Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

Описание страницы: акт приема-передачи жилого дома и земельного участка - 2020 от профессионалов для людей.

Акт приема-передачи при продаже участка и дома

Собираюсь продавать участок с домом на нем в Подмосковье. Как себя обезопасить, если покупатели после регистрации договора купли-продажи откажутся подписывать акт приема-передачи? Допустимо ли в договор купли-продажи вписать пункт о том, что данный договор одновременно считается и актом приема-передачи, а покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют?

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

[1]

— вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

— предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Для купли-продажи недвижимости закон предусматривает специальные правила.

Так, согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, закон предусматривает составление отдельного документа, подтверждающего факт передачи недвижимости (в данном случае домовладения – земельный участок с находящимся на нем домом) продавцом покупателю (передаточный акт) в указанный в договоре срок и ответственность в случае уклонения от его подписания. Если проблем по передаче недвижимости покупатель разумно предвидеть не может, то, конечно же, лучше так и оформить такую передачу. При этом в договоре предусмотреть обязанность покупателя принять домовладение в определенный срок путем подписания «Передаточного акта» и ответственность за уклонение покупателя от его подписания в указанный в договоре срок в виде штрафа и возмещения убытков в полном объем сверх штрафа (см. гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств» ГК РФ и выберите подходящий для вас способ: неустойка, удержание вещи, задаток и т. д.).

Во избежание «недоразумений» можно поступить следующим образом: подписать договор и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности оформить фактическую передачу «товара» (передать ключи, документацию, обеспечить покупателю реальный доступ и т.д.) и подписать передаточный акт, затем вместе с договором подать в Росреестр.

Но если «товар» фактически принят (см. выше) или, во всяком случае, с передачей недвижимости покупателю препятствий нет, то условие о передаче недвижимости можно включить в договор отдельным разделом (закон не содержит запрета): «недвижимость» передана покупателю до подписания договора, претензий по состоянию земельного участка и дома, работе коммуникаций нет, наличие подключений водо-, газо-, теплоснабжения и водоотведения подтверждается, вся документация (проект, квитанции и т. д.), комплект ключей от ворот, входных дверей, дверей комнат покупателю переданы и т.д.

Иногда в Росреестре незаконно, но требуют «выделить» передаточный акт в отдельный документ, и такое требование можно оспорить в суде.

Акт приема-передачи (приложение к договору мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме)

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,5 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

«__»________ ____ г.

На основании Договора мены жилого дома с земельным участком и квартиры от «__»__________ ___ г. N ________, заключенного между гражданином (гражданкой) ______________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N _____, выдан __________), проживающим(ей) по адресу: _____________________, (далее — «Сторона — 1») и гражданином (гражданкой) _____________ (паспорт гражданина РФ: серия ____ N _____, выдан _________), проживающим(ей) по адресу: _______________, (далее — «Сторона — 2»), Стороны передали и приняли следующее:

Читайте так же:  Консультация юриста в москве и московской области бесплатно

Принадлежащий Стороне — 1 жилой дом находится по адресу: ______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилая площадь — ____________ кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв.м) строений), расположен на огороженном земельном участке размером _______________ кв.м, что подтверждается выпиской, выданной _______________ от «__»_________ ____ г. N ______, и принадлежит ему (ей) на основании Свидетельства о праве ________________ N _____, выданного «__»________ ____ г. Назначение земельного участка: _______________________.

К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.

Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник, управляющая организация, _____________________ (выбрать вариант или дописать).

Услуги по: ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ______________ на основании _____________ от «__»_________ ____ г. N _____.

Жилой дом оборудован _________________________________________.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.

Особые отметки: ______________________________________________.

Характеристика жилого дома приведена в паспорте жилого дома (прилагается).

Акт приема-передачи дома с земельным участком: рассматриваем во всех подробностях

Правильное документальное сопровождение сделки купли-продажи выступает наиболее важным условием ее успешного проведения, особенно когда ее предметом выступает различная недвижимость.

Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.

Бланк акта приема-передачи земельного участка с домом

Стандартный бланк такого акта включает в себя следующую информацию:

  • город, в котором оформляется данный акт, а также дата его заполнения;
  • паспортные данные и ФИО тех лиц, которые являются участниками договора;
  • индивидуальный регистрационный номер договора купли-продажи с указанием даты, когда он был оформлен;
  • указание о том, что покупатель не имеет никаких претензий к продавцу;
  • указание о выполнении обязанностей каждой из сторон без каких-либо претензий друг к другу;
  • указание того, что уклонение одной из сторон от подписания данного документа будет рассматриваться как отказ продавца от исполнения о передаче земельного участка или покупателя от принятия территории;
  • количество экземпляров документа, а также места хранения каждого из них;
  • подписи каждой из сторон.

Дополнительные документы

Передаточный акт

Акт приема-передачи (передаточный акт) представляет собой документ, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает недвижимость.

Он не только подтверждает факт передачи участка и дома другой стороне, но и закрепляет состояние, в котором находится это имущество.

Примерная структура (форма) акта выглядит следующим образом:

  • Реквизиты сторон. Здесь приводятся данные продавца и покупателя: ФИО, адрес, дата рождения, серия и номер паспорта.
  • Описание предмета договора. В этом случае им выступает земельный участок и дом. Описание данных объектов должно быть максимально подробным, как и в договоре купли-продажи. То есть необходимо указать их адрес и площадь, а также кадастровый номер участка и этажность дома. При этом также указывается, что участок и дом с этими реквизитами продавец передал, а покупатель принял в свое фактическое пользование. При наличии на объектах недвижимости каких-либо проблем это обязательно заносится в документ. В случае отсутствия также фиксируется, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.
  • Срок. Стороны могут установить момент, когда недвижимость переходит в пользование — в конкретный день или через определенный срок. Если же этот вопрос не определен в акте, считается, что он, в соответствии с общими правилами, вступает в силу с момента подписания его сторонами. После может быть указано, что акт составляется в нескольких экземплярах — по одному для обеих сторон, причем каждый из этих экземпляров имеет равную юридическую силу. В конце стороны ставят свои имена, подписи и дату оформления.

Передаточный акт играет важную роль при оформлении купли-продажи, поскольку позволяет защитить права обеих сторон — и покупателя, и продавца. Однако стоит учитывать, что он является основанием только для передачи прав владения участком — право собственности возникает лишь после окончания процедуры государственной регистрации в Росреестре договора купли-продажи.

Доверенность

Она может потребоваться в ситуациях, когда покупатель или продавец не могут лично участвовать в сделке и привлекают для этого третье лицо. Для подтверждения полномочий этого доверенного лица и составляется доверенность.

В зависимости от ее формы и способа оформления она может быть разделена на несколько видов:

  • простая письменная — может быть составлена на компьютере или даже от руки, без нотариального удостоверения;
  • заверенная нотариально — в этом случае документ составляется и заверяется юристом, что подтверждает дееспособность сторон и их обоюдное согласие;
  • генеральная — наиболее сложный документ, который позволяет доверенному лицу совершать любые сделки от имени составителя.

Для проведения купли-продажи необходима какая-то из двух последних видов доверенностей, простая письменная форма этого документа для данной сделки не подходит. Примерная структура выглядит следующим образом:

  1. Данные составителя (то есть продавца или покупателя). В частности, необходимо указать его ФИО, серию и номер паспорта, дату рождения и место регистрации. Эта информация должна соответствовать паспортным данным.
  2. Данные доверенного лица. Требования к информации в этом случае такие же, как и в предыдущем.
  3. Полный перечень разрешенных действий. Если оформляется генеральная доверенность, то разрешается совершение любых действий от имени составителя, если они не противоречат законодательству. Если же документ составляется только для купли-продажи, то необходимо привести перечень конкретных операций, которые может проводить доверенное лицо. Например, это может быть:
    • сбор и оформление необходимой документации;
    • получение денежных средств от покупателя или передача их продавцу;
    • проведение процедуры регистрации участка в Росреестре.
Читайте так же:  На каких основаниях можно оспорить завещание

Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.

  • Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
  • Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.
  • В конце ставятся подписи сторон с обязательной расшифровкой, и документ заверяется нотариально. Именно участие юриста повышает надежность проведения сделки и позволяет совершать любые действия в отношении недвижимости, практически без ограничений.

    Пример доверенности на совершение сделки купли-продажи:

    Стоит также помнить, что составитель доверенности всегда имеет право отозвать ее и изменить условия купли-продажи (к примеру, повысить цену). Такой возможный риск обязательно стоит учитывать еще на этапе договоренности с покупателем или продавцом.

    Договор дарения садового участка лучше заверить у нотариуса, особенно, если сделка заключается не с родственником, а с чужим человеком.

    Дополнительное соглашение

    Этот документ составляется уже после подписания основного договора, например, когда данный договор находится на регистрации в Росреестре.

    Целью его составления может быть:

    • изменение некоторых условий договора купли-продажи;
    • отмены отдельных его пунктов;
    • внесение в документ новой информации.

    Структура документа выглядит так:

    • Наименование. В нем должен быть указан конкретный договор, к которому вносятся изменения (например, дополнительное соглашение №1 к договору купли от г.).
    • Реквизиты сторон. Требования в этом случае такие же, как и при оформлении купли-продажи.
    • Дата и место заключения. Необходимо указать конкретный населенный пункт, область, число, месяц и год подписания соглашения.
    • Перечень вносимых изменений. При этом нужно отметить, какие конкретно пункты подлежат корректировке, отмене или дополнению. Например, стороны могут изменить характеристики участка, цену, способ расчетов и т. д.
    • Наименование сторон и подписи. В случае если в сделке принимают участие юрлица, необходима еще и печать.

    Доп. соглашение к договору купли-продажи составляется в обязательной письменной форме и в нескольких экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    После составления оно подлежит государственной регистрации в таком же порядке, что установлен и для основного договора.

    Именно с момента регистрации данное соглашение вступает в законную силу.

    Таким образом, очевидно, что сделка купли-продажи требует серьезного документального оформления, потому что, как правило, базового пакета бумаг недостаточно. От наличия всех необходимых документов и правильности их оформления напрямую зависит надежность этой сделки и положительный исход от ее заключения.

    Желательно, чтобы решением данного вопроса занимался квалифицированный юрист, который может правильно составить необходимые и бумаги и проверить имеющиеся на руках у сторон документы.

    Особенности составления акта приема-передачи дома с земельным участком

    Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:

    Составление этого акта является обязательным требованием при сделках с любой недвижимостью.

    Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком

    Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.

    Ими являются:

    Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.

    Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:

    • об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
    • о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
    • об отсутствии других сособственников на участок;
    • об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.

    Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.

    Кол-во блоков: 7 | Общее кол-во символов: 12045
    Количество использованных доноров: 4
    Информация по каждому донору:

    1. http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dopolnitelnyj-paket-dokumentov-dlja-sdelki.html: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 7851 (65%)
    2. https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1017 (8%)
    3. http://UrOpora.ru/zemlya/akt-priema-peredachi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html: использовано 1 блоков из 13, кол-во символов 927 (8%)
    4. http://vrusha.info/akty/akt-priema-peredachi-doma-s-zemelnym-uchastkom: использовано 1 блоков из 13, кол-во символов 1594 (13%)

    Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи — расписываем все нюансы

    Акт приема-передачи гаража — образец, бланк, скачать

    Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры

    Акт приема-передачи квартиры при продаже — разбираемся в вопросе

    Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: излагаем по пунктам

    Читайте так же:  Как оформить наследство после смерти матери, если истекли сроки вступления в наследство

    Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия — как составить?

