Аренда земли у государства на 49 лет

Описание страницы: аренда земли у государства на 49 лет - 2020 от профессионалов для людей.

Аренда земли в Подмосковье у государства на 49 лет

Если вас интересует аренда земли в Подмосковье или прилегающих областях у государства на 49 лет — обратитесь к специалистам нашего земельно-юридического центра. Получить участок в долгосрочную аренду непросто. В основном земли выдают на пять лет и более. Хотя многое зависит от желания и настойчивости самого арендатора или его представителя.

Популярность подобного вида владения землей оправдана:

  • до окончания срока договора можно выкупить надел в собственность;
  • в течение этого времени разрешается сдавать его в субаренду (оговаривается в соглашении);
  • допускается строительство объектов недвижимости, если подобная возможность указана в договоре.

Однако все это возможно, если оформлением аренды занимается квалифицированный юрист, разбирающийся в нюансах процедуры и смотрящий на перспективу. Выбирать участок надо тоже внимательно. Если под землей размещены значимые для государства коммуникации или иные объекты, не указанные в договоре, в дальнейшем могут возникнуть трудности при использовании надела.

На каких условиях земли в Подмосковье предоставляются в аренду на 49 лет?

Указанный выше срок аренды участка является максимально разрешенным. Но получить землю на такой период времени сможет не каждый. Она предоставляется, если:

  • с заявлением обратился собственник объекта недвижимости, расположенного на участке;
  • надел будет использоваться в сельскохозяйственных целях (производство продукции);
  • на территории необходимо разместить линейные объекты и т.д.

Если же вы планируете получить землю на 49 лет для строительства жилого дома, придется очень постараться, ведь данное основание для выдачи участка не входит в список. По закону предельный срок аренды для ИЖС – двадцать лет.

Более того, чтобы территорию точно оформили, придется обращаться к местным властям, собирать пакет документации, участвовать в аукционе и только после этого заключать соглашение. Договор еще придется регистрировать в Росреестре. Некоторые категории граждан, включая фермеров и представителей льготной группы, получают землю без аукциона. Стоит упомянуть и о других особенностях выдачи наделов.

Как получить землю в Подмосковье в аренду от государства?

Чтобы аренда земли в Подмосковье у государства на 49 лет прошла без затруднений, надо выбрать подходящий участок. В этих целях изучается кадастровая карта, либо территория ищется по кадастровому номеру из списка свободных земель, полученному в местной администрации. Когда участок выбран, необходимо проверить его на местности, чтобы отсутствовали линейные объекты, бесхозные строения и иные затрудняющие аренду факторы. После этого подается заявление на предоставление земли в пользование.

Далее придется пройти четыре этапа оформления надела:

  1. Представители администрации публикуют информацию в СМИ о проведении торгов относительно выбранной земли;
  2. Если претендентов не находится, заключается договор, либо придется подать документы на участие в аукционе;
  3. Предложив наивысшую стоимость аренды, надо получить протокол мероприятия, обговорив условия будущего соглашения;
  4. После заключения договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Процедура усложняется, когда выбранный участок еще не сформирован и о нем отсутствует запись в кадастре. В этом случае нужно проводить межевание, готовить схему расположения надела и регистрировать его согласно требованиям законодательства. Иногда можно найти подходящий участок, изучая объявления в СМИ, где администрация выставляет на торги определенные земли.

Перед обращением к местным властям необходимо собрать пакет документации. В него входит:

  • заявление на предоставление территории;
  • копии удостоверения личности, выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, в зависимости от организационно-правовой формы обратившегося лица;
  • подтверждение внесения задатка за участие в аукционе;
  • свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, размещенные на земле (если они принадлежат вам);
  • кадастровые бумаги на землю и иные документы.

Наши эксперты помогут собрать нужную документацию, оформят кадастровый паспорт, соберут подтверждения наличия прав на длительную аренду и проведут аукцион. Для этого надо только подписать готовую доверенность.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

[1]

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Аренда земли у государства в Московской области

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по выбору и оформлению аренды земли у государства в Московской области и Новой Москве. Мы поможем Вам подобрать и согласовать предоставление земельного участка для размещения складов, магазинов, офисных центров, производства или индивидуального жилищного строительства. Оказываем услуги по выкупу арендованных земельных участков.

