Как арендовать земельный участок у администрации

Описание страницы: как арендовать земельный участок у администрации - 2020 от профессионалов для людей.

Как взять в аренду земельный участок у администрации города

Если у вас нет возможности купить землю, то можно ее арендовать с последующим правом выкупа, если это вам необходимо. Этот вариант зачастую дешевле, безопаснее и практичнее, чем классическая покупка из рук в руки. В этой статье мы рассмотрим, как взять землю в аренду у администрации или, вообще, получить ее бесплатно, если имеется такая возможность.

Российские законы предусматривают возможность оформления в краткосрочную/долгосрочную аренду земли для любого гражданина. Для этого ему нужно прийти в администрацию населенного пункта, подать определенное заявление и пройти установленную процедуру. Отметим, что аренду нельзя оформлять на участки, которые планируется использовать для реализации государственных или городских целей, поэтому нужно четко понимать, есть ли у администрации планы на развитие в данном районе. За то, что вы пользуетесь землей, необходимо уплачивать в бюджет арендную плату. Также в большинстве случаев администрация заставляет съемщика провести размежевание участка и подготовку соответствующих документов.

Внимание: набор документов может быть разным в зависимости от федеральных и муниципальных нормативов. Причем для разных целей использования земли используются разные наборы документов.

Существует несколько способов получить участок:

  1. Стать победителем торгов. Обычно подобным образом распродаются земли, находящиеся в удобном месте и пользующиеся интересом.
  2. Взять участок без проведения торгов, на общих основаниях. Подобным способом раздают «непопулярную» землю, на которую нет претендентов или желающих. При получении подобного участка его можно использовать только по целевому назначению: для создания ИЖС, создания фермы и пр.
  3. Получить надел бесплатно. Подобная практика предусматривается во многих населенных пунктах с целью привлечения новых налогоплательщиков, а также при переманивании специалистов. Обычно земля оформляется в бесплатную аренду, после чего человек может выкупить ее на льготных основаниях.

Подбор земли

Итак, как взять землю в аренду у администрации и с чего начать процесс? Первым делом вам нужно определиться, какой район вас интересует, какой площади должен быть участок и для чего конкретно планируется его использовать. Согласно российскому законодательству, любой человек может обратиться в свой муниципалитет, чтобы получить участок, и администрация не может ему отказать, если все документальные нюансы соблюдены. Но в некоторых случаях они все же могут оказывать, если имеются объективные причины. Например, подобранную заявителем землю планируется в скором будущем использовать для реализации государственных или муниципальных проектов.

Давайте рассмотрим, как именно проходит процедура аренды. Вам необходимо обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление. В муниципалитете имеется кадастровый план, на котором указаны свободные куски земли (его можно посмотреть и в интернете на соответствующем сайте). Работники помогут вам выбрать подходящий кусок и оформить на него заявление/пакет документов. Если администрация выставляет надел на торги, то вам придется принять в нем участие. Причем торги нередко действуют по принципу аукциона: кто больше денег даст, тот и станет победителем. Но если кандидатов больше не будет, то вы станете единственным участником торгов. Примечательно, что на продажу выставляют землю, на которую уже оформили необходимые документы, поэтому нередко выгоднее купить ее, чем оформлять в аренду, а затем делать кадастр и пр.

Чтобы выбрать подходящий надел, вы можете просто объехать населенный пункт и его окрестности, или же изучить карту местности, которая представлена на сайте Российского реестра. Она выложена в свободный доступ, поэтому посмотреть ее может абсолютно любой человек. Чтобы посмотреть ее, нужно перейти на сайт Росреестра, после чего выбрать пункт «Управление картой» и выбрать кадастровый фильтр. После этого вы увидите полную карту местности, на которой будут отображаться как зарегистрированные участки, которые принадлежат гражданам, так и свободные куски территории. Чтобы прикинуть площадь участков, вы можете расставить границы прямо на карте, после чего вам выдаст необходимые значения.

Выяснение принадлежности земли

Если вы будете участвовать в торгах, то городской муниципалитет сам подготовит необходимые документы на землю и проверит, чтобы она не принадлежала третьим лицам. Но если вы решили получить землю в аренду у администрации без аукциона, то вам нужно будет самостоятельно провести проверку, чтобы не получилось накладок. Даже если вы выбираете землю при помощи карты Росреестра и там указано, что земля ничейная, то есть на нее не оформлены кадастровые документы и на ней нет построек, то все же нужно провести дополнительную проверку, поскольку данные до сих пор не упорядочены и неточны.

Как проверить, что подобранный вами участок никому не принадлежит и никем не используется? Для этого нужно написать заявление и подать его в муниципалитет, указав координаты участка и его размеры. После этого сотрудники проведут исследования и точно скажут, нет ли каких-то накладок или обременения на выбранной земле.

Внимание: рекомендуем вам сделать скриншот карты и обвести выбранный участок, чтобы чиновники не ошиблись с определением его местоположения.

