Как брать землю в аренду у государства

Описание страницы: как брать землю в аренду у государства - 2020 от профессионалов для людей.

Как брать землю в аренду у государства?

Главная » Земля » Как брать землю в аренду у государства?

Арендовать землю у государства для пользования согласно ее категории могут как физические, так и юридические лица. Получение государственного участка в аренду происходит на основании положений Земельного кодекса РФ. Рассмотрим эту процедуру более подробно.

Как взять земельный участок в аренду у государства

Для того, чтобы стать арендатором государственной земли, предусмотрены различные способы:

  • путем участия в аукционе, который проводит администрация;
  • по итогам инициированного арендатором аукциона;
  • минуя аукцион, на основании аренды, предназначенной для лиц, имеющих определенные льготы;
  • не прибегая торгам, оформить аренду надела у государства в отношении объекта, который не сформирован и не поставлен на кадастровый учет (по упрощенной схеме).

Как брать в аренду государственные земли?

К примеру, для того, чтобы арендовать государственное землевладение одним из двух вариантов, указанных выше, выполните следующие действия:

  • убедитесь в том, что на территории участка не расположены объекты, которые впоследствии могут повлиять на возможность заниматься определенной деятельностью;
  • воспользуйтесь публичной картой, посетив сайт Росреестра либо явитесь лично в местную администрацию для того, чтобы обнаружить интересующий надел;
  • обратитесь к администрации с заявлением о намерении арендовать конкретный земельный участок. Помимо заявления, подготовьте документ, удостоверяющий личность, и бумаги с характеристикой земли;
  • администрацией посредством местных СМИ будет размещено объявление о проведении торгов в отношении аренды обозначенного надела;
  • если другие претендующие на аренду недвижимости лица не появятся, право аренды участка будет предоставлено администрацией единственному участвующему в аукционе лицу;
  • предложите самый выгодный размер арендной платы и победите в торгах;
  • подпишите договор аренды. Несвоевременное подписание грозит причислением к категории недобросовестных участников посредством специального перечня.

При некоторых обстоятельствах земля может представляться в аренду, исключая торги. Эти моменты закреплены нормами Земельного кодекса РФ. К примеру, такое допустимо при аренде участков, отведенных под сельское хозяйство, индивидуальное строительство или возведение многоквартирного дома.

Без проведения торгов возможна сдача в аренду собственнику земли с жилым объектом, который не достроен, если эта земля продана ему другим собственником.

Как получить землю в аренду по упрощенной схеме

Для оформления аренды государственного участка методом упрощенной схемы, совершите такие действия:

  • выберите нужную землю и отразите ее схематично (для этого воспользуйтесь услугами кадастрового инженера);
  • адресуйте администрации письменное заявление по вопросу предварительного согласования аренды надела. При этом не потребуется проводить торги, так как статьей 39.18 Земельного кодекса РФ установлено, что для такого способа в торгах нет необходимости. В тексте заявления отразите эту формулировку. К написанному заявлению приложите схему объекта и информацию о целевом использовании;
  • администрацией осуществляется публикация сообщения со сведениями об этой земле при помощи официального сайта органа управления. Далее, руководствуясь нормами статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, администрация переходит к вынесению решения относительно согласования сдачи недвижимости, с оговоркой о необходимости образования или уточнения границ данного участка. Решение отправляют обратившемуся лицу;
  • После получения решения, приступите к межеванию и оформлению кадастрового паспорта на принадлежащий государству объект. Помните, что процедура осуществляется за счет собственных средств;
  • Предъявите администрации заявление на аренду земли и заключите с указанным органом договор аренды;
  • Подписанный договор об аренде земли зарегистрируйте в Росреестре.

Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

На какой срок можно взять землю в аренду у государства

Земельный кодекс РФ статьей 39.8 определяет, что для наделов с различным назначением аренда имеет отличную продолжительность действия.

