Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры

Описание страницы: как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры - 2020 от профессионалов для людей.

Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры?

Главная » Развод » раздел имущества » Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры?

Когда при расторжении брака между супругами производится раздел имущества, существует вероятность обоснования и подтверждения принадлежности одной из сторон собственных накоплений и их направления на приобретение определенного имущества в период брака.

Чтобы установить этот факт, судебные органы особое внимание уделяют тому, какой период времени прошел меду отчуждением личной собственности и приобретением спорного объекта недвижимости, и какая сумма была получена изначально, а также затрачена впоследствии.

Будет ли при разводе делиться квартира, купленная в браке на деньги от продажи добрачной квартиры?

Согласно основному законодательному принципу, объект недвижимости, купленный в браке, считается совместно нажитым имуществом. Соответственно, при расторжении брака оно делится между супругами в равных долях.

Но при обращении в суд существует возможность установить, что квартира куплена не на общие деньги супругов, как предусматривает статья 34 Семейного кодекса РФ, а с использованием средств, которые один из них получил при продаже своей личной собственности, купленной до вступления в брак либо полученной безвозмездно (подаренной, унаследованной или приватизированной). Такая квартира признается личной собственностью согласно статье 36 Семейного кодекса РФ.

Помимо этого, необходимо обязательно подтвердить, что на приобретение квартиры были направлены именно эти деньги. Доказать такой факт непросто, но такая вероятность существует, при условии установления момента оформления сделок, порядка произведенных расчетов и прочих существенных для дела моментов.

Как доказать, что общая квартира, купленная в браке, приобретена на деньги от продажи добрачной квартиры?

Бывают случаи, когда непросто подтвердить, что спорный объект недвижимости был куплен в момент брака непосредственно на деньги, полученные при отчуждении личной собственности одного супруга. Если вырученные средства были перечислены на счет в банке, это значительно упрощает ситуацию.

Однако зачастую при сделках производится наличный расчет. Одна сторона в судебном процессе заявляет, что средства на приобретение большей квартиры были получены за счет продажи меньшей, являющейся ее личной собственностью, а вторая утверждает, что они были совместно заработаны в течение брака. Как же разрешить подобный вопрос?

Делится ли кредит при разводе, оформленный женой?

О том, как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети, читайте тут.

Согласно сложившейся судебной практики, следует заключить, что основным критерием, подтверждающим происхождение добрачных денежных средств, является возможность доказать, что отчуждение и приобретение квартир было совершено в относительно короткий срок, примерно в течение месяца или двух.

Самая оптимальная ситуация складывается при проведении обеих сделок за несколько дней. Продав имеющееся жилье и купив одновременно другое, можно без особых проблем отследить и документально обосновать факт передвижения денежных средств.

Для признания квартиры личной собственностью мужа или жены, следует подтвердить, что она приобреталась на личные деньги (например, на средства, полученные от продажи подаренного одному из супругов объекта недвижимости).

Обеспечить подтверждение такого факта можно путем представления следующих документов:

  • договора купли-продажи добрачной квартиры, содержащего условие о перечислении денежных средств безналичным путем на конкретный банковский счет, принадлежащий одному из супругов;
  • банковской выписки, подтверждающей зачисление денег на указанный в договоре счет;
  • договора купли-продажи другой квартиры, включающего пункт, указывающий, что оплата будет произведена безналично, т.е. деньги будут перечислены с личного счета одного супруга на счет продавца;
  • банковской выписки, подтверждающей зачисление денег на счет продавца.

Исходя из сказанного выше, следует сделать вывод, что для того, чтобы избежать возможных при разводе спорных ситуаций, желательно совершать подобные сделки до вступления в брак или же прибегнуть к заключению брачного договора, регулирующего отношения сторон и устанавливающего режим имущества супругов, как имеющегося на день оформления договора, так и того, которое будет приобретено супругами в будущем.

