Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Описание страницы: изменение вида разрешенного использования земельного участка - 2020 от профессионалов для людей.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором земельного участка в Москве

Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП утвержден Административный регламент внесения изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов недвижимости на земельном участке.

В качестве заявителей могут выступать арендаторы земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, которые намерены изменить цель предоставления земельного участка и (или) вид разрешенного использования земельного участка для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов.

Прием запросов и выдача документов так же, как и в случае с собственниками земельных участков, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы или Государственным казенным учреждением города Москвы «Московский центр недвижимости».

В комплекте документов заявитель, в том числе, предоставляет кадастровый паспорт земельного участка и утвержденный градостроительный план земельного участка, содержащий вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости.

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 31 рабочий день.

Вопрос об изменении цели предоставления и (или) вида разрешенного использования земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объекта недвижимости (за исключением случаев, когда изменение цели предоставления земельных участков осуществляется после оформления в установленном порядке градостроительных планов таких земельных участков, решения, об одобрении которых приняты ранее Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы) решается Градостроительно-земельной комиссией города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлено, что в случае принятия решения об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, арендатору земельного участка устанавливается срок действия договора аренды такого земельного участка равный шести годам, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Размер платы за изменение вида разрешенного использования

За исключением некоторых случаев, предусмотренных Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП, арендаторам земельных участков, для которых изменен вид разрешенного использования (предусматривает проектирование, строительство, реконструкцию объекта недвижимости) устанавливается повышенный размер арендной платы за первый год аренды (более подробно см. статью 3.2. Постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»).

Рассрочка оплаты платы за изменение вида разрешенного использования

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка уплачивается арендатором единовременно в течение 30 календарных дней со дня принятия решения об изменении цели предоставления земельного участка.

Вопрос о предоставлении рассрочки по уплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка согласно порядку предоставления рассрочек, установленному Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» решается Градостроительно-земельной комиссией города Москвы.

О том, в каком порядке можно получить рассрочку по оплате арендной платы за первый год срока аренды мы рассказывали ранее.

ООО «Дикес Консалтинг» поможет получить ГПЗУ, внести изменения в ГКН, оформить кадастровый паспорт и изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Другие статьи по теме:

Особенности изменения вида разрешенного использования в городе Москве и Московской области собственниками земельных участков

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником земельного участка в Москве

[3]

Арендаторы и Собственники земельных участков в Москве смогут оформить рассрочку внесения платы за изменение вида разрешенного использования

Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка в городе Москве и Московской области собственниками земельных участков

Особенности изменения видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах города Москвы и в границах Московской области и находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц, установлены статьей 22 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» N 43-ФЗ от 5 апреля 2013 года.

Указанной статьей установлено, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта недвижимости, принимается на основании заявления этого лица, при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

[2]

Указанный закон вступил в силу 19 апреля 2013 года. До вступления в силу указанного закона законодательство не предусматривало взимания платы за изменение вида разрешенного использования.

Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется соответствующим субъектом Российской Федерации с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка, установленной на дату подачи указанного заявления, и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Указанная статья закона предусматривает также исключения, при которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах города Москвы, в границах Московской области не взимается, такими случаями являются:

  • случаи, при которых вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу Федерального закона N 43-ФЗ от 5 апреля 2013 года (то есть до 19 апреля 2013 года);
  • случаи, предусмотренные законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

ООО «Дикес Консалтинг» поможет получить ГПЗУ, внести изменения в ГКН, оформить кадастровый паспорт и изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Другие статьи по теме:

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником земельного участка в Москве

Читайте так же:  Особенности оформления ипотеки под материнский капитал в втб 24

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором земельного участка в Москве

Арендаторы и Собственники земельных участков в Москве смогут оформить рассрочку внесения платы за изменение вида разрешенного использования

Жителям Подмосковья пояснили, как изменить вид разрешенного использования участка в 2018 году

В Подмосковье разработали механизм изменения вида разрешенного использования земельного участка в переходный период после утверждения с начала года правил землепользования и застройки территорий, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

«С 1 января 2018 года во всех муниципальных образованиях Московской области утверждены правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ). Теперь территория муниципальных образований разбита на территориальные зоны, для каждой из которых предусмотрены определенные виды разрешенного использования. Это означает, что поменять вид разрешенного использования возможно лишь на тот, который утвержден для соответствующей территории в рамках ПЗЗ», – сказал министр имущественных отношений региона Андрей Аверкиев, которого цитирует пресс-служба.

