Акт согласования границ земельного участка

Описание страницы: акт согласования границ земельного участка - 2021 от профессионалов для людей.

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 40 настоящего Федерального закона

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

[1]

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 2 статьи 40 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ в часть 3 статьи 40 настоящего Федерального закона внесены изменения

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Приложение N 4. Требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Приложение N 4
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 22 июня 2015 г. N 387

Требования
к подготовке акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

1. Требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (далее — Акт согласования) устанавливают правила оформления Акта согласования.

2. Акт (акты) согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, оформляется (оформляются) согласительной комиссией в форме документа на бумажном носителе.

Акт (акты) согласования заверяется (заверяются) подписью председателя согласительной комиссии и оттиском печати органа местного самоуправления городского округа или поселения, которым сформирована согласительная комиссия (при наличии такой печати). Акт согласования, оформленный на нескольких листах, прошивается и скрепляется подписью председателя согласительной комиссии и оттиском печати органа местного самоуправления городского округа или поселения, которым сформирована согласительная комиссия (при наличии такой печати), на обороте последнего листа Акта согласования.

3. В графе «2» Акта согласования приводится обозначение характерной точки или части границы земельного участка в соответствии с обозначением графической части карты-плана территории (например, 1, н1У, 1-2, н1У-2), местоположение которых уточнено и подлежит согласованию согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон)*.

4. В графе «3» Акта согласования указываются слова:

возражения относительно местоположения характерной точки или части границы земельного участка не представлены заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона;

возражения относительно местоположения характерной точки или части границы земельного участка представлены, но в соответствии с заключением согласительной комиссии о необходимости изменения карты-плана территории p территории доработана с учетом таких возражений (возражения сняты);

местоположение такой характерной точки или части границы установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта в связи с рассмотрением земельного спора о местоположении границ земельного участка;

заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, представлены возражения относительно местоположения характерной точки или части границы земельного участка и такие возражения не были сняты при комплексных кадастровых работах;

возражения относительно местоположения характерной точки или части границы земельного участка представлены, но в соответствии с заключением согласительной комиссии изменение проекта карты-плана территории признано нецелесообразным в связи с необоснованностью таких возражений, за исключением случаев, если земельный спор о местоположении границ земельного участка был разрешен в судебном порядке.

5. В случае если представлены возражения относительно местоположения хотя бы одной характерной точки границы земельного участка и такие возражения не были сняты при комплексных кадастровых работах, местоположение всех частей границ, для которых такая характерная точка является общей, считается спорным.

6. В графе «4» Акта согласования указываются кадастровые номера или обозначения земельных участков, для которых указанная в графе «2» Акта согласования характерная точка или часть границы является общей (например, 19:01:010203:123, 19:01:010203:124:ЗУ1).

7. Графа «5» Акта согласования заполняется в случае, если местоположение характерной точки или части границы земельного участка является спорным.

В графе «5» Акта согласования указываются следующие сведения о лице, представившем возражения:

в отношении физического лица — фамилия, имя и отчество (при наличии отчества), реквизиты документа, удостоверяющего его личность;

в отношении российского юридического лица — сокращенное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица — сокращенное наименование, страна регистрации (инкорпорации);

в отношении Российской Федерации — слова «Российская Федерация» и наименование органа государственной власти, уполномоченного представлять интересы Российской Федерации при согласовании местоположения границы земельных участков;

в отношении субъекта Российской Федерации — полное наименование субъекта Российской Федерации и наименование органа государственной власти данного субъекта Российской Федерации, уполномоченного представлять интересы субъекта Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;

в отношении муниципального образования — полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) и наименование органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы муниципального образования при согласовании местоположения границ земельных участков;

Читайте так же:  В какие сроки можно возвратить товар по закону

в отношении иностранного государства — полное наименование иностранного государства и наименование лица, уполномоченного представлять интересы иностранного государства при согласовании местоположения границ земельных участков;

реквизиты всех документов, приложенных к письменным возражениям заинтересованного лица;

адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя.

8. Графа «6» Акта согласования заполняется в случае, если местоположение характерной точки или части границы установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта в связи с рассмотрением земельного спора о местоположении границ земельного участка.

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193.

Акт согласования границ местоположения земельного участка

Акт согласования границ земельного участка – это документ, на основании которого устанавливаются точные границы и его площадь. Этот документ – промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана.

Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в кадастр указанным в документе образом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Такая процедура проводится землеустроительной организацией. Проводится геодезическая съемка земельного участка. Данные передаются кадастровому инженеру, который заказывает сведения из государственных реестров о границах смежных участков.

После его подписания всеми сторонами, он прикрепляется к межевому плану. План сдается в Кадастровую палату, и информация о границах земли вносится в кадастр. С этого момента границы участка считаются установленными.

Образец заполнения акта:

[3]

Законодательный регламент

Основным законом, регламентирующим порядок создания и оформления акта, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Статьи 39 и 40 этого закона устанавливают случаи, при которых необходимо оформлять акт, а также порядок процедуры.

В соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 акт составляется кадастровым инженером и подписывается всеми заинтересованными сторонами либо их представителями. В случае, если нет возможности собрать нужные подписи, лица должны быть оповещены в иной форме.

Если в течение месяца никто не возразил против границ, установленных актом, то границы считаются согласованными с такими лицами.

Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам.

Участники утверждения границ – это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним). Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее.

Извещение заинтересованных сторон

Цель кадастрового инженера и владельца участка, чьи границы уточняются, – получение подписей всех заинтересованных сторон.

Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания.

Извещение должно осуществляться в письменной форме, например, путем отправления заказного письма. Важно, чтобы была подпись лица, получившего извещение, о том, что он получил письмо.

Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу).

Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт, о месте нахождения и номерах земельных участков, на которых происходит согласование границ, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации люди не пришли на собрание, то их подпись в акте не требуется, так как они были извещены.

Составление акта

Акт – это документ, в котором есть ряд обязательных элементов. Без них он недействителен.

Требования к заполнению:

  1. В акте должны быть прописаны Ф.И.О. всех заинтересованных сторон.
  2. Паспортные данные/реквизиты, удостоверяющие их личности (либо их представителей).
  3. Итог согласования расположения границ.
  4. Схема границ участка.
  5. Возражения со стороны заинтересованных лиц.
  6. Печать и подпись инженера.
  7. Подписи заинтересованных сторон.

Установление межевых знаков

После того как подписан акт согласования, на местности устанавливаются межевые знаки. Межевой знак – это металлический или деревянный столб (в простонародье колышки), на котором несмываемой краской стоит отметка о его номере и дате установки.

Межевой знак нельзя убирать или перемещать, это влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Основания для отмены акта (отсутствие согласования сторон)

До этого в статье рассматривались ситуации, когда заинтересованные стороны были согласны с установленными границами либо не выразили возражений по итогам публикации.

Так бывает не всегда, поэтому существуют основания для отмены акта:

  1. Представители смежных участков могут посчитать, что установление границы прописанным в акте образом ущемляет их земельные владения. В таком случае несогласная сторона должна предоставить обоснованные возражения. Несогласие должно быть подкреплено документально: например, может быть предоставлен кадастровый паспорт участка, либо приложено письмо с обоснованием, почему граница не может быть утверждена. Если участникам согласования не удается решить вопрос самостоятельно, они могут обратиться в суд. В частности, несогласная сторона, отказавшаяся подписать акт, направляет в суд требование о признании его недействительным.
  2. Подпись заинтересованной стороны подделана, либо подпись поставил человек, не имеющих таких полномочий. В этом случае акт подлежит обжалованию, при необходимости может быть даже назначена почерковедческая экспертиза для проверки подлинности подписи.
  3. Кадастровые ошибки. Геодезист или кадастровый инженер могут совершить ошибки, приводящие к неверному установлению границ земли. Кадастровая ошибка исправляется, либо суд назначает землеустроительную экспертизу, и съемка участка проводится заново.

Краткие тезисы

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.
Читайте так же:  Возврат жд билетов, купленных через интернет

Резюмируем важнейшую информацию:

  1. Акт согласования границ оформляется только кадастровым инженером, имеющим подтверждающий квалификацию аттестат.
  2. Процедура подготовки акта обусловлена действующим законодательством, в частности, ФЗ № 221.
  3. Акт должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Участниками согласования выступают владельцы или представители смежных участков, имеющих общую границу с участком, границы которого согласовываются.
  4. Если у кадастрового инженера отсутствуют контакты одной из сторон, он может известить его посредством публикации.
  5. По итогам согласований на местности устанавливаются межевые знаки.
  6. В случае, если у участников согласований возникают возражения, акт может быть отменен.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Акт согласования границ земельного участка с соседями

Главная » Земля » Акт согласования границ земельного участка с соседями

Для того, чтобы провести полноценную процедуру межевания, необходимо согласовать границы участка земли с лицами, являющимися собственниками смежных участков. Данный этап завершается оформлением инженером акта согласования расположения границ.