Как делить квартиру при разводе, если она куплена в браке?

Вопрос: Мы с женой развелись два с половиной года назад. Однако совместно нажитую квартиру не делили. Сейчас я хочу получить причитающуюся мне долю от этой недвижимости. Как происходит раздел и какая часть квартиры отойдет мне, если с женой проживают наши общие дети?

Ответ: Семейным законодательством установлено, что любое имущество, приобретенное мужем и женой в браке, является их общей собственностью и при разводе делится на две равные части. При этом не важно, кто признан его собственником по документам и на чьи средства оно приобреталось.

Если жилье куплено исключительно на средства супругов (без участия материнского капитала или других государственных субсидий) то дети не имеют в нем доли.

Итак, на основании статьи 39 Семейного Кодекса РФ, каждому супругу при разводе причитается ровно половина всего совместно нажитого имущества.

Добровольный раздел

Вариантами добровольного раздела являются:

  • брачный договор;
  • письменное соглашение.

Содержание этих документов практически одинаковое. Их отличает лишь время составления. Брачный договор, как правило, заключается до вступления в брак. К соглашению о разделе имущества стороны приходят уже, будучи на стадии развода.

Условия брачного договора и соглашения являются обязательными к исполнению обоими сторонами.

Удовлетворить имущественные претензии мирным способом, супруги могут, используя следующие возможности:

  • продажа и последующий раздел вырученной суммы;
  • обмен многокомнатной квартиры на две с меньшей площадью;
  • продажа доли одному из супругов;
  • отказ от доли в пользу одного из супругов взамен на отказ от алиментов или выполнение других требований.

Раздел имущества в суде

Суд рассматривает имущественный спор между супругами в следующих случаях:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • невозможность договориться мирным путем;
  • разногласия с банком в случае, если квартира куплена по ипотеке.

Вопрос о разделе имущества решается в рамках бракоразводного процесса или выделяется в отдельное производство.

Читайте так же:  Особенности предоставления налоговых вычетов на детей

К исковому заявлению прилагаются копии:

  • паспорта истца и ответчика;
  • свидетельств о рождении детей;
  • свидетельства о расторжении брака или о браке;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

[1]

Сторона, просящая суд о присуждении большей части квартиры, должна документально обосновать свои требования.

Исходя из обстоятельств дела, суд наиболее часто принимает два варианта решения:

  • об определении и выделе доли каждого супруга;
  • о передаче квартиры в собственность одного из супругов и обязании его возместить другому половину ее стоимости.

Исключительные случаи

Существуют такие случаи, когда правило о равенстве долей «не действует». К ним относят:

  • покупку квартиры гражданином, находящимся в зарегистрированном браке, но не поддерживающем фактические брачные отношения и не проживающем со своим супругом (супругой);
  • покупку квартиры гражданином в браке, но на средства, вырученные от реализации добрачного имущества;
  • растрату одним из супругов общих средств в ущерб интересам семьи, нежелание работать, принимать участие в создании семейного бюджета;
  • проживание с матерью или отцом несовершеннолетних детей.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

разделят ли при разводе квартиру, купленную на деньги одного из супругов

При разводе супруги решили разделить квартиру, купленную в браке по договору долевой собственности. Решить, кому достанется жильё, оказалось непросто: ведь супруга вложила в покупку деньги от продажи жилья, принадлежавшего ей до брака. Имеет ли значение, на чьи деньги куплено совместное имущество, разобрался ВС.

Кому достанется имущество, если оно куплено в браке, но на деньги одного из супругов? Этот вопрос решал Верховный суд в деле супругов Красновых*. Они делили в суде квартиру, которую купили в период брака по договору долевой собственности, но на деньги жены. Доказать, что, если супруга вложила в жильё деньги от квартиры, которая принадлежала ей до брака, то она и обладает правом собственности, удалось не сразу. Хотя первая инстанция согласилась с доводами жены, апелляция заключила, что не имеет значения, на какие деньги оплачена совместная покупка, и квартиру надо делить в равных долях. Точку в споре поставил Верховный суд.