Длительность арендных сроков для земель составляет:

  • под строительство и реконструкцию — от 3 до 10 лет;
  • для размещения линейных объектов — 49 лет;
  • для строительства или ведения хозяйства в пределах населенного пункта — 20 лет;
  • для освоения земель и дачного хозяйства — от 3 до 5 лет;
  • для возведения незавершенного строительством объекта — 3 года;
  • для производства сельскохозяйственного типа — от 3 до 49 лет;
  • для пастбищ и сенокосов — 3 года;
  • для владельца жилья, находящегося на территории надела — 49 лет.

Следует отметить, что в некоторых ситуациях договор аренды соответствующей земли может быть заключен на срок, в течение которого действует такое соглашение.

Договор аренды земли у администрации

Для арендных договоров обязательна письменная форма. Его содержание должно четко отображать сведения о границах земли, которые обеспечивают ее идентификацию.

Когда недвижимость размещена в пределах границ береговых полос водных объектов, предполагающих общее пользование, договорными условиями оговаривается право на беспрепятственный доступ любых лиц к таким объектам. Договор об аренде подлежит регистрации соответствующими органами, если он превышает годичный срок.

Стоимость аренды земли у государства

Основным правовым актом, регламентирующим стоимость аренды государственных земель, является Постановление № 582. Его положениями производится контроль за соблюдением порядка оплаты, сроков и ответственности, порождаемой неисполнением платежных обязательств. Формирование цены исходит из стоимости аренды надела и оплаты услуг по составлению договора.

Если содействие кадастровых инженеров и оказание юридического сопровождения по оформлению документации, требующихся в момент представления заявления об аренде, не урегулирована и устанавливается самостоятельно, то размер стоимости аренды наделов у администрации фиксируется законодательно.

Разные виды находятся в зависимости от договорных условий:

  • исходя из данных о кадастровой стоимости;
  • с учетом рыночной стоимости;
  • согласно сумме налога на землю;
  • в соответствии с условиями аукционов или торгов;
  • исходя из индивидуальных правовых актов.
Читайте так же:  Образец письма на возврат товара поставщику

Если участок предоставляется в аренду фермерскому хозяйству, цена аренды будет равна 0,6% от кадастровой оценки земли.

Из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства?

Отлично, если вы решились воспользоваться государственной услугой и взять в аренду земельный надел. Но вас поджидает множество сложностей и нюансов, к которым вы должны быть готовы.

Одной из таких сложностей является определение цены. Дело в том, что земельный надел, который выставляется на аукцион, или же предложен лично вам администрацией города, не имеет четко установленной арендной платы.

Она появляется после того, как вы заключите договор, и будет зависеть от ряда факторов. От каких именно факторов, а также, какие другие нюансы сопровождает определение цены, мы поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

На какие законы опирается оплата?

Все вопросы, которые так или иначе касаются земельных правоотношений, при этом, не важно, кто является их субъектами, регулируется земельным законодательством. Самым ярким представителем земельного законодательства является земельный кодекс.

[3]

В статье 22 он устанавливает все нюансы и основные этапы аренды земельных участков в государстве (о том, можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать, читайте здесь).

Итак, дополнительную информацию вы можете найти в статье 39.8, которая рассказывает особенности составления договора аренды земли.

Стоит сказать, что ни та, ни другая статья четко не устанавливает вопрос, который касается стоимости месячной аренды. Возможно, в вашем регионе существует локальный нормативно-правовой акт, который так или иначе, но регулирует данный вопрос.

Если такого нормативно-правового акта нет, или вы с ним не знакомы, в следующих пунктах вы изучите общее правило, на которое стоит опираться для того, чтобы попытаться самому рассчитать стоимость ежемесячной аренды.

О том, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Из чего складывается сумма?

А теперь переходим к самому интересному, попытаемся установить, как же формируется сумма арендной платы за конкретно взятый земельный надел. Сразу стоит оговориться, что нельзя взять два аналогичных участка в одном, и в другом регионе нашей страны, а затем сопоставить их сумму.