Правила составления акта согласования границ земельного участка с соседями

Подготовка и составление акта должно соответствовать требованиям закона. В частности, они указаны в статьях 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать при данной процедуре:

  • Право на осуществление процедуры составления данного акта имеет лишь кадастровый инженер. В обязательном порядке он должен располагать соответствующим сертификатом, который является подтверждением его квалификации, а также основанием для разрешения проводить работы данного типа;
  • Акт в обязательном порядке должен быть подписан кадастровым инженером. Причем должны быть указаны не только его инициалы и фамилия, но и стоять печать инженера. Это будет служить удостоверением того, что документ составлен правильно, а на специалиста возлагается соответствующая ответственность за совершенные им действия;
  • Акт должен быть оформлен в виде бланка, имеющего определенный образец. В дальнейшем дополнять его теми или иными сведениями можно следующими способами:
    • черными или синими чернилами (или же пастой);
    • посредством компьютера.

Если вам необходимо внести в акт поправки, зачеркните информацию, которая является неправильной, одной ровной линией. После этого должны быть внесены верные сведения, а также указаны инициалы и фамилия инженера, стоять его подпись.

Документ должен быть подписан теми, кто заинтересован в процедуре межевания и ее результатах. Среди данных лиц выделяют собственников граничащих участков. Для того чтобы получить сведения о таких лицах, обратитесь в кадастровую палату.

Куда обратиться для составления акта согласования границ земельного участка с соседями

Когда вы оповестите всех лиц, владеющих смежными участками земли, о предстоящих работах, подайте заявку в компанию, специализирующуюся на геодезии, которая является ближайшей к вашему земельному участку.

Данная заявка должна быть адресована кадастровому инженеру, который имеет право на осуществление работ данного вида.

На протяжении месяца (именно данный срок является необходимым и достаточным для оповещения собственников смежных участков) специалист совершает следующие действия:

  • готовит предварительный план участка земли;
  • осуществляет топографические измерения на земельном участке;
  • готовит акты, устанавливающие координаты поворотных точек;
  • готовит конечный план, на котором отражены границы участка;
  • занимается установкой межевых знаков (на данном этапе они являются временными).

В день собрания специалист должен присутствовать на нем. Он должен будет показать, в каких местах и каким образом проходят границы между земельными участками. Если вы считаете, что при установлении границ допущены ошибки, повторно обратитесь в компанию, которая специализируется на геодезии.

Порядок составления акта согласования границ земельного участка с соседями

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Под актом межевания понимает документ, завершающий процедуру межевания территории. Для данной процедуры характерно наличие нескольких различных по содержанию этапов.

В первую очередь собирается вся необходимая информация. После этого лица, специализирующиеся на геодезии, осуществляют действия по измерению, а затем согласуют полученные исследовательским путем сведения и фиксируют их в письменном виде.

В набор необходимой документации включен акт межевания, под которым подразумевается акт, в котором согласованы границы участка, находящийся на другой стороне чертежа участка. Также он может быть подшит к данному чертежу.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

О сроках и стоимости межевания земельного участка читайте тут.

Необходимо проводить собрание, целью которого является согласование границ того участка, на котором осуществляются межевальные работы. К данной процедуре также установлены определенные требования.

Они заключаются в том, что обязательно оповестить всех лиц, имеющих непосредственный интерес, касающийся процедуры межевания. Во-первых, к ним относятся лица, владеющие смежными участками земли. Нередки случаи, когда ими могут являться и представители администрации муниципального образования.

По общему правилу соседи собираются на том участке, который подлежит процедуре межевания. Ведущая роль на таком собрании принадлежит специалисту по межевальным работам. Он должен ознакомиться с мнениями всех лиц, являющихся заинтересованными в данной процедуре, по поводу положения границ участка, записать исходящие от них замечания.

На основании результатов, полученных в ходе обсуждения, происходит составление акта согласования границ. Данный акт должен быть оформлен сзади чертежа участка земли. Занимается составлением данного документа кадастровый инженер. Завершает данную процедуру печать инженера, а также его подпись.