Квартирный вопрос решат в суде

Супруги Красновы купили однокомнатную квартиру почти сразу после заключения брака. Жена заплатила за «однушку» 1 720 000 руб. после того, как продала собственную квартиру за 2 млн руб. Покупку должны были передать ей в собственность после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. При разводе мирно решить, кому достанется однокомнатная квартира, супруги не смогли. Жена, которая и осталась в ней после разрыва отношений, право собственности не зарегистрировала, и экс-супруг решил получить свою долю от совместно нажитого через суд. Для этого он обратился с иском в Ленинский районный суд Новосибирска, потребовав признать его право собственности на жильё. Там заявителю в требованиях отказали. Жильё Краснова приобрела на деньги, полученные от продажи добрачного имущества, а значит, квартира не относится к общему имуществу супругов, заключили в суде, не найдя оснований для удовлетворения исковых требований.

Однако апелляция, Новосибирский облсуд, оказалась более благосклонна к истцу. В апелляционном определении облсуд решение первой инстанции отменил и принял новое решение, выделив каждому из супругов по половине доли в жилье (дело № 33-7389/2015 ). То, что Краснова заплатила личные средства, не имеет правового значения для разрешения спора, когда ничто не доказывает, что жилье приобреталось в личную собственность, указала в определении судья Елена Власкина. Поскольку жена не предоставила доказательств изменения законного режима собственности супругов, а муж на это не соглашался, то совместная собственность презюмируется, и квартиру надо делить пополам, посчитали в облсуде.

Кто платил – тому и квартиру

Супруга оспорила решение апелляции в Верховном суде (дело № 67-КГ16-2 ), пытаясь добиться оставления в силе решения суда первой инстанции. Кассационную жалобу рассмотрела гражданская коллегия ВС, которая заключила: заявительница права. В определении коллегия под председательством судьи Игоря Юрьева напомнила, что именно согласно ст. 34 Семейного кодекса относится к совместно нажитому имуществу супругов, и уточнила: в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Окончательно разрешить спорный вопрос помогло постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст. 15 постановления, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Следовательно, юридически значимым обстоятельством в деле Красновых стало то, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности», – сказано в определении.

Однако апелляция игнорировала то, что спорная квартира была куплена на деньги, полученные от продажи личного имущества супруги, указал ВС, следовательно, купленную «однушку» совместной собственностью считать нельзя: она должна достаться жене, сделал вывод ВС.

В итоге ВС отменил апелляционное определение Новосибирского облсуда и оставил в силе решение суда первой инстанции.

*имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Квартира в браке куплена за счет продажи добрачной квартиры. Доказываем личные деньги

При разделе имущества бывших супругов возможно доказать факт наличия у одного из супругов личных сбережений и их использование в браке для покупки какого-либо имущества.

Для установления факта использования личных средств одним из супругов суд обращает внимание на то, сколько времени прошло между продажей личной недвижимости и покупкой оспариваемой недвижимости, а так же стоимость данных сделок.

Например, у мужа была до брака однокомнатная квартира (личная), и в период брака для того, чтобы улучшить жилищные условия, муж продал её за 2 млн. руб., добавили денег (0,5 млн.) и вместе с женой купили новую двухкомнатную квартиру за 2,5 млн.

Разделу будет подлежать только та часть имущества, которая приобретена на доплату – то есть 0,5 млн.

Иногда бывает достаточно сложно доказать, что квартира в браке приобретена именно за счет продажи добрачной недвижимости одного из супругов. Если деньги переводились на банковский счет – то проблем нет. Но подавляющее большинство сделок до сих пор оплачиваются наличными деньгами. Муж в суде говорит, что деньги на покупку двухкомнатной были почти полностью от продажи однокомнатной; а жена говорит, что деньги были заработаны в браке. Кому должен поверить судья? На деньгах ведь не написано, откуда они взяты.