Арендовать государственный земельный участок можно четырьмя разными способами. Все они зависят от того, какое лицо обращается за арендой, проведена ли постановка надела на кадастровый учет и других нюансов. Проводится процедура следующим образом:

  • администрация региона организует аукцион по передаче земли;
  • либо аукцион инициируется гражданином, с правом выкупа участка;
  • проведение торгов не требуется, когда надел еще не сформирован или не стоит на учете;
  • торги не организуются и для льготных категорий граждан.
Читайте так же:  Выплачивается ли накопительная пенсия наследникам

Какой способ необходимо рассматривать в Вашем случае, решается после выбора территории, проверки документов заявителя и выявления будущего использования участка.

Аренда земельного участка у государства в Московской области по собственной инициативе практически невозможна. Однако эксперты нашей компании знают, как обойти сложившуюся практику не нарушая закон, и получить желаемый участок быстро и без лишней волокиты с документами. Облегчить процедуру можно, если:

  • на земле находится объект недвижимости (даже незавершенное строительство), оформленный в собственность;
  • проводится комплексная застройка территории или планируется возведение объектов, имеющих социальное значение.

При этом важно четко понимать, как организуется аукцион, какие документы для него надо собрать и что делать, если в аренде участка отказывают.

Как проводятся торги по аренде земли у государства в Московской области?

По закону инициировать торги на несформированные земельные участки в столичном регионе сейчас нельзя. Аукцион проводится только в отношении зарегистрированных земель населенных пунктов или территорий сельскохозяйственного назначения. Побеждает в мероприятии лицо, предложившее наивысшую стоимость аренды. Предварительно надо проверить, сделав запрос в Росреестр или изучив его карту, стоит ли участок на кадастровом учете.

Если надел сформирован, то аренда земли у государства в Московской области осуществляется следующим образом.

Если участок находится за пределами населенного пункта, при этом он не поставлен на кадастровый учет, придется проводить процедуру его регистрации. Существуют и другие особенности, о которых Вам расскажут специалисты нашей компании.

Помощь земельных юристов по аренде земельных участков

Наши эксперты выберут подходящий для Ваших нужд земельный участок, проведут согласование с государственными органами, утвердят схему расположения надела, если потребуется, и организуют межевание. Специалисты компании проведут аукцион, добившись победы на выгодных условиях. По результатам торгов мы зарегистрируем договор аренды и проведем иные обязательные мероприятия. И все это при минимальных тратах времени и денег, а также полном отсутствии рисков.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.
Читайте так же:  Стандартный вычет по налогам кому он положен и как его оформить

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Как взять землю в аренду у государства?

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства?

Наличие земельного участка необходимо, если вы планируете построить промышленный цех, разместить социальные объекты или организовать выращивание сельскохозяйственных культур. Однако, учитывая высокую стоимость земельных наделов, ни у каждого предпринимателя есть возможность приобрести земельный участок в собственность.

Удобный выход в данной ситуации – выйти с инициативой по вопросу аренды земли, находящейся в государственном ведении. В дальнейшем, при добросовестном использовании государственных угодий и соблюдении обязательных требований, у организаций или индивидуальных предпринимателей возникает возможность получения земельного участка в собственность на льготных условиях.

[3]

Данная процедура претерпела существенные изменения с марта 2017 года в связи с принятием ряда принципиальных поправок к действующему законодательству. В представленной статье будут рассмотрены вопросы наиболее выгодного и быстрого получения государственных земель в аренду.

Как получить землю в аренду у государства

Предоставление государственных земель на праве аренды осуществляется в следующих случаях:

  • Наиболее востребованным специалистам в целях привлечения к работе в сельской местности (учителя, врачи и т. д.). Полный список профессий, пользующихся особым спросом в конкретном регионе указывается в региональных или муниципальных нормативно-правовых актах. По условиям контракта со специалистами, для предоставления участков в собственность необходимо отработать в сельской местности не менее 6 лет;
  • Гражданам, относящимся к льготным категориям, которым в рамках законодательства предоставлена возможность арендовать землю, находящуюся в государственной собственности, без необходимости проведения аукциона. Данное право имеют фермерские общества и организации, осуществляющие строительство социально значимых объектов. Кроме того, взять у государства земельный надел в аренду вправе инвесторы, планирующие крупномасштабную застройку земельного участка.