Безусловно, они будут отличаться, так как здесь присутствуют разные климатические условия, а также экономическое положение и так далее.

Поэтому, следует сделать вывод о том, что каждый участок индивидуален, а значит, и стоимость аренды будет установлена в индивидуальном порядке.

В первую очередь необходимо определить, как будет определяться стоимость аренды. В зависимости от того, какой способ вы изберете, аукцион, или прямое заключение договора аренды с администрацией, будет зависеть и вариант расчета.

Если речь идет об аукционе, то сотрудники администрации указывают лишь начальную ставку, которая затем повышается в зависимости от того, насколько претенденты хотят побороться за надел, и в зависимости от того, во сколько его оценивают.

[3]

Если речь идет о непосредственной аренде у администрации без проведения аукциона, то здесь стоимость будет установлена администрацией, и уже повышаться не будет.

Из чего же складывается стоимость? На самом деле, существует масса нюансов, которые влияют на цену. В первую очередь необходимо обращать внимание на регион, в котором расположена земля. Также, необходимо осуществить кадастровые работы по участку для того, чтобы определить его кадастровую стоимость.

Кроме того, стоимость аренды может быть рассчитана исходя из средней рыночной стоимости, которая существует на сегодняшний момент в данном конкретно взятом регионе. Также, расчёт ежегодной оплаты будет основан на информации, которая основана на базовой ставке, которая относится к категории земель данного конкретно взятого района.

Однако, всё что мы вам перечислили, может наоборот, только запутать вас. Поэтому, в следующем пункте мы подробно приведем вам формулу, которая поможет вам сориентироваться в данном вопросе.

Как рассчитывается стоимость?

Сколько стоит аренда земли у государства, цена её? Чтобы это узнать, нужно произвести расчета по некоей формуле. Перейдем к рассмотрению того, по какой формуле рассчитывается арендная плата.

Во-первых, необходимо осуществить такую процедуру как государственная кадастровая оценка недвижимости. При этом, важно определённое внимание удалить очередности проведения такой процедуры.

Если с момента, как была проведена последняя кадастровая оценка прошло более 4-5 лет, требуется провести снова для того, чтобы установить более точную стоимость на дела, ведь в результате инфляции цена могла как подняться, так и опуститься. После того, как вам стала известна примерная кадастровая стоимость земельного надела, вам необходимо вычислить полтора процента от стоимости.

Как гласит закон, первоначальная ставка, если речь идет об аукционе, не должна превышать полтора процента от кадастровой стоимости. Если же речь идет о ситуации, когда нет аукциона, а необходимо вычислить арендную плату за год, то в этой ситуации вам необходимо вычислить два с половиной процента от стоимости кадастровой.

Формула для аукциона выглядит так:

  • где, М – размер арендной платы за один календарный год, определенный договором;
  • К – кадастровая стоимость земельного надела в пересчете за 1 кв. м;
  • S – общая площадь надела по технической документации;
  • С – ставка платы за аренду, которая устанавливается регионами в индивидуальном порядке.
Читайте так же:  Образец договора аренды дома между физическими лицами

5 примеров с разными суммами и коэффицентами

  1. При кадастровой стоимости участка в 10 миллионов, и арендной ставке 1,5 сумма будет равна 15 000 000 в год.
  2. В ситуации, если данный земельный надел стоит 15 миллионов при ставке 1,8 сумма будет равна 27 000 000.
  3. Когда земельный надел имеет стоимость 8 000 000 руб. при арендной ставке в 2 процента, сумма составит 16 000 000.
  4. При сумме 500 000 руб и ставке 1,5 аренда составит 750 руб.
  5. При сумме 850 000 и коэффициенте 1,5 стоимость аренды составит 1 275 000.

Отличия в расчете стоимости исходя из вида участка

Ни для кого не секрет, что в зависимости от того, к какой категории принадлежат конкретные земли, определяется и стоимость участка.