В настоящий момент идет передача координат границ территориальных зон в органы Росреестра. Процесс передачи данных может занять от нескольких недель до месяцев – в зависимости от площади муниципалитета. Чтобы жители и предприниматели Подмосковья имели возможность изменить вид разрешенного использования земельных участков в этот период без задержки, областные Минимущества и Главархитектура вместе с органами Росреестра разработали механизм изменения вида разрешенного пользования, не дожидаясь передачи в Росреестр координат территориальных зон, поясняется в материале.

В нем уточняется, что заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг Московской области или в офисе МФЦ. Для получения услуги в личном кабинете портала необходимо выбрать услугу «Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества», а затем – «Учет изменений вида разрешенного использования земельного участка».

Также изменить вид разрешенного использования земельного участка можно и через услугу на портале «Принятие решения об установлении, установлении соответствия, подтверждении изменения вида разрешенного использования земельных участков», обязательно указав муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с измененными характеристиками будет направлена в личный кабинет или в офис МФЦ, в который были поданы документы на услугу, заключается в сообщении.


Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Название услуги Стоимость
Перевод земель в ЛПХ от 300 тыс. рублей
Перевод земель в ИЖС от 300 тыс. рублей
Перевод СНТ в ИЖС от 300 тыс. рублей
Изменение целевого назначения земли От 300 тыс. руб.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения От 500 тыс. руб.
Изменение категории земли От 500 тыс. руб.

RFI consult предлагает воспользоваться услугами по изменению вида разрешенного использования земельного участка в Москве и Московской области. Работы займут от одного месяца. Наши юристы возьмут на себя взаимодействие с Департаментом городского имущества Москвы и другими инстанциями, чтобы добиться изменения вида разрешенного использования земли (ВРИ), а также проконтролируют внесение изменений в ЕГРН.

Выбирайте профессионалов — RFI consult поможет найти выход из любой ситуации

За плечами юристов RFI consult более 100 успешно завершенных дел по смене целевого назначения земельных участков путем получения основного, дополнительного или условно разрешенного ВРИ или смены категории. Мы работали с администрациями разных районов Москвы и городов Московской области и изучили регламент их работы и требования к оформлению документации. Доверьте нам поменять вид разрешенного использования земли — оцените преимущества нашей компании:

  1. Тщательный анализ правовой ситуации и поиск оптимального решения. Даже если процедура изменения ВРИ невозможна, мы найдем другой выход, добившись получения нужного целевого назначения земли.
  2. Юристы с опытом от 5 лет. У нас работают высококвалифицированные сотрудники, выпускники лучших юридических ВУЗов. Они специализируются на земельных вопросах и обеспечивают всестороннюю поддержку, начиная от смены ВРИ и заканчивая изменением кадастровой стоимости земли.
  3. Доступная стоимость изменения вида разрешенного использования земель. Стоимость услуг начинается от 300 тыс. рублей.
  4. Сроки — от 1 месяца. Мы поможем за 1-2 дня подготовить документы, подать их в администрацию и контролировать сроки рассмотрения дела. Так же оперативно мы добьемся и внесения изменений в реестр.
  5. Прозрачная схема работы и возможность связаться с юристом в любое время. Наши специалисты всегда на связи, чтобы отчитаться о ходе дела или ответить на вопросы.

Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?

Самая очевидная причина — из-за невозможности использовать участок так, как ему требуется. Например, земля может иметь ВРИ «Индивидуальное жилищное строительство», но на ней планируется возвести многоквартирный дом. Необходимо получить для участка новый ВРИ — «Многоэтажная жилая застройка», если это позволяют градостроительные нормы и классификатор. Изменить назначение можно, даже если здание уже возведено, для его легализации.