Читайте так же:  Каким образом наследники делят имущество наследодателя

Проанализировав практику, можно прийти к выводу, что главным условием, при котором можно будет доказать добрачные деньги, это чтобы между продажей и покупкой квартиры не прошло много времени, не более одного-двух месяцев. Идеальный вариант – это провести все сделки в один-два дня. Продать первую квартиру, и в этот же день внести оплату за вторую. Тогда движение денег будет прослеживаться по документам.

Это даст гарантию того, что при разделе имущества судом будет принято решение признать квартиру, которая была приобретена в браке, собственностью той стороны, за счет реализации имущества которой она была приобретена.

Какие же доказательства будут приниматься судом? Пример из практики.

А обратилась в суд с исковым заявлением к В о разделе имущества.

[3]

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, совместная собственность супругов – это имущество, которое супруги нажили во время брака. Но суды первой и второй инстанции не стали выяснять, с помощью каких источников была приобретена оспариваемая квартира, несмотря на то, что ответчик заявлял ходатайство с целью истребовать письменные доказательства. В судебном разбирательстве была предоставлена справка Бюро технической инвентаризации, которая свидетельствовала о том, что заявителю принадлежала квартира, которая получена до вступления в брак, а так же заверенные нотариусом договор купли-продажи данной квартиры и договор купли-продажи оспариваемой недвижимости. Данные документы подтверждали то, что оспариваемая квартира была приобретена на деньги, которые получены от реализации первой квартиры. В деле были показания риелтора, который сопровождал сделку.

Суд неправильно применил нормы статьи 34 Семейного кодекса РФ о том, что совместная собственность супругов — это имущество, которое супруги нажили во время брака, так как в данной статье закреплена так называемая презумпция о том, что все, что нажито в браке, приобретается на общие средства супругов. Но в данном случае эту презумпцию опровергли доказательства ответчицы.

Как следует из приведенного примера, суды допустили существенные нарушения, так как от того, насколько правильно были определены доли супругов в оспариваемой недвижимости, зависела и правильность определения доли, поэтому дело было отправлено на новое рассмотрение (постановление Президиума Свердловского областного суда N 44-Г-137/2006).

Приведенный пример судебной практики является подтверждением того, насколько важно совершить сделки в один-два дня, так как это является самым лучшим вариантом при доказывании того, что недвижимость приобреталась в счет продажи личной собственности супругов.

Квартира в наследстве до брака

Содержание статьи

Последние вопросы по теме: «Квартира в наследстве до брака»

Продажа недвижимости, приобретенной до брака

Здравствуйте, скажите я бы хотела продать добрачную квартиру, я в браке, и купить новую! Деньги лично мои, я зарабатываю больше мужа! Как обезопасить недвижимость от наследников первой очереди? Чтобы она бала личной, а не совместно нажитой? Скажите вклад открытый до брака, и операции проводимые после брака? Как в этом случае с моими деньгами при разводе? Спасибо!

Здравствуйте, Ирина. Купленная в период брака квартира в силу закона будет считаться совместной собственностью (общим имуществом) супругов. Признать её только Вашей собственностью можно на основании брачного договора либо в судебном порядке. Рекомендую на деньги, полученные от продажи «добрачной» квартиры, приобрести новую квартиру на имя кого-либо из родственников (например, одного из родителей), который затем подарит Вам её (в этом случае она гарантированно будет являться лишь Вашей собственностью).

Скажите вклад открытый до брака, и операции проводимые после брака?
Ирина

«Добрачные» деньги — Ваши, внесённые во вклад во время брака — совместные.

Здравствуйте, но ведь деньги после продажи уже будут считаться общими, я же в браке! И на эти общие деньги я купив квартиру оформлю на маму например? Или деньги от добрачного жилья считаютс я тоже добрачными? Или эти деньги общенажитые?
Ирина

Полученные от продажи «добрачной» квартиры денежные средства являются только Вашими, и Вы можете распоряжаться ими по своему усмотрению.