Если соседний участок земли уже стоит на учете в ГКН, нет необходимости проводить процедуру согласования границ. В данной ситуации специалист по межевальным работам должен сделать в акте ссылку на данный факт, а также указать номер участка земли.

Обязательно укажите в документе следующие сведения:

  • ФИО участвующих в процедуре лиц и иных лиц, которые имеют к ней отношение (или же их представителей). Кроме того укажите их паспортные данные или реквизиты иных документов, с помощью которых можно удостоверить личность;
  • результаты, полученные во время процедуры согласования;
  • конечный вариант расположения границ участка, причем обязательно должны быть указаны координаты;
  • все имеющиеся возражения лиц, которые являются в данной процедуре заинтересованными;
  • подпись специалиста, который осуществлял межевальные работы на участке, а также его печать;
  • подписи тех лиц, которые являются заинтересованными в данной процедуре и согласны с ее результатами.

Документы для оформления акта согласования границ земельного участка с соседями

Для того, чтобы оформить данный акт, обязательно соберите и предоставьте следующие документы:

  • паспорт, помогающий удостоверить вашу личность;
  • сертификат, который подтверждает ваше право собственности на участок земли, в случае отсутствия данного документа совершение сделок с землей не представляется возможным;
  • кадастровый паспорт;
  • технических паспорт располагаемых на участке строений;
  • кадастровый план, на котором содержатся данные о граничащих участках;
  • документы, подтверждающие права владельца на землю (это может быть договор купли-продажи, решение местной администрации, дарственная или документы, свидетельствующие о наследовании).
Читайте так же:  «сбербанк-лизинг» условия, оформление, продукты

Данные документы служат основанием для проведения инженером подготовительных работ перед тем, как непосредственно выехать на участок.

Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 содержит положение о том, что обязательным документом является также извещение о предстоящих работах лиц, владеющих соседними наделами. Информирование может осуществляться посредством СМИ, почты, а также лично.

Что делать после согласования границ земельного участка с соседями

Акт согласования составляется на завершающих этапах межевания. Далее инженер подготавливает документы, позволяющие процесс межевания завершить (к ним относятся кадастровый план и план межевой) и предоставляет их вместе с актом лицу, которое межевальные работы заказывало.

Но на практике нередко возникают разногласия по поводу границ земельных участков, что является причиной приостановления межевальных работ до тех пор, пока конфликтующие стороны не придут к единому решению.

Составление акта согласования границ земельного участка

Законодательство налагает на всех землевладельцев определенные обязательства. Они платят налоги, должны регистрировать свои участки, а еще — сделать акт согласования границ земельного участка. Зачем нужен последний документ? Кто составляет его, и как выглядит готовый вариант? Стоит разобраться подробнее.

Для чего нужен документ

Земля имеет свои границы. Когда гражданин приобретает ее, он проходит регистрацию как новый собственник. Частью данной процедуры является межевание — это проверка существующих границ участка и согласование их с соседями. Причем нужны именно ближайшие соседи, чья земля расположена рядом и имеет одну или несколько общих границ. Когда все участники согласны с результатами проведенного межевания, они подписывают на месте Акт согласования.

Каков роль акта на практике? Это документ, закрепляющий достигнутое между соседями-землевладельцами соглашение. Он подписывается всегда на месте, когда стороны уже ознакомились с отчетом и сравнили его с собственными.

В действительности, акт — уникальный документ. Он способен зафиксировать события, происходящие сейчас. Если договор оговаривает сделку в перспективе, то Акт служит невольным бумажным свидетелем. Стороны-участники должны все подписывать его, дополняя подписи расшифровкой и претензиями, если они имеются. Впоследствии Актом можно воспользоваться, когда возникают различные конфликтные ситуации, связанные с расположением общих, смежных границ.

Куда обратиться, и на кого возложена функция уточнения границ

Кто вправе проводить межевание? Инженер, относящийся к Кадастровой службе. Нововведения законодательства ужесточили требования к подобным организациям. Теперь землевладельцы не только обязаны провести процедуру межевания, им стоит внимательней подходить к выбору приглашенного специалиста.

Кадастровая палата (она же служба) имеется во многих городах и регионах страны, адрес ближайшей можно узнать через интернет. Данные всех лицензированных кадастровых компаний имеются в Росреестре. Так несложно проверить, официально ли работает организация, имеет ли лицензию. Ведь межевание — процедура недешевая.