Еще одна причина — повышение стоимости земельного участка. Благодаря смене ВРИ удастся повысить цену в несколько раз. Например, участки для многоквартирного жилого строительства будут стоить существенно дороже, чем предназначенные для ИЖС.

Может потребоваться не полностью сменить ВРИ, а добавить дополнительный способ использования: объекты гаражного назначения для участков под многоквартирные дома и т.п.

Наконец, юристы RFI consult оказывают помощь при изменении назначения земли для снижения налоговых выплат. Налог на недвижимость для разных ВРИ сильно отличается: это может стать определяющим фактором для участков с большой площадью.

Обратите внимание, что использование участка не по назначению чревато высокими штрафами. Так, на владельца или арендатора — физлицо может быть наложен штраф от 0,3 до 1,5 % от кадастровой стоимости, для юрлиц тариф — от 1,5 до 15 %. Кроме того, придется устранить нарушения вплоть до сноса зданий и сооружений.

Услуги по смене категории или ВРИ земельного участка от RFI consult

  1. Консультации. Мы анализируем документы, предоставленные заказчиком, чтобы определить оптимальный способ действий для решения задач. В некоторых случаях сменить вид разрешенного использования оказывается невозможно или недостаточно. Огромный опыт решения земельных вопросов помогает браться за задачи любой сложности, вплоть до внесения изменений в градостроительный план.
  2. Юридическая экспертиза документов заказчика. Требуется проверить их актуальность и соответствие требованиям закона. Также проводится анализ ПЗЗ, градостроительного плана и других документов градостроительного зонирования. При необходимости специалисты выезжают на место, чтобы убедиться, что земельный участок соответствует документам.
  3. Разработка плана по изменению ВРИ земельного участка в Московской области или Москве. Наши юристы досконально знают процедуру, поэтому могут предусмотреть возможные проблемы и пути их решения. В случае необходимости в план включается получение технических и юридических документов, которых не хватает для процедуры.
  4. Подготовка пакета документов. Все они тщательно проверяются, чтобы бумаги были приняты с первого раза и процедура изменения ВРИ земельного участка заняла минимум времени.
  5. Представление интересов клиента в государственных органах. Наши юристы самостоятельно подают документы, контролируют сроки рассмотрения дела, при необходимости участвуют в заседаниях профильных комиссий.
  6. Подача документов для замены ВРИ в ЕГРН. Новые документы передаются заказчику.
Читайте так же:  Вывoз mycopa ocoбeннocти kommyнaльнoй ycлyги

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2018

Изменить вид разрешенного использования допускается собственникам надела и арендаторам. Для последних есть условия: наличие согласия собственника и срок аренды, превышающий 5 лет. Также доступен вариант с услугами представителей — например, можно доверить процесс юристам.

Процедура смены ВРИ в Москве и МО регулируется Земельным и Градостроительным кодексами, федеральными законами № 221-ФЗ и 191-ФЗ, постановлениями Министерства экономического развития и правительства Москвы и Московской области.

Есть два способа расширить возможности пользования земли:

  1. Сменить категорию земельного участка. Это сложный процесс, поскольку вопрос решается через администрацию с обязательным участием комиссии и получением разрешения от большого количества инстанций.
  2. Сменить основной, прибавить дополнительный или условно разрешенный ВРИ.

Как производится изменение вида разрешенного использования земельного участка?

Прежде чем начинать процедуру, необходимо изучить градостроительные регламенты относительно участка, Правила землепользования и застройки, а также градостроительный план. Только квалифицированные юристы смогут определить, возможно ли получение желаемого ВРИ для участка и насколько сложным окажется процесс.

Вся земля на территории нашей страны имеет вид разрешенного использования – есть укрупненные ВРИ, например, «Жилая застройка», есть конкретные, например, «Индивидуальная жилая застройка». По классификатору, принятому в 2015 году, утверждены 12 обобщенных ВРИ и 81 уточненный. Они прописаны в ПЗЗ и других документах на землю.