Целевое предназначение арендованных государственных угодий определено нормами земельного законодательства (статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Алгоритм действий при оформлении государственного участка на правах аренды следующий:

  • с помощью представителей кадастровой организации составьте схему нахождения участка земли;
  • подавайте официальное ходатайство в орган местного самоуправления с просьбой предоставить земельный надел на условиях аренды;
  • после получения разрешения со стороны муниципалитета проведите работу по постановке земельного участка на учет в кадастровой службе;
  • направляйте заявление в орган местного самоуправления о выделении участка без проведения аукциона.

После вынесения предварительного решения о согласовании выделения земли, информация об участке размещается в публичных изданиях. Если в течение 30 дней желающих претендовать на использование земельного надела не появится, то заключайте договор аренды участка с уполномоченным государственным органом.

Читайте так же:  Отказ в установлении факта принятия наследства

Оплата работ и услуг по оформлению земельного участка производится за счет средств инициатора арендных обязательств.

Если в течение месяца новый претендент выйдет с инициативой по заключению договора аренды на интересующий вас земельный участок, то будет проведен аукцион, в процессе которого выявится победитель торгов.

По итогам аукциона, уполномоченный государственный орган заключает договор аренды с победителем (лицом, предложившим наиболее высокую цену). По завершении аукциона составляется протокол, который подписывается организатором торгов и лицом, выигравшим аукцион. Договорные обязательства должны быть оформлены в двадцатидневный срок.

Если проведение кадастровых работ оплачивалось лицом, проигравшем торги, то победитель должен возместить ему сумму денежных средств, затраченных на данную процедуру.

Земля в аренду у государства с правом выкупа

В соответствии с положениями земельного законодательства граждане, построившие на арендованном у государства участке жилой дом, вправе в дальнейшем приобрести данный участок в собственность на льготной или безвозмездной основе. В случае отсутствия на земельном наделе строительных объектов, земля реализуется на общих условиях в рамках организованного аукциона.

В связи с этой ситуацией, чтобы иметь возможность последующего беспрепятственного оформления земли, лучше возвести на участке, арендованном у государства постройку (дачный дом, баню и т. д.). Поскольку владельцы недвижимости, расположенной на земле, находящейся в государственном ведении, имеют право первоочередного выкупа. В данном случае при оформлении земельного участка в собственность в расчет берется его кадастровая стоимость.

Преимущество на приобретение государственного надела будет иметь арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности не менее трех лет.

Для получения разрешения на оформление земельного участка в собственность, представьте в уполномоченный орган следующие документы:

  • письменное обращение о разрешении предоставления земельного участка в собственность;
  • договор аренды земельного участка;
  • документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

Для узаконивания земельного надела направьте в орган Росреестра следующие документы:

  • обращение о регистрации права собственности;
  • договор на покупку земельного надела;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • справку об оценочной стоимости земли в рамках кадастрового учета;
  • разрешительный документ о возможности оформления земельного участка в собственность, выданный муниципалитетом;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Рассмотрение представленных документов производится в течение 20 дней. Собственником земли вы можете считаться только после внесения соответствующей отметки в Единый реестр.

Отрицательное решение на ходатайство о возможности выкупа государственного земельного участка уполномоченный орган вправе вынести в следующих случаях:

  • документы представлены не в полном объеме;
  • в документах найдены недостоверные или ошибочные сведения;
  • наличие ограничений на оформление приватизации земель определенных категорий;
  • претендентом на покупку земельного участка является иностранный гражданин.

Кто может взять землю в аренду у государства

Претендовать на получении земельного участка, находящегося в ведении государственных органов, вправе любое лицо (физическое или юридическое), имеющее гражданство РФ.

[2]

Для граждан иностранных государств существуют определенные ограничения на приобретение земельных участков. Государственные земли данным лицам не предоставляются.