Конечно, земли, которые подлежат под строительство, ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество ценятся намного выше, нежели чем участки, которые не являются плодородными, и не могут использоваться под постройки (о том, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, читайте здесь).

Поэтому, администрация района индивидуально определяет, какой категории земель подлежит конкретно взятый участок, исходя из информации о ценах на рынке за земли, и назначает арендную стоимость. Этим и объясняется факт того, что величина и стоимость аренды в год может разниться и колебаться.

Таблица приблизительных стоимостей аренды 1/ГА земли в год в разных регионах РФ

Итак, определим, насколько разнятся цены по аренде в зависимости от региона, который вас интересует на конкретно взятый момент.

Регион Кадастровая стоимость (S) Ставка (N) Сумма аренды (M)
Москва и Московская область 15 млн. 1,5 2250000
Томская область 11 млн. 1,2 1320000
Поволжье, Самара 13 млн. 1,5 1950000
Волгоградская область 9 млн. 1,4 1260000
Саратовская область 10 млн. 1,2 12000000
Тюменская область 7 млн. 0,8 5600000
Ямало-ненецкий автономный округ 5,5 млн. 0,6 3300000
Салехард 5,5 млн. 0,6 3300000
Урал 7 млн. 0,5 3500000
Краснодарский край 12 млн. 1,5 18000000
Краснодар 12 млн. 1,1 13200000
Ростовская область 12 млн. 1,1 13200000
Пензенская область 7 млн. 1,2 8400000
Липецкая область 9 млн. 1,6 14400000
Новгородская область 10 млн. 1,6 16000000

Информация предоставлена из информационных источников органов местного самоуправления регионов, с использованием формулы М = К * S * С.

Заключение

Теперь, когда вы знаете все нюансы, которыми сопровождается процедура определения стоимости земельного надела, которая предоставляется гражданам в аренду, вы сможете самостоятельно, дома, перед подачей заявки на участие в аукционе, или же перед тем, как вы заключите договор аренды с администрацией, самостоятельно почитать, в какую сумму выльется это сотрудничество.

Подобные знания дают вам возможность просчитать, насколько выгодна подобная процедура, и стоит ли вам обращаться именно к администрации за арендой подобного участка. Надеемся, что это информация оказалась для вас весьма полезной.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

[1]

Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса? Процесс оформления, пакет документов и «подводные камни»

Государство идет навстречу и физическим, и юридическим лицам и дает им возможность осуществлять свой бизнес на земельном наделе. Участок предоставляется вышеперечисленным лицам на праве аренды.

Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо соблюсти установленной законом порядок, который утвержден земельным законодательством нашей страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Где можно, а где нельзя оформить участок?

Для того, чтобы получить земельный надел в пользование от государства на праве аренды под бизнес или для других нужд, необходимо выяснить, соответствует ли такой участок установленным требованиям и параметрам. Физические и юридические лица могут рассчитывать на земли сельскохозяйственного назначения.

Но если данный земельный надел относится к определенному виду территорий, то использование его для развития бизнеса не предоставляется возможным.

  • Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
  • Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
  • Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
  • Парки и заповедники.
  • Административно-территориальные образования.

Земельный участок может стать предметом вашей аренды в случае, если он отвечает трем важнейшим условиям:

  1. Относится к участкам, которые расположены на разрешенной категории земель.
  2. Участок имеет возможность контактировать с инженерными и техническими коммуникациями.
  3. Земельный надел стоит на кадастровом учете и не является собственностью физических и юридических лиц.

Кто имеет право на получение?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заключить договор с государством может любой гражданин Российской Федерации. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, надел, который предоставляется государством в аренду может быть передан и иностранному гражданину, или лицу без гражданства в случае, если данные лица выполнят ряд требований и сформируют надлежащий пакет документов.

Юридические и физические лица, зарегистрированные на территории нашей страны, могут обратиться в администрацию за получением земельного надела в аренду в порядке очереди, с надлежаще сформированным пакетом бумаг.

О правилах аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут.

