Как оформить договор купли-продажи дачного участка

Описание страницы: как оформить договор купли-продажи дачного участка - 2020 от профессионалов для людей.

Заключение договора купли-продажи дачи

Сделка по продаже объекта недвижимости обязательно должна быть осуществлена в соответствии с российским законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Необходимо отметить, что обязательно необходимо иметь на руках всю необходимую документацию. К ним принято относить документы, которые подтверждают право собственности не только на дом, но и на земельный надел.

В случае отсутствия какой-либо документации сделка может быть признана недействительной. В частности, необходимо составить договор купли-продажи.

Оформление сделки

Для возможности законно реализовать дачу, необходимо обязательно оформить выписку из кадастрового плана в нескольких экземплярах.

При отсутствии кадастрового паспорта, его оформление является обязательным. Дополнительно возникает необходимость в обращении в территориальное представительство Росреестра с целью получения выписки из ЕГРП.

Куда обращаться?

У реализатора обязательно должны быть в наличии все необходимые документы. С целью заключения сделки необходимо обратиться в нотариальный орган. На основании предоставленных сведений нотариус составит договор купли-продажи.

Оплата осуществляется исключительно через банковскую ячейку.

Законодательная база

Процедура заключения сделки купли-продажи дачи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности необходимо обращать внимание на такие статьи:

  • ст. 549 – 557 ГК РФ – отображает нюансы составления договора;
  • ст. 488, в частности п. 5 – отображает правила проведения расчетов между участниками сделки;
  • ст. 218 – отображает механизм перехода прав собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 38 Земельного Кодекса России, которая отображает механизм оформления прав собственности на землю.

Договор купли-продажи дачи

Документ подлежит заключению в присутствии обоих участников сделки. Для придания ему юридической значимости необходимо знать и соблюдать правила российского законодательства.

Соглашение формируется исключительно в письменном виде.

С земельным участком

В процессе формирования соглашения обязательно необходимо указывать в нем паспортные сведения продавца и покупателя.

Дополнительно в нем указывается информация:

  • о кадастровом номере;
  • о месторасположении предмета сделки.

Участники сделки обязаны оговорить себестоимость земельного надела и указать ее в соглашении. Если же с целью понижения налоговой базы обе стороны указывают цену ниже реальной, то реализатор ничем не рискует в сравнении с покупателями.

При возможном расторжении сделки из-за признания недействительности, покупатель имеет законное право вернуть указанную в договоре сумму.

В содержании договора обязательно должны быть отображены разделы относительно оплаты и ответственности участников сделки. Персональной подписью покупатель подтверждает факт отсутствия претензий к предмету сделки.

Возможна ли прописка на даче по новому закону? Смотрите тут.

В рассрочку

Дачное строение можно приобрести не только за наличку, но и в рассрочку. Процедура формирования документа при этом не видоизменяется.

Одновременно с этим обязательно в договоре купли-продажи дачи необходимо указывать:

  • полную себестоимость участка;
  • размер ежемесячной оплаты;
  • предпочтительный вариант погашения долговых обязательств – наличкой либо путем перевода на расчетный банковский счет;
  • период рассрочки;
  • целевое использование объекта в период рассрочки.

Как только будет составлено соглашение, оно подлежит регистрации. Во время регистрации сведения проверяются на предмет достоверности.

После этого покупателю будет предоставлен акт с ограниченными правами на дачный объект.

По завершению уплаты долговых обязательств оба участники сделки составляют заявление, в котором указывают просьбу снять временные обременения, после чего выдает свидетельство о праве собственности.

[3]

Запрещено заблаговременно осуществлять расчеты. Недобросовестные продавцы в таком случае могут банально исчезнуть либо преднамеренно завысить себестоимость.

Без документов

Реализовать дачу без документации в качестве самостроя допускается. Однако в таком случае себестоимость будет существенно ниже, причем покупателей найти весьма сложно, а порой невозможно.