Существует два пути смены вида разрешенного использования земельного участка:

  • Если выбранный вами ВРИ согласуется с классификатором и есть в перечне возможных для этой территории, а в муниципальном образовании действуют градостроительные регламенты, обращаться нужно в кадастровую службу или земельный комитет при администрации.
  • Если градостроительные регламенты и ПЗЗ на этой территории не действуют или выбранный вами ВРИ является условно разрешенным, придется принять участие в публичных слушаниях, подготовленных администрацией.

Какие документы нужны, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка 2018

Базовый список документов небольшой: это паспорт заявителя (если представляет уполномоченное лицо — то доверенность и разрешение собственника земли) и заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины. Также потребуются правоустанавливающие документы на землю. Юридическим лицам нужна выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Остальные бумаги получаются методом межструктурного взаимодействия, однако чтобы ускорить процесс получения нового ВРИ, можно также приготовить:

  • план земельного участка;
  • документы на все строения, которые на нем расположены;
  • выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов.

Порядок действий для смены ВРИ

ВРИ Основной и вспомогательный Условно-разрешенный
Куда обращаться? Местная администрация (земельный комитет, если он есть) Местная администрация (земельный комитет, если он есть)
Схема смены вида разрешенного использования земли Необходимо обратиться в районную администрацию с пакетом документов. В течение 45 суток ответственная комиссия рассматривает возможность изменения назначения участка и предоставляет ответ. После этого можно обратиться в кадастровую службу для выдачи паспорта с измененным видом разрешенного использования. Пакет документов подается в администрацию. Ее сотрудники организуют публичные слушания, на которые приглашаются все заинтересованные стороны. По их результатам готовится заключение, которое передается членам земельной комиссии. Заключение становится основой для рекомендаций, чтобы одобрить или отказать в процедуре с описанием причин. Срок рассмотрения — до двух месяцев. Кадастровая палата выдаст паспорт с новым ВPИ.

Почему могут отказать в получении нового ВРИ

В некоторых случаях администрация отказывает заявителям. Чаще это происходит, если заявитель хочет получить условно разрешенный ВРИ. Причинами для отрицательного решения являются:

  • наличие ошибок в документах (неправильно заполненное заявление, ошибки в координатах участка, отсутствие установленных в ГКН границ и т.п.);
  • отсутствие нужных документов;
  • отсутствие веского обоснования для процедуры;
  • принадлежность участка к категории, для которой невозможен перевод в иную категорию или смена ВРИ (например, если земля расположена в водоохраной зоне);
  • наличие на участке обременений;
  • невозможность установить вид разрешенного использования из-за несоответствия градостроительным нормам, государственному кадастру недвижимости или классификатору ВРИ.

При попытке получить условно разрешенной вид использования отрицательный результат можно получить из-за ухудшения экологической обстановки, нарушении прав третьих лиц и других факторов.

Что делать, если вы получили отрицательное решение

Если вы получите отказ, то есть два варианта действий:

  1. Если администрация отказалась сменить назначение из-за неправильно оформленных документов или недостаточного пакета, то нужно заново подать бумаги, исправив ошибки.
  2. Если с документами все в порядке и заявитель имеет право на изменение ВРИ, но получил отказ, необходимо обратиться с заявлением в суд.

Юристы RFI consult ведут процедуру изменения вида разрешенного использования в Московской области и Москве под ключ, начиная с анализа документов и заканчивая защитой интересов клиента в суде. Если есть легальная возможность получить новый ВРИ, то мы добьемся решения в вашу пользу, в том числе в судебном порядке.

Свяжитесь с нашим менеджером — узнайте цену изменения вида разрешенного использования в RFI consult в вашем случае, а также сроки. Доверьте выполнение работ профессионалам — и уже через 1-2 месяца вы сможете использовать участок по новому назначению!

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – обязательная процедура, которую проходят для получения права на использование надела по своему усмотрению, а именно для ведения деятельности, не предусмотренной существующим ВРИ. Статья 30 Градостроительного Кодекса РФ позволяет вносить изменения во ВРИ при условии, что они не противоречит правилам землепользования и застройки определенного муниципального образования, на чьей территории находится участок.

