Бaлkoн в aвapийнom cocтoянии kak дoбитьcя pemoнтa

Описание страницы: бaлkoн в aвapийнom cocтoянии kak дoбитьcя pemoнтa - 2020 от профессионалов для людей.

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

Если у вас квартира с балконом, вам повезло – его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.

Балкон – чья собственность?

В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.

Балкон в аварийном состоянии

Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры.

Что делать с аварийным балконом?

Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию.

Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона – они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.

Следы разрушения балконной плиты

Аварийное состояние балкона определяется по следующим признакам:

  • Глубокие трещины вдоль соединения плиты с несущей стеной;
  • Отслоения бетона с нижней стороны плиты, обнажающие внутренние участки арматуры;
  • Рыхлости на верхней стороне плиты, вымывающиеся водой;
  • Частичные обвалы краев плиты.

После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд. Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно – это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями.

Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить. Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ.

Как отремонтировать балконную плиту

Ремонт аварийных балконов следует начинать с оценки масштаба всех необходимых работ. Для этого нужно оголить все разрушенные места – молотком постарайтесь сбить с нижней стороны плиты все слабо держащиеся участки бетона и очистить арматуру от ржавчины. Простучите края плиты и уберите расшатанные куски бетона. На верхней части расчистите мастерком или шпателем трещины и снимите разложившуюся и превратившуюся в труху стяжку. Когда останется только твердая поверхность, можно приступать к ремонту.

Инструменты для ремонта балконной плиты:

  • Полутер;
  • Терка;
  • Уровень;
  • Мастерок;
  • Рейки.

[1]

Ремонт аварийного балкона

[2]

Гидроизоляция плиты

Очищенную прочную поверхность хорошо увлажните водой и нанесите глубокопроникающую гидроизоляцию Пинетрон. Это гидроизоляция нового поколения, выпускаемая в виде порошка, который перед применением затворяется водой.

Можно использовать более простые средства гидроизоляции – мастичные или рулонные, на которые укладывается слой бетона. Если на балконе планируется установить остекление и к плите не будет доступа влаги, можно обойтись обычной цементной стяжкой.

Стяжка верхней поверхности

Для стяжки сделайте раствор из цемента и песка. Пропорции определяются по марке цемента – если его марка 500, то на одну часть цемента возьмите 5 частей песка, а если марка 400, возьмите 4 части песка. По периметру плиты установите рейки в виде опалубки, чтобы раствор не вываливался за края. Распределите раствор по всей плите полутером, делая небольшой уклон к краю балкона. На стыке со стеной сделайте небольшой закругленный нахлест на стену, чтобы в этом месте не скапливалась вода. Когда раствор затвердеет, но еще будет влажным, затрите его теркой.

Полностью отремонтированный балкон

Ремонт нижней части плиты

Если снизу на плите видна арматура, ее нужно зачистить болгаркой и обработать «антикором». После того, как антикор высохнет, закрасьте арматуру любой краской для наружных работ и дайте ей хорошо просохнуть. При помощи мастерка заделайте обрушившиеся места цементным раствором. Делать это на верхней части плиты не очень удобно, но нужно постараться, чтобы арматура была заштукатурена. Когда раствор схватится, затрите его теркой.

Читайте так же:  Возможен ли отказ от наследства через представителя

На этом можно считать, что аварийный балкон отремонтирован. Кстати, когда будете приобретать материалы для ремонта балкона, не забудьте сохранить чеки – они понадобятся, когда вы пойдете в контору отчитываться о проделанной работе. Все, что вы истратите на ремонт, должно быть возвращено вам путем перерасчета за коммунальные услуги.

Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии

Наличие балкона делает владельца квартиры собственником дополнительной территории, назначение которой определяется жильцом самостоятельно. Кто-то оборудует балкон как зону отдыха, кто-то превращает его в место для хранения велосипеда, консервации.

Со временем техническое состояние пристройки ухудшается, что вызывает у ее владельца ряд типичных вопросов: кто должен ремонтировать балкон, как и за чей счет, привлекать ли к процессу специалистов и каких, в какую инстанцию обращаться с проблемой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто должен ремонтировать балконную плиту?

Балкон является общим имуществом владельца квартиры и государства. Обязанности по содержанию объекта в должном техническом состоянии тоже поделены между этими двумя собственниками.

Хозяин квартиры отвечает за перила и конструкции, выполняющие ограждающую функцию, а представители государства – коммунальщики – за состоянием плиты.