Оптимальным вариантом для покупателей станет не связываться с такими продавцами, поскольку среди них есть много мошенников.

При отсутствии прав собственности на объект сделки у реализатора, рекомендуется его изначально зарегистрировать, а только после этого приступить к самой сделке.

Этот вариант считается выгодным для каждой стороны сделки. Одним из вариантов является оформление всей необходимой документации по программе дачной амнистии.

Содержание

В вступительной части рассматриваемого документа необходимо указать его суть. Дополнительно отображается место и время, когда он был заключен, а также участников сделки и на каких именно основаниях они действуют.

В основной части документа необходимо отображать условия сделки купли-продажи. При отсутствии договоренностей между участниками договора в каком-либо аспекте, сделка считается таковой, как недействительной.

Согласно законодательству России дополнительно в соглашении в 2019 году необходимо предусмотреть:

  • права и обязанности участников сделки;
  • когда именно необходимо выполнить достигнутые договоренности, указанные в соглашении;
  • себестоимость дачи и способы осуществления расчетов;
  • основные условия расторжения соглашения;
  • гарантии исполнения достигнутых обязательств по соглашению;
  • в случае необходимости указываются какие-либо дополнительные условия.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи с правом обратного выкупа

В завершающей части договора необходимо обязательно указать реквизиты. В случае внесения оплаты через банковскую ячейку, возникает необходимость в дополнительном указании расчетного счета.

С целью минимизации рисков занесения в договор купли-продажи недостоверных либо ошибочных сведений рекомендуется изначально ознакомиться с образцом.

Необходимо обращать внимание на то, что в случае наличия в сделке каких-либо нюансов, не предусмотренных общепринятым стандартам, то они подлежат обязательному занесению.
Нередко возникает необходимость в формировании акта приема-передачи.

Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

Необходимо отметить, что бланк является стандартным и может быть использован в качестве шаблона для сделок с иными типами объектами недвижимости.

Как оформляется купля-продажа дачного участка? Информация здесь.

Можно ли зарегистрировать дачный участок в Росреестре через МФЦ? Подробности в этой статье.

Акт приема-передачи

В акте приема-передачи необходимо отображать сведения относительно того, кто именно принял предмет сделки, а кто – передал.

Дополнительно необходимо указывать сведения относительно текущего состояния объекта недвижимости.

Благодаря этому документу можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания.

Образец акта приема-передачи дачи по договору купли-продажи здесь.

На видео об оформлении сделки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить договор купли-продажи дачного участка?

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Перечень документов для продажи дачи

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

[3]

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.
Читайте так же:  Срок действия завещания на наследство

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

[1]

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

[2]

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

Читайте так же:  Бесплатная помощь автоюриста при лишении прав в спб

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? Узнать →

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Читайте так же:  Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок купли-продажи садового или дачного земельного участка

Содержание статьи:

Популярность ИЖС в последние годы и мода на натуральные продукты привела к огромному спросу на дачные и садовые участки. Тем не менее, придется учесть немало нюансов при сделках с такой недвижимостью, чтобы не попасть впросак через некоторое время.

Условия купли-продажи садовых или дачных земельных участков

Земельные отношения возникают, когда появляется стремление покупателя купить, а владельца — продать земельную недвижимость. Взаимодействие регулируют:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Алгоритм приобретения состоит из следующих этапов:

  • Подготовка документов, разработка юридического соглашения между собственником и покупателем.
  • Оформление де-юре.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка разрабатывается с нотариальным удостоверением или без такового. От удачного, с законодательной точки зрения, составления документа, зависит скорость, да и просто возможность, государственного визирования сделки.