Можно ли выполнить ее самостоятельно? В принципе, да. Землевладельцу потребуется справка Росреестра, карта, где видно конкретное местоположение земли, рулетка и знание геометрии. Однако если земельный участок имеет сложную форму или на нем расположены какие-то строения, задача усложняется. Более того, кроме измерительных манипуляций, требуется оформление специального отчета. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста.

Кто должен согласовывать результаты проведенного межевания:

  • гражданин, чья собственность изучается;
  • инженер, закончивший межевание;
  • арендаторы земли;
  • землепользователи, кому предоставили участок для вечного (пожизненного) владения;
  • граждане — будущие наследники;
  • все соседи, имеющие с ним смежные (соседние участки) границы.

Ведь результат межевания напрямую будет связан с их участками. Зачастую между соседями разгораются настоящие войны, когда самовольно устанавливают заборы, возводят дома и другие строения. Поэтому необходимо официальное согласование со всеми, чтобы заранее разграничить территорию.

В отношении каких земель согласование не проводится, как происходит согласование

Существуют земли, разграничение которых не проводится. Это закреплено законодательством. Это:

  • земли сельхозназначения (находятся в некоторых удаленных регионах страны);
  • леса, заповедники и другие охраняемые территории;
  • участки, положение которых уже обозначено — на них размещены различные линейные, искусственные или натуральные природные объекты.

Важно: статус участка всегда можно выяснить, обратившись в Росреестр или Регистрационную палату. Новый закон (ФЗ 221, соединенный с 218) регламентирует порядок межевания и обязанности кадастровых (регистрационных) инженеров.

Как происходит процедура согласования

  1. За месяц (минимальный срок) организатор извещает стороны — участников, отправляя им уведомления. Вручение осуществляется только с подписью. Оттуда участники выясняют дату и другие особенности предстоящего действия.
  2. Извещения обязательно получают все соседи — заинтересованные лица. Можно передать письменное (бумажное или электронное) сообщение, также через публикацию в какой-нибудь местной газете или журнале.
  3. Гражданин — организатор приглашает лицензированного инженера, тот привозит необходимое оборудование. Кроме измерительных работ он проведет монтаж и установку межевых знаков. Это обговаривается с клиентом заранее.
  4. Инженер замеряет доверенный ему участок, расставляет опознавательные столбы. На каждом будут наглядно указаны координаты, номер и фактическая дата установки. Присматривать за сохранностью, внешним видом и расположением столбов должен землевладелец.
  5. Следующим действием будет составление акта. Вот тогда, следуя извещениям, прибывают соседи (или один сосед, смотря сколько участников).
  6. Участники сначала осматривают место, инженер показывает готовый межевой план и установленные столбы. Соседи приносят собственные межевые планы, чтобы провести их сравнение. Если месторасположение установленных специалистом границ их устраивает, стороны переходят к составлению акта.

Порядок согласования местоположения всех границ земельного участка всегда один, разница лишь в количестве присутствующих заинтересованных сторон. Акт должен подписываться, когда все точно согласны.

Акт составляется в нескольких одинаковых экземплярах, по числу участвующих сторон. Чтобы каждому потом достался экземпляр документа.

Важно: полномочия всех сторон одинаковы, поэтому осуществление согласования невозможно, если кто-то из оповещенных участников физически не смог посетить место. Процедуру можно переносить на удобное для всех время.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Конечно, хорошо, когда порядок согласования известен, и процедура вся прошла мирно. Но иногда соседи, наоборот, выражают несогласие. Что делать? Составленный акт можно обжаловать.

Например: согласование произошло, однако один участник из присутствующих отказался с данными межевого плана. Тогда он не участвует в составлении и подписании акта, его подписи там нет.

  • границы не были изначально согласованы со всеми имеющимися соседями;
  • в акте нет данных об обязательном согласовании;
  • порядок процедуры грубо нарушен;
  • заполнение акта произошло без заинтересованной стороны, соседей просто не оповестили о происходящем межевании.

Вот почему все, кого должна заинтересовать процедура измерения участка, должны присутствовать и подтвердить свое согласие подписями.

Важно: когда сосед — местная администрация, значит, там находится муниципальная земля. С ней гражданин — организатор межевания также должен провести классическое согласование. По факту орган самоуправления выступает равноправным соседом.

Что делать, если участник согласования решил обжаловать подписанный сторонами акт?

Читайте так же:  Акт оценки автомобиля для нотариуса
Досудебный порядок Судебные разбирательства
Если участника согласования в момент проведения самой процедуры не было, и остальные решили заполнять Акт так, без него, конечно, он возмутится. И требования пересмотреть границы вполне закономерны.