Читайте так же:  Что делать, если постоянно надолго задерживают зарплату

Для чего нужно менять ВРИ

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вид разрешенного использования, будучи одной из наиважнейших правовых характеристик земельного участка, определяет права и действия его собственника. ВРИ накладывает ограничения на тип возводимых зданий, их площадь, этажность и плотность размещения на наделе. Участок должен использоваться только по целевому назначению, исходя из принадлежности к определенной категории земель. Нарушение правил использования выделенного надела может привести к административной ответственности.

Собственник участка обязан четко следовать букве закона и соблюдать все градостроительные нормы и правила, а не действовать супротив ним, в угоду своим интересам и прихоти. Не человек, а регламент решает, какие объекты капитального строительства можно возводить на участке, а какие – реконструировать. К числу нелегальных действий относится использование земли сельскохозяйственного назначения под коммерческие цели, допустим, для осуществления торговой деятельности. Выходом из подобной ситуации становится смена статуса надела, а именно его ВРИ.

И тогда за дело берутся квалифицированные юристы, которым принято доверять решение самых сложных задач. Мы, сотрудники юридического центра «Град», помогаем каждому своему клиенту добиться положительного результата в любом деле, даже в таком нелегком, как изменение ВРИ земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка может потребоваться в силу ряда причин:

  1. Перепродажа надела. После изменения ВРИ участка его кадастровая стоимость может вырасти в разы. К примеру, перевод сельскохозяйственных угодий в ИЖС, что означает изменение их ВРИ с «садоводства» на «дачное строительство», позволит возводить в пределах этих территорий различные объекты, включая многоквартирные дома. Участок, на котором расположена такого рода недвижимость, стоит в 3-4 раза дороже, чем пустой кусок земли.
  2. Монтаж торговой точки, временного сооружения или производственного предприятия. Поскольку это земля коммерческого назначения, она однозначно будет приносить своему владельцу доход в виде денежного эквивалента. Размер прибыли ожидается внушительный, даже если собственник надела пойдет на перепродажу.
  3. Жилищное строительство. Каждый второй землевладелец спит и видит, чтобы на его участке, откуда ни возьмись, появился дом, что отнюдь не реально без наличия на руках ВРИ «ИЖС». Чтобы проект по возведению жилого объекта на находящейся в частной собственности территории признали законным мероприятием, нужно принять соответствующие меры и обзавестись необходимым правоустанавливающим документом. Изменение вида разрешенного использования земельного участка станет отправной точкой к началу вожделенных строительных работ.

Возведение здания или сооружения в обход установленных законом ограничений грозит немалым штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока собственник надела не устранит выявленное нарушение. Всего этого можно избежать при наличии официального разрешения на ведение строительных работ.

Если набрать в поиске Google или Yandex «изменение ВРИ Московская область», то результатах выдачи появится множество предложений от практикующих юристов. Именно так люди находят нас и с нашей помощью получают одобрение властей на строительство.

На сегодняшний день предусмотрена пеня в размере:

  • до 0.5 % от кадастровой стоимости земли (не менее 3000 рублей) за неиспользование сельхозугодий;
  • до 1% от кадастровой стоимости земли (не менее 10 000 рублей) за ее нецелевое использование;
  • до 1.5% от кадастровой стоимости земли (не менее 20 000 рублей) за простаивание без дела участков, выделенных под ИЖС.

[1]

Уклонение от исполнения предписаний уполномоченного органа может обернуться более серьезным наказанием, от которого не получится отделаться одним лишь штрафом.

Живете в пригороде столицы? Не знаете, к кому обратиться, чтобы иметь возможность выговориться и быть услышанным? Введите в окне поиска запрос «изменение ВРИ земельного участка в Московской области», и на ваш призыв откликнутся опытные юристы, среди которых будем и мы! Вы сможете выбрать специалиста не выходя из дома!

Что означают основные и условно разрешенные ВРИ?