Средства на ее ремонт владелец квартиры отдает со дня пользования жилплощадью – внося квартплату, в общую сумму которой входит и часть, идущая на ремонт дома или его отдельных блоков, узлов.

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться?

Обнаружив в техническом состоянии балкона существенный изъян, уведомьте об этом ЖЭК, написав в произвольной форме заявление. Документ желательно сопроводить фотографией, дающей возможность понять характер имеющихся разрушений объекта.

Признаки балкона, указывающие на его аварийное состояние:

  • В стыке между балконной плитой и несущей стеной появилась глубокая трещина;
  • От нижней части балкона начал отслаиваться бетон, что привело к обнажению арматуры;
  • Верхняя поверхность плиты стала рыхлой, дождевые потоки образуют на ней промоины;
  • Края плиты крошатся.

Что делать с аварийным балконом?

Балкон в аварийном стостоянии: что делать? Ремонтировать. С помощью коммунальщиков или самостоятельно, предварительно договорившись с ЖЭКом, что понесенные при ремонте расходы/часть трат будут засчитаны Вам в счет квартплаты.

В первом случае ожидание начала активных действий может затянуться, поэтому, при возможности лучше решайте проблему своими силами, предварительно договорившись о перерасчете квартплаты за некоторое количество месяцев.

Видео: пример балкона в аварийном состоянии

Как отремонтировать балконную плиту своими руками?

Алгоритм ремонта балконной плиты собственными силами:

  1. Обращение в лицензированную службу за проектом;
  2. Выезд проектировщика на место для определения объема и вида работ;
  3. Получение проекта на руки;
  4. Закупка материалов;
  5. Ремонт (наем специалистов позволит не только избежать тяжелой, местами опасной для жизни работы, но и делегировать ответственность в случае происшествия в процессе восстановления пристройки).

Виды работ по восстановлению балконной плиты:

  • Восстановление целостности;
  • Усиление конструкции;
  • Заделка полостей и щелей;
  • Герметизация стыков;
  • Укрепление парапета.

zakondostatka.ru

Аварийный балкон предупреждение

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

» » Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением. Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного.

И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать.

dtpstory.ru

— — Если балкон признан аварийным что делать В таком случае у вас всегда будут официальные подтверждения обращения к коммунальным службам.Если же ваша управляющая компания не спешит принять решение, то стоит отправить еще один комплект документов в местную администрацию с просьбой обратить внимание и посодействовать в решении проблемы.

[3]

В этом случае при обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона. Внимание Каковы признаки аварийного состояния

Фото и видео советы по капитальному ремонту балкона

Как сделать ремонт балкона, фото процесса устранения повреждений – эту информацию мы ищем в первую очередь, когда возникает необходимость привести в порядок разрушенную плиту. Повреждения плиты балкона имеют различную сложность, некоторые из них могут привести к обрушению.Из этой статьи вы узнаете, как устранить мелкие повреждения и провести восстановление и укрепление балкона.

Фотогалерея внизу содержит несколько примеров капитального ремонта.Прежде чем приступать к ремонту, необходимо осмотреть плиту и выяснить, насколько сильно она разрушена. На основе этого осмотра вы сможете узнать, какого рода требуется ремонт и составить смету будущих работ.

Для самостоятельного исследования балкона вам доступен только визуальный осмотр и простукивание.

Если балкон признан аварийным что делать

Собственник или ЖЭУ?

Второй экземпляр бумаг остается на руках у собственника квартиры. ЖЭУ уполномочен ремонтировать только основную плиту.

Парапет и прочие ограждающие элементы не относятся к их компетенции. Процесс рассмотрения заявки можно ускорить, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное подтверждение как можно большего числа соседей.

  1. самостоятельно совершить ремонт;
  2. подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы.
Читайте так же:  Расчет налога на квартиру

Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать

Если у вас квартира с балконом, вам повезло – его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние.

На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.

В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки.

Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.

Предписание на аварийный балкон

Определить, кому принадлежит балкон и относится ли он к общей или частной собственности жильцов многоквартирного дома, поможет Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

В соответствии с этим законом, бетонная плита, выступающая из стены, является общим имуществом, а перила, поручни, решетки и другие конструкции на балконе являются собственностью квартиросъемщика. За общую собственность несет ответственность управляющая компания.

С ней заключает договор правление товарищества собственников жилья, которое сами жильцы и избирают.

Это описывает Жилищный кодекс РФ, более подробно с ним можно ознакомиться здесь: http://www.zakonrf.info/jk/. Вышеприведенный закон раскрывает обязанности коммунальных служб по обслуживанию и содержанию дома и прилегающей территории.