Землевладелец — организатор межевания может провести с недовольным соседом мирные переговоры и, оповестив остальных, провести согласование заново.

Обязательно известив о ситуации Росреестр и другие ответственные органы. Мирно уладить получится, когда сосед в принципе не против результатов согласования. Его подпись должна включаться в Акт

Когда сосед решительно против, его не устроило проведенное межевание и результаты.

Он вправе инициировать судебный процесс, где будет отстаивать свои нарушенные права.

Это долгий и тернистый путь. В суде обязательно будут изучены все представленные сторонами документы, выслушаны их устные аргументы

Важно: перед составлением судебного иска должна проводиться процедура досудебного (мирного) урегулирования конфликта. Ее результаты будут приложены к иску.

Акт согласования границ надела — основные требования, образец

Федеральный закон не предъявляет определенных требований к виду и оформлению Акта согласования. Большинство фирм создают собственные бланки, которые потом заполняются, когда возникает такая необходимость.

Основные требования к подобному документу — стандартные:

  • соответствие данных, описанных в тексте бумаги, реальности;
  • подтверждение граждан — участников процедуры, что они получали извещения;
  • наличие подписей (и расшифровки) всех участников;
  • никаких помарок, дополнений после подписания и исправлений;
  • все сведения — соответствуют договору (или межевому плану).

Готовый образец Акта выглядит стандартно, у него простая и понятная форма. Можно посмотреть на официальном сайте или изучить примеры в интернете.

Недопустимо переписывание готового акта или наложение сведений. Все экземпляры заполняются и подписываются сразу.

Сроки и стоимость услуги

Координирование согласования проводится всегда индивидуально. Срок проведения отсчитывается с момента фактического обращения гражданином в местный Земельный комитет. После чего приезжает инженер, и всю процедуру нужно уместить в 20 (рабочих, не календарных) дней.

Статья 39 ФЗ (10-я часть) регламентирует максимальное время, которое будет требоваться землевладельцу на межевание и последующее согласование.

Стоимость услуги

Кадастровые инженеры имеют собственные расценки, итоговая цена будет складываться из нескольких индивидуальных показателей:

  • удаленность участка;
  • площадь;
  • сложность;
  • предназначение участка (под строительство, СНТ или нечто другое);
  • межевые столбы.

Ведь кроме самой земли, инженер будет еще изучать все объекты, находящиеся там. Все строения, включая сарай, дом и другие пристройки.

Сама госуслуга — регистрация после согласования бесплатна, не предполагает уплаты госпошлины.

Особенность составления акта

Что, если землевладелец сам несовершеннолетний? Подобное встречается, когда недвижимость завещают или оформляют на юных родственников. Тогда интересы малолетнего владельца представит опекун. Он будет управлять согласованием смежных границ, подпишет Акт. Единственное, кроме основных документов, опекун приложит дополнительные, подтверждающие его фактический статус представителя несовершеннолетнего владельца.

Какие сведения участники вписывают в Акт? Допускается свободная форма, но внутри (в содержании) документ должен показывать связь с составленным ранее межевым планом и договором (если землевладелец – арендатор или продает участок).

  • адрес конкретного местоположения участка;
  • информация о гражданине-собственнике;
  • информация обо всех остальных участниках (соседи);
  • причины составления;
  • факт ознакомления присутствующих участников с данными межевого отчета;
  • факт, что соседи согласны, также не имеют никаких встречных претензий к представленной им информации;
  • Ф. И. О. соседей, расположение их ЗУ.

[3]

Внизу документа будут подписи участников, кадастрового инженера и в конце, дата составления.

Как видно, Акт обычно составляется вручную, поэтому нужно писать четко, аккуратно и разборчиво. Если согласование проводит не частное лицо, а организация, она может включить готовый документ в приказ, касающийся участка и в учет (бухгалтер обязан вести специальный учет всех ТМЦ предприятия).

В случаях, когда соседом является не гражданин, а муниципальный фонд, в Акте, кроме подписи его представителя, будет еще печать организации.

Акт согласования границ земельного участка: Важные нюансы

Акт согласования границ земельного участка — юридическая бумага, которую получает владелец участка, после проведения работ точной фиксации данных о границах и площади земельных территорий. Этот документ необходим во время оформления кадастровой документации на землю. Без него владелец не сможет распоряжаться участком (продавать, сдавать в аренду, передавать наследникам), а с 2018 года закон еще более ужесточается, проверяться будет вся документации на землю и дом.