Критерии подбора

Одним из принципиально важных вопросов является будущее использование земельного надела и характер этого использования.

В зависимости от того, какая деятельность будет осуществляться на участке, осуществляется и подбор земельного надела под требования арендатора.

Читайте так же:  Задайте вопрос бесплатно на юридической консультации онлайн

Если арендатор планирует заняться строительством, то он должен согласовать с администрацией данный вопрос, а также уточнить место размещения постройки (о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС, читайте здесь).

Если участок должен быть использован для сельскохозяйственных работ, то земли должны отвечать требованиям для того, чтобы окупить вложения в бизнес, и арендатор имел возможность заплатить арендодателю.

Особенности предоставления земли в аренду прописаны в статье 39.6 Земельного кодекса. Прежде, чем оформлять договор с администрацией, необходимо оповестить органы власти о том, как вы собираетесь использовать земельный участок.

Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.

Магазин является коммерческой постройкой, а значит, гос.орган, такой как администрация города должна быть в курсе, бухгалтерских проводок по аренде земли, и каким образом ведется бизнес. Часто бывает так, что физическое или юридическое лицо при подаче заявления на получение земли в аренду не уточняет назначение, что впоследствии может стать основанием для разрыва договора аренды в одностороннем порядке.

Пошаговая инструкция

  1. Найдите подходящую территорию.
  2. Запросите сведения о ней.
  3. Соберите пакет документов.
  4. Составьте заявление.
  5. Напишите заявление.
  6. Сдайте документы в госучреждение.
  7. Оплата участия в торгах.
  8. Участие в торгах.
  9. Внесение максимальной суммы.
  10. Составление договора аренды.
  11. Регистрация договора (подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества, каков порядок заключения и срок такого соглашения, читайте тут).

Подготовка документов и сдача в гос.инстанцию

Особую роль играет процедура сбора пакета документов. Они предоставляются в Департамент земельных ресурсов. В отсутствии данного учреждения в населённом пункте можно обратиться в Департамент имущественных отношений. В пакете должны присутствовать следующие документы:

  • Гражданский паспорт в оригинале и в копиях.
  • Идентификационный код.
  • Если обращается юридическое лицо, стоит предоставить копию устава и учредительных документов.
  • Приобщается справка полученная в Едином Государственном реестре.
  • Составляется заявление, в котором указывается расположение участка, его размеры, а главное, цели, в которых будет использоваться земля.

Подать документы в Департамент необходимо сразу же после того, как нашелся необходимый участок. Представители госучреждения примут у бумаги, предварительно проверив их подлинность. Дополнительно необходимо составить обращение-заявление.

Проведение торгов и получение

После того, как заявление будет рассмотрено, спустя месяц можно воспользоваться двумя вариантами получения надела для ведения бизнеса.

[2]

  • Первый из них это заключение арендного договора, по согласованию сторон.
  • Второй вариант, и наиболее часто встречающийся – это проведение торгов.

Проведение торгов или, так называемого аукциона, также проходит в несколько этапов.

  1. В первую очередь разрабатывается схема расположения земельного участка, после чего данная схема утверждается.
  2. По участку проводятся кадастровые работы, которые помогут установить качественный характер надела.
  3. Регистрируется право собственности государства.
  4. Определяется возможность или невозможность подключения коммуникаций к объекту.
  5. Орган власти инициирует аукцион, одновременно выступает организатором проведения.
  6. Назначает срок заключения договора и вносит информацию о начальной ставке по арендной плате.
  7. Организатор определяет место, а также время проведения мероприятия, оповещает всех возможных участников посредством СМИ или другим допустимым способом.
  8. Устанавливается порядок внесения задатка.
  9. После проведения торгов лицо, предложившее наиболее выгодные условия для государства, становится арендатором участка, с ним составляют соответствующий договор.

Если торгов не было – действия бизнесмена

Часто можно столкнуться с тем, что торги не проводятся. Это связано с отсутствием желающих приобрести недвижимость на праве аренды, или же невозможность государства провести торги в данный временной промежуток.