В обязанности коммунальщиков входит содержание в надлежащем санитарном и техническом состоянии общего имущества дома.

Балкон в аварийном состоянии: как добиться ремонта?

Содержание статьи Являясь вспомогательным помещением, балкон представляет собой существенный «бонус» для владельцев жилья и способствует комфортному проживанию. Для одного это возможность утром подышать свежим воздухом, для другого – отличное помещение для хранения различных вещей.

В процессе эксплуатации важно следить за его состоянием.

Аварийный балкон приносит много неприятностей как для проживающих, так и для посторонних людей и их имущества. Ответственность за состояние балконов частично возлагается на коммунальные службы. Несмотря на это, непринятие мер по обеспечению безопасности из-за разрушающегося балкона может стоить много времени и нервов, и, возможно, средств непосредственно владельцу квартиры.

Поэтому прежде всего сам хозяин заинтересован в том, чтобы вовремя выявить «слабое место» и принять меры по его восстановлению.

Кто-то ремонтирует балконы самостоятельно, а кто-то ждет инициативы со стороны коммунальной службы.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, исходя из имеющихся повреждений конструкции

→ → → Текущая статья Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При проблемах с балконом не редкими являются ситуации, когда владелец квартиры и организация ЖКХ пытаются переложить ответственность друг на друга. В таком случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, положения которого дают возможность разобраться, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме.

В документе обозначено, что к общему имуществу относится плита и несущая стена, а также козырек балкона и крыша лоджии, если квартира находится на последнем этаже. Ответственность за ремонт этих конструкций несет организация ЖКХ.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ БАЛКОНОВ и КОЗЫРЬКОВ

Дефекты козырьков, влияющие на аварийность. Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков, приводящее к обрушению.

Дефекты бетона и коррозия арматуры. Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры. Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.

Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька. Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом. Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.

Ремонт балконной плиты и его особенности

Особенности крепления балконных плит

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:

  • зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
  • применение консольной плиты перекрытия;
  • опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
  • подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
  • опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.

Читайте так же:  Могут ли отказать в перерасчете пенсии и в каких случаях

В домах панельного типа балконные плиты опираются на железобетонные конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли.

Варианты крепления балконных плит

Почему не сплошная плита?

Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон? Ведь цельное изделие всегда крепче. Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома. Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность. Это грозит аварийным состоянием и сносом дома.

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Существует несколько видов ремонта балконных плит:

Важно: Помните, несведущему человеку сложно определить, насколько разрушена балконная плита. Оценку дефектов должны производить профессионалы.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Необходимость капитального ремонта балконной плиты видна невооруженным глазом. На это указывают разрушительный вид и большие трещины по всей плите. Капитальный или аварийный ремонт балкона должны выполнять только профессионалы.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

  • обнаженная арматура;
  • появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
  • разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу плиты;
  • обвал фрагментов плиты.

Балкону в таком состоянии срочно требуется капитальный ремонт

В данном случае для ремонта аварийного балкона понадобится не одна единица спецтехники и бригада квалифицированных монтажников. Такую плиту, скорее всего, придется выламывать из несущей стены.

Из нашей статьи «Отличие балкона от лоджии» вы узнаете о конструктивных особенностях этих двух элементов здания.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Вывод: Не доводите балкон до аварийного состояния. Любые поиски правды балконную плиту не восстановят. Во избежание аварийных ситуаций, выполните ремонт балконной плиты своими руками.

Советы в поисках выхода при аварийных ситуациях

Если вы заметили признаки разрушения балконной плиты, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме сообщить в коммунальную службу о данном факте. Документ заверяется специалистом жилищной конторы и регистрируется в соответствующем журнале. Есть смысл прикрепить к документу несколько фотографий разрушающейся балконной плиты. Ваши соседи снизу обязательно должны поставить свои подписи в данном документе.

Далее можно поступить следующим образом: выполнить восстановление балконной плиты самостоятельно, но с гарантиями перерасчета квартплаты. Или терпеливо дожидаться, когда за ремонт возьмутся коммунальные службы. Если же ни один из вариантов вам не подходит — смело обращайтесь в суд.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

  1. Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
  2. Арматурная сетка приваривается к балкам.
  3. Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Схема укрепления плиты балкона

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон. Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Установка балконных ограждений

Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.

Читайте так же:  Является ли оплата взносов в фонд капитального ремонта обязательной

При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:

  • пригласить квалифицированного сварщика;
  • закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков.