Все способы использования земель для хозяйственной деятельности указаны в классификаторе ВРИ. Он утвержден Федеральным органом исполнительной власти на основании приказа Минэкономразвития № 540 от 1 сентября 2014 г. У каждого участка имеется свой ВРИ, тем не менее, особенности использования каждой отдельно взятой территориальной зоны, подлежащей застройке, определяются градостроительными регламентами. Они устанавливают правовой режим для выделенных наделов – для всего, что расположено на их поверхности, и последующего размещения объектов капитального строительства. И согласно этим нормативным документам некоторым участкам дополнительно присваиваются условно разрешенные виды использования земель.

Очень часто можно встретить в Интернете, такой запрос, как «изменение ВРИ Московская область» – так резиденты пригородов решают проблему поиска нужного специалиста. В результате отпадает необходимость ездить на прием к столичному юристу.

Главным различием между основными и условно разрешенными ВРИ объектов капстроительства и наделов является то, что первые выбираются собственником в самостоятельном порядке, без каких-либо одобрений или согласований, в то время как вторые недоступны без позволения уполномоченного органа публичной власти.

Процедура изменения ВРИ

Этап 1. Сбор документов

Для того чтобы изменение ВРИ земельного участка состоялось, необходимо заранее как следует к этому подготовиться, собрав все необходимые документы. Первым делом нужно нанести визит в местную администрацию, где навести справки относительно возможности перевода имеющегося участка в другую категорию для реализации намеченных строительных или реконструкционных планов.

Наряду с этим, нужно иметь при себе:

Этот перечень содержит основной пакет документов, однако, в зависимости от ВРИ, он может быть расширен. Не будет лишним заблаговременно поинтересоваться у органов местной исполнительной власти по поводу того, каким должен быть полный список бумаг и заодно узнать, как осуществляется изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Обычно все необходимые документы вместе с заявлением подает сам собственник надела. Если не получается сделать это лично, то можно послать отправление с объявленной ценностью, воспользовавшись почтовым сервисом России.

На рассмотрение заявление отводится определенное время. В общем случае, это не занимает более 60-ти дней, но если вопрос не требует дополнительных проверок и специального изучения, то решение по нему может быть вынесено в течение 30-ти суток. Как правило, госпошлина за изменение ВРИ земельного участка не взимается. Однако иногда, на основании решения органов местного муниципалитета, в некоторых регионах могут потребовать оплату за оказание данной услуги с целью внесения средств бюджет, что является легальным действием.

Читайте так же:  Закон о защите прав потребителей услуг автосервиса

Этап 2: Получение разрешения

Специальная комиссия рассматривает документы и заявление, поданные собственником участка или его представителем, после чего вместе с главой администрации местного самоуправления выносит обоснованное решение о переводе земли в другую категорию либо об отказе в удовлетворении прошения. В случае несогласия с принятой резолюцией, заявитель в любой момент может обратиться с жалобой в суд. Для этого у него на руках будет письменный мотивированный ответ об отказе в оказании услуги с указанием причин, почему не произошло изменение ВРИ.


При положительном для заявителя исходе дела, администрация подает сведения в Росреестр для перерегистрации участка. После этого вносятся соответствующие изменения в ЕГРН. Земля в новом статусе должна быть поставлена на кадастровый учет.

Вас интересует изменение ВРИ земельного участка в Москве? Мы работаем как с физическими, так и юридическими лицами, помогая им в оформлении необходимого пакета документов и их относительно быстрому прохождению по инстанциям. Благодаря большому юридическому опыту и полученным знаниям нам удается решать даже самые сложные задачи.

Этап 3: Внесение корректировок в ЕГРН.

После того, как администрация дает согласие на изменение вида разрешенного использования земли и передает документы в Росреестр, отводится не больше 15 дней на внесение правок в ЕГРН. Собственника надела должны уведомить об этом в смс-сообщении или по емейлу в течение 5-ти суток. Если заявитель не был официально оповещен в обозначенный срок, то он имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр по поводу внесения соответствующих корректировок в ЕГРН.

Как быстро изменить ВРИ?

Кому ни разу не приходилось менять ВРИ земли, тот не поймет, как на самом деле проходит эта процедура. Больше всего проблем возникает при взаимодействии с местными землеустроительными службами.

Изменение ВРИ земельного участка в Московской области и в столице возможно только при наличии всего пакета документов и заполненного заявления. Когда все бумаги собраны и правильно оформлены, то их без задержек принимают к рассмотрению.