В этом случае бизнесмен должен подать заявление в администрацию о том, чтобы сотрудники установили, принадлежит ли участок кому-либо на праве собственности или резервному фонду.

В случае, если ответ отрицательный, то бизнесмен инициирует процедуру оформления аренды, но стоит учитывать, что такая процедура является длительной. В ряде ситуаций гражданину придется самостоятельно проводить кадастровые работы по участку, чтобы тот был включен в Единый реестр и имел возможность участвовать в гражданском обороте.

Процесс оформления земли в муниципалитете:

  1. Соберите пакет документов.
  2. Напишите заявление по образцу муниципалитета.
  3. Оплатите участие в торгах.
  4. Посещение мероприятия.
  5. Участие в торгах.
  6. Внесение максимальной суммы.
  7. Составление договора аренды.
  8. Регистрация аренды.
  9. Вступление в права.

Написание заявления для поиска претендентов

В первую очередь необходимо оповестить государство и иных претендентов о своём желании стать арендатором. Для этого составляется заявление.

Этот документ должен быть составлен по типовому образцу. Заявление должно быть составлено на основе документов, которые должны быть заранее вами собраны и в нем необходимо указать их перечень.

Об аренде земли у государства читайте здесь.

По возможности откажитесь от допуска орфографических и пунктуационных ошибок, а также зачеркиваний и опечаток.

Обращение в администрацию

Обратитесь в Муниципальный орган власти. Ознакомьтесь с перечнем документов, которые необходимо предоставить для подачи заявки. Если заявление уже готово, в пакет документов сформирован, то обязательно подайте его в административный орган власти.

К необходимым документам относят помимо составленного заявления:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • уставные документы;
  • доверенность в случае, если вы обращаетесь посредством доверителя.

Если муниципалитет не самостоятельно выставлял участок на аукцион, а обратившийся нашел его на кадастровой карте, то изначально администрация должна проверить, принадлежит ли участок на праве собственности к кому-либо. Выясняют сведения, которые содержатся в земельном кадастре.

Процесс торгов

  1. Назначенный организатор торгов посредством средств массовой информации установит время и место проведения мероприятия.
  2. Необходимо оплатить членские взнос, который позволит вам участвовать в торгах. Обязательно сохраните квитанцию.
  3. Явитесь в указанное время и место.
  4. Организатор мероприятия разъяснит изначальную стоимость участка, а также возможный шаг аукциона.
  5. В случае, если помимо вас никто не заинтересовался земельным наделом, то договор оформляется сразу же.
  6. Если же помимо вас имеются и другие участники, необходимо продолжать торги до момента, пока не будет предложена максимальная последняя цена. С данным физическим или юридическим лицом будет заключён договор аренды.
Читайте так же:  Плохая кредитная история - не помеха автокредиту

Заключение и регистрация договора

После проведения торгов договор аренды составляется по образцу, который содержится в административном органе власти. В нём обязательно прописывается срок, на который составляется соглашение. Указываются основные контактные данные об арендодателе и арендаторе.

Необходимо прописать цель использования земельного надела, ведь в случае, если эта цель противоречит категории земель, то использование земли подобным образом будет запрещено.

Но после того, как договор составлен, он не вступает в законную силу. Для этого нужно его зарегистрировать.

По возможности, возьмите кадастровую выписку об объекте недвижимости. Договор оформляется и регистрируется в срок от четырех до семи календарных дней. После того, как примут документы, обращающемуся выдадут справку о том, что он предоставил бумаги.

В назначенный срок необходимо явиться за справкой и получить взамен зарегистрированный договор аренды, а также приобщенные к нему документы. С этого момента вы становитесь не только полноправным пользователем земельного надела на праве аренды, но и налогоплательщиком, который обязуется оплачивать ежегодные налоги за использование государственного имущества.

Процедура получения земли в аренду у государства не обременена никакими серьезными сложностями. Поэтому, если вы находитесь только в начале пути, то вам можно пожелать удачи.