  1. Объектом сделки является учтенный в кадастровой системе надел (ст. 37 ЗК). Отчуждающий недвижимость собственник сообщает сведения о замерах участка и ограничениях по использованию.
  2. Сторонами купли-продажи являются покупатель и продавец. В равной степени правом продать землю наделены как физические лица, так и предприятия.
  3. Не подлежат продаже владения, на которые наложено обременение прав у владельца и территории особого назначения.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка

Оформление происходит в простой письменной форме. Также можно обратиться в нотариальную контору. При таком способе контрагенты получают два явных преимущества:

  • гарантию «чистоты» сделки;
  • ускорение спецоформления в подразделении кадастра.

При самостоятельной сделке получить образец договора купли-продажи земельного участка 2016 года (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земельного участка]) можно у нотариуса или адвоката, в юридических компаниях. Специалисты-практики предоставят форму документа, учитывающую все моменты земельных правоотношений.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Что следует указать в договоре?

  • дату, время и место заключения договора;
  • расположение участка;
  • данные сторон: удостоверение личности (паспорта), прописка;
  • детальную характеристику земельного надела – площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую он входит;
  • вид его разрешенного использования;
  • основание владения участком;
  • точную стоимость надела;
  • форму и порядок оплаты;
  • подписи сторон.

Исключите из договора

Владелец территории может попытаться оставить возможность «передумать» уже после заключения договора. Для этого «проталкиваются» в текст зацепки для оспаривания продажи. Чтобы такого не произошло, покупатель не должен включать в договор следующие пункты (ст. 37 ЗК):

  • ограничения по сдаче участка в аренду и других сделок;
  • право обратного движения сделки по желанию бывшего владельца;
  • ограничение ответственности владельца при возникновении прав на дачный участок у всевозможных родственников и третьих лиц.

Рекомендации по составлению

  • Сверяется соответствие кадастровой стоимости, категории продаваемой территории и допустимого использования.
  • Строго сверяются данные кадастрового паспорта и документа о регистрации права собственности продавца. Государственные органы могут не намеренно «сократить» на пару-тройку метров площадь участка или допустить иные досадные мелочи, из-за которых Росреестр завернет или притормозит процесс переоформления прав.
  • Перед подписанием текст договора внимательно перечитывается сторонами. Изменить что-либо после регистрации можно только через суд.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Процесс купли-продажи участка и регистрации акта соглашения включает:

  • Подготовку документов сторон-участниц (земельные правоустанавливающие и технические документы, удостоверения личности сторон).
  • Составление договора в 3-х экземплярах. К регистрации может быть допущен составленный от руки документ. При этом учитываются положения статей ГК РФ (550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558). При официальном заключении де-юре стороны обращаются к нотариусу с оригиналами и копиями документов.
  • При наличии нескольких собственников от каждого понадобится нотариальное согласие на отчуждение земли (части земли).
  • Разработку акта приема/передачи участка (со строениями при наличии таковых). Без официальной «сдачи» дачной земли собственником Росреестр откажет в регистрации.
  • Направление договора для регистрации в регистрационное подразделение с сопроводительным пакетом бумаг.
Читайте так же:  Продажа земельного участка без посредников

Кто и куда обращается?

В течение недели после подписания соглашения стороны обязаны явиться в ФСГР для регистрации сделки. На все про все уходит до 30 суток с момента приема заявки.

Документы для регистрации договора купли-продажи

  • Заявление о переходе права собственности.
  • Заявление о госрегистрации надела.
  • Квитанция на оплату госпошлины.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Подтверждение законного владения участком (для продавца).
  • Проекты договорного акта в 3-х экз. с приложениями.

Переход права собственности на садовый или дачный земельный участок

Регистрируя договор по вещному праву, мы фиксируем всего лишь саму сделку (ст. 131 ГК РФ). Купля-продажа юридически не считается закреплением приобретения за покупателем. Для окончательного вступления во владение участком правоприобретатель обращается в Росреестр для регистрации перехода прав (ст. 551 ГК РФ). Присутствие бывшего владельца не требуется.