Муниципалитет имеет полное право вернуть документы заявителю, если они по содержанию или форме не соответствуют установленным требованиям или содержат ошибки. И, как показывает практика, таких случаев предостаточно. Чаще всего это опечатки, искаженные слова или данные, ошибочные утверждения, неверные даты и т.д. Поэтому к вопросу подготовки документов следует подходить со всей серьезностью.

[3]

Наш земельный юрист готов проверить ваши документы на соответствие установленным требованиям и выявить в них ошибки, если таковые имеются. Мы находимся в столице, но оказываем услуги и тем, кто живет за ее пределами.

Жители пригородов находят нас в Интернете, набрав в окошке запроса слова: «изменение ВРИ Московская область». Мы избавляем своих клиентов от утомительного прохождения бюрократических процедур и стояния в многочасовых очередях. Если вам нужно изменение вида разрешенного использования земли, то мы будем рады вам помочь.

Если у вас уже готов пакет документов, то вы можете показать его нашему юристу, и он сможет дать вам рекомендации или даже предложит действовать от вашего имени.

Изменение ВРИ земельного участка в Москве или Московской области займет у вас меньше времени и сил, если вы доверите эту задачу нашим специалистам.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – это неизбежная операция, требующаяся для того, чтобы получить право использовать свою землю для какой-либо цели, не предусмотренной ее действующим ВРИ.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, изменить ВРИ возможно только, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки, утвержденными для данного муниципального образования.

Зачем менять ВРИ?

Разрешенный вид использования – это не просто слова. Собственник земли имеет право пользоваться своим участком только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. Иные способы использования недопустимы.

Типичный пример. Собственник хотел бы построить на своем участке торговую точку. Однако данная земля имеет сельскохозяйственное назначение. Это означает, что выполнить свое желание он по закону не вправе. Возможно это станет только после смены ВРИ.

В действительности изменение ВРИ может потребоваться в силу самых разнообразных причин:

  1. Перепродажа земли. С изменением ВРИ вполне возможно увеличить стоимость участка в несколько раз. Например, если ранее землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд, а после смены ВРИ на ней можно будет построить многоквартирный дом, то цена участка возрастет минимум в 3-4 раза.
  2. Строительство торговой точки или производственного предприятия. В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа.
  3. Жилое строительство. Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.

Использование земли вразрез с ВРИ чревато для правообладателя серьезным административным штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение.

На данный момент предусмотрены следующие штрафы за данное правонарушение:

  1. До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
  2. До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
  3. До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.

Что такое основные и условно разрешенные ВРИ?

Все виды разрешенного использования земель перечислены в классификаторе ВРИ. Каждый участок имеет присвоенный ему основной ВРИ, Однако, существуют также градостроительные регламенты, применяемые к каждой отдельно взятой территориальной зоне. И этим регламентом за конкретной территорией может быть закреплено несколько дополнительных видов условно разрешенного использования земель.

Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение. Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами. Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления. Это в первую очередь касается капитального строительства.

Читайте так же:  Как в россии платят налоги инвалиды 3 группы

Порядок изменения ВРИ

Этап 1: подготовка документов

Собственнику земельного участка необходимо тщательно подготовиться к процедуре, заранее собрав все документы. В частности следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.

Помимо этого потребуются:

  1. Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Его заполняет собственник и подает в местную администрацию на имя ее главы.
  2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность землевладельца.
  3. Если землевладелец – юридическое лицо, предоставляется выписка из ЕГРЮЛ.
  4. Если интересы заявителя представляет третье лицо (адвокат), прилагается копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, в которой точно перечислены все полномочия представителя.
  5. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности и содержащая все основополагающие характеристики участка, а также документ, на основании которого это право было приобретено: завещание, купчая, дарственная и т.д.
  6. Ситуационный или адресный план участка, исходя из которого можно легко определить, где именно находится сам участок и смежные с ним.
  7. Согласование с арендодателем вопроса изменения ВРИ, если участок находится в долгосрочной аренде, а заявление подает от своего имени арендатор.
  8. Если на участке имеются какие-либо капитальные строения (объекты недвижимости), то к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на них.
  9. Проект планировки той территории, к которой относится данный участок.