Полезное видео

Смотрите об особенностях оформления документов на аренду земельного участка в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Можно ли взять в аренду землю у администрации города, что для этого нужно и как рассчитывается стоимость?

Для строительства здания предприятия или частной постройки необходим участок земли. Но просто выбрать свободный пустырь на территории государства и начать его использовать — незаконно.

Покупка земли, отличаясь не малыми расценками, редко кому по карману, к тому же, рискованна, если речь идёт о предпринимательстве, где есть вероятность неудачи и закрытия производства, с сохранением уже ненужной собственности сложной для перепродажи и добавляющей только убытки. Потому самый лучший выход — аренда, и самый надёжный арендодатель — государство и прилагаемые к нему организации. Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, читайте далее.

Отношения арендодателя и арендующего полностью контролируются законом, практически на каждый пункт приведено по отдельной статье, оттого все интересующие или непонятные моменты согласуются с этим источником, но возможность наткнуться на подводные камни и лишние судебные процессы имеется. Поэтому договор об аренде с государством закреплён за буквой закона и незыблем, в отличие от аренды лично у другого лица, где ничто не гарантированно до конца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто способен арендовать?

Можно ли взять в аренду? Согласно статье 25 ЗК РФ, право на аренду земли имеют любые лица: физическое (как граждане, так и иностранные граждане, а также не имеющие гражданства) и юридические лица.

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
  3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Но при разных целях разные ограничения:

  • Для бизнеса земля предоставляется предпринимателям, юридическим лицам при оглашении своих планов по использованию земли.
  • Под Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) аренда земельного участка, находящегося в собственности государства, допустима только для граждан РФ. К земельным участкам этого типа относятся земли, на которые государственная собственность не разграничена. Подробнее об этом в ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»; а также в статье 39.19 ЗК РФ.
  • Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеют право арендовать землю тоже именно граждане РФ. Подробнее об особенностях аренды под ИЖС: статья 39.19 ЗК РФ.

Собственность сельского поселения

Собственность сельского поселения отличается от городской (субъекта Российской Федерации) тем, что сельское поселение входит в муниципальный район, и самоуправлением там является сам народ или избранные им персоны. Очередь претендентов на землю в первом случае меньше, потому что область, которой заведует орган, не так велика, как у администрации города.

Где предоставляются территории?

На свободной (и являющейся собственностью государства или муниципалитета) от охраняемых зон земле, а также не принадлежащей использовании общественным организациям, военным(больше исключений указано в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ), в пределах территории РФ. В случае муниципалитета, земли находятся среди посёлков, сёл, деревень и так далее.

В случае аренды у субъекта РФ площадь выбора более разнообразна. Предоставляются участки, не занятые под строения, свободные от частной собственности и не несущие большой ценности для государства.

Читайте так же:  Сколько стоит оформить наследство у нотариуса

Как подобрать?

Через Росреестр просматривается кадастровая карта России, в соответствии с личными нуждами (коммерческие, индивидуальные с целью строительства и т.д.) в первую очередь, до всех заявлений, и самим арендатором подбирается подходящий не занятый участок земли.

Запрос сведений о претендентах

По обращению к администрации (отвечающей за выдачу земельного участка) с данным вопросом перед подачей заявления на неё, можно узнать число претендентов. Это также влияет на то, нужно ли будет вступать торги (если нет иных претендентов, надобность отпадает).

На какой срок арендуется участок?