Регистрация перехода права собственности за покупателем

С договором сделки представляется список документов:

  • заявка о регистрации правообладания;
  • паспорт РФ;
  • технические документы на участок (кадастровый, инвентарный паспорта, акты межевания);
  • копии подтверждения прав на землю бывшего владельца;
  • квитанцию госпошлины.

Если с документацией все в порядке, через 18 дней процедуры подтверждения прав можно начинать пользоваться участком на правах владельца.

Пример по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Садовые товарищества можно условно назвать объединением граждан по интересам. С законодательной точки зрения СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — организация садоводов для выращивания даров природы исключительно для семейных нужд.

Деятельность таких объединений прописывается в ФЗ 66 «О садоводческих и огороднических объединениях», Уставах и иных внутренних документах организаций.

Если садоводы образовали организацию с правом юрлица, они вправе владеть недвижимостью и другим имуществом. Следовательно, «народные» участки можно покупать и отчуждать.

Пример отчуждения участка земли в СНТ:

Земельный надел имеет назначение для занятия приусадебным хозяйством и возведения подсобных и жилых построек. Участок свободен от строений. Находится в пользовании члена товарищества более 3-х лет.

  • сбор документов на землю продавцом;
  • заявление от владельца на выход из СНТ;
  • заявление от покупателя на вступление в СНТ;
  • обращение к нотариусу сторон сделки для заполнения предварительного бланка соглашения.
  • предусматриваются особые и дополнительные условия договоренности. Детальное прописывание этих разделов предотвратит признание сделки ничтожной через суд при попытке расторжения договора продавцом или отказа покупателя через суд от надела. Так стороны юридически защищают собственные интересы.
  • акцептация документа совмещается с обращением в регистрационную палату. специалисты проверяют документальный пакет и степень безопасности сделки.
  • после всех формальностей поставляются личные визы, соглашение направляется на гос. визирование.
  • затем предстоит этап регистрации права собственности покупателя.

Особым пунктом соглашения окончательная передача денежной суммы назначена только после окончательного перехода права на надел (через ячейку банка). Предварительный задаток продавцу при составлении типового акта составил 30% от стоимости через нотариальную расписку.

Заключение

Правовая база, регламентирующая земельные сделки, еще только формируется. Изменения и дополнения в законодательство происходят настолько часто, что непосвященному человеку их сложно отследить. Мошенничества или ошибки, приводящие впоследствии к ограничениям полноправного владения приобретением периодически происходят. Поэтому, процесс оформления земли должен предусматривать следующие моменты.

  1. Правоустанавливающие документы у продавца.
  2. Договоренности с отложенной регистрацией прав имеют высокую вероятность двойной продажи или оспаривания в суде. Так что оформление земли новому владельцу не стоит откладывать в «долгий ящик».
  3. Нотариус не гарантирует «чистоту» купли-продажи, но подтверждает дееспособность сторон. Если перед вами – пожилой пенсионер, отдаем приоритет официальному составлению документа.
  4. Задатки и полная оплата должны оформляться через расписки, нотариат или банковские перечисления.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Вопрос: Собираемся приобрести дачный участок. На земле также стоит дачка. Собственник готовит пакет документов. Причем, на руках только свидетельство о регистрации участка. Домик вообще без документации. На все оформление уйдет 1-3 месяца, ведь нужно всю техническое сопровождение заказать и получить. Мы пользуемся участком с согласия владельца. Есть договоренность о продажной стоимости. Опасаемся, что при реальной продаже цена возрастет. Как себя обезопасить от дополнительных трат?

Ответ: Тут уместен предварительный договор и задаток (ст. 429 ГК). Соглашением предусмотрите дату сделки, цену земли, величину задатка. Отмена продажи повлечет возврат задатка несостоявшимся продавцом в удвоенном размере (ст. 381 ГК РФ). Заключается в простой письменной форме или нотариально удостоверенным соглашением на выбор.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Как оформить договор купли-продажи дачного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here