На какой срок можно взять землю в аренду у государства

Возможные сроки арендных обязательств устанавливаются исходя из целевого предназначения земельных наделов:

  • от 3 до 10 лет для участков, предназначенных для возведения жилых домов и реконструкции существующих построек;
  • 49 лет – в отношении земель, используемых для возведения линейных объектов;
  • 20 лет – для земель, предназначенных для ведения подсобного хозяйства;
  • от 3 до 5 лет – для освоения дачных территорий;
  • от 3 до 49 лет для сельскохозяйственных угодий;
  • 3 года – для земель, используемых для огородничества;
  • 49 лет – для участков, на которых расположены строительные объекты.

Сколько стоит арендовать землю у государства

Плюсы в аренде государственных участков следующие:

  • демократичная цена (значительно ниже рыночной);
  • государство выступает гарантом заключения договорных обязательств.

Ценовая политика по арендной плате государственных земель:

  • 1,5% от суммы кадастровой стоимости земельного участка (при установлении оценочной стоимости не позднее 5 лет);
  • в случае если сведения об оценке были установлены в более ранний период времени, в расчет берется рыночная стоимость.

Размер стоимости земельных наделов, в отношении которых аукционы не проводились, определяется владельцами земель.

При заключении договора аренды на использование государственных земель обратите внимание на следующие обстоятельства:

  • Предусмотрите вариант многоцелевого использования участка. В соответствии с требованиями действующего законодательства целевой характер земельного надела не может нарушаться пользователем земли;
  • Аренда земли относится к срочным обязательствам. Использование государственного земельного участка для строительства индивидуального жилья или ведения личного подсобного хозяйства возможно на срок, не превышающий 20 лет. В отношении участков, целевым предназначением которых является огородничество, предусмотрен срок до 3 лет;
  • Повторное заключение договоров аренды на земельные участки возможно только через проведение торгов. С 2015 года на законодательном уровне преимущественное право на заключение нового договора аренды для пользователя земельного участка, имеющего договорные отношения, отменено. Из данного требования есть исключения: земли для садоводства и дачного хозяйства, а также земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства. При данных обстоятельствах договор аренды продлевается еще на 3 года.
Читайте так же:  Кто становится наследником, если один из наследников не вступает в наследство

Государством на законодательном уровне решена проблема затяжного строительства. Если срок договорных отношений с арендатором истек (с учетом продления), то уполномоченный орган вправе изъять участок земли у недобросовестного пользователя и выставить его на торги.

Обстоятельства, при которых возможно оспорить договор на аренду земельного участка:

  • договорные отношения оформлены без соблюдения обязательной процедуры по оповещению и проведению торгов;
  • победитель аукциона определен с нарушением процедурных условий.

При соблюдении ряда обязательных требований оформление арендных обязательств на земельный участок, принадлежащий государству, самый надежный выход из ситуации, когда недостаточно собственных средств на покупку земли. Кроме того, это начальная стадия дальнейшей приватизации земли на льготных условиях.

Как взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Земельные участки представляют собой ценный ресурсы, и те наделы, которые не приватизированы, находятся в ведении государства. Это обстоятельство дало предпосылку к тому, что законодателем были предусмотрены специальные способы аренды таких землевладений.

Таким образом государство обеспечивает поступление дополнительных финансов, а люди получают наделы, которые можно эксплуатировать в целях получения урожая и доходов. Как оформляется долгосрочная аренда и что для этого требуется?

Как арендовать землю у государства на 49 лет

Нормами действующего законодательства предусмотрено несколько решений для получения государственного землевладения:

  • инициирование проведения аукциона местной администрацией. Если вы хотите получить надел в аренду, старайтесь отслеживать информацию, размещаемую в СМИ, которая предоставляет сведения о проведении торгов;
  • в случае, если вы определились, посетите лично местную администрацию для выбора надела земли. Если желаемый участок поставлен на кадастровый учет и не оформлен в собственность другого лица, администрация назначит проведение торгов для установления круга лиц, желающих арендовать данное землевладение;
  • заключение договора аренды надела без проведения торгов;
  • предоставление аренды без аукциона ввиду того, что землевладение не поставлено на кадастровый учет.

Алгоритм действий при получении аренды посредством торгов

Выполняйте следующие действия в период проведения торгов, инициированных государственными подразделениями:

  • отслеживайте необходимые сведения в газетной продукции, которая распространяется бесплатно;
  • объявление в газете будет содержать данные о наделе (его описание и разрешенное землепользование) и информацию о дате и месте проведения аукциона;
  • при проведении аукциона определяют победителя, который и получает право на оформление договора об аренде земли на продолжительный срок. Статус победителя присваивается тому лицу, которое назначило наибольшую суммы годовой арендной платы.

