    • привлечение специалистов соответствующего профиля для осуществления процедуры межевания и маркировки границ полученных участков;
    • обращение в администрацию с просьбой о присвоении земельным наделам новых адресов;
    • постановка образованных участков на учет в кадастровую палату;
    • регистрация права собственности на землевладение с внесением обновленной информации в Росреестр.

    Оформление согласия на раздел

    В случаях, когда достигнута договоренность о размежевании земли в добровольном порядке, владельцам стоит обратиться к нотариусу для ее документального оформления. В договоре прописываются доли участка, выделенные каждому из них (равные или иные), а также формы владения получившимися в результате дробления наделами (совместное или единоличное).

    Читайте так же:  Как заставить работать приставов по алиментам

    В договоре о согласии на раздел должны присутствовать:

    • персональные сведения о владельцах земли (данные паспорта);
    • местоположение участка, предназначенного к разделу (адрес или иные координаты);
    • информация из кадастровой палаты (номер);
    • разрешение на раздел землевладения от всех дольщиков;
    • указание способов деления земельного надела и возникающих прав для собственников на каждую из частей;
    • порядок распределения расходов по оплате необходимых для раздела мероприятий.

    Соглашение может быть написано в свободной форме, но должно содержать все важные пункты и быть заверено у нотариуса (во избежание недоразумений, которые могут возникнуть между собственниками впоследствии).

    Проведение межевания

    Для дальнейших регистрационных действий необходим межевой план земельных участков, образованных по факту раздела общего надела (законодательно закреплено обязательное требование о проведении межевания при изменениях в первоначальных границах землевладения).

    Заниматься установлением новых границ получившихся земельных наделов должна организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности. В противном случае выданные документы не будут иметь юридической силы. Инженерные работы по измерению площади участков, обозначению их границ и оформлению сопроводительной документации входят в перечень стандартной процедуры межевания, которая должна проводиться квалифицированным специалистом в присутствии всех заинтересованных лиц (совладельцев участка).

    • проведения начальных подготовительных мероприятий;
    • заказа собственниками нового техпроекта;
    • уведомления всех заинтересованных лиц о процедуре межевания;
    • установления на местности границ полученных участков, их согласования и закрепления межевыми знаками;
    • измерения площади наделов, определения их координат и составления нового плана землеустройства;
    • подготовки документации для передачи в регистрирующие органы.

    Правильно оформленное межевое дело позволяет владельцу участка получить его кадастровый номер и зарегистрировать в Росреестре.

    Присвоение адреса

    При желании можно сразу же после процедуры межевания подать документы в районную администрацию или территориальный отдел МФЦ для присвоения получившимся участкам новых адресов, упразднив при этом старый (при постройке жилого дома, почтовый адрес строения автоматически будет присвоен участку).

    К прошению нужно приложить копии паспорта владельца, выписку из реестра, документы на земельные наделы, а также копию подписанного всеми дольщиками согласия о разделе. В трехнедельный срок с момента приема заявления территориальные органы власти должны передать новые адреса владельцам участков.

    Постановка новых участков на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

    Кадастровый номер землевладениям присваивается в отделениях государственного учета недвижимых объектов по месту их нахождения. Оформить участок можно при личном визите в кадастровую палату, или отправив все требующиеся документы заказным письмом (вложив в него опись пересылаемого).

    Для получения кадастрового номера, потребуется следующее:

    • заявление об образовании нового землевладения и постановке его на кадастровый учет;
    • квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры;
    • межевая карта с подтверждением согласования установленных границ в законодательно предусмотренном порядке;
    • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на землю до ее раздела, а также снятии с учета по факту изменения целостности).

    Для оформления участка кадастровой палате понадобится около трех недель с момента получения ее работниками документов. В результате регистрации участков, собственники получат их паспорта, свидетельствующие о том, что объектам присвоены новые кадастровые номера.

    Завершающим этапом раздела становится внесение сведений об образованных земельных наделах в Росреестр с последующим подтверждением прав собственности владельцев.

    Для этого понадобится представить:

    • заявления от хозяев участков;
    • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию собственности;
    • кадастровые паспорта образованных земельных наделов;
    • доказательства прав владения участком, который подвергся разделу;
    • нотариально заверенные полномочия представителя, если процедуру регистрации осуществляет доверенное лицо владельца.