    Акт приема-передачи дома образец бланк

    Само соглашение о приеме-передаче дома или квартиры, заверяется в тот момент, когда совершается сделка купли-продажи.

    Свидетельство подтверждает то, что у бывшего владельца помещения и приобретателя нет друг к другу никаких вопросов по поводу передачи денежных средств. Само письменное свидетельство составляется в письменной форме и имеет юридическую силу.

    Также данное свидетельство подлежит обязательному представлению, когда квартиру нужно зарегистрировать в государственном реестре.

    Основные пункты, которые указываются в соглашении об передачи жилого помещения

    В свидетельстве по передачи прав пользования домом или другим жилым помещением нужно прописать следующие пункты:

    Выше указаны основные условия заключения соглашения, если какой-либо пункт не будет прописан или будет неверно указан, то такое соглашение будет считаться недействительным.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема передачи дома вариант которого можно скачать бесплатно.

    Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)

    Тип документа: Акт

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 4,4 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    к договору купли-продажи

    земельного участка и расположенного на нем нежилого строения

    «___»_________ ____ г.

    Мы, граждан___ РФ __________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт: серия _______ N ________, выдан «___»______ ____ г. _______________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и и граждан____ РФ ______________________________________, дата рождения «___»_________ ____ г., паспорт: серия _______ N __________, выдан «___»_______ ____ г. ____________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

    1. Продавец передал, а Покупатель принял по Акту приема-передачи следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________:

    [3]

    1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) кв.м. с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для __________________________, принадлежащий Продавцу на праве _______________ на основании _____________ от «___»_______ ____ г. за N ______, что подтверждается ________________________ N _____ от «___»_________ ____ г., выданным ________________________________.

    1.2. Нежилое строение ___________________, общая площадь _______ кв.м. (_____________) кв.м., инв. номер ________, условный номер _______________, принадлежащий Продавцу на праве ___________ на основании _________________ от «___»__________ ____ г. за N _______, что подтверждается ____________________ N _________ от «___»_________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_____ ____ г. сделана запись регистрации N ___________. Нежилое строение расположено на земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Акта приема-передачи.

    2. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию передаваемых земельного участка и нежилого строения не имеется.

    [3]

    3. Оплата стоимости земельного участка и нежилого строения произведена в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности.

    4. Настоящий Акт приема-передачи составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в _________________________, и по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

    Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи?

    Сделки с недвижимостью — довольно трудоёмкий процесс, требующий от заинтересованных сторон внимательного подхода к оформлению необходимых бумаг.

    При заключении договоров купли-продажи особенно важно, чтобы лица, участвующие в соглашении, имели доказательства исполнения обязательств перед другой стороной. Акт приёма-передачи служит одним документов, подтверждающих осуществление условий сделки между продавцом и покупателем.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что это за документ?

    Акт приёма-передачи является приложением к договору купли-продажи и включает в себя изложение основных его моментов. Этот документ официально удостоверяет переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и наделяет последнего соответствующими правами.

    Зачем он нужен при заключении ДКП?

    При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт. Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.

    При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена. В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.

    Когда оформление такого документа обязательно, а когда — нет?

    В статье 556 Гражданского кодекса РФ говорится, что осуществление приёма-передачи недвижимого имущества осуществляется на основании соответствующих актов или иных похожих документов. Статьи 433 и 551 содержат информацию о том, что для передачи права собственности на недвижимость необходима обязательная регистрация в органах государственной власти.

    Читайте так же:  Использование материнского капитала на оплату обучения

    «Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №184 от 01.07.2002 указывают на необходимость фактического подтверждения выполнения условий договора обеими сторонами. Удостоверяет это передаточный акт.