Чтобы стать участником торгов, придерживайтесь следующей процедуры:

  • подайте заявление с пакетом требуемой документации не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия;
  • внесите задаток и предоставьте платежный документ;
  • явитесь лично на торги и активно участвуйте в них.

Если вы заинтересованы получить определенный земельный участок в аренду, соблюдайте следующие правила и помните о последовательности совершения процедуры:

Как заключить договор без проведения торгов

Для того, чтобы миновать процедуру проведения торгов, необходимо соответствие категорий лиц и целей землепользования указаниям статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Льготники могут арендовать участок без аукциона. К этой категории относятся граждане, состоящие на учете в качестве претендентов на улучшение жилищных условий, статус которых подтверждается по результатам проведения проверки.

Если вы относитесь к указанной категории, то для того, чтобы получить землю без проведения торгов, придерживайтесь следующего порядка:

  • оформите комплект надлежащей документации;
  • дождитесь, когда администрация рассмотрит заявку;
  • если обстоятельств, которые препятствуют оформлению аренды, обнаружено не будет, переходите к заключению соответствующего договора.

Передача участка может происходить как в безвозмездном порядке, таки по уменьшенной стоимости.

Аренда надела по упрощенной схеме

Несмотря на то, что такую систему называют упрощенной, она довольно специфична. Согласно ей, допускается аренда землевладения, которому не присвоен уникальный номер по кадастру.

Соблюдайте такую последовательность для получения участка в аренду:

  • если требуемая земля не числится в перечне наделов, не оформленных в частную собственность, это дает основания предполагать, что она не сформирована и не поставлена на кадастровый учет. В таком случае возникает необходимость оформления схемы землевладения;
  • обратитесь к муниципалитету с подготовленной схемой и подайте заявление на согласование передачи надела в аренду без организации торгов;
  • в течение месячного срока заявка будет рассмотрена. Если ваша просьба будет удовлетворена, получите у главы муниципальной власти соответствующее постановление;
  • предъявите постановление и схему в кадастровую службу для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Через десять дней явитесь для получения кадастрового паспорта и межевого плана;
  • представьте заявление и необходимые бумаги о передаче землевладения в аренду на продолжительный срок местной администрации;
  • заключите договор и осуществите регистрацию в органах Росреестра.

Аренда земли с правом выкупа.

Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте тут.

Договор аренды земельного участка у государства

Победив на торгах или получив одобрение администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Этот шаг кажется формальностью, однако отнеситесь к нему внимательно. На практике случается так, что в соглашении могут быть прописаны пункты, снижающие целесообразность аренды земли.

Вид разрешенного использования участка определяется с учетом того, какова его категория. К примеру, в отношении наделов, находящихся рядом с водными объектами, существуют ограничительные меры. Если вы арендуете такую землю, вы не сможете произвести установку ограждений и закрыть доступ гражданам к водной территории.

Читайте так же:  Как правильно написать заявление на возврат денег

В договоре об аренде муниципального участка должны содержаться предусмотренные законодательством моменты:

  • обозначение предмета соглашения;
  • информация о наличии (отсутствии) обременений;
  • существуют ли ограничения землепользования;
  • сведения о сроке действия соглашения;
  • размер установленной арендной платы;
  • изложение прав и обязанностей участников сделки;
  • условия возникновения ответственности участников;
  • заключительные положения;
  • указание адресов и банковских реквизитов арендодателя и арендатора.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом, отображающим предмет сделки. Если сведения в нем будут несоответствующими действительности или неточными, идентификацию недвижимости выполнить будет нельзя. В договоре необходимо указание данных о кадастровом паспорте, местоположении надела, его размерах и имеющихся постройках.

Договор об аренде на длительный срок должен быть зарегистрирован в Росреестре, лишь при соблюдении этого условия он наделяется юридической силой.

Для каких целей можно арендовать землю у государства

Если вы хотите взять землевладение в аренду, в первую очередь определитесь, для каких целей оно вам необходимо.