Что такое и зачем нужен акт согласования границ земельного участка

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Под актом согласования границ понимают специальный документ, в котором четко зафиксировано, где ваша территория, а где соседа или государства. При этом документ вступает в силу только в тот момент, когда все соседи, с которыми вы имеете смежные границы, поставили в нем свои подписи.

Согласовывать границы обязательно в таких случаях:

  • на земле, где границы не установлены;
  • на территориях, где проводят работы сотрудники кадастрового ведомства;
  • на землях уже внесенных в реестр кадастрового учета, но не имеющих официального разграничения.

Такой документ необходим для продолжения регистрации земли и получения кадастровой документации. С 2018 года, все сделки, которые проводятся по продаже или дарению имущества, не будут проводиться без такой бумаги.

Что говорит законодательство об определении местоположения границ З/У

Закон № 218-ФЗ содержит подробную информацию о регистрации прав на недвижимость. 39,40 статьи закона № 221-ФЗ, дают подробную информацию о согласовании границ земельного участка. Два Федеральных закона стали основой регулировки вопросов о согласовании границ участков.

Кроме них, существуют дополнения в виде информационных писем от Департамента недвижимости Минэкономразвития России, которые уточняют пункты законодательства.

Как проходит процесс установления границ

Чтобы точно определить границы, необходимо уточнить координаты участка и сделать соответствующие разграничения. Благодаря этому будет зафиксировано расположение владений по отношению к другим участкам.

Как должен проходить процесс определения границ, закреплено в ФЗ, должны выполняться такие требования:

  1. Подготовка. На этом этапе установки границ вашего участка, необходимо письменно или устно известить всех, кто является владельцем территорий, размещающихся с вами по соседству. Важно понимать, что это не только те люди, которые расположены справа и слева, но и сзади вашего участка. Если найти владельца не представляется возможным, связи с его родственниками также нет, вы можете подать заявление в местное отделение кадастровой службы. Вам постараются помочь в кратчайшие сроки.
  2. Сбор заинтересованных лиц. Всех, кто будет участвовать в процессе составления акта, необходимо собрать в одном месте или обсуждать этот вопрос с каждым индивидуально (речь о соседях).
  3. Получить акт и сопутствующие документы. В назначенный день посетить отделение кадастровой службы или частную организацию и получить оформленные документы.
Читайте так же:  Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования

Согласование о разграничении земельного участка

Перед тем как инженеры начнут работу, удостоверьтесь, что у них есть документы, подтверждающие право на работу подобного толка. Если документы откажутся предоставить — откажитесь от сотрудничества.

Человек, который хочет провести согласование, обязан предоставить кадастровый план участка (документ должен быть готов к этому моменту). После того как все вопросы с границами улажены, составленный на месте акт подписывают соседи и владелец участка, после чего документ вступает в силу.

Важные нюансы

Вместе с актом, в обязательном порядке, должен идти кадастровый план, без его наличия согласование границ территории считается незаконным. Некоторые соседи могут быть не согласны с распределением земель, в этом случае получите от них письменные возражения с указанием причин. Попытайтесь решить проблему в порядке переговоров, если это не удается, последний вариант — обращение в суд.

Заинтересованные лица

Смежных с участком соседей может быть абсолютно разное количество, при сложных формах земли их количество достигает 4-6 человек. Очевидно, что собрать несколько занятых людей, посреди рабочего дня, очень сложно. Чтобы урегулировать этот вопрос, ФЗ разрешает присутствовать родственникам или другим доверенным лицам, во время утверждения акта согласования. Это могут быть такие лица:

  • люди, получившие право бессрочного пользования;
  • владельцы участков, согласно официальной документации;
  • официальный арендатор, заключивший договор с собственником участка, являющегося смежным с вашим;
  • владельцы земель, которые наследуются пожизненно.

Процедура оформления акта согласования

От проведенного межевания зависит очень многое. В первую очередь уточняется площадь земли, а это напрямую ведет к увеличению или уменьшению кадастровой стоимости. Размер повлияет и на цену продажи в будущем, кроме того, с 2018 года никто не сможет проводить сделки с землей, не имея официальных бумаг по межеванию. Благодаря определению точных координат участок получает черты индивидуальности, а владение им становится более законным.