    До 2016 года акт можно было назвать обязательным документом для подтверждения права собственности, однако, приказом Минюста от 27.01.2016 «Методические рекомендации» были признаны утратившими силу.

    При принятии решения, стоит ли составлять передаточный акт, необходимо учесть преимущества, которые он даёт:

    • официальное подтверждение передачи пакета бумаг на владение земельным участком и дополнительной недвижимостью, располагающейся на нём (при наличии), от продавца к покупателю;
    • детальное описание состояния участка и строений, располагающихся на нём, на момент заключения сделки;
    • доказательство факта передачи земельного участка в оговоренное актом время в описанном состоянии;
    • гарантия отсутствия взаимных претензий у сторон соглашения на момент заключения соглашения.

    В случае возникновения какой-либо спорной ситуации между сторонами, заключившими сделку, акт приёма-передачи земельного участка может стать решающим документом при решении конфликта.

    Инструкция по составлению

    Оформление акта обязательно осуществляется на территории продаваемой недвижимости. Присутствовать должны все лица, участвующие в соглашении (продавец и покупатель). При необходимости в заключении сделки участвует нотариус.

    Обычно акт составляется в качестве приложения к договору купли-продажи, но, при желании можно ввести его в договор в виде дополнительного пункта.

    Все двусторонние сделки с недвижимостью, такие как купля-продажа, аренда, дарение, обмен и другие следует сопровождать актом приёма-передачи, так как это позволяет значительно снизить риски и возможные проблемы для обеих сторон соглашения.

    Конкретные сроки подписания передаточного акта Гражданским кодексом не ограничены, однако разумнее будет заключить его сразу после основного договора, до вступления покупателем в пользование недвижимостью.

    Необходимые бумаги

    Для составления акта приёма-передачи участка с располагающейся на нём недвижимостью, сторонам, подписывающим соглашение, необходимо представить документы, удостоверяющие личность, для внесения данных в акт.

    Кроме того, стоит приложить к передаточному акту следующие документы, подтверждающие право собственности:

    • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о регистрации права собственности на участок и дом, при его наличии).
    • Правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил выставленный на продажу участок и прилагающуюся недвижимость в собственность. Обычно это договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве наследования).
    • Кадастровый план на каждый объект сделки.
    • План межевания и технический паспорт (с 2014 г).
    • Выписка из ЕГРН об отсутствии каких-либо ограничений на участок и недвижимость на нём.

    Единой структуры документа законодательно не установлено, форма его составления остаётся свободной.

    Следует обратить пристальное внимание на описание передаваемого участка и располагающихся на нём построек. Характеристика должна быть как можно более точной и подробной, расхождений с основным договором быть не должно. Необходимо указать назначение земель (сельскохозяйственное, личное пользование т.д.), тип построек, цель с которой приобретается недвижимость.

    Обязательные разделы и пункты

    Существуют основные пункты, которые обязательно должны присутствовать в акте:

    1. Наименование документа, дата составления и место (указывается населённый пункт, где располагается предмет сделки и регион).
    2. Информация о сторонах, заключающих соглашение – ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты (при заключении сделки с юридическим лицом).
    3. Реквизиты договора купли-продажи, к которому оформляется акт. Дата заключения договора.
    4. Полное описание предмета сделки — кадастровый номер участка, месторасположение, цель использования. Обязательно указывается наличие объектов недвижимости (дома, сараи, и др.), информация об их предназначении, состоянии в момент передачи.
    5. При наличии дома уточняют тип строения, количество этажей, лестниц, комнат, работоспособность коммуникаций. Подробно излагают в каком состоянии находится недвижимость при подписании акта. Данный пункт необходимо расписать максимально подробно, во избежание возможных претензий к состоянию имущества со стороны покупателя.
    6. Перечень документов, передаваемых покупателю продавцом в момент заключения акта.
    7. Количество экземпляров, в которых составлен документ и кому они будут переданы.
    8. Дата передачи объекта, подписи сторон.