А вы знаете какие бывают балконные ограждения? Их возможные варианты и материалы для изготовления описаны в отдельной статье.

О применении еще одного популярного вида гидроизоляционного материала на балконах и лоджиях, гидроизоляции Аквастоп, информация находится тут.

А из этого материала вы узнаете как самостоятельно можно сделать стяжку на балконе и что для этого понадобится.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Выносная конструкция остекления балкона

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ БАЛКОНОВ и КОЗЫРЬКОВ

7 признаков аварийности козырька: как определить аварийность козырька.

Дефекты козырьков, влияющие на аварийность.

  1. Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков, приводящее к обрушению.
  2. Дефекты бетона и коррозия арматуры.
  3. Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры.
  4. Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
  5. Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
  6. Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
  7. Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
  8. Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит, появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.

7 признаков аварийности балкона: как определить аварийность балкона.

  1. Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
  2. Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.
  3. Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
  4. Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.
  5. Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).
  6. Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
  7. Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.

Цели техническое обследование козырьков и балконов.

Каковы признаки аварийного состояния балконов, обвалится или нет — вот что интересует нас в первую очередь. Визуально определить сложно, так как некоторые балконы выглядят хуже, но по результатам обследования выясняется, что они подлежат лишь косметическому ремонту, а есть балконы со скрытыми дефектами, требующие аварийно-восстановительного ремонта. Установить факт аварийного состояния можно лишь при попадании на балкон и детальном обследовании плиты, узлов крепления, металлических или бетонных ограждений.

На состояние балкона оказывает также наличие остекления, особенно из тяжёлых металлопластиковых конструкций, отсутствие гидроизоляции, возраст здания, условия эксплуатации.

На фото: На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и в ыглядят они угрожающе , но не яв ляются ав арийными .
Некоторые плиты имеют со в ершенно работоспособный в нешний в ид , но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением предело в.

Аварийное состояние балкона — это.

Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.

[3]

ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ПРОВОДИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  1. — при аварийном состоянии балконов или козырьков.
  2. — при угрозе обрушения балконов или козырьков.
  3. — при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
  4. — при планировании ремонта балконов или козырьков.
  5. — при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
  6. — в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
  7. — в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  • постановка цели обследования: составить техническое заключение, выявить балконы, угрожающие безопасности людей, составить акт о запрете использования балконом, включить балконы в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
  • ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.
  • ознакомление с имеющейся проектной документацией.

Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.
Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

Читайте так же:  Что делать, если страховая компания предъявляет регрессный иск

При обследовании необходимо установить:

  • расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
  • основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
  • состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
  • состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
  • состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
  • состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.

Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:

1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков). Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.
2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.
3. Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных). В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.
Таблица 1. Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДО В АНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ :

  • Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).
  • Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
  • Фотоприложение с выявленными дефектами.
  • Дефектную ведомость, являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.

НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

  • может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
  • составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
  • можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
  • составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.

КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА МОЖНО ПОЛУЧИТЬ:

по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

или отправьте запрос на почту: [email protected]

Виды и стоимость обследо в ания :
  1. Первичный осмотр и консультация — выполняется для составления Акта осмотра балконов с перечнем аварийных балконов или балконов, требующих детального обследования и ремонта.

На данном этапе выполняется осмотр конструкций балконов или козырьков специалистом, выполняется фотофиксация дефектов, составляется перечень аварийных балконов, требующих дополнительного обследования. Рекомендуется для получения понимания общего состояния балконов, выявления дефектных конструкций и принятия решения о проведении более детального обследования для проведения ремонта.

Минимальный заказ — 16000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового осмотра балконов — от 2500 рублей за 1 балкон.

2. Детальное обследование балконов или козырьков — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций.

На данном этапе выполняется детальное инструментальное обследование по согласованной программе. Обследование выполняется изнутри и снаружи.

Рекомендуется для определения технического состояния конструкций балконов, закладных, ограждений и выбора метода устранения дефектов. Определяются аварийные конструкции и возможность дальнейшей эксплуатации.

Минимальный заказ — 26000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового обследования балконов — от 5000 рублей за 1 балкон.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и материалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины появления дефектов и дадим рекомендации по их устранению.

«Стоит ли тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.

«Возможно, не так всё плохо?» — обрушение или падение кусков бетона происходит внезапно, без предупреждения. Возможно, Административный Кодекс, накладывающие ответственность за содержание дома, придаст Вам уверенности!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для получения консультации позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67

Бaлkoн в aвapийнom cocтoянии kak дoбитьcя pemoнтa
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here