Нюансы аренды

Давайте разберем некоторые важные моменты, которые нужно учитывать при аренде участка земли в населенном пункте. Вы должны строго соблюдать цель, с которой бралась земля. Если вы брали ее для организации сельскохозяйственной фермы, то использовать ее для постройки многоэтажного жилого дома не допускается. Если вы оформляли его для создания ТСЖ, то строить на ней куриную ферму или мусороперерабатывающий завод. То есть вы должны строго соблюдать правила землепользования и придерживаться генерального плана. Поэтому при покупке или оформлении договора обязательно поинтересуйтесь у чиновников, не входит ли ваш будущий участок в план городского или государственного развития, чтобы не получилось, что вы только построите свой дом, а тут власти решат разбить на его месте парк.

Читайте так же:  Все о земельном налоге для пенсионеров

После того как вы выбрали участок или выкупили его на торгах, то есть оказались единственным владельцем, вам следует обратиться для проверки земли на отсутствие обременения или прав собственности от других граждан. Если все в порядке, то нужно приехать на участок и визуально осмотреть его, чтобы определить, нет ли на них каких-то объектов. Здесь могут быть две ситуации:

  1. На земле расположены неучтенные муниципальные, государственные или коммерческие объекты. К примеру, по нему проходит газопроводная магистраль, которая не указана в документах.
  2. На земле расположены частные объекты, размещенные там незаконно (законных там не может быть, поскольку на предыдущем этапе проходила проверка).

Визуальную проверку может проводить как владелец участка, так и чиновники. При этом необходимо строго соблюдать цели, с которыми вы брали себе землю. В принципе, от них и зависит, как действовать дальше. К примеру, если вы планируете использовать участок для постройки, то у вас есть два варианта. Первый — заранее согласовать постройку, второй — не проводить согласование. В первом случае вам нужно найти землю, после чего написать заявление в администрацию, провести процедуру кадастровой оценки и внести соответствующие данные на сайт Росреестра. Следующий шаг — получение разрешения от муниципалитета на аренду и подписание соответствующего договора. Соответственно, все расходы по этим мероприятиям ложатся на человека, который оформляет аренду.

Если предварительно никаких согласований не проводится, то администрация выставляет землю на торги. Они проводятся в форме аукциона, то есть кто предложит наибольшую цену, тот и становится победителем (либо если вы будете единственным участником, то сыграет любая ставка). Оформить землю не для строительства, а для других целей можно практически по таким же алгоритмам. То есть процесс выглядит следующим образом: вы составляете заявление, выбираете имеющиеся варианты и подписываете договор, оплачивая различные услуги.

Ставим на учет

Далее рассмотрим, как правильно поставить взятую в аренду землю на учет. Если она досталась вам не через торги, то на нее в большинстве случаев не будет необходимых документов. Вам нужно будет самостоятельно провести его межевание, после чего оформить бумаги и зарегистрироваться в государственном кадастре. Благодаря этим процедурам земля, которая была взята в аренду у населенного пункта, получает конкретные границы, расположение и площадь.

Внимание: вам необходимо подать заявление в территориальное отделение Росрееста и составить необходимое заявление о межевании. После этого кадастровый инженер проведет замеры, оформит нужные бумаги и внесет данные в кадастр.

В принципе, вам не нужно ничего делать кроме этого, только составить заявление, предоставить документы и подождать: процедура занимает достаточно много времени. Если вы планируете участвовать в торгах, то тут практика немного другая. Торги проводят муниципалитеты крупных городов, где земля пользуется спросом. Те участки, которые участвуют в торгах, обычно уже размежеваны, оформлены и имеют кадастровые номера. Чиновники подготавливают на них документы и только после этого выставляют на продажу. В большинстве случаев инициатором торгов становится человек, который хочет оформить аренду, но иногда аукционы проходят на общих основаниях. Они проводятся по специальному протоколу, в который заносятся данные по процедуре, по самому участку, по каждому претенденту, который предлагает ставки. После того как вы победите, чиновники должны оформить все необходимые документы не позднее, чем за 20 дней. Отсрочки возможны только в тех случаях, когда имеются какие-то серьезные преграды или были допущены ошибки в документах.

Какие участки не передаются

Итак, выше мы рассмотрели, как взять в аренду земельный участок у администрации города. Теперь давайте рассмотрим, какие имеются ограничения и какую землю нельзя оформлять:

  1. Участки, которые частично или полностью располагаются на территории, официально признанной заповедниками и национальными парками.
  2. Участки, которые являются полигонами или принадлежат армии РФ, государственной охране или ФСБ.
  3. Кладбища и прилегающую к ним территорию.
  4. Участки, которые принадлежат образовательным учреждениям или административным заведениям.
  5. Участки, которые прилегают к границе или через них проходит граница РФ.
  6. Участки, на которых расположены захоронения ядерных отходов, а также те, которые прилегают к атомным электростанциям.