    Что проверить в данных на ЗУ и дом?

    При оформлении сделки необходимо обратить внимание на следующие нюансы и, по возможности, запросить у продавца подтверждающие документы:

    • отсутствие налоговой задолженности за земельный участок и располагающийся нём дом (при его наличии) на момент заключения соглашения;
    • отсутствие других собственников на участок и располагающуюся на нём недвижимость (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, читайте тут);
    • наличие у продавца полномочий на осуществление сделок с данной недвижимостью;
    • отсутствие ограничений на пользование земельным участком и домом.

    Нужно ли нотариальное заверение и регистрация?

    Для составления документа достаточно присутствия продавца и покупателя, но можно обратиться и к нотариусу, это поможет составить юридически правильный акт.

    Как правило, акт приёма-передачи составляется в трёх экземплярах, последний из которых направляется вместе с копией договора в органы государственной регистрации для подтверждения перехода права собственности на объект недвижимости.

    Об особенностях регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, можно узнать здесь.

    Расходы на оформление

    Оформление передаточного акта не требует никаких дополнительных затрат, кроме оплаты услуг нотариуса и риелтора, если таковые принимали участие в сделке.

    Читайте так же:  Образец договора найма (аренды) жилья

    Несмотря на то, что подписание акта приёма-передачи земельного участка к договору купли-продажи земли не является обязательным, во избежание возникновения спорных и конфликтных ситуаций делать это необходимо. Наличие грамотно оформленного акта в суде может стать решающим документом при рассмотрении дела.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

    Отзывов: 20 Просмотров: 43593
    Голосов: 14 Обновлено: 08.08.2013

    Автор документа

    число консультаций: 81
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 83
    отрицательных отзывов: 6

    Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

    г. _______________ «__»_________20__г.

    [2]

    Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая)

    по адресу: _____________________________________________________________,

    паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________

    20__ г. ____________________________________________________________, код

    (наименование выдавшего органа)

    подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________________________________

    проживающий (ая) по адресу ______________________________________________,

    паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения

    (наименование выдавшего органа)

    ________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по

    (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество)

    руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

    1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество,

    находящееся по адресу: __________________________________________________

    (город, область, населенный пункт, район, деревня)

    Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.

    2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N _____ от «___» __________20__г.

    3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.

    4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.

    5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________,

    (цифрами и прописью)

    что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.

    6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Приложение: План земельного участка.

    Технический паспорт БТИ.

    ___________ _________________ __________ ____________________

    Процесс скачивания документа

    «Акт приема-передачи земельных участков и жилого дома»

    Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

    Имя файла документа:

    На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

    С этим документом часто просматривают:

    • Агентский договор, агентское соглашение 51
    • Брачный договор 4
    • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
    • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
    • Договор аренды земельного участка 36
    • Договор аренды имущества, оборудования 48
    • Договор аренды транспортного средства 14
    • Прочие договоры аренды 25
    • Банковский договор, депозитный договор 79
    • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
    • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
    • Договор доверительного управления, траста 38
    • Договор займа, расписка о займе 66
    • Кредитный договор, залоговый договор 78
    • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
    • Договор лизинга, финансовой аренды 37
    • Лицензионный договор, авторские права 37
    • Договор мены, обмена, бартера 75
    • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
    • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
    • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
    • Договор пожизненного содержания 66
    • Договор поручения, договор комиссии 72
    • Договор поставки товаров, продукции 127
    • Договор проката, бытового проката 23
    • Договор на создание и выполнение НТП 18
    • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
    • Договор товарищества, совместной деятельности 35
    • Трудовой договор, трудовой контракт 160
    • Договор уступки права требования 15
    • Договор франчайзинга, концессии 7
    • Договор хранения, документы на хранение 61
    • Договор энерго и электроснабжения 15
    • Проведение конкурсов, торгов 17
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

    Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here