Раздел квартиры, купленной в браке, на средства от продажи квартиры, полученной до брака

Находясь в браке была продана квартира где я был на пополам собственником с отцом. Продавали через ячейки с занижением до млн. Расписки на оставшуюся сумму есть.

Через месяц была приобретена квартира в ипотеку, в мою собственность, но женя привлечена как созаемщик. 4 млн. первоначальный взнос 2 млн ипотека так же с занижением до млн.

Большую часть платежей по ипотеке вносил я.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Какая вероятность того что суд оставит единоличным собственником меня?

Находясь в браке была продана квартира где я был на пополам собственником с отцом. Продавали через ячейки с занижением до млн. Расписки на оставшуюся сумму есть. Через месяц была приобретена квартира в ипотеку, в мою собственность, но женя привлечена как созаемщик. 4 млн. первоначальный взнос 2 млн ипотека так же с занижением до млн. Большую часть платежей по ипотеке вносил я. Какая вероятность того что суд оставит единоличным собственником меня?
Алексей

Здравствуйте Алексей, поясните пожалуйста, а каким образом банк согласился дать ипотеку на заниженную стоимость — это просто невозможно.

Кроме того, какие есть у вас доказательства того, что Вы направили деньги из ячейки продавцу новой квартиры?

Как делится имущество при разводе? На примере квартиры

Краткое содержание:

Особенность семейных отношений заключается в том, что основой для возникновения семьи служат личные неимущественные взаимоотношения между людьми, и только из них возникают имущественные отношения, являющиеся производными и второстепенными.

Возникновение семейных отношений при заключении брака.

Режим совместной собственности, он же законный режим, представляет собой такую ситуацию, когда неважно, на кого зарегистрировано право собственности на имущество: оно принадлежит обоим супругам без определения долей в нем. Но бывают исключения.

Например, супруги могут договориться и распределить между собой имущество по-иному, и тогда на смену законному режиму придет договорный.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи дров

Статья 33 СК РФ определяет понятие законного режима имущества супругов:

«1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Законодатель так же говорит, что к объектам совместной собственности супругов относятся как движимые, так и недвижимые вещи (п. 2 ст. 34 СК РФ). На первый взгляд все ясно.

На первый взгляд тоже все ясно: если недвижимое имущество куплено в период брака — общее, а если оно получено по безвозмездной сделке — личное. (ст. 36 СК РФ, в которой сказано, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, поступает в собственность одного из супругов.)

А если имущество приобретено в период брака, но на деньги от продажи добрачной квартиры одного из супругов?

Как указано в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак».

Таким образом, если имущество куплено в период брака, но на добрачные деньги или на деньги от продажи добрачного имущества одного из супругов, например, квартиры, тогда это имущество личное, а не совместное.

Однако здесь сразу несколько но: Прежде всего действует презумпция того, что имущество, купленное в период брака, — общее. Следовательно, ее нужно опровергнуть. То есть один из супругов должен доказать, что квартира приобретена именно за счет его добрачного имущества, а значит, имущество как было личным, так и осталось. Иными словами, нужно доказать, что сначала добрачное имущество трансформировалось из одного вида в другой: из старой квартиры — в деньги, а затем еще раз трансформировалось из денег в новую квартиру. Сделать это можно различными способами.

Самый простой: если были безналичные расчеты, то по банковским выпискам будет видно, за что деньги пришли и куда ушли.

К совместной собственности супругов также не относится имущество, если его стоимость оплачена до заключения брака, а право собственности на него зарегистрировано уже в период брака.