В указанных ниже случаях согласование границ не проводится:

  1. Территория вашего участка смежная с природными заповедниками.
  2. Ваша земля считается частью сельхозтерриторий.
  3. Участок, который вы собираетесь приватизировать, каким-то образом связан с особо охраняемыми землями (принадлежат военным формированиям).

Акт-протокол должен содержать такую информацию:

  • кадастровое описание земли в полном объеме: площадь, адрес, номер;
  • личные данные, краткая информация из документов, удостоверяющих личность владельцев смежных территорий;
  • в случаях, когда вместо хозяина территории на межевании присутствует родственник, данные необходимо брать у доверенного лица (распространенная ошибка — записывают информацию о владельце участка);
  • спорные моменты, возникшие во время подписания бумаг, в обязательном порядке, протоколируются инженером.

В акте обязательно указывается информация, о том произошло установление границ или нет. Подписание акта согласования может пройти и без представителя соседствующей земли. Важно иметь подтверждение о письменном извещении этого человека (лучше отправлять заказное письмо). Если не посетивший собрание не отправил письменный отказ встретиться с кадастровым инженером, согласование границ считается оконченным.

Пример 1: Вакориев Г. предупредил своего соседа Красницкого А., что хочет провести межевание своего участка. Сосед получил уведомление, но проигнорировал встречу. В этом случае согласование границ считается совершенным, если сосед не явился — он согласен со всеми внесенными поправками в границы территорий.

Пример 2: Аленцев Р. отправил уведомление заказным письмом соседу Рутову К. о том, что хочет согласовать границы. Сосед сообщил в устной форме, что не хочет заниматься этим процессом, потому что у него свои дела, но не согласен с установленными границами Аленцева, так как кадастровый инженер ошибся и внес часть его территории. При этом сосед не явился на подписание акта. Мнение соседа не учитывается, со стороны закона Аленцев имеет официальные бумаги, с которыми может проводить сделки с участком и строениями на нем.

[2]

Пример 3: Корнеев Л. уведомил всех соседей о том, что вскоре будет проводить межевание принадлежащей ему земли, и попросил их явиться в определенное время. Один из соседей, Артемьев Г., отказался и написал ответное письмо, с указанием конкретных не устраивающих его причин. В этом случае, Корнееву остается обратиться в суд для поднятия более старых данных об участке, чтобы установить истину.

Типовая форма бланка акта согласования границ участка

Обратите внимание, что этот бланк может заполняться кадастровым инженером, который имеет государственную лицензию на проведение земельных работ.

Ссылка на скачивание документа-примера

Требования и возражения к акту согласования

Случаются судебные дела из-за спорных моментов во время согласования границ участка, чтобы не допустить разбирательств обратите внимание на такие моменты:

  1. Данные, указанные в кадастровом плане должны быть идентичны данным, которые вносит кадастровый инженер, минимальные отклонения от официальных бумаг считаются нарушением законодательства.
  2. В обязательном порядке, заказными письмами разошлите соседям план межевания, иначе кто-то из них может сказать, что не знал о согласовании границ и подать на вас иск в соответствующие органы.
  3. Подписи могут проставлять только доверенные лица или владельцы участков, проверяйте этот момент особо тщательно. Подпись стороннего лица может привести к тому, что факт межевания посчитают мошенничеством.
  4. После пересылки данных о дате и времени согласования границ, получите от всех смежников письменные подтверждения о том, что они уведомлены. Эти документы должны быть прикреплены к акту, если сосед не явится на межевание.

Нередко возникают проблемы, связанные с разграничением участка. Вашим соседям может не нравиться дом, который затеняет огород. На территории соседа могут находиться ваши постройки или данные межевания соседа будут иметь существенные несоответствия с вашим кадастровым планом. Важно, чтобы все возражения, претензии и другие формы несогласия были зафиксированы в акте согласования границ земельного участка, иначе они не будут иметь юридической силы, а вы не сможете оспорить их в суде.

  1. Проверяйте документы кадастрового инженера.
  2. Следуйте плану по уведомлению соседей, который описан в статье. Получайте отказы, уведомления и другие сообщения от соседей в письменном виде с подписью.
  3. Проверяйте соответствие акта согласования и кадастрового плана.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы не уверены, что делаете что-то правильно — проконсультируйтесь с земельным адвокатом. Ошибки, во время оформления дома в собственность могут привести к серьезным последствиям.

Акт согласования границ земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here