    Документы передаются в регистрирующий орган по местоположению землевладения. В течение месяца владелец участка получит новое свидетельство о собственности (если не возникнет причин для отказа или приостановления процедуры).

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процесс раздела земельного участка на два или несколько наделов меньшего размера требует достаточно длительного времени, а также предполагает вложение немалых средств. Однако иметь в собственности несколько небольших участков в ряде случаев удобнее, нежели один большой, ведь после проведения всех установленных мероприятий, владелец имеет полное право распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению.

    Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

    Главная » Земля » Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

    Достаточно часто случаются ситуации, при которых одним участком земли владеют два лица. В таких обстоятельствах вполне может возникнуть положение, когда один из собственников собирается разделить землю, а второй решительно против такого действия. Что предпринять в данной ситуации и возможно ли осуществить раздел земли, не принимая во внимание желание второго совладельца? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.

    Как разделить участок на две части, если второй собственник против

    Разделение земли совершают для того, чтобы разъединить участок на части. С этой целью производится ряд действий специалистами кадастрового органа, регистрационной инстанцией. Как итог, целостный участок ликвидируется, а на его месте возникают несколько меньших по площади наделов.

    Эти появившиеся участки обладают всеми свойствами автономных единиц. Однако на оба надела у собственников бывшего цельного пространства создается право общей собственности.

    При разделении участка на несколько фрагментов, необходимо уяснить следующие факты:

    • По завершению разделения каждый отрезок станет независимым;
    • Целевое предназначение остается прежним;
    • Территория каждого созданного надела обязана соответствовать минимальным нормам, принятым в этом регионе;
    • У каждого из возникших наделов обязан быть собственный подъезд для автомобилей и проход для пешеходов;
    • В случае целевого предназначения участка для ведения крестьянского хозяйства, дробить его запрещено (существует законодательный запрет).
    Читайте так же:  Диcтaнция meждy бaнeй и coceдниm yчacтkom

    Если хотя бы один владелец не желает разделения участка, а также в случаях, когда отсутствует информация о местонахождении хозяина, необходимо привлечение к делу судебной инстанции. Судебное разбирательство должно основываться на принципах беспристрастности и объективности, чтобы каждый из владельцев мог рассчитывать на свою правоту без попрания чужих прав.

    Для начала составьте исковое заявление в суд. Некоторые пытаются сделать это своими силами, однако это довольно трудно. Здесь необходимо знание нормативно-правовых актов. Поэтому лучше обратитесь к услугам юриста.

    В исковом заявлении укажите сведения о владельцах (паспортные данные) и об участке. Также в заявлении зафиксируйте прогнозируемую после разделения площадь участков, как будут располагаться границы новых наделов. Направляя в суд заявление, к нему необходимо добавить пакет документов. Точный список необходимых документов меняется в зависимости от конкретной ситуации.

    Однако есть позиции, которые необходимы повсеместно:

    • Копии документов, удостоверяющих личность;
    • Кадастровая документация;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Владелец, требующий разделения участка, в данном случае является истцом. Он должен направить свои претензии по месту жительства другого хозяина, который отказывается делить землю.

    Если каждая часть участка обладает собственным проходом и проездом, отсутствуют другие препятствия для разделения, суд вынесет вердикт о разделении земли. Отказать же суд может в случаях, когда земля является неделимой по закону. В данных ситуациях, как правило, суд оставляет надел юридически целостным, однако устанавливает порядок раздельного пользования.

    Тем не менее, такой итог не всегда устраивает заинтересованные стороны. Так как на разделение земли чаще всего идут, если необходимы денежные средства и участок необходимо в скором времени реализовать. Второй же хозяин отказывается продать свою часть и не может выкупить часть другого владельца.

    В таком случае существует еще одна возможность: реализовать целый земельный участок, а денежные средства от продажи поделить между владельцами в соответствии с их долями. Такой вердикт может вынести суд, однако, для этого необходимы существенные аргументы истца.

    Исковое заявление о разделе земельного участка

    Исковое заявление подавайте по месту нахождения оспариваемого участка. Если цена земли ниже 50 тысяч рублей, то разбирательство будет осуществлять мировой суд, если же выше данной суммы, то в дело вступает районный суд.