Такая ситуация характерна, например, при заключении договора долевого участия в строительстве, если в период между выплатой средств, достройкой квартиры, передачей ее дольщику и регистрацией права собственности на нее дольщик вступит в брак. Однако заключение брака не повлияет на возникновение режима совместной собственности супругов в отношении такой квартиры. Поскольку квартира приобретена на добрачные личные средства одного из супругов — дольщика, такая недвижимость будет являться его личным имуществом.

Например, суд отказал в удовлетворении иска о признании недвижимого имущества совместной собственностью супругов, выделении доли, так как установил, что строительство квартиры было оплачено ответчиком в полном объеме до заключения брака. Также суд указал, что государственная регистрация права собственности на спорные жилые помещения после заключения брака не является основанием для признания данного имущества совместной собственностью супругов. (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 26.09.2013 N 33-5690/2013.) ст. 36 СК РФ, в которой сказано, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, поступает в собственность одного из супругов.

Рассмотрим другой пример, если имущество получено одним из супругов от государства и потом приватизировано в период брака, оно находится в личной собственности или в совместной?

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Поскольку приватизация является безвозмездной гражданско-правовой сделкой, в случае если в приватизации не участвовал один из супругов, приватизированная квартира будет личной собственностью второго супруга.

Вообще в приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в жилом помещении на момент приватизации (если только ранее они в совершеннолетнем возрасте не были участниками приватизации). Если жилое помещение было получено супругом до брака или во время брака, он вселил супругу и зарегистрировал ее там, то она имеет право на участие в приватизации этого жилого помещения. При этом приватизация возможна без нее только в случае ее письменного отказа.

Если же супруга не была зарегистрирована в этом жилом помещении на момент приватизации, то она и не участвует в приватизации, и отказ от нее не требуется. В этом случае приватизированная квартира будет в собственности тех лиц, которые ее приватизировали.

PS: Будьте бдительны при выборе своей половинки, доверяйте друг другу, но проверяйте друг друга на разные жизненные ситуации, чтобы потом не расстраиваться…..

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

[3]

Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов

На имущество, купленное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим совместной собственности супругов не распространяется, указал Верховный суд в обзоре судебной практики коллегии по гражданским делам.

Мужчина обратился в суд с иском к бывшей жене о разделе совместно нажитого имущества. Он указал, что в период брака приобрел вместе с супругой квартиру, и просил признать за ним право собственности на 1/2 доли этой недвижимости. Однако его бывшая жена настаивала, что он может рассчитывать только на 1/15 доли, поскольку большую часть стоимости квартиры — 1,75 млн руб. — оплачивала она.

Суд установил, что стороны в период брака купили квартиру и зарегистрировали ее как совместную собственность. Цена покупки составила 1,99 млн руб. При этом часть денег в размере 1,75 млн руб., потраченных на приобретение недвижимости, супруга (ответчик) получила от матери по договору дарения. Удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции руководствовался тем, что полученные в дар деньги женщина по своему усмотрению потратила на общие с супругом нужды – покупку недвижимости. Поэтому на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Апелляция в дальнейшем согласилась с такими выводами.

Читайте так же:  Образец заявления о вступлении в наследство

Однако коллегия по гражданским делам ВС усмотрела в них нарушение норм материального права. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги. При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из этого следует, что

юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным средствам ответчика и совместным средствам сторон, указал ВС. Судебные инстанции это не учли, что повлекло за собой вынесение незаконных постановлений (определение № 45-КГ16-16).

С полным текстом обзора судебной практики Верховного суда №2 (за 2017 год) можно ознакомиться здесь.

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое — отвечает адвокат

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику «Право на защиту: советы адвоката», касается именно этой темы. Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться. Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.). Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит). Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч.1 ст.23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст.259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор. Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру. Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна — две комнаты, вторая — одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

Читайте так же:  Росэнергобанк действующие вклады

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака). При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов. В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п.18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч.3 ст.24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде. Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами. Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70% заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 Гражданского кодекса и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

[2]

В соответствии со ст.259 Гражданского кодекса, ст.24 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here