При аренде у государства или муниципалитета различают сроки:

  • краткосрочный: до 1 года;
  • среднесрочный: 1-5 лет;
  • долгосрочный: 5-49 лет.
  1. Выбор участка под аренду (осуществляется арендатором).
  2. Оформить запрос в администрацию с целью проверки, свободен ли земельный участок и возможно ли его арендовать.
  3. Сбор необходимых документов (оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам); официальную справку, полученную в едином государственном реестре; заявление, где указано расположение участка земли, желаемые размеры и цели по использованию).
  4. Заявление принимается на рассмотрение и в течение месяца выносится вердикт: одобрено или нет, — после чего заявивший идёт либо на торги, либо получает землю без торгов.
  5. При торгах (подробнее об этом статье 39.12 ЗК РФ) происходит заблаговременная регистрация, оплата взноса и после — участие на оглашённом аукционе. Без торгов (подробнее в статье 39.14 ЗК РФ) процедура получения земли более длительная: администрация выясняет, является ли участок частью резервного фонда и чья это собственность.
  6. После выигрыша или получения по документам земли оформляются документы: регистрация договора аренды земли. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

При ИЖС также необходимо:

  • наличие разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
  • одобренный проект дома;
  • документ о воде дома в эксплуатацию;
  • свидетельство государственной регистрации.
  1. В администрацию муниципалитета направляется заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения. К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога.
  2. После 1-2 месяцев решается вопрос передачи земли в аренду у администрации под бизнес.
  3. При победе на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а при проигрыше — гражданину. (Без торгов получение земли возможно, если не осталось иных претендентов для проведения аукциона.)
  4. Затем договор аренды земли регистрируется, и в нём указываются все особенности участка, например, указание его границ и кадастровые данные.
  5. Когда срок аренды превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

В статье 39.15 ЗК РФ приводится более подробная информация.

Статья 39.7 ЗК РФ ссылается на основные принципы арендной платы, по которым и формируется размер выплат, а именно — она отталкивается на 7 принципов:

  1. экономической обоснованности;
  2. предсказуемости расчета размера арендной платы;
  3. предельно допустимой простоты расчета арендной платы;
  4. недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки;
  5. учёта необходимости поддержки социально значимых видов деятельности;
  6. запрета необоснованных предпочтений;
  7. учёта наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка.

Выплачивается как налог за землю, ежемесячно; оформляется как расчётный документ при перечислении арендной платы, осуществляется арендатором в соответствии с Правилами указания информации в полях расчётных документов на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации, утвержденными приказом Минфина России от 24.11.2004 № 106н.

Берем в пользование государственное имущество

По 1 статье 214 ГК РФ государственным имуществом является:

  • принадлежащее на праве собственности федеральной собственностью;
  • принадлежащее на праве собственности относящимся к Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам.

Рассмотрение вопросов о предоставлении государственного и муниципального имущества в аренду осуществляется на основании заявления от российских или иностранных юридических и физических лиц и международных организаций с резолюцией предприятия (организации) — балансодержателя о возможности предоставления имущества в аренду для конкретного вида деятельности.

Вместе с заявкой на аренду заявитель представляет в Комитет по управлению имуществом:

  1. Учредительные документы (или нотариально заверенные копии этих документов) организации (юридического лица), получающей имущество в аренду, или свидетельство о регистрации для физических лиц — частных предпринимателей.
  2. Баланс предприятия-арендатора, составленный на установленную дату перед оформлением договора.
  3. Справку о текущей задолженности по плате за аренду и коммунальные услуги.
  4. Справку об отсутствии или наличии задолженности по обязательным платежам в бюджеты всех уровней на дату подачи заявки, заверенную налоговым органом.

Арендующее лицо должно быть надёжным в плане выплат и удовлетворять уровень возложенной на него ответственности.

Заключение

Аренда земли у государства — не столь сложное, как кажется, дело, но очень кропотливое, где рекомендуется уделять вниманию порядку и неспешности: разумный подход к выбору земли под аренду обеспечит предпринимателя или обычное лицо помощью в амбициях и быту.

Для предприятия лучше всего подбирать участок, чьё расположение поспособствует хорошему заработку; для нужд частного лица больше подойдут либо удалённое от города место, со спокойным окружением(посёлки и сёла), либо наоборот, близкие к центральному району города. Такой подход с самого начала — залог успешных решений.

Теперь вы знаете, что это такое — аренда государственного земельного участка.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как брать землю в аренду у государства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here