Этот перечень – основной. В зависимости от конкретного ВРИ, список может быть расширен. Чтобы не потратить время впустую, лучше всего заблаговременно уточнить полный перечень в местной администрации, а также ознакомиться с формой заявления и другими обязательными формами.

В общем случае заявление и все приложения к нему в администрацию подает сам землевладелец. Однако с его согласия это могут сделать доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), а также арендаторы. Документы можно отправить и Почтой России.

В том случае, когда заявитель или его доверенное лицо подают документы в приемной администрации, взамен выдается расписка в получении, на которой поставляется полный перечень принятых документов, а также дата и подпись уполномоченного лица.

Срок рассмотрения заявления ограничен. В общем случае он не может быть дольше 60 дней, но если рассмотрение вопроса не требует организации и проведения публичных слушаний, тогда заявление рассматривают и принимают по нему решение в течение не дольше 30 дней.

Общего закона, согласно которому за изменение ВРИ взимается госпошлина в установленном размере – нет. Однако, на местном уровне вполне могут издаваться постановления, по которым за изменение ВРИ может взиматься в пользу бюджета субъекта федерации установленная сумма. Уточнить этот вопрос следует там же, куда и подается заявление вместе с приложениями к нему.

Этап 2: получение решения

После рассмотрения поданного землевладельцем или его доверенными лицами заявления, глава администрации принимает решение об удовлетворении или отказе в изменении ВРИ. Чтобы получить решение, необходимо явиться в администрацию и предъявить паспорт или доверенность. И решение, и отказ выдаются только в письменной форме. Отказ обязательно должен быть мотивированным, а при несогласии землевладельца с ним документ можно использовать для оспаривания в суде или в вышестоящей инстанции.

Для собственника участка решение администрации является основанием для внесения изменений в ЕГРН. При этом сведения в Росреестр подает местная администрация, которая и вынесла такое решение.

Этап 3: внесение изменений в ЕГРН

С момента, когда администрация направляет в Росреестр сведения о принятом решении об изменении ВРИ, в отношении какого-либо земельного участка, должно пройти не более 15 дней до внесения изменений в ЕГРН. Этот регламент принят в отношении межведомственного информационного взаимодействия. Далее закон отводит только 5 дней на то, чтобы уведомить о внесении изменений правообладателя. Уведомление отправляется по известному адресу (электронному или обычному), согласно Приказу №173 от 25.03.2016 г. Минэкономразвития России, а также ст. 34 ФЗ №218.

Если в обозначенный срок правообладатель не получил официального уведомления, он вправе лично обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении изменений (ст. 33 ФЗ №218). В этом случае Росреестр направляет в течение 3 дней с момента получения заявления запрос в местные органы государственной власти и самоуправления для получения информации, а в течение 5 дней уведомление о внесении изменений направляется заявителю.

Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения ВРИ, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога. Оспорить завышенную, по мнению правообладателя, кадастровую стоимость можно в Росреестре и в суде, согласно Ф №135 от 29.07.1998 г.

Как быстро изменить ВРИ?

Тем, кто никогда не сталкивался с процедурой смены ВРИ, сложно представить себе этот процесс на практике. В первую очередь сложность состоит в том, что взаимодействовать приходится с местным землеустроительным комитетом. Для того, чтобы заявление и приложения к нему были приняты в кратчайшие сроки к рассмотрению, необходимо крайне тщательная предварительная подготовка.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Администрация местного муниципалитета вправе отказать заявителю при выявлении любых несоответствий и ошибок в поданных документах. А, как показывает практика, такие ошибки выявляются регулярно. Ошибочно напечатанные даты, искаженные сведения, опечатки и т.д. Убедиться в том, что ваш пакет документов и заявление соответствует действующим требованиям, лучше заранее. Сделать это просто – обратитесь к земельному юристу за консультацией. Специалист проверит ваш пакет документов и даст рекомендации, либо предложит действовать далее от вашего имени.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here