Как видите, ограничений практически нет: если вы будете выбирать нормальные участки, то вы гарантировано их получите. Давайте напоследок рассмотрим несколько важных тонкостей касательно передачи земли:

  1. Если надел числится в резерве для каких-то государственных муниципальных нужд, то передача его в аренду возможна только на тот срок, до которого действует резервация.
  2. Если территория соседствует с водным объектом (река, озеро), то наниматель не может перекрывать доступ к нему.
  3. Размер арендной платы устанавливается муниципалитетом на основании указа правительства РФ (для каждого региона действуют свои нормы).
  4. В случае если муниципалитет решит продать землю, то преимущество будет у арендатора.
  5. Если договор заключается на срок больше 60 месяцев, то арендатор может передавать участок в субаренду, предупредив госорганы.
  6. Если надел передается в субаренду, то использовать его можно только с целью, для которой ее получали.
Читайте так же:  Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно

К примеру, если вы взяли участок для постройки объекта, то его нельзя передать в субаренду с целью ведения сельского хозяйства. То есть должно соблюдаться целевое использование земли. Если произойдут нарушения, то муниципалитет имеет право расторгнуть договор.

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Особенности покупки УЗ

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:
  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:
  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Нюансы покупки ЗУ у администрации

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:
  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

[3]

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин парфюмерию

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:
  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Как можно взять землю в аренду у государства в 2019 году

В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

[2]

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Землю в аренду у державы могут брать как юридические, так и физические лица. Порядок получения установлен Земельным кодексом. Что еще необходимо знать о процедуре?

Общие моменты

Если гражданин хочет приобрести земельный участок, но не имеет средств на его покупку, он имеет право оформить землю в аренду у державы.

Аренда земли подразделяется на следующие виды:

Долгосрочная Пользоваться землей можно сроком от 5 до 49 лет. В этом случае договор необходимо регистрировать. Такой вариант следует выбирать, если планируется дальнейший выкуп земли
Бессрочная Расторгнуть соглашение можно в любое время. За 3 месяца до расторжения одна сторона обязана уведомить другую
Аренда под бизнес с выкупом в дальнейшем В таком случае оформляется смешанный договор – об аренде и купле-продаже

При выборе типа аренды необходимо указывать цель, с которой планируется использование земельного участка.

Чтобы оформить государственный земельный надел, существует несколько вариантов:

Торги по инициативе администрации О таких мероприятиях можно узнать из газет
Самостоятельное обращение в государственный орган для подбора участка земли Если подходящая по требованиям статья имеется в кадастровом учете, то назначаются торги
Оформление участка земли Без проведения торгов
Аренда без аукциона Из-за отсутствия постановки участка на учет

Чтобы принять участие в торгах, необходимо выполнить несколько условий – подать заявление и документы за 5 дней до проведения торгов, внести задаток и подтвердить оплату квитанцией, присутствовать на торгах и активно в них участвовать.

Аукцион по инициативе граждан, которые заинтересованы в аренде определенного участка:

  1. Сначала необходимо найти информацию о землях, которые можно сдать в аренду. Можно обратиться в администрацию, узнать сведения из Реестра.
  2. Из перечня доступных земель найти подходящий для цели использования.
  3. Написать заявление на проведение торгов.
  4. В ходе рассмотрения заявки устанавливается, соответствует ли участок требованиям к проведению аукциона.
  5. Если на участок претендует хотя бы 2 человека, проводятся торги.
  6. В ходе аукциона ставки оформляются протоколом. Победителю выдается 1 экземпляр.
  7. На основании этого документа заключается соглашение об аренде между победившим участником и державой.

Заключить соглашение об аренде можно и не проводя аукцион. Выделяют льготные категории лиц, которые имеют право оформить договор по упрощенной схеме.

К льготникам относятся граждане, которые числятся на учете как нуждающиеся в улучшенных жилищных условиях.

Таким лицам земля предоставляется бесплатно или по сниженной стоимости. По упрощенной системе можно арендовать участок земли, у которого нет кадастрового номера.

Чтобы оформить аренду, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Создать схему участка на выбранной территории.
  2. Посетить центр муниципального образования и подать схему, заявление.
  3. Дождаться решения (в течение 1 месяца).
  4. В случае одобрения получить постановление. С ним обратиться в Кадастр для постановки земли на учет.
  5. Подать документацию в администрацию и заключить соглашение.
  6. Зарегистрировать договора Росреестре.

Если гражданин хочет приобрести землю под строительство, он обязан обратиться в администрацию города и написать заявление.

Что это такое

Договор аренды – юридическое соглашение 2 сторон, по которому одна из них передает участок другой за определенную плату и на конкретный срок.

Аренда возможна с юридическим и физическим лицом. Объект аренды – участок земли, находящийся в собственности у государства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте так же:  Кредит в день обращения - плюсы и минусы срочного кредитования

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Необходимые документы

[1]

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Как арендовать землю у администрации города?

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.
Читайте так же:  Решения суда об оспаривании завещания на квартиру

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Как арендовать земельный участок у администрации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here