Арендуемые наделы, как правило, предоставляются для следующих видов деятельности:

  • ведение строительства;
  • осуществление предпринимательской деятельности;
  • для прокладки дорог;
  • подключение коммуникаций;
  • недропользование;
  • сельское хозяйство;
  • производство сельскохозяйственной продукции;
  • посадкой защитной лесополосы;
  • разведение домашнего скота;
  • КФХ и ЛПХ.

Эксплуатация арендованного надела должна происходить исключительно в соответствии с целевым назначением. Для того, чтобы заменить установленную цель, подайте в администрацию заявление с просьбой пересмотреть условия договора об аренде.

Какие земли можно арендовать у государства

Заключение договора об аренде государственной земли на 49 лет возможно в таких обстоятельствах:

  • надел не находится в частной собственности;
  • на нем отсутствуют бесхозные строения;
  • отсутствуют трансформаторы, трубопроводы, газопроводы, линии электропередач.

Невозможно получить участок в аренду у государства в следующих случаях:

  • земля относится к заповедным зонам;
  • включена в парковую зону;
  • входит в группу земель, на территории которых захоронены радиоактивные вещества.

Стоимость аренды земли у государства на 49 лет

Полномочия по определению размера арендной платы возлагаются на органы, выступающие в роли собственников землевладения. Расчет можно произвести несколькими способами: применив кадастровую стоимость, по итогам торгов, на основании утвержденных ставок арендной платы и согласно рыночной стоимости. При необходимости проведения торгов, первоначальная цена земли устанавливается по кадастровой оценке. Если такая информация отсутствует, ее определяют при помощи рыночной цены.

Расчет арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. При заключении соглашения об аренде на 49 лет без торгов, расчет происходит с применением специально разработанной формулы.

При этом во внимание берутся такие показатели:

  • Размер базовой ставки. Показатель зависит от конкретного субъекта государства и устанавливается федеральными властями;
  • Данные зонального коэффициента. Исчисляются по кадастровой стоимости;
  • Габариты землевладения. Приводятся в га.

[3]

Применение такой формулы допустимо для различных сфер деятельности, включая сельскохозяйственную. Вполне закономерно, что размер арендной платы за надел, полученный для постройки домовладения в столице, будет существенно превышать размер платежей за участок, взятый, к примеру, в Саратовской области, для выращивания плодовых деревьев.

Помимо этого, даже за сельскохозяйственные земли в одном и том же регионе сумма оплаты отличается – наиболее плодородные участки с качественным грунтом ценятся гораздо больше. Так как произвести расчет примерных затрат на аренду довольно непросто, обратитесь за консультацией в местную администрацию.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Заключение договора аренды на 49 лет можно считать оптимальным вариантом для получения надела в случае невозможности приобрести участок в собственность. Оформление объекта таким способом обеспечивает возможность на дальнейший выкуп арендованной земли.

Постройте любой объект капитального строительства на арендуемом участке, и вы будете обладать преимущественным правом на выкуп надела без проведения торгов. В случае, если участок не застроен, в отношении объекта будут проводиться торги.

Также преимущественным правом на выкуп наделяются те лица, которые арендуют участки сельхозназначения, но происходит лишь по истечении трехлетнего срока.

На покупку арендованного государственного землевладения по более низкой стоимости надеяться не стоит. Предоставление такого рода льгот имело место до января 2012 года. Сегодня определение ставки происходит согласно данным о кадастровой оценке имущества, которые зачастую аналогичны показателям рыночной цены.

Чтобы выкупить надел, обратитесь к муниципальным властям.

Для этого заранее подготовьте такой пакет бумаг:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • квитанцию об оплате суммы государственной пошлины;
  • соглашение об аренде.

Когда договор о покупке недвижимости будет заключен, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для регистрирующего органа потребуется такая документация:

  • непосредственно договор, подтверждающий заключение сделки;
  • заявление на переход прав;
  • платежный документ, доказывающий факт выплаты продажной стоимости участка;
  • платежную бумагу по госпошлине;
  • экземпляр постановления о передаче землевладения, полученного в органах местного самоуправления;
  • бумаги о произведении расчета выкупной цены имущества.
Аренда земли у государства на 49 лет
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here