    Как разделить дом и участок на двух хозяев?

    О разделе земельного участка читайте тут.

    Исковое заявление, которое вправе подать любой из совладельцев, должно содержать следующие данные:

    [2]

    • Наименование судебного органа;
    • Паспортные данные сторон;
    • Изложение сущности претензий, предъявляемых истцом ответчику, обстоятельства и доказательная база требований;
    • Подтверждение того, что истец соблюл порядок досудебного урегулирования разногласия;
    • Список документов, прилагаемых к исковому заявлению.

    В список документов, дополняющих основной перечень входят:

    • Копия паспорта истца;
    • Копии исковых заявлений в количестве ответчиков и других лиц, участвующих в данном судебном разбирательстве;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины;
    • Документально оформленные доказательства по делу.

    В отношении кого из совладельцев не были бы направлены претензии истца, остальные хозяева не избегут участия в процессе. Если судебный орган выносит решение о разделении участка на две или более частей, то данный вердикт является побудительным мотивом для осуществления стандартной процедуры раздела.

    В случае достижения между сторонами мирного соглашения по вопросу раздела земли, стороны предоставляют его кадастровому инженеру.

    Процедура раздела земельного участка

    Стороны спора, закончившегося мирным или судебным решением о разделе земли, вынуждены будут пройти следующие стадии данного процесса:

    На этом процедура по разделению земельного участка завершается, а стороны могут приниматься за строительные работы, например, к сооружению ограды.

    Как зарегистрировать земельные участки после раздела

    Для того чтобы поставить новообразованные земельные участки на учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости со следующими документами:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Заявление;
    • Решение суда или мировое соглашение;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Кадастровый паспорт;
    • Документы о присвоении адреса;
    • Квитанция о государственной пошлине;
    • В случае обращения через представителя – доверенность.

    После осуществления регистрации владельцы участков получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о новых объектах недвижимости.

    Комментарии к статье «Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?»

    Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

    [3]

    Раздел земли между родственниками

    Главная » Земля » Раздел земли между родственниками

    Нередко обстоятельства вынуждают членов семьи, владеющих сообща одним участком, произвести его раздел. Какими бы ни были причины для этого, следует отметить, что им придется пройти достаточно сложную и затяжную процедуру, сопровождаемую сбором многочисленных бумаг.

    Рассмотрим, как произвести раздел общего земельного участка между родственниками: последовательность их действий и сумма предстоящих затрат.

    Как разделить земельный участок на два между родственниками

    В каких случаях возможен раздел родственниками принадлежащего им земельного участка?

    Основания для этого предусмотрены законом:

    • обоюдное желание его владельцев. Достаточно согласия всех собственников и наличия между ними договоренности о разделе участка, если кто-либо из них планирует совершить сделку с принадлежащей ему долей или построить отдельный дом;
    • судебное решение. Обычно оно выносится при разделе имущества супругов в результате их развода или по требованию любого участника долевой собственности;
    • раздел наследства. Оно возможно при получении по наследству одного земельного участка несколькими наследниками неважно по какому основанию (по завещанию или по закону).

    При наличии всех указанных выше предпосылок разделение участка возможно только при соблюдении следующих условий:

    • обязательное внесение каждого вновь образованного самостоятельного участка в Госреестр;
    • сохранение целевого назначения разделенного участка. Если он был выдан фермерскому хозяйству, то построить на нем жилой дом для проживания не представится возможным;
    • площади новых участков должны быть не меньше минимальных размеров, определенных в каждом регионе местными органами власти;
    • при разделе к каждому новому участку должен быть самостоятельный проход;
    • при разделе земли, находящейся в долевой собственности, соблюдается принцип равенства их долей. Отклонение от него допускается только при наличии их согласия.
    Читайте так же:  Типовой образец договора субаренды земельного участка

    Прежде чем приступать к разделению земли, подготовьте соглашение и подпишите его всеми участниками общей совместности собственности или добейтесь получения решения суда. Принудительный раздел земли возможен при отсутствии согласия между собственниками или при отказе одного из них выделять свою долю.

    Не будет препятствием для решения вопроса и неизвестность местонахождения одного из его владельцев. Судом его доля будет учтена при разделе.

    Законом предусмотрена определенная последовательность действий родственников, решившихся произвести раздел земельного участка.

    Она состоит из таких шагов:

    При рассмотрении гражданских дел по земельным вопросам лучше воспользуйтесь помощью адвокатов, которые специализируются на данных категориях дел. Помимо грамотной и исчерпывающей консультации, они помогут собрать все нужные документы, благодаря которым будет вынесено положительное решение суда.

    Раздел земельного участка в судебном порядке

    Бывает, что собственниками одного земельного участка в силу обстоятельств становятся люди, которым трудно найти общий язык. Обычно, такое происходит при получении ее по наследству. Они не могут договориться о порядке пользования участком. Не могут мирно поделить его. Чтобы разрешить все вопросы, стоит обратиться в судебные органы.

    Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

    О разделе земельного участка читайте тут.

    Рассмотрением таких дел занимается суд по месту нахождения земельного участка. В какой суд следует подать заявление? Все зависит от стоимости предмета спора. Если земельный участок оценен в сумму более 50 000 рублей, подготовьте иск в районный суд. при меньшей его стоимости разрешение данного вопроса войдет в компетенцию мирового судьи. Правом на обращение в суд обладает любой из наследников участка.

    Начинайте с подготовки искового заявления, в котором обязательно указываются следующие данные:

    • наименование суда, который будет рассматривать дело;
    • сведения об истце и ответчиках (адреса, телефоны);
    • описание обстоятельств дела: как возникло право собственности, в чем причина раздора, какие требования предъявляются истцом;
    • о принятых мерах по мирному разрешению вопроса;
    • перечень приложенных к иску документов;
    • дата написания иска и подпись истца.

    Заявление подается в суд в нескольких экземплярах: по количеству ответчиков и один экземпляр для суда.

    Чтобы суд не вернул иск или не приостановил его рассмотрение соберите полный пакет нужных документов, а именно:

    • копию паспорта истца;
    • подтверждение оплаты госпошлины;
    • документы на спорный участок.

    Исход гражданского дела зависит от делимости участка. Если в правоустанавливающих документах указано, что он неделимый, то суду придется отказать в удовлетворении исковых требований. Он просто определит порядок пользования земельным участком и доли каждого его владельца. При этом сам участок сохранит свою целостность.

    Если речь идет о делимом участке, то суд примет соответствующее решение и каждый его собственник станет владеть самостоятельным наделом.

    Как поставить разделенные земельные участки на кадастровый учет

    Подготовленные документы по разделу одного земельного участка на два самостоятельных направляются в органы Росреестра для их регистрации.

    Подготовьте два заявления:

    • об исключении из реестра старого участка в связи с его разделом;
    • о постановке на учет вновь образованных наделов.

    Сопроводите заявления следующими документами:

    • соглашением о добровольном разделе земли или решением суда;
    • согласием всех владельцев;
    • правоустанавливающими документами на разделяемый участок;
    • копиями паспортов всех собственников;
    • при участии представителя потребуются его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

    Это примерный перечень документов. Он не является исчерпывающим. Так, если владельцем доли оказывается несовершеннолетний, то вопрос не будет разрешен без согласия органов опеки и попечительства. При достижении ребенком 14 лет потребуется согласие его родителей, если он вступил сам в процесс раздела.

    Регистрация каждого вновь образованного участка обойдется ее владельцу в 2 000 рублей. К документам не забудьте приложить квитанцию об оплате этой пошлины.

    Полный пакет документов принимается сотрудниками Росреестра под расписку. По истечении установленного срока на каждый новый участок подготавливается свидетельство о праве собственности на него. Каждый участок получает свой самостоятельный адрес. Если ранее участок был выделен для строительства и обслуживания жилого дома и он был разделен на несколько, то название улицы и основной номер дома остаются прежними.

    Новым участкам присваивается этот же номер через дробь с прибавлением к нему цифры или буквы:

    • улица Луговая, дома под номерами 7, 7/1, 7/2, 7/3;
    • улица Луговая, дома под номерами 7, 7 а, 7 б, 7 в.

    Если разделенный участок располагался в конце улицы и имел последний порядковый номер (улица Лесная, дом 210), то новому участку присваивается следующий (улица Лесная, дом 211).

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, не имеющих почтовых адресов, то различать их придется только по уникальным кадастровым номерам.

    Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here